номер провадження справи 33/36/26
05.05.2026 Справа № 908/914/26
м.Запоріжжя Запорізької області
Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В. при секретарі судового засідання Мироненко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні матеріали справи № 908/914/26
за позовом заступника керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області (вул. Якова Новицького, буд. 5, м. Запоріжжя, 69035, умовний ідентифікаційний код 0290997323) в інтересах держави в особі
позивача: Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105, ідентифікаційний код 04053915)
до відповідача-1: Приватного підприємства “СТЕРК» (08205, Київська обл., Бучанський район, м. Ірпінь, вул. Михайлівська, буд. 20б, кв. 51, ідентифікаційний код 32914733)
до відповідача-2: Товариство з обмеженою відповідальністю “Епіцентр К» (04128, м.Київ, вул. Берковецька, буд. 6-К, ідентифікаційний код 32490244)
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу - Чигрін Андрій Олегович (01001, м. Київ, вул. Малопідвальна, буд.15-Б, прим. № 13, 14, 15, РНОКПП НОМЕР_1 )
про визнання недійсним договору купівлі-продажу, відновлення становища, яке існувало до порушення, та скасування державної реєстрації
за участю представників:
прокурор - Михальчук І.В. - посвідчення № 075789 від 01.03.23;
від позивача - Букін С.М., виписка з ЄДР;
від відповідача - 1 - Севастьянов В.В., договір № 1704/2Б від 17.04.2026;
від відповідача - 2 - не з'явився;
від третьої особи - не з'явився;
До Господарського суду Запорізької області звернувся заступник керівника Вознесенівської окружної прокуратури міста Запоріжжя Запорізької області з позовом в інтересах держави в особі позивача: Запорізької міської ради до відповідача-1: Приватного підприємства “СТЕРК», Товариство з обмеженою відповідальністю “Епіцентр К», відповідно до якого просить:
1) визнати недійсним договір купівлі-продажу від 29.08.2025, укладений між Приватним підприємством “СТЕРК» та Товариством з обмеженою відповідальністю “Епіцентр К», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сокол І.В., зареєстрований в реєстрі за № 3929, внаслідок якого перейшло право власності на незавершене будівництво торгівельно-офісної будівлі та КПП (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1575957823101, номер відомостей про речове право: 61293993), застосувавши наслідки недійсності правочину шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Епіцентр К» повернути Приватному підприємству “СТЕРК» нерухомого майна: будівля КПП літ. А (ідентифікатор об'єкта в ЄДЕССБ 01.3513423.4783104.20251212.84.0000.03), торгівельно-офісна будівля літ. Б (ідентифікатор об'єкта в ЄДЕССБ 01.3513430.4783083.20251212.34.0000.82), будівля КПП літ. В (ідентифікатор об'єкта в ЄДЕССБ 01.3513103.4782950.20251212.59.0000.66), яке розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045;
2. відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно (приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу) Чигріна Андрія Олеговича про державну реєстрацію прав від 16.01.2026 № 82876602, на підставі якого здійснено поділ об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 1575957823101 та закрито розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
3. відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування (із закриттям розділу) державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Епіцентр К» на об'єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об'єкт, будівля КПП літ. А, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3268935723060, номер відомостей про речове право: 63150931), проведеної на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чигрінова А.О. (індексний номер рішення 82876602).
4. відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування (із закриттям розділу) державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Епіцентр К» на об'єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об'єкт, будівля КПП літ. В, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3268929623060, номер відомостей про речове право: 63150833), проведеної на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чигрінова А.О. (індексний номер рішення 82876451).
5. відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування (із закриттям розділу) державної реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності Товариства з обмеженою відповідальністю “Епіцентр К» на об'єкт нерухомого майна: закінчений будівництвом об'єкт, торгівельно-офісна будівля літ. Б, розташований за адресою: вул. Перемоги, буд. 74-Д, м. Запоріжжя (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 3268896323060, номер відомостей про речове право: 63150582), проведеної на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чигрінова А.О. (індексний номер рішення 82876005).
