65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"04" травня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/3684/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Гута С.Ф.,
розглядаючи справу № 916/3684/25
за позовом заступника керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси (вул. Артура Савельєва, 6, м. Одеса, 65062) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (площа Думська, 1, м. Одеса, 65026, Код ЄДРПОУ 26597691)
до відповідачів:
1) Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради (вул. Богдана Хмельницького, 18, м. Одеса, 65007, Код ЄДРПОУ 24760454),
2) Товариства з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОН +» (вул. Середньофонтанська, буд. 35, м. Одеса, 65039, Код ЄДРПОУ 40759089),
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Департамент комунальної власності Одеської міської ради (вул.Артилерійська,1, м. Одеса, 65039, Код ЄДРПОУ 26302595),
про визнання недійсним договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії,
зазначає наступне:
В провадженні судді Господарського суду Одеської області Павленко Н.А. перебувала справа № 916/3684/25 за позовом: заступника керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до відповідачів: Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОН +», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Департамент комунальної власності Одеської міської ради, про визнання недійсним договору оренди та зобов'язання вчинити певні дії, а саме Прокурор просить:
- визнати недійсним договір оренди берегозахисної споруди від 02.01.2018 № 133/юр, укладений між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОНЪ»;
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОНЪ» повернути територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради частину ділянки штучного піщаного пляжу (берегозахисна споруда), загальною площею 1200,00 кв.м., розташовану між траверсами №1 та №2 першої черги ПОС в районі пляжу “Ланжерон» у м. Одеса.
В обґрунтування позовних вимог Прокурор посилається на встановлення підстав для представництва інтересів держави в суді з метою усунення порушень земельного законодавства, недійсності оспорюваного договору, а також на неправомірний обіг майнових прав на земельні ділянки прибережної захисної смуги Чорного моря та недодержання визначеного законодавством порядку користування ними та сплати орендної плати в економічно невигідному розмірі.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.09.2025 відкрито провадження у справі № 916/3693/25 та постановлено здійснювати її розгляд в порядку загального позовного провадження.
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями Господарського суду Одеської області від 17.12.2025, призначеного розпорядженням керівника апарату суду від 17.12.2025 № 337, у зв'язку з відрахуванням наказом голови суду від 16.12.2025 № 28-к судді Павленко Н.А. зі штату суду, відповідно до Указу Президента України від 13.12.2025 № 943/2025 "Про призначення судді", визначено суддю Гута С.Ф. для подальшого розгляду справи № 916/3684/25.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 22.12.2025 суддею Гутом С.Ф. прийнято справу № 916/3684/25 до свого провадження, розпочато розгляд справи за правилами загального позовного провадження спочатку.
В процесі підготовчого провадження у справі Товариством з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОН +» представлено клопотання про призначення у справі комплексної земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 26.03.2026 призначено у справі № 916/3684/25 комплексну земельно-технічну та будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено питання:
«чи є ділянка штучного піщаного пляжу площею 1200 кв. м., розташована між траверсами № 1 та № 2 першої черги ПОС в районі пляжу «Ланжерон» у м. Одеса, та вказана в пункті 1.1 договору оренди берегозахисної споруди від 02.01.2018 №133/юр, укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН +», з урахуванням додатку до договору - схеми ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв. м. між траверсами № 1 та № 2 першої черги ПОС в районі пляжу «Ланжерон» у м. Одеса, берегозахисною спорудою?;
чи є ділянка штучного піщаного пляжу площею 1200 кв. м., розташована між траверсами № 1 та № 2 першої черги ПОС в районі пляжу «Ланжерон» у м. Одеса, та вказана в пункті 1.1 договору оренди берегозахисної споруди від 02.01.2018 №133/юр, укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН +», з урахуванням додатку до договору - схеми ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв. м. між траверсами № 1 та № 2 першої черги ПОС в районі пляжу «Ланжерон» у м. Одеса, приналежністю головної речі, а якщо так - якої саме (комплексу протизсувних споруд, земельної ділянки, тощо)?;
чи є ділянка штучного піщаного пляжу площею 1200 кв. м., розташована між траверсами № 1 та № 2 першої черги ПОС в районі пляжу «Ланжерон» у м. Одеса, та вказана в пункті 1.1 договору оренди берегозахисної споруди від 02.01.2018 №133/юр, укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН +», з урахуванням додатку до договору - схеми ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв. м. між траверсами № 1 та № 2 першої черги протизсувних споруд, складовою частиною речі - закінченого будівництвом комплексу протизсувних споруд першої черги дільниці узбережжя Ланжерон - Аркадія, протяжністю 6,2 км, прийнятого в експлуатацію відповідно до акту від 19 грудня 1968 року приймання в експлуатацію державною комісією закінчених будівництвом протизсувних споруд, що перебуває на балансі Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради?;
