65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
про прийняття справи до провадження
"04" травня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/1440/25
Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,
розглянувши матеріали справи
за позовом заступника керівника Хаджибейської окружної прокуратури міста Одеси (65091, Одеська обл., м. Одеса, вул. Головківська, буд. 1)
в інтересах держави в особі Одеської міської ради (65026, Одеська обл., м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1; код ЄДРПОУ 26597691)
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Одестехносервіс" (65033, Одеська обл., м. Одеса, вул. Аеропортівська, буд. 27; код ЄДРПОУ 33313808)
про розірвання договору та зобов'язання повернути земельну ділянку,
У квітні 2025 року заступник керівника Малиновської окружної прокуратури міста Одеси (найменування змінено на Хаджибейську окружну прокуратуру міста Одеси (далі - Прокурор)) в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Одестехносервіс" 1 025 612,05 грн заборгованості з орендної плати та пені; розірвання договору оренди земельної ділянки від 17.09.2008, укладеного між Одеською міською радою та ТОВ "Одестехносервіс", посвідченого приватним нотаріусом Чужовською Н. Ю. за № 4214, зареєстрованого 17.11.2008 в Одеській регіональній філії ДП Центр ДЗК за № 040850500090, відомості про право оренди за яким внесені 22.10.2018 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 28564040). Прокурор просив також зобов'язати ТОВ "Одестехносервіс" повернути Одеській міській раді земельну ділянку з кадастровим номером 5110137300:65:007:0015 загальною площею 2,6767 га, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Аеропортівська, 27.
01.08.2025 до Господарського суду Одеської області від Прокурора надійшла заява про зміну предмета позову, відповідно до якої він просив розглядати вимоги про розірвання договору та зобов'язання повернути земельну ділянку. При цьому раніше подані заяви про зменшення позовних вимог просив залишити без розгляду.
Позовні вимоги Прокурор обґрунтував неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди в частині сплати орендних платежів протягом 2022 - 2024 років, в результаті чого у нього наявна заборгованість, яка підлягає стягненню з пенею. Наявність заборгованості зі сплати орендної плати, на переконання Прокурора, є підставою для розірвання договору згідно з п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України і не потребує доведення істотного порушення відповідачем зобов'язань. На обґрунтування позову Прокурор посилається також на недотримання ТОВ "Одестехносервіс" терміну завершення будівництва на земельній ділянці, який остаточно сплинув 30.09.2018. Посилаючись на ст. 651 Цивільного кодексу України, зазначав, що Одеська міська рада, укладаючи договір оренди, очікувала на створення дієвих передумов відбудови і економічного відновлення інтересів територіальної громади, створення нових робочих місць, розвитку інфраструктури, залучення додаткових надходжень до місцевого бюджету, що було б можливим за умови належного освоєння земельної ділянки, використання її за цільовим призначенням, завершення будівництва та введення в експлуатацію виробничо-складського комплексу.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 22.10.2025 (суддя С. П. Желєзна), залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.02.2026 (головуючий суддя Г. І. Діброва, судді Я. Ф. Савицький, А. І. Ярош), у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Постановою Верховного Суду від 07.04.2026 касаційну скаргу першого заступника керівника Одеської обласної прокуратури задоволено частково, постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.02.2026 та рішення Господарського суду Одеської області від 22.10.2025 у справі № 916/1440/25 скасовано, справу № 916/1440/25 направлено на новий розгляд до Господарського суду Одеської області.
27.04.2026 матеріали справи № 916/1440/25 надійшли до Господарського суду Одеської області та, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями, того ж дня були передані для розгляду судді Волкову Р. В.
Розглянувши матеріали справи № 916/1440/25, суд дійшов висновку, що дана справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження, у зв'язку з чим розгляд справи слід розпочати з підготовчого засідання відповідно до ст. 177 ГПК України.
Керуючись ст. 12, 32, 120, 177, 181, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти справу № 916/1440/25 до свого провадження.
2. Справу № 916/1440/25 розглядати за правилами загального позовного провадження.
3. Призначити підготовче засідання на "03" червня 2026 р. о 10:00. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.
4. Запропонувати учасникам справи до 29.05.2026 подати до суду заяву із викладенням письмово своєї правової позиції по справі, з урахуванням висновків Верховного Суду, викладених у постанові від 07.04.2026 у справі № 916/1440/25.
5. Повідомити учасників справи про наявність у Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції відповідно до ст. 197 Господарського процесуального кодексу України.
6. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі інтернет за вебадресою "http://od.arbitr.gov.ua".
Ухвала набирає законної сили 04.05.2026 та оскарженню не підлягає.
Суддя Р.В. Волков