БІЛОГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ вул. Шевченка, 42, смт Білогір'я, Шепетівський район, Хмельницька область, 30200 тел./факс (03841) 2-14-44, тел. 2-03-97, е-mail: inbox@bg.km.court.gov.ua, web:https://bg.km.court.gov.ua/sud2201/, код ЄДРПОУ 02886947
Справа № 669/447/25
Провадження № 2/669/12/26
27 квітня 2026 року смт.Білогір'я
Білогірський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючого - судді Давидюка О.І.,
з участю: секретаря судового засідання Бульбах Т.М.,
представника позивачки ОСОБА_1 - адвоката Ярмоленко Г.В. (в режимі відеоконференції),
прокурора Білогірського відділу Шепетівської окружної прокуратури Капиці О.Е.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в с-щі Білогір'я в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - прокурор Шепетівської окружної прокуратури в інтересах держави, Фермерське господарство «Левада плюс М», Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля», про припинення права власності на земельні ділянки та визнання права власності на земельні ділянки за набувальною давністю,
16 травня 2025 року (вх. № 2048/25 від 19 травня 2026 року) ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Ярмоленко Г.В. в підсистемі «Електронний суд» звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 , в якому просила:
- припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1938 га (кадастровий номер 6820355000:06:002:0084) та земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5965 га (кадастровий номер 6820355000:05:013:0126);
- визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1938 га (кадастровий номер 6820355000:06:002:0084) та земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5965 га (кадастровий номер 6820355000:05:013:0126), які знаходяться на території Білогірської селищної ради Шепетівського району Хмельницької області (а.с. 1-5).
В обґрунтування позовних вимог представник позивачки послалася на те, що ОСОБА_1 останніх 38 років проживає в с-щі ОСОБА_3 та в цьому ж населеному пункті, по сусідству з нею, проживали подружжя ОСОБА_4 - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 .
В останні роки свого життя подружжя ОСОБА_4 втратили можливість самостійно себе утримувати та, в силу свого віку, потребували сторонньої допомоги, проте близьких родичів поряд не було, оскільки їхня дочка - ОСОБА_2 (відповідачка) проживала за межами України, що унеможливлювало здійснення останньою догляду за своїми батьками.
Однак, ОСОБА_2 , за попереднім узгодженням із батьками, попросила ОСОБА_1 потурбуватися про батьків, а натомість домовилися, що після смерті останнього із подружжя ОСОБА_4 , належне їм майно, а саме: житловий будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1 та земельні ділянки з категорії земельної частки (паю), що належали, як колишньому члену колективного господарства при розпаюванні, буде належати ОСОБА_1 шляхом оформлення відповідних документів у відповідності до вимог законодавства, яке діятиме на момент їх оформлення.
Зі своєї сторони позивачка ОСОБА_1 виконала взяті на себе зобов'язання, зокрема, за рахунок власних коштів, з 2000 року стала турбуватися про подружжя ОСОБА_4 , надавати їм необхідну допомогу та забезпечувати належну якість їх життя. Також, після смерті, позивачка ОСОБА_1 організувала поховання кожного із подружжя, а також стала користуватися та утримувати будинок, в якому проживало подружжя ОСОБА_4 та земельні ділянки.
З метою оформлення документів в подальшому, позивачка ОСОБА_1 від імені ОСОБА_2 , на підставі довіреності від 29 жовтня 2009 року, оформила право власності відповідачки ОСОБА_2 на житловий будинок та земельну ділянку в порядку спадкування.
Для того, щоб була юридична можливість переоформити майно на позивачку, за неможливості особистого приїзду відповідачки, остання видала довіреність на іншу особу - ОСОБА_7 .
Зокрема, 25 березня 2010 року було видано на відповідачку ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку в розмірі 2,62 га.
Проте, вищевказане свідоцтво було видано на земельну ділянку на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай), на які потрібно було в подальшому отримати державний акт на землю. При оформленні земельної ділянки на підставі сертифіката, було надано дві земельні ділянки, яким були присвоєні кадастрові номери. Після чого послідувала державна реєстрація речового права на земельні ділянки за відповідачкою.
