29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84
"06" травня 2026 р. Справа № 924/224/26
м. Хмельницький
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін матеріали справи
за позовом комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості"
до фізичної особи - підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича
про стягнення 82511,97 грн заборгованості
встановив: комунальне підприємство "Агенція муніципальної нерухомості" звернулось до Господарського суду Хмельницької області з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича 74909,73 грн заборгованості.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов'язань по сплаті орендної плати за майно відповідно до додаткового договору від 29.03.2021 про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 01 березня 2019 року. Як правові підстави позову зазначено положення ст. ст. 525, 526 ЦК України та ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Також позивач просить розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження.
Ухвалою суду від 10.03.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
На адресу суду 26.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від позивача - комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" в порядку ст. 46 ГПК України надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача 82511,97 грн заборгованості. Водночас повідомляє, що відповідачем 12.03.2026 та 19.03.2026 було сплачено 8500 грн боргу, та позивачем нараховано орендну плату за березень 2026 в сумі 16102,24 грн, що в підсумку з первісними позовними вимогами становить 82511,97 грн.
Ухвалою суду від 27.03.2026 задоволено заяву комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" від 26.03.2026 про збільшення розміру позовних вимог.
04.05.2026 на адресу суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій, посилаючись на ст. 46 ГПК України, з огляду на сплату відповідачем у період 27.03.2026 -15.04.2026 боргу в сумі 11950,00 грн, просить стягнути з відповідача 70561,97 грн. При цьому надано розрахунок заборгованості відповідача по сплаті орендної плати станом на 04.05.2026 та виписки з банківського рахунку щодо здійснених проплат.
Також від позивач 06.05.2026 надійшла заява, в якій останній повідомив, що заяву про зменшення розміру позовних вимог не підтримує та те, що оскільки відповідачем 27.03.2026 та 15.04.2026 було проведено часткове погашення боргу в сумі 11950,00 грн, просить закрити провадження в частині стягнення 11950,00 грн, стягнути з відповідача 70561,97 грн.
З огляду на положення ч. 2 ст. 14 ГПК України, відповідно до яких учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд, ст. 42 ГПК України, зазначена заява приймається судом.
Відповідач письмового відзиву на позов не надав, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про судовий розгляд справи, що підтверджується довідками про доставку електронного листа (ухвали суду від 10.03.2026, 27.03.2026) до електронного кабінету відповідача від 10.03.2026, 27.03.2026.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
29.03.2021 між Управлінням житлової політики і майна Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою - підприємцем Рибчинським Юрієм Миколайовичем (орендар), управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (балансоутримувач) укладено додатковий договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.03.2019 відповідно до якого викладено договір в новій редакції (далі - договір).
Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення вбудовано-прибудоване до дев'ятиповерхового будинку загальною площею 345,2 кв. м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Купріна, 61 (далі - майно), на умовах визначених в цьому Договорі.
У п. 1.2 договору зазначено, що вартість майна - ринкова (оціночна) вартість становить відповідно до висновку про оцінку 1402375,00 грн станом на 31.10. 2018.
Майно, що передається в оренду - 98,8 кв. м - для розміщення закладу громадського харчування, який не здійснює продаж товарів підакцизної групи; 246,4 кв. м - для розміщення продовольчого цеху по виготовленню хлібобулочних виробів строком на п'ять років з « 01» березня 2019 по « 29» лютого 2024 (п. 1.3 договору).
У п. п. 3.1-3.4 договору узгоджено, що сума орендної плати (без ПДВ) за перший місяць оренди березень 2019 - 6893,28 грн (скоригована на індекси інфляції за листопад, грудень 2018, січень 2019 та без врахування індексів інфляції за лютий, березень 2019). Сума орендної плати за березень 2019 підлягає коригуванню на індекс інфляції за лютий 2019. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремій договорів, укладених із балансоутримувачем та/або напряму із постачальниками комунальних, послуг в порядку, визначеному пунктом 4.12 цього договору. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Розмір орендної плати за перший місяць оренди підлягає коригуванню на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати, на яку було визначено орендну плату за перший місяць оренди (базовий місяць) або стартову орендну плату, до дати підписання акта приймання-передачі майна або додаткової угоди про продовження договору.
У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяця оренди) орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно кількості днів користування (п. 3.5 договору).
Пунктами 3.6 та 3.7 договору визначено, що орендна плата перераховується балансоутримувачу до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок або на підставі виставлених балансоутримувачем рахунків. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується балансоутримувачем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Згідно з п. 4.3 договору на орендаря покладено обов'язок, зокрема, сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця балансоутримувачу; на вимогу балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах та оформляти відповідні акти звіряння а згідно п. 6.5 договору орендодавець та балансоутримувача зобов'язаня контролювати стан сплати орендної плати та постійно вживати оперативних заходів щодо недопущення заборгованості зі сплати орендної плати.
Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати та штрафних санкцій передбачених цим договором - до виконання зобов'язань (п. 9.1 договору).
Згідно з п. 9.3 договору продовження цього договору на новий строк здійснюється з урахуванням вимог чинного законодавства з питань оренди комунального майна та рішень органів місцевого самоврядування. З заявою про продовження цього договору на новий строк орендар повинен звернутися до орендодавця не раніше ніж за чотири місяців не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору і подати документи, визначені законодавством з питань оренди комунального майна. Якщо чинний орендар має заборгованість зі сплати орендної плати, він може звернутися із заявою про продовження Договору лише після погашення ним такої заборгованості, але не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії Договору. У випадку пропуску орендарем цього строку договір припиняється на підставі закінчення строку, на який його було укладено і орендар втрачає переважне право на його продовження.
Договір містить підписи представників сторін.
Відповідно до акту приймання-передачі від 01.03.2028 (як додаток до договору) баланоутримувачем передано, а відповідачем прийнято в користування нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Хмельницький вул. Купріна, 61, загальною площею 345,2 кв. м.
Рішенням Хмельницької міської ради від 21.04.2021 №72 перейменовано міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності у комунальне підприємство "Агенція муніципальної нерухомості".
Позивачем виставлено відповідачу рахунки на оплату № 2524 від 10.10.2025 (за жовтень 2025) на суму 15597,07 грн; від 12.11.2025.(за листопад 2025) на суму 15737,45 грн; від 10.12.2025 (за грудень 2025) на суму 15800,39 грн; від 10.01.2026 (за січень 2026) на суму 15832,00 грн; від 13.02.2026 (за лютий 2026) на суму 15942,82 грн від 11.03.2026 (за березень 2026).
Позивачем було направлено відповідачу лист №21 від 10.01.2026 з доданим рахунком за грудень 2025 щодо сплати орендної плати відповідно до договору оренди від 01.03.2019, приписи про усунення порушень №605 від 27.11.2025 з проханням погасити заборгованість по орендній платі, яка станом на 27.11.2025 становить 31334,52 грн з долученими рахунками за жовтень, листопад 2025, №94 від 19.02.2026 з проханням погасити заборгованість по орендній платі, яка станом на 19.02.2026 становить 74909,73 грн з доданими рахунками за січень, лютий 2026.
Відповідно до наявних розрахунків заборгованості ФОП Рибчинського Ю. М. станом на 17.02.2026, 09.03.2026 заборгованість за оренду приміщення за період жовтень 2025-лютий 2026 склала 74909,73 грн. В розрахунках зазначено, що станом на 01.10.2025 заборгованість становила 63571,93 грн, яка сплачена в листопаді 2025 протягом розгляду судом справи №924/1036/25. Також відображено сплату 4000,00 грн відповідно в грудні 2025, січні 2026 та розрахунку позивача станом на 17.02.2026 заборгованість із сплати орендної плати становить 74909,73 грн.
У розрахунку заборгованості по орендній платі ФОП Рибчиського Ю. М. станом 25.03.2026 відображено, що сума боргу за жовтень 2025- березень 2026 склала 82511,97 грн (95011,97 грн нараховано орендної плати, 12500,00 грн сплачено).
У розрахунку заборгованості по орендній платі ФОП Рибчиського Ю.М. станом 04.05.2026 зазначено, що сума боргу за жовтень 2025- березень 2026 склала 70561,97 грн (95011,97 грн нараховано орендної плати, 24450,00 грн сплачено).
Відповідно до виписок з банківського рахунку за 12.03.2026, 19.03.2026, 27.03.2026, 15.04.2026 відповідачем перераховано позивачу відповідно 1000,00 грн, 7500,00 грн, 3000,00 грн, 8950,00 грн.
У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за нерухоме майно позивач звернувся до суду із позовом, враховуючи заяву про збільшення розміру позовних вимог (від 26.03.2026) про стягнення 82511,97 грн боргу.
У заявах від 04.05.2026, 06.05.2026 повідомив, що відповідач 27.03.2026, 15.04.2026 сплатив позивачу відповідно 3000,00 грн, 8950,00 грн, всього 11950,00 грн заборгованості по орендній платі та відповідно просить закрити провадження у справі в частині стягнення 11950,00 грн (заява від 06.05.2026).
Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд приймає до уваги таке.
Згідно зі ст. ст. 15 і 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Положеннями ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 626 ЦК України).
