06 травня 2026 року м. ЧернівціСправа № 926/1459/26
Господарський суд Чернівецької області у складі головуючого судді Гурина Миколи Олександровича розглянувши матеріали справи
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівецький домобудівний комбінат» (58018, м.Чернівці, вул. Маланчука Олександра лейтенанта, 36 В, код ЄДРПОУ 05453367)
до відповідачів:
1) публічного акціонерного товариства «Українська інноваційна компанія» (93404, Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вул. Сметаніна, буд 3-А, код ЄДРПОУ 05839888);
2) товариства з обмеженою відповідальністю «НЕКСТ МЕНЕДЖМЕНТ 2» (04060, м.Київ, вул. Ясногірська, буд. 16-В, офіс 2 , код ЄДРПОУ 46155361)
про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування з незаконного володіння нерухомого майна
Представники сторін:
від позивача - Мар'ян І.С. - адвокат;
від відповідача 1 - Пилип В.М. - адвокат;
від відповідача 2 - не з'явився.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Чернівецький домобудівний комбінат» звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовною заявою до публічного акціонерного товариства «Українська інноваційна компанія» та товариства з обмеженою відповідальністю «НЕКСТ МЕНЕДЖМЕНТ 2» про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування з незаконного володіння нерухомого майна.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.04.2026 за №472189482, за відповідачем 2 (ТОВ «НЕКСТ МЕНЕДЖМЕНТ 2») зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна - будівлю адміністративно-побутового корпусу літ. А, загальною площею 1700,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36 В.
Підставою для реєстрації став договір купівлі-продажу №303 від 09.04.2026, укладений між ПАТ «Українська інноваційна компанія» (відповідач-1) та ТОВ «НЕКСТ МЕНЕДЖМЕНТ 2» (відповідач-2) та посвідчений приватним нотаріусом Гороховою Н.В.
Позивач зазначає, що зазначене майно раніше було передано ним в іпотеку ПАТ «Український інноваційний банк» (ПАТ «Укрінбанк») для забезпечення виконання зобов'язань за кредитною угодою №1740 від 31.05.2011. Однак ПАТ «Українська інноваційна компанія» не є правонаступником банку-іпотекодержателя, оскільки не було дотримано встановленої законом процедури реорганізації банківської установи.
Далі позивач вказує, що правовий висновок щодо відсутності правонаступництва між вказаними особами вже сформований Об'єднаною палатою Верховного Суду. Більше того, судовими рішеннями у справі №913/266/20, що набрали законної сили, вже було встановлено незаконність попередньої реєстрації права власності на цю ж будівлю за ПАТ «Українська інноваційна компанія» та скасовано відповідні записи в реєстрі.
Таким чином, відповідач-1 не мав права відчужувати спірне майно, оскільки до нього не перейшло право вимоги за кредитною та іпотечною угодами.
З огляду на викладене, позивач на підставі статей 215, 228, 387 та 388 Цивільного кодексу України просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу №303 від 09.04.2026, скасувати рішення нотаріуса про державну реєстрацію прав та витребувати нерухоме майно з незаконного володіння відповідача-2 на користь ТОВ «Чернівецький домобудівний комбінат».
14.04.2026 відділом документального забезпечення та аналітичної роботи суду матеріали позовної заяви зареєстровані за вх.№1459.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.04.2026 позовну заяву передано судді Гурину М.О.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14.04.2026 позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви у п'ять календарних днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 21.04.2026 задоволено клопотання позивача про усунення недоліків (вх.№1538), відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 06.05.2026.
01.05.2026 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від представника відповідача 1 надійшов відзив на позову заяву (вх.№1999), в якому останній просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
06.05.2026 на адресу суду від публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» (в особі органу управління - уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на продовження процедури виведення ПАТ «Укрінбанк» з ринку) отримано заяву (вх.№1832) про залучення до участі у справі №926/1459/26 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ПАТ «Український інноваційний банк» (04053, місто Київ, вул. Січових Стрільців, 17, код ЄДРПОУ 05839888), який перебуває в процедурі виведення банку з ринку Фондом гарантування вкладів фізичних осіб та фонд гарантування вкладів фізичних осіб (04053, місто Київ, вул. Січових Стрільців,17, код ЄДРПОУ 21708016).
06.05.2026 через підсистему «Електронний суд» до Господарського суду Чернівецької області від представниці позивача отримано відповідь на відзив (вх.№2110).
На призначений день розгляду справи представник позивача у судовому засіданні заявив усне клопотання про залучення до участі у справі №926/1459/26 третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Національний Банк України та приватний нотаріус Горохова Ніна Вікторівна.
Представник відповідача 1 просив відкласти розгляд справи для надання можливості ознайомитись з відповіддю на відзив та заявою ПАТ «Український інноваційний банк» про залучення третіх осіб та надання відповідних заперечень. Крім того, не заперечував щодо залучення до участі у справі №926/1459/26 третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача приватного нотаріуса Горохової Ніни Вікторівни та заперечував щодо залучення Національного Банку України.
Відповідач 2 явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи.
Суд, розглянувши клопотання представника позивача про залучення третіх осіб, зазначає наступне.
Відповідно до частин 1 та 2 статті 50 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Національного Банку України (01601, м. Київ, вул.Інститутська, 9, код ЄДРПОУ 00032106) та приватного нотаріуса Горохову Ніну Вікторівну ( АДРЕСА_1 ), оскільки рішення по справі, стосовно даного предмету спору, може вплинути на їх права та обов'язки.
Відповідно до статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Оскільки, дане судове засідання не може забезпечити дотримання всіх вимог визначених статтею 182 Господарського процесуального кодексу України для проведення підготовчого засідання, враховуючи усне клопотання представника відповідача 1 про відкладення розгляду справи, суд для забезпечення принципів змагальності сторін, диспозитивності та пропорційності у господарському судочинстві вважає за необхідне задовольнити дане клопотання та відкласти підготовче засідання по справі відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 2, 13, 42, 177, 182, 183, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Клопотання позивача про залучення до участі у справі №926/1459/2 третіх осіб задовольнити.
2. Залучити в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Національний Банк України (01601, м.Київ, вул.Інститутська, 9, код ЄДРПОУ 00032106) та приватного нотаріуса Горохову Ніну Вікторівну ( АДРЕСА_1 ).
3. Відкласти розгляд заяви ПАТ «Український інноваційний банк» про залучення до участі у справі №926/1459/26 третіх осіб (вх.№1832) до наступного судового засідання.
4. Підготовче судове засідання відкласти на « 01» червня 2026 року о 12:15 год.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, третій поверх, зал судових засідань №1, телефон 55-06-72.
5. Зобов'язати позивача надати до наступного судового засідання докази надіслання позовної заяви з додатками та описом вкладення третім особам.
6. Зобов'язати відповідача 1 надати до наступного судового засідання докази надіслання відзиву з додатками та описом вкладення третім особам.
7. Запропонувати третім особам:
- у 10-ти денний строк з дня вручення даної ухвали надати суду письмові пояснення по суті позовної заяви;
- одночасно надіслати позивачу та відповідачам копії письмових пояснень та доданих до них документів, докази такого направлення з описом вкладення надати суду до початку підготовчого засідання.
8. Повідомити товариство з обмеженою відповідальністю «НЕКСТ МЕНЕДЖМЕНТ 2» про обов'язок зареєструвати свій електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі, що передбачено Господарським процесуальним кодексом України з урахуванням змін, внесених Законом України №3200-IX від 29.06.2023.
9. Ухвала набирає законної сили 06.05.2026.
Повна ухвала складена та підписана 07.05.2026.
Суддя Микола ГУРИН
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.