При цьому, оформленням всіх документів також займалася позивачка ОСОБА_1 за рахунок власного часу і особистих коштів, оскільки саме у її фактичному володінні та користуванні знаходились ці земельні ділянки.
Так, відповідачці ОСОБА_2 на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області від 14 жовтня 2010 року № 383/2010-р було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 682625 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5965 га (кадастровий № 6820355000:05:013:0126), яка розташована на території Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області, державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі за № 682030001000833.
Також, відповідачці ОСОБА_2 на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області від 14 жовтня 2010 року № 383/2010-р було видано державний акт серії ЯМ № 682626 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1938 га (кадастровий № 6820355000:06:002:0084), яка розташована на території Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області, державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі за № 682030001000832.
Вказані земельні ділянки відповідачка ОСОБА_2 успадкувала після смерті матері ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 25 березня 2010 року державним нотаріусом Ізяславської державної нотаріальної контори Ефендієвою А.П.
Позивачка разом з відповідачкою досягли згоди реалізувати їх попередні домовленості, пов'язані із переходом права власності шляхом укладення договору купівлі-продажу належних останній на праві власності житлового будинку, що знаходився за адресою АДРЕСА_1 та земельних ділянок, що знаходяться на території Білогірської селищної ради: державний акт на право власності серія ЯМ № 682625 (кадастровий номер 6820355000:05:013:0126) та державний акт на право власності серії ЯМ №682626 (кадастровий номер 6820355000:06:002:0084).
Зазначене підтверджується довіреністю від 28 червня 2018 року, посвідченої нотаріусом Карагінського нотаріального округу Камчатського краю російської федерації Соляним А.В., згідно якої ОСОБА_2 уповноважила громадянку ОСОБА_7 продати за ціну та на умовах на свій розсуд ОСОБА_1 належний їй на праві приватної власності житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 , а також земельні ділянки, що знаходяться на території Білогірської селищної ради: державний акт на право власності серія ЯМ № 682625 (кадастровий номер 6820355000:05:013:0126) та державний акт на право власності серії ЯМ №682626 (кадастровий номер 6820355000:06:002:0084).
Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами (домоволодіння) від 12 березня 2019 року, посвідченого державним нотаріусом Білогірської державної нотаріальної контори Хмельницької області Цермолонською Л.С., ОСОБА_7 , як представник ОСОБА_2 , передала у власність ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12 березня 2019 року № 159242884, сформованого державним нотаріусом Білогірської державної нотаріальної контори Хмельницької області Цермолонською Л.С., за позивачкою ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок.
Крім того, 12 квітня 2019 року позивачка ОСОБА_1 прийняла рішення передати ці земельні ділянки третій особі на умовах оренди. Дане рішення було реалізовано шляхом укладення між уповноваженою особою задекларованого власника ОСОБА_2 - ОСОБА_7 з ТОВ НВА «Перлина Поділля» договору оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,5965 га з кадастровим номером 6820355000:05:013:0126, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Білогірської селищної ради строком на 10 років.
Також, 01 квітня 2019 року між уповноваженою ОСОБА_2 особою - ОСОБА_7 та ФГ «Левада плюс М» було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 2,1938 га з кадастровим номером 6820355000:06:002:0084, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Білогірської селищної ради строком на 10 років.
Спочатку ОСОБА_7 отримувала орендну плату за користування земельними ділянками та передавала позивачці, оскільки фактично земельні ділянки належали ОСОБА_1 .
Крім того, зазначила, що в 2021-2022 рр. орендну плату перераховано ФГ «Левада плюс М» безпосередньо ОСОБА_1 , що підтверджується виписками про надходження по картці (рахунку) АТ КБ «Приватбанк» від 04 липня 2023 року № 9VBDS1ANOE026674 та від 05 липня 2023 року № ENMLOS4QE3J9KLM1.
Тобто, сторони дійшли згоди задекларувати фактичний перехід права власності на будинок і земельні ділянки шляхом укладення договору купівлі-продажу.
Оскільки, як зазначалося вище, позивачка здійснювала догляд за подружжям ОСОБА_4 за рахунок власних коштів та власними силами, а на даний час приглядає та утримує в належному стані їхні могили, відповідачка не заперечувала, щоб в такий спосіб позивачка здійснила з нею розрахунок в повному обсязі.