Згідно із ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
З матеріалів справи слідує, що відповідно до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 01.03.2019 (в редакції договору від 29.03.2021) відповідачу надано в строкове платне користування нежитлове приміщення вбудоване - прибудоване до дев'ятиповерхового будинку, загальною площею 345,2 кв. м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Купріна, 61 (С. Петрлюри, 61).
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Правові, економічні та організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим регулюються Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
У ст. 2 цього закону зазначено, що законодавство України про оренду державного та комунального майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим, складається з цього Закону, інших законодавчих актів.
Згідно п. 10 ст. 1 вищенаведеного закону оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (ч. ч.1, 5) ЦК України.
У п. п. 3.1, 3.3 договору узгоджено розмір орендної плати за перший місяць оренди березень 2019 - 6893,28 грн (без ПДВ), орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
Пунктами 3.6, 4.3 договору на орендаря покладено обов'язок сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця балансоутримувачу.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (частина перша статті 610 ЦК України).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).
Як вбачається з матеріалів справи відповідач виставляв позивачу рахунки щодо сплати орендної плати №2524 від 10.10.2025 (за жовтень 2025) на суму 15597,07 грн; від 12.11.2025 (за листопад 2025) на суму 15737,45 грн; від 10.12.2025 (за грудень 2025) на суму 15800,39 грн; від 10.01.2026 (за січень 2026) на суму 15832,00 грн; від 13.02.2026 (за лютий 2026) на суму 15942,82 грн, від 11.03.2026 (за березень 2026) на суму 16102,24 грн.
Проте відповідач своїх договірних зобов'язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати належним чином не виконав. З наявних матеріалів справи слідує, що станом на 25.03.2026 сума боргу відповідача за жовтень 2025 - березень 2026 склала 82511,97 грн (95011,97 грн нараховано орендної плати, 12500,00 грн сплачено), що відображено у відповідному розрахунку та просить стягнути у позові (з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) позивач.
Разом з тим, після 25.03.2026 відповідачем, в ході судового розгляду цієї справи, було перераховано позивачу 11950,00 грн боргу по орендній платі, що підтверджується наявними в матеріалах справи виписками по банківському рахунку від 27.03.2026, 15.04.2026 про сплату відповідно 3000,00 грн, 8950,00 грн та стверджується позивачем. Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача, станом на 04.05.2026 заборгованість по сплаті орендної плати склала 70561,97 грн.
Судом враховується, що згідно з п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Предмет спору - це об'єкт спірних правовідносин, певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.
Закриття провадження у справі - це форма закінчення розгляду господарської справи без прийняття рішення у зв'язку з виявленням після відкриття провадження у справі обставин, з якими закон пов'язує неможливість судового розгляду справи, зокрема, коли предмет спору існував на момент виникнення останнього та припинив існування в процесі розгляду справи, у тому числі шляхом перерахування боргу після звернення кредитора з позовом за умови подання доказів такого врегулювання.
За таких обставин, подальше продовження процесу стає недоцільним.
Верховний Суд у постанові від 09.12.2020 у справі № Б-7732/2-25 звертає увагу, що "відсутність предмета спору" в розумінні п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України означає припинення існування спірних правовідносин внаслідок певних обставин (оплати боргу, знищення предмета спору, скасування оспорюваного акту).
Беручи до уваги наведене, сплату відповідачем після подання позову до суду (з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) частини заявленої до стягнення заборгованості в сумі 11950, 00 грн, суд доходить висновку, що предмет спору у справі в цій частині припинив існувати. Як наслідок, провадження у справі у частині стягнення 11950, 00 грн заборгованості підлягає закриттю на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України, про що також просить позивач.
Суд звертає увагу, що відповідно до ч. 3 ст. 231 ГПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.
Доказів сплати решти заявленої до стягнення заборгованості за договором оренди, що становить 70561,97 грн, або належних та допустимих доказів, які би її спростовували, суду не подано.
При цьому судом звертається увага, що у постанові Верховного Суду від 08.06.2022 у справі №913/618/21 зазначено, що доказувати факт здійснення відповідачем оплати, заявленої позивачем до стягнення, має саме відповідач.
З огляду на наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 70561,97 грн заборгованості заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст. 73 ГПК України).
Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача (з урахуванням ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", оскільки позов подано в електронній формі).
Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 231- 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" до фізичної особи - підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича про стягнення 70561,97 грн заборгованості задовольнити.
Стягнути з фізичної особи - підприємця Рибчинського Юрія Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості" (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 70561,97 грн (сімдесят тисяч п'ятсот шістдесят одну гривню 97 коп.) заборгованості по орендній платі, 2662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні 40 коп.) витрат на оплату судового збору.
Видати наказ.
Провадження у справі №924/224/26 в частині стягнення 11950,00 грн заборгованості закрити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.
Суддя В.В. Виноградова