вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua
про залишення апеляційної скарги без руху
"04" травня 2026 р. Справа№ 920/1033/25
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Кравчука Г.А.
суддів: Спаських Н.М.
Тищенко О.В.
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК»
на рішення Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 (повне рішення складено 14.04.2026)
у справі № 920/1033/25 (суддя Заєць С.В.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК»
до Недригайлівської селищної ради
про визнання укладеним договору оренди землі,
Рішенням Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 у справі № 920/1033/25 у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» до Недригайлівської селищної ради про визнання укладеним договору оренди землі відмовлено.
Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» 29.04.2026 звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати повністю рішення Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 у справі № 920/1033/25; визнати укладеним договір оренди землі на новий строк між Недригайлівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» в такій редакції:
"Договір
оренди землі на новий строк
селище Недригайлів ___ _________ 202_ року
Орендодавець, Недригайлівська селищна рада, в особі Недригайлівського селищного голови Волкова Костянтина Володимировича, з одного боку, та орендар, Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК», в особі керівника Товариства обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» Мельник Тетяни Сергіївни, з другого, уклали цей договір про нижче наведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування с/г культур, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Тернівського старостинського округу, Роменського району Сумської області.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка комунальної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 34,6032 га (рілля) кадастровий номер 5923555600:01:001:0575, яка розташована за межами населених пунктів на території Тернівського старостинського округу, Роменського району Сумської області.
3. На земельній ділянці немає об'єктів нерухомого майна, та є об'єкти інфраструктури в задовільному стані.
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря у тримісячний строк з моменту державної реєстрації права користування земельної ділянки із поданням орендарем у встановленому законом порядку продовж цього строку технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки на розгляд та затвердження до відповідної районної ради.
До моменту набрання чинності рішення відповідної районної ради, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюється за даними про площу земельної ділянки, нормативна грошова оцінка якої не проведена та середнього розміру нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Сумській області, що на 01.01.2018 року складає 26636, 19 грн. за 1 г. ріллі. Для земельної ділянки площею 34,6032 гектара з кадастровим номером - 5923555600:01:001:0575, нормативна грошова оцінка складає 921 697 грн, 41 коп.
Орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки комунальної власності в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок виключно у грошовій формі.
Сторони дійшли до згоди, що якщо розмір орендної плати, що визначений за даними затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, є більшим за розмір орендної плати, що був визначений згідно даного пункту договору, то сплачена орендарем сума різниці між вказаними розмірами підлягає сплаті орендарем до відповідного бюджету у місячний строк з дня набрання чинності рішення органу місцевого самоврядування про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкодити її ефективному використанню
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відповідно до даних агрохімічного паспорта земельної ділянки, розробленого у 2017 році, агрохімічна оцінка земельної ділянки (рілля) 34,6032 кадастровий номер 5923555600:01:01:001:0575 становить 48 бал., еколого-агрохімічна оцінка 41 бал., склад ґрунтів - 53 д чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильнореградовані середньосуглинкові.
Строк дії договору
8. Договір укладено строком на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірах: у грошовій формі в розмірі 13633,31 грн (тринадцять тисяч шістсот тридцять три грн. 31 коп), що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів інфляції.
11. Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі у такі строки; щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається раз у три роки у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документом;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування с/г культур.
16. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного виробництва.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням; використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології; запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності; додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим покладаються на орендодавця(орендаря).
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому від одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
Фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
Доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження(обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. Існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки: заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою; дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві; право на оренду земельних ділянок не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміні обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
a) використання земельної ділянки за цільовим призначенням, передбаченим цим договором;
б) додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;
в) додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;
г) своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов'язки орендодавця:
a) передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, та придатну для використання за цільовим призначенням;
б) вказати в догові про права третіх осіб на земельну ділянку;
в) не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Права орендаря:
а) приступити до користування земельною ділянкою лише після реєстрації договору оренди;
б) самостійно господарювати на орендованій земельній ділянці згідно з її цільовим призначенням;
в) володіти посівами на орендованій земельній ділянці, вирощеною на ній сільськогосподарською продукцією і доходами від її реалізації;
г) на першочергове продовження при належному виконанні умов договору оренди після закінчення строку його дії на тих же чи змінених за згодою сторін умовах;
д) встановлювати тимчасові приміщення (вагончики) на орендованій земельній ділянці відповідно до цілей договору, що не призведе до порушення ґрунтового покриву та не погіршить якості ґрунтів.
є) здійснювати у встановленому порядку за згодою орендодавця зрошувальні, осушувальні, інші меліоративні роботи.
ж) погоджувати та укладати угоду на термін не більше 1 року з підприємствами, установами та організаціями, в порядку визначеному статтею 97 Земельного кодексу України, на проведення ними геологознімальних, пошукових, геодезичних та інших розвідувальних робіт.