Для того, щоб переоформити перехід права власності від відповідачки на позивачку на будинок та земельні ділянки, відповідачка 28 червня 2018 року видала довіреність на ім'я ОСОБА_7 .
На підставі даної довіреності, 12 березня 2019 року було оформлено договір купівлі-продажу житлового будинку згідно якого позивачка набула право власності на будинок АДРЕСА_1 .
Однак, в переоформленні права власності на землі сільськогосподарського призначення нотаріус відмовила в усній формі, хоча відповідно довіреності від 28 червня 2018 року відповідачка уповноважила ОСОБА_7 відчужити на користь позивачки житловий будинок та наявні земельні ділянки.
Звернула увагу, що відповідачка, як громадянин іноземної держави, у відповідності до ч. 4 ст. 81 ЗК України, мала б відчужити земельну ділянку, право власності на яку вона набула згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, протягом року з моменту такого набуття. Однак цього здійснено не було за тих обставин, що дана земельна ділянка не мала відповідної технічної документації, яку в подальшому на підставі довіреності оформила позивачка.
Як наслідок, за відповідачкою було зареєстровано право власності на земельні ділянки, загальний розмір яких становить 2,7904 га, а саме: 2,1939 га з кадастровим номером 6820355000:06:002:0084 та 0,5965 га з кадастровим номером 6820355000:05:013:0126.
Вважає, що позивачка ОСОБА_1 добросовісно заволоділа вищевказаними земельними ділянками з 2000 року і продовжує відкрито, безперервно ними користуватися понад 25 років, а тому, в силу положень ст. 119 ЗК України, просила визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно в судовому порядку.
Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 20 травня 2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання (а.с. 35).
Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 24 червня 2025 залучено до участі в справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - прокурора Шепетівської окружної прокуратури в інтересах держави (а.с. 53).
Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 17 серпня 2025 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 71).
Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 26 вересня 2025 року повернено до стадії підготовчого провадження та залучено до участі в справі третіх осіб: ФГ «Левада плюс М» та ТОВ НВА «Перлина Поділля» (а.с. 101-102).
Ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 12 листопада 2025 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 116).
Позивачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Ярмоленко Г.В. в судовому засіданні позовні вимоги з підстав, зазначених в позовній заяві, підтримали повністю, просили позов задовольнити.
Відповідачка ОСОБА_2 про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, в судове засідання не з'явилася, відзиву не подала.
Прокурор в судовому засіданні позовних вимог не визнав, посилаючись на заперечення, які викладені в поясненнях щодо позову, просив в задоволенні позову відмовити.
Представники третіх осіб - ФГ «Левада плюс М» та ТОВ НВА «Перлина Поділля» в судове засідання не з'явилися.
Вислухавши пояснення учасників справи, допитавши свідків: ОСОБА_8 , ОСОБА_9 та ОСОБА_7 , вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 перебували в зареєстрованому шлюбі, що не заперечувалося учасниками справи в судовому засіданні.
ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвами про їхню смерть відповідно серії НОМЕР_1 (актовий запис від 18 грудня 2006 року № 102) та серії НОМЕР_2 (актовий запис від 24 липня 2007 року № 62) (а.с. 8-9).
Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 25 березня 2010 року № 23259937 та свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 березня 2010 року, виданого державним нотаріусом Ізяславської державної нотаріальної контори Ефендієвою А.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 651, слідує, що після смерті ОСОБА_6 була заведена спадкова справа № 49030440 (номер у нотаріуса - 55) і спадкоємцем є дочка померлої - відповідачка ОСОБА_2 , яка належним чином прийняла спадщину та отримала вказане свідоцтво про право на спадщину за законом, зокрема, на право на земельну частку (пай) площею 2,62 в умовних кадастрових гектарах, яка перебувала в колективній власності агрофірми ім. Б. Хмельницького і на підставі сертифіката серії ХМ № 0282660 належала чоловікові померлої - ОСОБА_5 (а.с. 15-16).
В подальшому, відповідачці ОСОБА_2 на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області від 14 жовтня 2010 року № 383/2010-р було видано державний акт серії ЯМ № 682625 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5965 га (кадастровий № 6820355000:05:013:0126), яка розташована на території Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області і державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі за № 682030001000833 (а.с. 18).
