Ухвала від 04.05.2026 по справі 911/899/22

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"04" травня 2026 р. Справа № 911/899/22 (911/608/26)

Господарський суд Київської області у складі судді Лутак Т.В., розглянувши матеріали

за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»

про визнання права власності на майно

у справі № 911/899/22 (911/608/26)

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»

до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»

2) Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4», Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4А», Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 5В», Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 6Б», Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А», Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8Б», Комунальне підприємство «Софія» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області, Комунальний заклад «Софіївсько-Борщагівський заклад дошкільної освіти «Дивосвіт» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська»

про скасування державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна

у межах справи № 911/899/22

про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»

встановив:

У провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа № 911/899/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» на стадії судової процедури - ліквідація банкрута, яку на підставі постанови суду від 20.04.2023 здійснює арбітражна керуюча Козловська Діана Валеріївна.

04.03.2026 до Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» б/н від 24.02.2026 (вх. № 157/26 від 04.03.2026) про скасування державних реєстрацій права власності на об'єкти нерухомого майна, у якій заявник просить суд:

- скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» на споруду для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2821465932080, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, Київська обл. Глущенко Оленою Ігорівною (номер відомостей про речове право: 52344152, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69948658 від 27.10.2023 14:10:35);

- скасувати державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» на будівлю КНС з зовнішніми (внутрішньоквартальними) мережами водовідведення (каналізації) комплексу житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська обл., Бучанський р., с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, 8В, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2763508332080, здійснену державним реєстратором Виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, Київська обл. Глущенко Оленою Ігорівною (номер відомостей про речове право: 50953441, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68400796 від 11.07.2023 15:27:08).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вищевказані державні реєстрації права власності прямо порушують права та законні інтереси співвласників багатоквартирного будинку, від імені та в інтересах якого діє позивач, самого позивача, а також інших багатоквартирних будинків на ЖК «Софія Київська» в с. Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області і третіх осіб, які діють в них як ОСББ, в першу чергу це порушує право спільної сумісної власності співвласників квартир і нежитлових приміщень вказаних багатоквартирних будинків на спільне майно таких багатоквартирних будинків - КНС та споруду для облікових пристроїв, а також право співвласників як споживачів на надання їм житлово-комунальних послуг (зокрема з водопостачання та водовідведення), крім того, документи, на підставі яких проведені такі державні реєстрації права власності на КНС та споруду для облікових пристроїв за відповідачем 1, не підтверджують права приватної власності останнього на таке майно.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 05.03.2026 (суддя Янюк О.С.) відкрито провадження у справі № 911/899/22 (911/608/26) за вищезазначеним позовом та вирішено здійснювати її розгляд у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін; призначено судове засідання на 16.04.2026; залучено до участі у справі № 911/899/22 (911/608/26) третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4» (ідентифікацій код 44638144), Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 4А» (ідентифікацій код 44315776), Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 5В» (ідентифікацій код 44580299), Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 6Б» (ідентифікацій код 44292749), Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8А» (ідентифікацій код 45062114), Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 8Б» (ідентифікацій код 44668210), Комунальне підприємство «Софія» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (ідентифікацій код 32611763), Комунальний заклад «Софіївсько-Борщагівський заклад дошкільної освіти «Дивосвіт» Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області (ідентифікацій код 43822509); залучено до участі у справі № 911/899/22 (911/608/26) третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» (ідентифікацій код 39018680); установлено строк для подання: відповідачам - письмових відзивів на позовну заяву, з документальним та правовим обґрунтуванням своїх заперечень, поданих із урахуванням ст. 165 ГПК України та у порядку ч. 1 ст. 251 ГПК України протягом 15-ти днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження у даній справі; позивачу - відповіді на відзив з доказами в обґрунтування викладених у ній обставин, подану із урахуванням ч.ч. 3-6 ст. 165 ГПК України та у порядку ч. 2 ст. 251 ГПК України протягом 7-ми днів з дня отримання відзиву; відповідачам - заперечень на відповідь на відзив з доказами в обґрунтування своїх доводів, поданих із урахуванням ч.ч. 3-6 ст. 165 ГПК України та у порядку ч. 2 ст. 251 ГПК України протягом 7-ми днів з дня отримання відповіді на відзив; третім особам - письмових пояснень щодо позову, поданих із урахуванням ч.ч. 3-6 ст. 165, ст. 168 ГПК України та у порядку ч. 3 ст. 251 ГПК України протягом 15-ти днів з дня отримання позовної заяви, щодо відзиву - протягом 10-ти днів з дня його отримання.

