05 травня 2026 року м. Харків Справа № 922/382/25
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Демідова П.В., суддя Лакіза В.В.,
за участю секретаря судового засідання: Євтушенко Є.В.,
за участю представників учасників справи:
прокурор (апелянт): Горгуль Н.В., службове посвідчення;
від позивача: не з'явилися;
від відповідача: не з'явилися;;
від 3-ї особи: не з'явилися;
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури (вх. №1542)
на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 (суддя Лаврова Л.С.),
за позовом керівника Київської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради,
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер Компані", м. Харків,
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю "РА"ЗУМ", м. Харків,
2) Товариство з обмеженою відповідальністю "Провентус", м. Харків,
3) Товариство з обмеженою відповідальністю "Строй Сіті Девелопмент", м. Харків,
про визнання договору недійсним, скасування реєстрації, зобов'язання повернути земельну ділянку з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан
У лютому 2025 року керівник Київської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Європартнер Компані" про:
- визнання недійсним договору від 23.02.2024 оренди земельної ділянки кадастровий номер 6310136600:08:004:0019 на пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові площею 2,7142 га, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Європартнер компані" та скасування права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 53938781);
- скасування реєстрації повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 05.11.2019 № ХК 061193091612 по об'єкту "Реконструкція нежитлових будівель літ. "Б-1", літ. "В-1", літ. "Г-1", літ. "Е-1", літ. "Ж-1" під магазини на пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові";
- скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об'єкта від 18.12.2019 № ХК 141193522300 по об'єкту "Реконструкція нежитлових будівель літ. "Б-1", літ. "В-1", літ. "Г-1", літ. "Е-1", літ. "Ж-1" під магазини на пров. Шевченківському, 50 у м. Харкові";
- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир № 1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху №№ 1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 656,6 м2, 1-го поверху №№ 1-:-4 площею 104,3 м2, 2-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху № №1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, буд. 50, корп. 2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2372248163101), запису про право власності 42228010, внесеного державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним С. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 №58446969) з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" із закриттям розділу 2372248163101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на багатоквартирний житловий будинок, що складається з квартир № 1-63,211-249,341-403 та нежитлових приміщень 1-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху №№ 1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху №1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 2-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 656,6 м2, 1-го поверху №№ 1-:-4 площею 104,3 м2, 2-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1,2,І площею 96,4 м2, нежитлові приміщення 3-ої секції: цокольного поверху №№ 1-:-16 площею 688,7 м2, 1-го поверху №№ 1-:-5 площею 111,7 м2, 2-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, 3-го поверху № 1-:-3 площею 96,4 м2, розташованих за адресою: м. Харків, провулок Шевченківський, буд. 50, корп. 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2372186963101), запису про право власності 42226918, внесеного державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним С. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021 №58443980) з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" із закриттям розділу 2372186963101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на нежитлову будівлю літ. "Ж-1" площею 59,2 м2, розташовану за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, буд. 50 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1402739663101), запис про право власності 35028703 внесений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Куксіним С. Ю. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.01.2020 № 50643302) з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" та закриттям розділу 1402739663101 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- зобов'язання ТОВ "Європартнер компані" повернути спірну земельну ділянку Харківській міській раді з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. "Ж-1" та багатоквартирних житлових будинків корпуси 1, 2.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 у задоволенні позову відмовлено.
Не погодившись із вищевказаним рішенням суду першої інстанції, заступник керівника Харківської обласної прокуратури звернувся до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги прокурора задовольнити; судові витрати за подання позову та апеляційної скарги покласти на відповідачів.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі скасовано, прийнято нове рішення, яким позовні вимоги задоволені частково, а саме:
- визнано недійсним договір від 23.02.2024 оренди земельної ділянки кадастровий номер 6310136600:08:004:0019 на пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові, площею 2,7142 га, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Європартнер компані";
- закрито провадження у справі в частині позовних вимог про скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності ТОВ "Європартнер компані" на багатоквартирні житлові будинки, внесені державним реєстратором Дергачівської міської ради Харківської області Зоткіним С. В. на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 31.05.2021, з припиненням речових прав ТОВ "Європартнер компані" та закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
- в іншій частині позовних вимог відмовлено.
Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 03.02.2026:
- касаційну скаргу заступника керівника Харківської обласної прокуратури задоволено частково;
- постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 у справі №922/382/25 скасовано в частині відмови у задоволенні позовних вимог про зобов'язання ТОВ "Європартнер компані" повернути земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, 50, площею 2,7142 га, кадастровий номер 6310136600:08:004:0019 Харківській міській раді, з одночасним приведенням у придатний для подальшого використання стан, шляхом знесення нежитлової будівлі літ. "Ж-1", площею 59,2 м2 та багатоквартирних житлових будинків, розташованих за адресою: м. Харків, пров. Шевченківський, буд. 50, корп. 1, 2; справу в цій частині передано на новий розгляд до Східного апеляційного господарського суду;
- в іншій частині постанову Східного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 у справі № 922/382/25 залишено без змін.
27.02.2026 року матеріали справи №922/382/25 надійшли до Східного апеляційного господарського суду.
Згідно з витягом із протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.02.2026 для розгляду справи визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Демідова П.В., суддя Тарасова І.В.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 03.03.2026 прийнято справу №922/382/25 за апеляційною скаргою заступника керівника Харківської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Харківської області від 16.06.2025 у справі №922/382/25 до провадження у визначеному складі суду; запропоновано учасникам справи подати письмові пояснення з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 03.02.2026; призначено розгляд апеляційної скарги у судовому засіданні на 25.03.2026 о 14:00 год.
13.03.2026 до Східного апеляційного господарського суду від Харківської обласної прокуратури надійшли додаткові пояснення.
Згідно з витягом із протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.03.2026, у зв'язку з відпусткою судді Тарасової І.В. для розгляду справи визначено колегію суддів у наступному складі: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Демідова П.В., суддя Лакіза В.В.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 25.03.2026 оголошено перерву у судовому засіданні у справі №922/382/25 до 21.04.2026 до 10:00 год.
21.04.2026 до Східного апеляційного господарського суду від Київської окружної прокуратури м. Харкова надійшли додаткові письмові пояснення по справі.
Ухвалой Східного апеляційного господарського суду від 21.04.2026 оголошено перерву у судовому засіданні у справі № 922/382/25 до 05.05.2026 о 12:30 год. та, окрім іншого, залучено до участі у справі ТОВ "Провентус" та ТОВ "Строй Сіті Девелопмент" в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача; визнано викликано для участі у судовому засіданні для надання пояснень посадових осіб та/або уповноважених представників - Харківської міської ради.
22.04.2026 до Східного апеляційного господарського суду від ТОВ "Європартнер компані" надйшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, а саме, договору про будівництво житлового комплексу по пров. Шевченківському, 50 в м. Харкові від 09.10.2020, а також скарги до Депертаменту з інспекційної роботи Харківської міської ради від 02.04.2026.
28.04.2026 до Східного апеляційного господарського суду від Київської окружної прокуратури м. Харкова надійшло повідомлення про направлення копії позовної заяви залученим третім особам.
У судовому засіданні апеляційної інстанції 05.05.2026 приймали участь прокурор Харківської обласної прокуратури (апелянт), яка надала пояснення по суті справи.
Уповноважені представники позивача, відповідача та третіх осіб у судове засідання 05.05.2026 не з'явилися; вимоги ухвали апеляційного суду 21.04.2026 не виконали - письмові пояснення суду не надали; про дату, час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені у встановленому законом порядку.
Відповідно до ч. 2 ст. 216 ГПК України якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.
Про відкладення розгляду справи або перерву в судовому засіданні, місце, дату і час нового судового засідання або продовження судового засідання суд повідомляє під розписку учасників справи, свідків, експертів, спеціалістів, перекладачів, які були присутніми в судовому засіданні. Учасники справи, свідки, експерти, спеціалісти, перекладачі, які не прибули або яких суд вперше залучає до участі в судовому процесі, повідомляються про судове засідання ухвалами (ч. 3 ст. 216 ГПК України).
Враховуючи викладене, з метою повного, всебічного та об'єктивного дослідження всіх фактичних обставин справи та з'ясування позицій сторін, а також для надання можливості іншим учасникам справи скористатися своїми процесуальними правами, колегія Східного апеляційного господарського суду дійшла висновку про необхідність оголошення перерви у судовому засіданні.
Керуючись ст.ст. 216, 233, 234 ГПК України, Східний апеляційний господарський суд
Оголосити перерву у судовому засіданні у справі № 922/382/25 до "02" червня 2026 р. о 16:00 год. Наступне судове засідання відбудеться у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61022, м. Харків, просп. Незалежності, 13, 1-й поверх, зал засідань №104.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна
Суддя П.В. Демідова
Суддя В.В. Лакіза