майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
05 травня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/1590/25
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді: Кудряшової Ю.В.
розглядаючи справу за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОРТІС КАПІТАЛ ПЛЮС»
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Поліські зорі"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Віквол Інвест"
2) Фізичної особи-підприємця Торожнюк Марії Ігорівни
3) Фізичної особи-підприємця Акімова Андрія Михайловича
про визнання права користування на нежитлове приміщення та зобов'язання усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням
за участю представників сторін:
від позивача: Рибак А.Ю. - адвокат, діє на підставі ордеру серії АІ №1956623 від 26.11.2025 (приймала участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції);
від відповідача: не прибув;
від третіх осіб: не прибули.
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить:
- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" (код ЄДРПОУ 45412668) право користування (орендне право) на нежитлове приміщення (магазину літ. А) загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, на підставі договору оренди №07/08 від 07.08.2024, укладеного з Товариством "Фінтайм Капітал", строком до 06.06.2027;
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "Поліські зорі" (код ЄДРПОУ 13558502) усунути перешкоди у користуванні нежитловими приміщеннями (магазин літ. А) загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, та утриматись від вчинення дій, спрямованих на обмеження або припинення користування позивачем орендованим приміщенням.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що право користування спірним приміщенням загальною площею 650,70 кв. м, що знаходить за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62, підтверджується договором оренди №07/08 від 07.08.2024, укладеним з Товариством "Фінтайм Капітал". Строк дії договору визначений до 06.06.2027.
Позивач, в свою чергу передав орендоване приміщення в суборенду.
Разом з цим, 14.10.2025 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вчинено запис щодо власника зазначених нежитлових приміщень - ТОВ "Фірма "Поліські зорі" (код ЄДРПОУ 13558502). Підставою для реєстрації права власності зазначено: рішення суду, серія та номер: 906/841/24, виданий: 20.06.2025, видавник: Господарський суд Житомирської області договір купівлі-продажу, серія та номер: 3 6943, право власності на вказане приміщення зареєстроване за ТОВ "Фірма "Поліські зорі" (код ЄДРПОУ 13558502).
Позивач, посилаючись на норми ст. 770 ЦК України вважає, що договір оренди №07/08 від 07.08.2024 залишається чинним.
Водночас, позивач відзначає. що на даний час існує реальна можливість укладення ТОВ "Фірма "Поліські зорі" договору електропостачання з АТ "Житомиробленерго", що може призвести до припинення електропостачання суборендарям або використання цього питання як засобу тиску.
Крім цього, позивач посилається на те, що відповідач чинить перешкоди у користуванні орендованим приміщенням шляхом заміни замків на вхідних дверях приміщення, що призвело до неможливості користування суборендарями згаданим вище приміщенням.
Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 08.12.2025:
- прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі;
- постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження;
- залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Віквол Інвест" (10003, м. Житомир, вул. Короленка, буд. 4а кв. 44, код ЄДРПОУ 44844282), Фізичну особу-підприємця Торожнюк Марію Ігорівну ( АДРЕСА_1 , код ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), Фізичну особу-підприємця Акімова Андрія Михайловича ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 );
- призначено підготовче засідання суду.
08.12.2025 через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява (01-44/3948/25 від 08.12.2025) про забезпечення позову.
Ухвалою господарського суду від 10.12.2025 відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" (01-44/3948/25 від 08.12.2025) про забезпечення позову у справі № 906/1590/25.
23.12.2025 до суду надійшло клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" - адвоката Рибак А.Ю. за вх. № г.с. 01-44/4173/25 від 23.12.2025 про участь в судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, що задоволено ухвалою господарського суду від 25.12.2025.
26.01.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшли відзив на позовну заяву із запереченнями проти вимог позивача.
02.03.2026 до суду через систему "Електронний суд" від представника фізичної особи-підприємця Безпалько Н.А. - адвоката Опанасюка С.П. надійшла заява про вступ у справу як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
Ухвалою господарського суду від 03.03.2026 продовжено строк підготовчого провадження до 26.03.2026 на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; оголошено перерву в судовому засіданні до 26.03.2026 14:30.
26.03.2026 до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" через систему "Електронний суд" надійшла заява про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ФОП Торожнюка А.В. та ФОП Радченко В.В.
У зв'язку із перебуванням судді Кудряшової Ю.В. на лікарняному, розгляд справи №906/1590/25 - 26.03.2026 о 14:30 не відбувся.
Ухвалою господарського суду від 06.04.2026 продовжено строк підготовчого провадження до 05.05.2026 на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод; призначено підготовче судове засідання на 05.05.2026 10:20.
17.04.2026 до суду повернулась як не вручена копія ухвали господарського суду від 06.04.2026, яка надсилалась на адресу ФОП Торожнюк М.І.
Представник позивача в судовому засіданні заперечила проти задоволення заяви фізичної особи-підприємця Безпалько Н.А. про вступ у справу як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача, проте зазначила, що у разі залучення вказаної особи, підтримує власну заяву про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ФОП Торожнюка А.В. та ФОП Радченко В.В.
