65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"06" травня 2026 р. Справа № 916/5265/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.
секретар судового засідання Масловська Є. Д.
при розгляді справи за позовом: Виконавчого комітету Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Біржова, будинок 1)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" (65015, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Люстдорфська дорога, будинок 172/1)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача: Управління капітального будівництва Одеської міської ради (65091, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Комітетська, будинок 10-А)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Р. А. Д. А." (65009, Одеська обл., місто Одеса, Гагарінське Плато, будинок 5)
про розірвання договорів
за участю представників сторін:
від позивача: Явченко Д. В. - самопредставництво;
від відповідача: Веприцька В. М. - ордер серії ВН №1662440 від 18.02.2026;
від третіх осіб: не з'явились.
29.12.2025 Виконавчий комітет Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент", в якій просить суд:
- розірвати договір пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 25.09.2008 р., укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 04056919) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" (65015, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 172/1, ідентифікаційний код юридичної особи: 34872601), зареєстрований в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради 25.09.2008 р. за № 596/кс;
- розірвати договір участі замовника у соціально-економічному розвитку м. Одеси від 25.09.2008 р., укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 04056919) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" (65015, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 172/1, ідентифікаційний код юридичної особи: 34872601), зареєстрований в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради 25.09.2008 р. за № 023/кс, а також стягнути з відповідача судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про те, що збудований відповідачем об'єкт "торгово-офісний комплекс з паркінгом" суттєво відрізняється від об'єкта будівництва, передбаченого спірним договором, яким визначено "3-секційний 11-12-поверховий жилий будинок з вбудовано-прибудованим спортивним центром, басейном та підземним паркінгом" за своєю конфігурацією, призначенням, конструктивними та об'ємно-планувальними рішенням, тобто є таким, що не відповідає умовам п. 1.1 розділу 1 договору від 25.09.2008 р. № 596/кс, що свідчить про невиконання ТОВ "АГС Проперти Девелопмент" взятих на себе зобов'язань за останнім.
Враховуючи викладене, позивач вважає, що внаслідок порушення ТОВ "АГС Проперти Девелопмент" умов договору від 25.09.2008 р. № 596/кс та договору від 25.09.2008 р. №023/кс виконавчий комітет Одеської міської ради позбавляється того, на що розраховував при укладенні таких договорів, що тягне за собою неможливість для останнього досягнення їх цілей, що, у свою чергу, є достатньою підставою для розірвання вказаних договорів у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.
Крім того, у позовній заяві позивачем викладено клопотання про залучення до участі у справі Управління капітального будівництва Одеської міської ради третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
Обґрунтовуючи відповідне клопотання, позивач зазначає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки Управління капітального будівництва Одеської міської ради, а саме: щодо претензійної роботи, збору та обробки даних та інформаційних матеріалів тощо.
Ухвалою від 05.01.2026 суд постановив відкрити провадження у справі № 916/5265/25, прийняти справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, залучити Управління капітального будівництва Одеської міської ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача та призначити підготовче засідання на "04" лютого 2026 р. о 12:30.
04.02.2026 в підготовче засідання з'явився представник позивача. Інші учасники справи в судове засідання не з'явились.
Суд відклав підготовче засідання при розгляді справи № 916/5265/25 на 25.02.2026 о 14:30.
Ухвалою від 04.02.2026 суд повідомив Товариство з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" та Управління капітального будівництва Одеської міської ради про відкладення підготовчого засідання.
05.02.2026 до суду від відповідача надійшло клопотання про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву.
25.02.2026 до суду від відповідача надійшли наступні документи: клопотання про поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву та відзив на позовну заяву.
25.02.2026 в підготовче судове засідання з'явились представники позивача та відповідача.
В судовому засіданні суд поновив пропущений процесуальний строк відповідачу та долучив відзив на позовну заяву до матеріалів справи.
В підготовчому засіданні представник позивача просив суд надати час на ознайомлення із відзивом на позовну заяву.
З огляду на вищевикладене, суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 календарних днів, відклав підготовче засідання на 23.03.2026 о 12:00, встановивши строк на подання до суду відповіді на відзив до 09.03.2026, заперечення на відповідь на відзив до 18.03.2026, без складання окремого процесуального документу.
Ухвалою від 25.02.2026 суд повідомив Управління капітального будівництва Одеської міської ради про відкладення підготовчого засідання.
09.03.2026 до суду від позивача надійшло клопотання, в якому останній просить суд продовжити строк на надання суду відповіді на відзив до 20.03.2026.
Ухвалою суду від 13.03.2026 задоволено клопотання Виконавчого комітету Одеської міської ради за вх.№8378/26 від 09.03.2026 та продовжено Виконавчому комітету Одеської міської ради строк для надання до суду відповіді на відзив до 20.03.2026 (включно).
23.03.2026 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив (документ сформований в системі "Електронний суд" 20.03.2026).
23.03.2026 в судове засідання з'явились представники позивача та відповідача. Третя особа в судове засідання не з'явилась, водночас про розгляд справи була повідомлена належним чином.
В судовому засіданні представник відповідача просила суд надати час на ознайомлення із відповіддю на відзив.
У зв'язку з цим суд відклав підготовче засідання на 15.04.2026 о 13:45, встановивши строк для подання до суду заперечення на відповідь на відзив до 08.04.2026.
Ухвалою від 23.03.2026 суд повідомив Управління капітального будівництва Одеської міської ради про відкладення підготовчого засідання.
07.04.2026 до суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив.
15.04.2026 в підготовче засідання з'явились представники позивача та відповідача. Третя особа в судове засідання не з'явилась, водночас про розгляд справи була повідомлена належним чином.
У судовому засіданні на обговорення було поставлено питання щодо доцільності залучення до участі у справі ТОВ "Р.А.Д.А." у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача. Представники сторін проти залучення не заперечували.
Ухвалою від 15.04.2026 суд залучив Товариство з обмеженою відповідальністю "Р. А. Д. А." до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача та відклав підготовче засідання при розгляді справи №916/5265/25 на "06" травня 2026 р. о 13:45.
23.04.2026 до суду від ТОВ "Р.А.Д.А." надійшли пояснення третьої особи щодо позову або відзиву.
06.05.2026 в підготовче засідання з'явились представники позивача та відповідача. Треті особи в судове засідання не з'явились, водночас про розгляд справи повідомлені належним чином.
В судовому засіданні суд з'ясував думку представників сторін щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.
Останні проти наведеного не заперечувала.
Відповідно до ч.1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Приймаючи до уваги вчинення усіх необхідних процесуальних дій у даній справі для виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України, з огляду на належне повідомлення учасників судового процесу про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість закриття підготовчого провадження у справі та призначення її до судового розгляду по суті.
Керуючись ст. 177, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Закрити підготовче провадження у справі № 916/5265/25.
2. Призначити справу № 916/5265/25 до розгляду по суті в засіданні суду на "27" травня 2026 р. о 12:00.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.
3. Копію ухвали направити учасникам справи.
4. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Ухвала набрала чинності 06.05.2026 та оскарженню не підлягає.
Суддя Ю.М. Щавинська