Також, відповідачці ОСОБА_2 на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області від 14 жовтня 2010 року № 383/2010-р було видано державний акт серії ЯМ № 682626 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,1938 га (кадастровий № 6820355000:06:002:0084), яка розташована на території Білогірської селищної ради Білогірського району Хмельницької області і державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі за № 682030001000832 (а.с. 17).
Довіреністю від 28 червня 2018 року (41АА 0454303), посвідченої нотаріусом Карагінського нотаріального округу Камчатського краю російської федерації Соляним А.В., відповідачка ОСОБА_2 уповноважила громадянку ОСОБА_7 продати за ціну та на умовах на свій розсуд позивачці ОСОБА_1 належний їй на праві приватної власності житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 , а також земельні ділянки, що знаходяться на території Білогірської селищної ради: державний акт на право власності серія ЯМ № 682625 (кадастровий номер 6820355000:05:013:0126) та державний акт на право власності серії ЯМ № 682626 (кадастровий номер 6820355000:06:002:0084) (а.с. 19-20).
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12 березня 2019 року № 159242884 та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09 травня 2025 року № 426251205 вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу від 12 березня 2019 року № 754 за позивачкою ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вищевказаний житловий будинок (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1784059768203, номер запису про право власності - 30656460) (а.с. 21-22).
Згідно договору оренди землі від 01 квітня 2019 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01 грудня 2022 року № 316477454 та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09 травня 2025 року № 426252493 слідує, що орендарем спірної земельної ділянки площею 2,1938 га (згідно Державного реєстру - площею 2,1939 га) (кадастровий номер 6820355000:06:002:0084), яка на підставі державного акта серії ЯМ № 682626 належить відповідачці ОСОБА_2 , є ФГ «Левада плюс М» (а.с. 23, 88-93).
Крім того, згідно договору оренди землі від 12 квітня 2019 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18 квітня 2019 року № 164028088 та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 09 травня 2025 року № 426254075 слідує, що орендарем спірної земельної ділянки площею 0,5965 га (згідно Державного реєстру - площею 0,5962 га) (кадастровий номер 6820355000:05:013:0126), яка на підставі державного акта серії ЯМ № 682625 належить відповідачці ОСОБА_2 , є ТОВ НВА «Перлина Поділля» (а.с. 24, 94-96).
При цьому, вищевказані договора оренди земельних ділянок укладалися між орендарями та відповідачкою ОСОБА_2 , від імені якої діяла ОСОБА_7 на підставі довіреності від 28 червня 2018 року (41АА 0454303), посвідченої нотаріусом Карагінського нотаріального округу Камчатського краю російської федерації Соляним А.В. (а.с. 19-20).
Даними виписки АТ КБ «Приватбанк» від 23 квітня 2026 року № RHUD2DDVQMVQ8UQ4 про рух коштів по картці (рахунку) позивачки ОСОБА_1 станом на 21 вересня 2021 року з інформацією про переказ коштів від 21 вересня 2021 року та виписки АТ КБ «Приватбанк» від 23 квітня 2026 року № 4KQ961L59AA9N6IG про рух коштів по картці (рахунку) позивачки ОСОБА_1 станом на 12 вересня 2022 року з інформацією про переказ коштів від 12 вересня 2022 року підтверджується той факт, що на банківський рахунок позивачки ОСОБА_1 від ФГ «Левада плюс М» було здійснено переказ грошових коштів, а саме: 21 вересня 2021 року в сумі 7960 грн (орендна плата за пай 2021 р) та 12 вересня 2022 року в сумі 7960 грн (орендна плата за пай 2022 р.) (а.с. 173-176).
За приписами ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Звертаючись до суду з цим позовом, позивачка ОСОБА_1 свої вимоги обґрунтовувала тим, що вона на підставі усної домовленості з власником ОСОБА_5 та його дружиною ОСОБА_6 , а після смерті останніх - за домовленістю з власником ОСОБА_2 більше 20 років добросовісно та безперервно володіє спірним майном у вигляді земельних ділянок.