Представники відповідача та третіх осіб в судове засідання не прибули, причин неявки суд не повідомлено.
Розглядаючи заяви про залучення третіх осіб господарський суд враховує наступне.
Відповідно до ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи (ч. 1).
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (ч. 2).
Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі (ч. 3).
Заява про вступ у справу як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача ФОП Безпалько Н.А. обґрунтовано тим, що на підставі договору оренди від 08.04.2024 року ТОВ «Фірма Поліські Зорі» передало, а Фізична особа-підприємець Безпалько Ніна Антонівна прийняла у оренду на строк до 08.03.2027 року частину нежитлового приміщення площею 460,00 кв.м. на першому поверсі будівлі м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 62. Як зазначає заявник вищевказаний договір оренди є дійсним, ніким не оспорений та виконується сторонами. Приміщення за договором оренди від 08.04.2024 року не повертались орендодавцю. ФОП Безпалько Н.А. у квітні-червні 2024 року на підставі договорів суборенди передала частини вищевказаного приміщення у користування ФОП Торожнюку Андрію Володимировичу (55,00 кв.м.), ФОП Радченку Віктору Володимировичу (173,4 кв.м.), ФОП Акімову Андрію Михайловичу (34,00 кв.м.), ТОВ «ВИГІДНА ПОКУПКА» (200,00 кв.м.).
Таким чином ФОП Безпалько Н.А. є учасником правовідносин щодо найму нежитлових приміщень за адресою АДРЕСА_3 .
За наведених обставин, суд вважає за необхідне залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Фізичну особу-підприємця Безпалько Ніну Антонівну ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 ).
Крім того заява ТОВ "Фортіс Капітал Плюс" про залучення третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ФОП Торожнюка А.В. та ФОП Радченко В.В. також підлягає задоволенню, оскільки ФОП Безпалько Н.А. у квітні-червні 2024 року на підставі договорів суборенди передала частини вищевказаного приміщення у користування ФОП Торожнюку Андрію Володимировичу (55,00 кв.м.), ФОП Радченку Віктору Володимировичу (173,4 кв.м.).
Згідно з п. 3 ч. 2 ст.183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Положеннями п.7 ч.2 ст.182 ГПК України передбачено, що суд у підготовчому засіданні з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання.
Відповідно до ч. 3 ст. 2 ГПК України розумність строків розгляду справи судом належить до основних засад (принципів ) господарського судочинства.
Положеннями ч. 4 ст. 11 ГПК України передбачено, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Стаття 6 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом від 17.07.1997 №475/97-ВР, гарантує кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом упродовж розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, в якій вона є стороною.
З метою реалізації процесуальних прав та обов'язків сторін у справі, для вирішення у підготовчому засіданні питань, визначених ст. 182 ГПК України, враховуючи положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, господарський суд, продовжує строк підготовчого провадження.
Керуючись ст.ст. 50, 120, 177, 182, 183, 232, 233-235 ГПК України, ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, господарський суд
1. Продовжити строк підготовчого провадження до 09.06.2026 на підставі ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
2. Відкласти підготовче судове засідання на 09 червня 2026 р. о 14:30
Засідання суду відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області, в залі судових засідань № 412 (ВКЗ)
3. Проводити підготовче судове засідання за участю представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Фортіс Капітал Плюс" - адвоката Рибак А.Ю. в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
Відеоконференція буде проведена за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (пошук в мережі Інтернет за посиланням: https://vkz.court.gov.ua).
4. Залучити до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача:
- Фізичну особу-підприємця Безпалько Ніну Антонівну ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 );
- Фізичну особу-підприємця Торожнюка Андрія Володимировича ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_4 );
- Фізичну особу-підприємця Радченко Віктора Володимировича ( АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_5 ).
5. Сторонам завчасно до дати призначеного судового засідання надіслати на адреси третіх осіб власні процесуальні документи у справі.
6. Третім особам до 09.06.2026 подати до суду письмові пояснення щодо заявлених позовних вимог.
7. Повідомити сторони про судове засідання.
8. Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.
Ухвала набрала законної сили в день її прийняття та оскарженню не підлягає.
Ухвала суду підписана: 08.05.2026
Суддя Кудряшова Ю.В.
Друк. :
1 - позивачу в Електронний кабінет
2 - адвокату Рибак А.Ю.
3 - відповідачу в Електронний кабінет
4 - третій особі ТОВ Віквол Інвест" в Електронний кабінет
5 - третій особі ФОП Торожнюк М.І. (рек. з повід.)
6 - третій особі ФОП Акімову А.М. (рек. з повід.)
7 - третій особі ФОП Безпалько Н.А. (рек. з повід.)
8 - третій особі ФОП Торожнюку А.В. (рек. з повід.)
9 - третій особі ФОП Радченко В.В. (рек. з повід.)