30. Обов'язки орендаря:
а) використовувати, взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням;
б) використовувати землю, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології, запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;
в) додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля;
г) не порушувати права власників і орендарів інших земельних ділянок;
д) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошуваних та осушувальних систем;
є) дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
ж) своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду оренди у розмірах і відповідності до строків, зазначених у пункті 2.3. цього договору;
з) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умови договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянки у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що маються однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємною частиною договору є:
План або схема земельної ділянки;
Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
Акт приймання-передачі об'єкта орендаря;
Проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
Реквізити сторін
Орендодавець:
Недригайлівська селищна рада
код ЄДРПОУ: 04390110
місцезнаходження: 42100, Сумська область, Роменський район, селище Недригайлів,
вул. Сумська, 4
отримувач: ГУК Сум.обл./Недригайлівська СТГ/18010600, Код 37970404
рахунок: UA918999980334159812000018478
Орендар:
Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК»
код ЄДРПОУ: 21100711
місцезнаходження: 40035, Сумська область, місто Суми, проспект М. Лушпи, будинок 13
р/р 26007799973584, ПАТКБ «Правекс банк» м. Київ, МФО 380838
Підписи сторін
Орендодавець
_____________ К.В. Волков
Орендар
_____________Т.С. Мельник
Додатки:
Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2026 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» на рішення Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 у справі № 920/1033/25 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Кравчук Г.А. (суддя-доповідач), судді: Тищенко О.В., Спаських Н.М.
Дослідивши матеріали апеляційної скарги та додані до неї документи, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що наведена апеляційна скарга не відповідає вимогам ст. 258 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) з наступних підстав.
Названою статтею встановлено вимоги до форми і змісту апеляційної скарги.
Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 258 ГПК України до апеляційної скарги додаються докази надсилання копії скарги іншій стороні у справі з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
Статтею 259 ГПК України визначено, що особа, яка подає апеляційну скаргу, надсилає іншим учасникам справи копії цієї скарги і доданих до неї документів, які у них відсутні, з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
Частиною 7 статті 42 ГПК України закріплено, якщо цим Кодексом передбачено обов'язок учасника справи щодо надсилання копій документів іншим учасникам справи, такі документи в електронній формі можуть направлятися з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, шляхом надсилання до електронного кабінету іншого учасника справи, а в разі відсутності в іншого учасника справи електронного кабінету чи відсутності відомостей про наявність в іншого учасника справи електронного кабінету - у паперовій формі листом з описом вкладення.
Якщо інший учасник справи відповідно до частини 6 статті 6 цього Кодексу зобов'язаний зареєструвати електронний кабінет, але не зареєстрував його, учасник справи, який подає документи до суду в електронній формі з використанням електронного кабінету, звільняється від обов'язку надсилання копій документів такому учаснику справи.
Відповідно до частини 6 статті 6 ГПК України адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.
Відповідно до відповіді № 34267450 у юридичної особи (код ЄДРПОУ 04390110) Недригайлівської селищної ради наявний Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС (дата реєстрації 28.08.2023).
Колегією суддів апеляційного господарського суду встановлено, що до апеляційної скарги не додано доказів надсилання копії апеляційної скарги та доданих до неї документів Недригайлівській селищній раді (відповідачу).
Згідно ч. 2 ст. 260 ГПК України до апеляційної скарги, яка оформлена з порушенням вимог, встановлених ст. 258 цього Кодексу, застосовуються положення ст. 174 цього Кодексу.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 174 ГПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у ст. ст. 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п'яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.
Згідно ч. 2 ст. 174 ГПК України в ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити).
У зв'язку з цим, з метою усунення допущених недоліків оформлення апеляційної скарги, скаржнику слід у строк, визначений цією ухвалою подати до апеляційного суду докази надсилання копії апеляційної скарги і доданих до неї документів Недригайлівській селищній раді (відповідачу).
Враховуючи вищевикладене та приписи Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга подана без додержання відповідних вимог процесуального законодавства та підлягає залишенню без руху на підставі ст. 174, ч. 2 ст. 260 ГПК України.
За приписами ч. 4 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України, якщо заявником не будуть усунуті недоліки в строк, встановлений судом, апеляційна скарга буде вважатись неподаною та повернута заявнику.
На підставі викладеного та керуючись статтями 174, 234, 258, 260 Господарського процесуального кодексу України, Закону України "Про судовий збір", Північний апеляційний господарський суд,
1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» на рішення Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 у справі № 920/1033/25 залишити без руху.
2. Роз'яснити скаржнику, що протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали, скаржник має право усунути недоліки, надавши суду апеляційної інстанції докази надсилання копії апеляційної скарги і доданих до неї документів Недригайлівській селищній раді (відповідачу), шляхом подання до суду відповідної заяви про усунення недоліків.
3. Попередити скаржника, якщо відповідна заява про усунення недоліків не буде подана в зазначений строк, то у господарського суду апеляційної інстанції будуть відсутні підстави прийняти таку апеляційну скаргу до розгляду та остання буде повернута скаржнику.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя Г.А. Кравчук
Судді Н.М. Спаських
О.В. Тищенко