24.03.2026 до Господарського суду Київської області надійшла зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» вих. № 01-34/64 від 23.03.2026 (вх. № 9482 від 24.03.2026) про визнання права власності на майно, у якій заявник просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» право власності на майно:

1) споруду для облікових пристроїв з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водопроводу комплексу житлової і громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 2, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2821465932080;

2) будівлю КНС з зовнішніми мережами (внутрішньоквартальними) водовідведення (каналізації) комплексу житлової і громадської забудови, яка знаходиться за адресою: Київська область, Бучанський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Павла Чубинського, буд. 8В, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2763508332080;

3) зовнішні (внутрішньоквартальні) мережі водовідведення (каналізації), комплексу житлової та громадської забудови по вулиці Горького в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району (наразі Бучанського району) Київської області, що складається з 37 елементів, та зовнішні мережі (внутрішньоквартальні) водопроводу комплексу житлової і громадської забудови по вулиці Горького в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району (наразі Бучанського району) Київської області, що складається з 69 елементів.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03.04.2026 справу № 911/899/22 (911/608/26) передано на розгляд судді Лутак Т.В.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.04.2026 зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» вих. № 01-34/64 від 23.03.2026 (вх. № 9482 від 24.03.2026) про визнання права власності на майно залишено без руху з невідповідності її вимогам, викладеним у статтях 162, 164 Господарського процесуального кодексу України та встановлено спосіб і строк для усунення виявлених недоліків вказаної позовної заяви.

До Господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» надійшла заява вих. № 01-34/87 від 20.04.2026 (вх. № 6730/26 від 21.04.2026) про усунення недоліків зустрічної позовної заяви у спосіб і строк, що встановлені ухвалою Господарського суду Київської області від 08.04.2026.

З 15.04.2026 по 01.05.2026 суддя Лутак Т.В. перебувала у відпустці.

Розглянувши матеріали даного зустрічного позову, з урахуванням заяви вих. № 01-34/87 від 20.04.2026 (вх. № 6730/26 від 21.04.2026) про усунення недоліків, а також положень ч. 2 ст. 163 Господарського процесуального кодексу України та ч. 2 ст. 6 Закону України «Про судовий збір», суд дійшов висновку, що зустрічний позов є взаємно пов'язаний з первісним позовом та їх спільних розгляд є доцільним, а тому суд вважає за необхідне прийняти його до розгляду та об'єднати в одне провадження з первісним позовом.

Відповідно до ч. 7 ст. 180 Господарського процесуального кодексу України у випадку подання зустрічного позову у справі, яка розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, суд постановляє ухвалу про перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження.

За таких обставин, суд вважає за необхідне перейти до розгляду справи № 911/899/22 (911/608/26) за правилами загального позовного провадження.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 46, 174, 180, 234 Господарського процесуального кодексу України та ст. 7 Кодексу України з процедур банкрутства, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» про визнання права власності на майно до спільного розгляду з первісним позовом у справі № 911/899/22 (911/608/26).

2. Об'єднати в одне провадження вимоги за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп» до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» про визнання права власності з первісним позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп», Державного реєстратора виконавчого комітету Вишневої міської ради Бучанського району Київської області Глущенко Олени Ігорівни про скасування державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

3. Здійснити перехід від спрощеного позовного провадження до розгляду справи № 911/899/22 (911/608/26) за правилами загального позовного провадження.

4. Товариству з обмеженою відповідальністю «Софія буд груп»:

- подати оригінали (для огляду) доданих до зустрічного позову документів;

- подати у строк протягом п'яти днів з дня отримання відзиву на позов відповідь на відзив відповідача за зустрічним позовом (за його наявності) у порядку, передбаченому статтями 166, 184 Господарського процесуального кодексу України.

5. Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Софія Київська 2»:

- подати протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали відзив по суті зустрічної позовної заяви з наданням доказів, що підтверджують викладені в ньому обставини, а позивачу за зустрічним позовом його копію у порядку, передбаченому статтями 165, 178 Господарського процесуального кодексу України;

- подати у строк протягом п'яти днів з дня отримання відповіді на відзив (якщо така буде подана) заперечення щодо наведених позивачем за зустрічним позовом у відповіді на відзив пояснень, а позивачу за зустрічним позовом їх копію у порядку, передбаченому ст. 167 Господарського процесуального кодексу України.

6. Сторонам подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст. 80 Господарського процесуального кодексу України. Письмові заяви, клопотання, заперечення та докази, що подаються до суду заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи.

7. Нагадати, що сторони відповідно до ст. 192 Господарського процесуального кодексу України, можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії розгляду спору.

8. Учасникам процесу письмові докази, які подаються до господарського суду, оформити відповідно до вимог ст. 91 Господарського процесуального кодексу України, а заяви та клопотання - в письмовій формі відповідно до ч. 2 ст. 169 та ст. 170 Господарського процесуального кодексу України.

9. Роз'яснити сторонам, що відповідно до ч. 4 ст. 170 Господарського процесуального кодексу України суд повертає без розгляду письмові заяви (клопотання, заперечення), які подаються без додержання частин 1 та 2 ст. 170 Господарського процесуального кодексу України.

10. Попередити відповідача за зустрічним позовом, що у разі ненадання відзиву на позов та витребуваних судом документів, справа згідно зі ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

11. Копію даної ухвали надіслати сторонам у справі.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ko.arbitr.gov.ua/sud5012

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.

Ухвалу підписано 04.05.2026.

Суддя Т.В. Лутак