Провадження № 2/470/132/26
Справа № 470/39/26
07 травня 2026 року с-ще Березнегувате
Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Лусти С.А.,
за участю позивачки ОСОБА_1 , представника позивачки Грінченко І.В., секретаря судового засідання Дячук А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Березнегувате в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Альянс" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки (пені) за період несвоєчасної виплати орендної плати,
19 січня 2026 року позивачка звернулася до Березнегуватського районного суду з відповідним позовом до відповідача, через підсистему "Електронний суд ЄСІТС", який підписаний її представником Грінченко І.В., що діє на підставі договору про надання правової допомоги від 22 вересня 2025 року.
В позові зазначено, що 21 листопада 2013 року між нею та ф/г «Альянс» було укладено Договір оренди земельної ділянки, площею 9,1848 га, кадастровий номер: 4821155000:15:000:0485, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Березнегуватської селищної ради Баштанського району Миколаївської області. Згідно п.5 Договору оренди земельної ділянки на час укладення Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 27411,48 гривень, а строк дії Договору двадцять п'ять років. Згідно п. 9 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в грошовій формі, яка на момент підписання договору встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становила 3600,00 гривень. Зі змісту даного Договору вбачається, що орендар проводить розрахунок по орендній платі до 31 грудня кожного року. Відповідач в повному обсязі не сплачував позивачці орендну плату за договором оренди, за 2022 - 2024 роки сплачував лише по 3000,00 грн. щорічно, а тому просила суд розірвати Договір оренди земельної ділянки, який укладено між нею та фермерським господарством “Альянс», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 9,1848 га, стягнути з фермерського господарства “Альянс» на її користь заборгованість по орендній платі та неустойку у вигляді пені за період несвоєчасної виплати орендної плати, у розмірі 2194,5 гривень, а також судові витрати.
В судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали, з підстав зазначених у позовній заяві, просили суд їх задовольнити. Крім того позивачка зазначила, що у 2012 та 2013 роках отримала від відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою наперед, в розмірі 45000 грн., а також взяла у нього у 2013 році в рахунок орендної плати гусенят, на суму 575 грн. У 2025 році декілька разів зверталася до відповідача за виплатою орендної плати, однак їй у виплаті було відмовлено через наперед отримані кошти. Згодом у грудні 2025 року до неї приїздили представники відповідача, повідомляли про необхідність отримання орендної плати за 2025 рік, однак вона до них не зверталася та орендну плату не отримала.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, направив заяву про розгляд справи за його відсутності та відмову позивачці у задоволенні позову через безпідставність. Протягом підготовчого провадження направив до суду відзив на позовну заяву, в якому заперечував проти позовних вимог позивачки через отримання нею орендної плати наперед, в розмірі 45000 грн., аванс якої, станом на 01 січня 2026 року, з урахуванням умов укладеного договору, складає 1395,62 грн. (а.с.30-32,68-70).
Заслухавши пояснення позивачки та її представника, дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Позивачка ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, площею 9,1848 гектари, кадастровий номер 4821155000:15:000:0485, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Березнегуватської селищної ради Баштанського району Миколаївської області. Вказане підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07 жовтня 2025 року (а.с.11).
21 листопада 2013 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за умовами якого ОСОБА_1 передала Ф/г «Альянс» в оренду вказану земельну ділянку, нормативною грошовою оцінкою 27411,48 грн., строком на 25 років. Того ж дня вказаний договір було зареєстровано Державним реєстратором Березнегуватського районного управління юстиції, індексний номер 8195900. Про вказане свідчить копія договору оренди земельної ділянки, підписаний сторонами акт приймання-передачі до нього та інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 листопада 2013 року (а.с.11-13,20).
Згідно п.п.9-11 договору оренди земельної ділянки за її користування орендар сплачує орендодавцю орендну плату в грошовій формі, яка на момент підписання договору встановлюється в розмірі 3% він нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 3600,00 грн.
За отриманням розрахунку по орендній платі орендодавець зобов'язаний з'явитися до орендаря за його місцезнаходженням не пізніше строку, зазначеного у п.11 договору. У разі нез'явлення орендодавця за розрахунком у строк, визначений п.11 договору, орендар проводить розрахунок за першою письмовою вимогою орендодавця про проведення розрахунку.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексації та орендар проводить розрахунок по орендній платі до 31 грудня кожного року.
Як вбачається з копій видаткових касових ордерів за 2012 рік, та не заперечується позивачкою в судовому засіданні, відповідачем було видано орендну плату за користування земельною ділянкою позивачці наперед, а саме у 2012 році 20000 грн. та у 2013 році ще 25000 грн. Крім того позивачкою у 2013 році отримано від відповідача в рахунок орендної плати за землю 25 добових гусенят, на суму 575,00 грн. Вказане також вбачається із листа позивачки на адресу відповідача про проведення повного розрахунку по орендній платі від 15 серпня 2025 року (а.с.37,38).
26 вересня 2025 року відповідач листом повідомив позивачку про здійснення перерахунку орендної плати за землю та необхідність з'явитися за місцезнаходженням відповідача для отримання вказаної орендної плати, однак позивачка до даного часу до відповідача не з'явилася та перераховану орендну плату за землю не отримала (а.с.40).
Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України.
За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Частина 2 даної статті передбачає, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно статей 13, 14 Закону України «Про оренду землі», (далі - Закон), договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).
Отже, згідно зі ст.ст.13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до ч.3 ст.31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частина 1 ст.32 цього Закону передбачає випадки, в яких достроково можливо розірвати договір оренди земельної ділянки. Ними є: невиконання сторонами своїх обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону та умовами договору, випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.
Земельним Кодексом України, а саме ст.96, встановлено обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату за користування землею.
За вимогами ч.1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції на час укладення договору), орендодавець має право вимагати від орендаря , зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
Стаття 141 ЗК України передбачає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою, є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Так у позовній заяві позивачка зазначає, що відповідач систематично не в повному обсязі сплачував їй орендну плату за користування земельною ділянкою, а саме не сплатив орендної плати по 600 грн. за 2022-2024 роки, однак як встановлено в ході судового розгляду судом, відповідач наперед (авансом) у 2012-2013 роках сплатив позивачці 45575,00 грн., що за річної орендної плати 3600 грн., погасив орендної плати по 2025 рік включно (12 років оренди), а тому невиконання зобов'язань відповідача щодо несплати орендної плати суд не вбачає, у зв'язку з чим позовні вимоги позивачки про розірвання договору оренди землі від 21 листопада 2013 року та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі, в розмірі 2194,5 грн. з урахуванням неустойки, є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.
Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до фермерського господарства "Альянс" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки (пені) за період несвоєчасної виплати орендної плати, відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повний текст рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного тексту рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Сторони:
Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 ;
Відповідач: фермерське господарство «Альянс.», код ЄДРПОУ 20888140, місце знаходження вул. Кузьменка, 152 с-ще Березнегувате Баштанського району Миколаївської області, 56203.
Повний текст рішення складено 07 травня 2026 року.
Суддя С. А. Луста