В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що згідно з наданим Запорізькою міською радою розрахунком несплаченої Приватним підприємством “СТЕРК» суми орендної плати на підставі актуальної нормативно-грошової оцінки землі за договором від 29.09.2004 за період з 03.04.2017 по 30.06.2025, загальний розмір несплачених коштів за вказаний період дорівнює 74519548,16 грн., що майже в 10 разів більше від фактично сплаченої Приватним підприємством “СТЕРК» орендної плати за земельну ділянку за вказаний період. Приватне підприємство “СТЕРК» протягом 2017-2025 років декларувало податкові зобов'язання за земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:05:003:0045 у розмірі, який у багато разів менший від фактичної нормативної грошової оцінки та розміру нормативної грошової оцінки, визначеного у договорі. При цьому Приватне підприємство “СТЕРК» на підставі оспорюваного договору купівлі-продажу, зловживаючи правом, недобросовісно відчужило на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “ЕПІЦЕНТР К» майно, чим уникнуло матеріальної відповідальності за своїми зобов'язаннями, яку стягнути в повному обсязі до бюджету міста Запоріжжя наразі не можливо.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 15.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 33/36/26, ухвалено розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 05.05.2026 о/об 12 год. 00 хв. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу - Чигріна Андрія Олеговича.
Копію ухвали доставлено до електронних кабінетів сторін та третьої особи 16.04.2026, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.
24.04.2026 від представника Товариства з обмеженою відповідальністю “ЕПІЦЕНТР К» надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції. Ухвалою суду від 27.04.2026 задоволено заяву Товариства з обмеженою відповідальністю “ЕПІЦЕНТР К» про участь у судовому засіданні у справі № 908/914/26 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів.
01.05.2026 від Товариства з обмеженою відповідальністю “ЕПІЦЕНТР К» надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову.
04.05.2026 від Приватного підприємства “СТЕРК» надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позову.
В судовому засіданні 05.05.2026 були присутні прокурор, представник Запорізької міської ради, представник Приватного підприємства “СТЕРК», здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку vkz.court.gov.ua.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю “ЕПІЦЕНТР К» не приєднався до відеоконференції.
Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу - Чигрін Андрій Олегович не з'явився в судове засідання, причин неявки не повідомив, письмових пояснень не надав.
В судовому засіданні прокурор заявив усне клопотання про відкладення розгляду справи з метою підготовки та подання відповіді на відзив.
Представник Запорізької міської ради та представник Приватного підприємства “СТЕРК» не заперечували проти відкладення розгляду справи.
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Суд ухвалив задовольнити клопотання прокурора та відкласти підготовче засідання на 02.06.2026 о 10 год. 30 хв. для надання часу прокурору на підготовку відповіді на відзив.
Враховуючи намір представника Товариства з обмеженою відповідальністю “ЕПІЦЕНТР К» брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів, наявність у суду технічної можливості забезпечити проведення судового засідання в режимі відеоконференції, суд ухвалив провести судове засідання в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів представника Товариства з обмеженою відповідальністю “ЕПІЦЕНТР К» програмного забезпечення за посиланням vkz.court.gov.ua.
Відповідно до ч. 1 ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов'язковою.
Суд ухвалив викликати учасників справи у судове засідання та визнати їх явку обов'язковою.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 120, 182, 183, 197, 234, 235, 255 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Відкласти підготовче засідання на 02.06.2026 о 10 год. 30 хв. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, місто Запоріжжя, вулиця Гетьманська, 4, корпус 1.
2. Здійснювати проведення судового засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів представника позивача та представника Товариства з обмеженою відповідальністю “ЕПІЦЕНТР К» та програмного забезпечення за посиланням vkz.court.gov.ua.
3. Явку уповноважених представників учасників справи в судове засідання визнати обов'язковою. Представникам мати при собі документи, що підтверджують повноваження представника відповідно до вимог ст.60 ГПК України).
4. Копію даної ухвали надіслати сторонам.
Ухвала суду набрала законної сили з моменту її проголошення та оскарженню окремо від рішення суду не підлягає. Ухвалу підписано 07.05.2026.
Суддя М.В. Мірошниченко