вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
про витребування доказів
"04" травня 2026 р. м. Київ Справа № 911/3780/25
За позовом Васильківської міської ради (08601, Київська обл., м. Васильків, вул. Покровська, 4)
до Фермерського господарства «Судак» (Київська обл., м. Васильків, просп. Київський шлях, 2, кв.5)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області (03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/4)
про визнання стороною орендодавця, розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення 1315334,66 грн орендної плати
Суддя Третьякова О.О.
Без повідомлення (виклику) учасників
Обставини справи:
Господарський суд Київської області здійснює в підготовчому провадженні розгляд справи №911/3780/25 за позовом Васильківської міської ради (далі - позивач, Міськрада) до Фермерського господарства «Судак» (далі - відповідач, ФГ «Судак») про визнання стороною орендодавця, розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки та стягнення 1315334,66 грн орендної плати.
Позовні вимоги мотивовані порушенням відповідачем зобов'язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 20,5920 га, кадастровий номер 3221486501:01:014:0002, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 05.02.2002 між ФГ «Судак» та Погребівською сільською радою, правонаступником якої є Васильківська міська рада. Позивач посилається на те, що річна оренда плата за користування земельною ділянкою за умовами договору оренди становить 1% від нормативної грошової оцінки (НГО). Посилаючись на витяги із технічної документації, що сформовані Головним управлінням Держгеокадастру у м.Києві та Київській області, позивач зазначає, що розмір річної орендної плати у 2022 році становив 384204,12 грн (1% * 38420411,68 НГО), у 2023 році - 441711,72 грн (1% * 44171171,71 НГО), у 2024 році - 464475,62 грн (1% * 46447562,14 НГО), у 2025 році - 509307,99 грн (1% * 50930799,40 НГО), в той час як позивач орендну плату за період листопада та грудня 2022 року не сплатив, за 2023 рік орендну плату сплатив лише в сумі 15000,00 грн, за 2024 рік - лише в сумі 34250,00 грн, за 2025 рік - лише в сумі 30060,00 грн. За розрахунком позивача, заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01.11.2022 по 31.10.2025 становить 1315334,66 грн.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.01.2026 відкрито провадження у справі №911/3780/25 за правилами загального позовного провадження, встановлено сторонам процесуальні строки для подання заяв по суті справи.
26.02.2026 до Господарського суду Київської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач позов не визнав. Відповідач з посиланням на витяги з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок зазначив, що на момент укладення договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 1004561,44 грн, у 2022 році - 1004561,44 грн, у 2023 - 2553156,77 грн, у 2024 - 2683367,81 грн, у 2025 - 3005372,95 грн, у 2026 - 1061002,75 грн. За твердженням відповідача, позивач помилився при розрахунку розміру орендної плати, оскільки використана позивачем нормативна грошова оцінка земельної ділянки за 2025 рік більша за нормативну грошову оцінку цієї ж земельної ділянки за 2026 рік в 50 разів.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.03.2026 залучено за клопотанням відповідача до участі у справі №911/3780/25 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Головне управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області (далі - третя особа, ГУ Держгеокадастру у м.Києві та Київській області), враховуючи, що до компетенції останнього належить видача витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки і між сторонами справи №911/3780/25 існує спір щодо розміру орендної плати в частині визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Запропоновано третій особі надати суду письмові пояснення по суті справи №911/3780/25, зокрема щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її розрахунку за спірні у цій справі періоди 2022-2025 рр.
У підготовче засідання 01.04.2026 з'явились сторони, третя особа не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила, протокольною ухвалою підготовче засідання було відкладено на 29.04.2026. Про відкладення підготовчого засідання третій особі направлено ухвалу суду від 01.04.2026.
27.04.2026 до Господарського суду Київської області від відповідача надійшло клопотання про витребування доказів, надалі - клопотання про витребування доказів. У вказаному клопотанні відповідач посилається на наявність у нього труднощів в отриманні від ГУ Держгеокадастру у м.Києві та Київській області необхідної для розгляду справи №911/3780/25 інформації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 3221486501:01:014:0002 за 2022-2025 роки. Відповідач зазначає, що він направив два адвокатські запити до ГУ Держгеокадастру у м.Києві та Київській області для отримання інформації про нормативну грошову оцінку із детальним розрахунком (складовими), однак отримав лише формальні відповіді, в яких відсутня конкретика щодо формули та складових розрахунку.
З наведених підстав відповідач просить суд витребувати від ГУ Держгеокадастру у м.Києві та Київській області повний розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 3221486501:01:014:0002 за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 та 2026 рр. з детальним описом формули розрахунку, всіх складових формули розрахунку (з посиланням на офіційну інформацію ким і коли були затверджені складові формули розрахунку).
У підготовче засідання 29.04.2026 з'явились сторони, третя особа не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила, протокольною ухвалою підготовче засідання було відкладено на 27.05.2026. Про виклик в підготовче засідання третій особі направлено ухвалу суду від 29.04.2026, явку третьої особи визнано обов'язковою.
Дослідивши в підготовчому засіданні клопотання відповідача про витребування доказів та з'ясувавши думку сторін, які з'явились в підготовче засідання, щодо вказаного клопотання, суд дійшов висновку, що клопотання підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до частини 2 ст.76 Господарського процесуального кодексу України предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Статтею 81 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Подане відповідачем клопотання про витребування доказів є обґрунтованим та спрямоване на отримання доказів з метою встановлення суттєвих фактів, які мають значення для правильного вирішення спору, а саме з'ясування розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 3221486501:01:014:0002 за 2022-2025 роки та детального її розрахунку із усіма складовими.
Водночас, вказане клопотання відповідача в частині витребування доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки за періоди 2016-2021 рр. та за період 2026 року виходить за межі предмету спору у цій справи №911/3780/25, враховуючи, що спірним періодом, за який позивачем заявлено вимоги про стягнення орендної плати у цій справі, є період з 01.11.2022 по 31.10.2025. А тому суд не вбачає підстав для задоволення клопотання відповідача в частині періодів, які стосуються 2016-2021 рр. та 2026 року.
Керуючись ст. ст. 2, 13, 42, 73, 74, 76, 81, 234-236 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:
1. Клопотання Фермерського господарства «Судак» від 27.04.2026 про витребування доказів задовольнити частково.
2. Зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області (03115, м. Київ, вул. Серпова, 3/4, код ЄДРПОУ 39817550) у десятиденний строк з дня отримання цієї ухвали надати суду належним чином засвідчені копії документів про:
- нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 3221486501:01:014:0002 за періоди 2022-2025 рр. із повним її розрахунком з детальним описом формули розрахунку.
3. Роз'яснити, що відповідно до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.
Ухвала набирає законної сили 04.05.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя О.О. Третьякова