який фактичний порядок користування ділянкою піщаного пляжу між траверсами № 1 та № 2 першої черги ПОС в районі пляжу «Ланжерон» у м. Одеса, яка зображена на схемі ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв. м., що є додатком до договору оренди берегозахисної споруди від 02.01.2018 №133/юр, укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН +»?;
чи є ділянка піщаного пляжу між траверсами № 1 та № 2 першої черги ПОС в районі пляжу «Ланжерон» у м. Одеса, яка зображена на схемі ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв. м., що є додатком до договору оренди берегозахисної споруди від 02.01.2018 №133/юр, укладеного між Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАНЖЕРОН +», нерухомим майном, а саме спорудою відповідно до вимог Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 № 507, що був чинним на час укладання договору оренди берегозахисної споруди від 02.01.2018 №133/юр?;
чи є землею ділянка піщаного пляжу, розташована між траверсами № 1 та № 2 на території пляжу «Ланжерон» у м. Одесі, яка зображена на Схемі ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв.м. «Ланжерон» між траверсами № 1 та № 2 першої черги протизсувних споруд, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 02.01.2018 №133/юр?;
чи може бути проведена кадастрова зйомка ділянки піщаного пляжу, розташованої між траверсами № 1 та № 2 на території пляжу «Ланжерон» у м. Одесі, яка зображена на Схемі ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв.м. «Ланжерон» між траверсами № 1 та № 2 першої черги протизсувних споруд, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 02.01.2018 №133/юр, та внесена інформація про неї до Державного земельного кадастру?;
які фізичні характеристики має ділянка піщаного пляжу, розташована між траверсами № 1 та № 2 на території пляжу «Ланжерон» у м. Одесі, яка зображена на Схемі ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв.м. «Ланжерон» між траверсами № 1 та № 2 першої черги протизсувних споруд, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 02.01.2018 №133/юр (склад, конфігурація, площа)?;
чи втратила земля між траверсами № 1 та № 2 на території пляжу «Ланжерон» у м. Одесі, яка зображена на Схемі ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв.м. «Ланжерон» між траверсами № 1 та № 2 першої черги протизсувних споруд, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 02.01.2018 №133/юр, природні (фізичні) характеристики землі внаслідок рефулювання на неї піску?;
чи є ділянка піщаного пляжу між траверсами № 1 та № 2 на території пляжу «Ланжерон» у м. Одесі, яка зображена на Схемі ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв.м. «Ланжерон» між траверсами № 1 та № 2 першої черги протизсувних споруд, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 02.01.2018 №133/юр, окремою спорудою у складі берегоукріплюючого та протизсувного комплексу міста Одеси?;
чи є ділянка піщаного пляжу між траверсами № 1 та № 2 на території пляжу «Ланжерон» у м. Одесі, яка зображена на Схемі ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв.м. «Ланжерон» між траверсами № 1 та № 2 першої черги протизсувних споруд, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 02.01.2018 №133/юр, а саме інженерною спорудою відповідно до вимог Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого наказом Державного комітету України по стандартизації, метрології та сертифікації від 17.08.2000 № 507, що був чинним на час укладання договору оренди штучного пляжу від 02.01.2018 №133/юр?;
чи є ділянка піщаного пляжу між траверсами № 1 та № 2 на території пляжу «Ланжерон» у м. Одесі, яка зображена на Схемі ділянки штучного піщаного пляжу площею 1200 кв.м. «Ланжерон» між траверсами № 1 та № 2 першої черги протизсувних споруд, що є додатком до договору оренди штучного пляжу від 02.01.2018 №133/юр, нерухомим майном, а саме спорудою, що є об'єктом оренди відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII, який був чинним на час укладання договору оренди штучного пляжу від 02.01.2018 №133/юр?».
Доручено проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України та запропоновано Товариству з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОН +» здійснити оплату вартості призначеної експертизи.
30 квітня 2026 року Одеський науково-дослідний інститут судових експертиз Міністерства юстиції України звернувся до суду із клопотанням про надання додаткових матеріалів і зразків, а саме просить як надати відповідні додаткові матеріали за переліком, так і уточнити редакцію 9 питання, вказавши про які саме властивості землі йдеться у питанні. Надати матеріали фіксації відповідних властивостей (результати моніторингу, облікові данні тощо). Додатково просить погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів, посилаючись на велике завантаження.
Окрім того, експертною установою виставлено Товариству з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОН +» рахунок від 24.04.2026 № 1745-34-26(12) на оплату вартості проведення експертизи.
Приписи частин 4 та 5 статті 6 ГПК України визначають, що Єдина судова інформаційно-комунікаційна система відповідно до закону забезпечує обмін документами (надсилання та отримання документів) в електронній формі між судами, між судом та учасниками судового процесу, між учасниками судового процесу, а також фіксування судового процесу і участь учасників судового процесу у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).