Так, відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ч. 1 та ч. 4 ст. 344 Цивільного кодексу України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
У відповідності до ч. 1 ст. 119 Земельного кодексу України громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно протягом п'ятнадцяти років користуються земельною ділянкою, але не мають документів, що засвідчують наявність у них прав на зазначену земельну ділянку, можуть звернутися до Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування з заявою про передачу такої земельної ділянки у їхню власність.
В постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року в справі № 910/17274/17 зроблено висновок, що «умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 ЦК України є: наявність суб'єкта, здатного набути у власність певний об'єкт; законність об'єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. Набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності. За змістом ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Звідси, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник. Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном».
Також, в постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 травня 2019 року у справі № 729/608/17 (провадження № 14-648цс18) вказано, що «умовами набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю є: 1) добросовісність користування земельною ділянкою, яке полягає у невчиненні особою перешкод власнику земельної ділянки у реалізації ним свого права власності на це майно протягом 15 років; 2) відкритість користування, яке має бути очевидним для усіх інших осіб; 3) безперервність користування протягом 15 років; 4) відсутність документів, які б свідчили про наявність у громадянина прав на цю земельну ділянку. Відсутність будь-якого з перерахованих елементів виключає можливість набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю. Порядок набуття громадянами права власності на земельну ділянку встановлений у ЗК України.
До того ж, в постановах від 15 листопада 2022 року в справі № 293/1061/21, від 15 червня 2023 року в справі № 359/8844/20, від 21 лютого 2024 року в справі № 756/6953/2017 Верховний Суд зазначив: «позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником».
Тобто, сам по собі факт користування позивачкою спірними земельними ділянками, що полягало лише в отриманні нею від орендарів на свій рахунок орендної плати за 2021-2022 рр. в загальному розмірі 15920 грн, за даних обставин справи не є підставою для виникнення у неї права власності за набувальною давністю з одночасним припиненням права власності дійсного власника земельних ділянок.
Таким чином, позивачкою не доведено всіх обставин, передбачених ст. 344 ЦК України, необхідних для набуття права власності за набувальною давністю, у зв'язку з чим відсутні підстави для задоволення позовних вимог.
У відповідності до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» позивачка ОСОБА_1 , як особа з інвалідністю ІІ групи, звільнена від сплати судового збору, тому судові витрати, які складаються із судового збору слід компенсувати за рахунок держави (а.с. 6-7).
Керуючись ст. ст. 16, 328, 344 ЦК України, ст. 119 ЗК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 229, 263-265 ЦПК України, суд
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - прокурор Шепетівської окружної прокуратури в інтересах держави, Фермерське господарство «Левада плюс М», Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля», про припинення права власності ОСОБА_2 на земельні ділянки (кадастровий номер 6820355000:06:002:0084, кадастровий номер 6820355000:05:013:0126) та визнання за ОСОБА_1 права власності на земельні ділянки (кадастровий номер 6820355000:06:002:0084, кадастровий номер 6820355000:05:013:0126) за набувальною давністю - відмовити.
Судові витрати, які складаються із судового збору, - компенсувати за рахунок держави.
Рішення може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
- позивачка - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 ;
- представник позивачки - адвокат Ярмоленко Ганна Василівна, місце знаходження: 03115, м. Київ, пр-т Берестейський, 134А, РНОКПП: НОМЕР_4 , свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю від 16 листопада 2004 року № 419;
- відповідачка - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , громадянка російської федерації, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 ;
- прокурор - Шепетівська окружна прокуратура, місцезнаходження: 30400, Хмельницька область, Шепетівський район, м. Шепетівка, вул. Сергія Оврашка, 43, код ЄДРПОУ (Хмельницької обласної прокуратури): 02911102;
- третя особа - Фермерське господарство «Левада плюс М», місцезнаходження: 30200, Хмельницька область, Шепетівський район, с-ще Білогір'я, вул. Залізнична, 13Б, код ЄДРПОУ: 33124596;
- третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля», місцезнаходження: 30200, Хмельницька область, Шепетівський район, с-ще Білогір'я, вул. Миру, 10, код ЄДРПОУ: 30557165.
Дата складення повного судового рішення - 06 травня 2026 року.
Суддя Олександр ДАВИДЮК