Пунктом 42 Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя від 17.08.2021 № 1845/0/15-21 із змінами, передбачено, що засобами ЄСІТС в автоматичному режимі здійснюється перевірка наявності в особи зареєстрованого Електронного кабінету. У разі наявності в особи Електронного кабінету засобами ЄСІТС забезпечується надсилання до автоматизованої системи діловодства підтвердження доставлення до Електронного кабінету користувача документа у справі. В іншому випадку до автоматизованої системи діловодства надходить повідомлення про відсутність в особи зареєстрованого Електронного кабінету.
В свою чергу, пункт 37 Положення визначає, що підсистема "Електронний суд" забезпечує можливість автоматичного надсилання матеріалів справ в електронному вигляді до Електронних кабінетів учасників справи та їхніх повірених.
В автоматизованій системі діловодства Господарського суду Одеської області наявна інформації про зареєстрований у кожного учасниками справи електронний кабінет в підсистемі “Електронний суд».
Відповідно до сформованих автоматизованою системою діловодства Господарського суду Одеської області довідок 30.04.2026 (в день реєстрації) клопотання експертної установи разом із виставленим рахунком, підсистемою “Електронний суд» Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи в автоматичному режимі, доставлено до електронного кабінету кожного із учасників справи.
В абзаці 5 пункту 11 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики призначення судової експертизи» від 23.03.2012 № 4 (із змінами) зазначено, що клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів розглядається господарським судом після поновлення провадження у справі; за необхідності для розгляду такого клопотання суд може витребувати матеріали справи з експертної установи, а також повідомити учасників судового процесу про час і місце проведення відповідного судового засідання. Після розгляду клопотання провадження у справі знову зупиняється, а матеріали справи, якщо вони витребувалися судом, надсилаються до експертної установи.
Відповідно до приписів статті 230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.
Враховуючи викладене, господарський суд дійшов висновку про необхідність поновлення провадження у справі № 916/3684/25 на підставі статті 230 ГПК України, задля вирішення процесуальних питань, пов'язаних із клопотанням експертної установи.
Відповідно до частин 1-3 статті 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов'язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Враховуючи поновлення провадження у справі, суд викликає учасників справи у наступне підготовче засідання для вирішення процесуальних питань, пов'язаних із клопотанням експертної установи.
Окрім того, суд пропонує учасникам справи надати письмові пояснення стосовно додаткових матеріалів (безпосередньо надати відповідні додаткові матеріали у разі їх наявності), наведені експертною установою у клопотанні, письмові пояснення стосовно уточнення редакції 9 питання (поставленого в ухвалі від 26.03.2026), вказавши про які саме властивості землі йдеться у питанні / надати матеріали фіксації відповідних властивостей (результати моніторингу, облікові данні тощо) та можливості проведення призначеної експертизи у строк понад 90 календарних днів.
Додаткового суд пропонує Товариству з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОН +» надати докази оплати виставленого Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України рахунку від 24.04.2026 № 1745-34-26(12) на оплату вартості проведення експертизи.
Керуючись ст.ст.102,120,197,230,232,233,234,235 ГПК України, постановив:
1. Поновити провадження у справі № 916/3684/25.
2. Підготовче засідання призначити на "12" травня 2026 р. о 10:50. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-970.
3. Викликати учасників справи у підготовче засідання.
4. Забезпечити участь представника відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОН +» - Байдеріна О.А. в судовому засіданні, призначеному на "12" травня 2026 р. о 10:50, у справі № 916/3684/25 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою власних технічних засобів відповідно до Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.
5. Запропонувати учасникам справи надати письмові пояснення стосовно додаткових матеріалів (безпосередньо надати відповідні додаткові матеріали у разі їх наявності), наведені експертною установою у клопотанні, письмові пояснення стосовно уточнення редакції 9 питання (поставленого в ухвалі від 26.03.2026), вказавши про які саме властивості землі йдеться у питанні / надати матеріали фіксації відповідних властивостей (результати моніторингу, облікові данні тощо) та можливості проведення призначеної експертизи у строк понад 90 календарних днів.
Додаткового суд пропонує Товариству з обмеженою відповідальністю “ЛАНЖЕРОН +» надати докази оплати виставленого Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз Міністерства юстиції України рахунку від 24.04.2026 № 1745-34-26(12) на оплату вартості проведення експертизи.
6. Повідомити інших учасників справи про наявну у суду можливість забезпечити участь їх представників в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням онлайн сервісу відеозв'язку ,,ВЗК» (https://vkz.court.gov.ua/).
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Ухвала набирає чинності 04 травня 2026 року та оскарженню не підлягає.
Суддя С.Ф. Гут