вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua
"23" квітня 2026 р. Cправа № 902/61/26
Господарський суд Вінницької області у складі головуючого судді Тварковського А.А.,
за участю секретаря судового засідання Соболєва В.А.,
представника позивача - Спесивцева В.В.,
у відсутності представника відповідача,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження матеріали справи
за позовом: Селянського (фермерського) господарства "ВИД" (урочище "Тракторна бригада №1", село Кукули, Вінницька область, Тульчинський район, Вінницька область, 24713)
до: Студенянської сільської ради (вул. Соборна, буд. 42, село Студена, Тульчинський район, Вінницька область, 24713)
про визнання укладеним договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки,
На розгляд Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява Селянського (фермерського) господарства "ВИД" до Студенянської сільської ради про визнання укладеним договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки.
В обґрунтування заявленого позову Селянське (фермерське) господарство "ВИД" вказує, що з моменту державної реєстрації вказаного СФГ останнє набуло прав та обов'язків постійного користувача земельної ділянки площею 50,72 га за кадастровим номером 0523281600:01:001:0391.
Поряд з цим за твердженням позивача, з 01.01.2024 Селянське (фермерське) господарство "ВИД" набуло право викупу вказаної земельної ділянки відповідно до положень п. 6-1 розділу Х Земельного кодексу України.
Оскільки щодо викупу земельної ділянки не досягнуто згоди зі Студенянською сільською радою в частині необхідності виконання певних умов, Селянське (фермерське) господарство "ВИД" звернулося із відповідним позовом до суду про визнання укладеним між позивачем та відповідачем договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, площею 50,72 га за кадастровим номером 0523281600:01:001:0391 для ведення селянського (фермерського) господарства, право постійного користування по якому було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно запису про інше речове право 57463176 від 14.10.2024, у редакції позивача.
Ухвалою суду від 27.01.2026 за вказаним позовом відкрито провадження у справі № 902/61/26 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 19.02.2026 о 10:00 год. Цією ж ухвалою встановлено сторонам строки для вчинення процесуальних дій, зокрема на подання відповідачем відзиву на позовну заяву.
За результатами слухання справи 19.02.2026 підготовче засідання відкладено на 17.03.2026 об 11:30 год., про що постановлено відповідну ухвалу у протокольній формі.
Виконавши завдання підготовчого провадження, судом закрито дану стадію судового процесу та призначено справу до розгляду по суті на 14.04.2026 о 10:00 год, про що 17.03.2026 постановлено відповідну ухвалу.
На визначений час у судове засідання 14.04.2026 з'явився представник позивача, який заявлений позов підтримав у повному обсязі з підстав та обставин викладених у позовній заяві. Повідомлений належним чином відповідач (шляхом доставки ухвали від 17.03.2026 до Електронного кабінету ЄСІТС, про що в матеріалах справи міститься відповідна довідка) правом участі у судовому засіданні не скористався.
Відзиву відповідача на позовну заяву до суду не надійшло.
За приписами частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Аналогічна норма міститься у частині 9 статті 165 ГПК України.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 ГПК України.
Поряд з цим суд відповідно до частини 1 статті 219 ГПК України оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення, повідомивши, що проголошення скороченого рішення (вступної та резолютивної частин) відбудеться 23.04.2026 о 12:30 год.
У судовому засіданні 23.04.2026 за відсутності учасників справи суд згідно із частиною 6 статті 233 та частиною 4 статті 240 ГПК України долучив до матеріалів справи скорочене рішення (вступну та резолютивну частини) без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено таке.
ОСОБА_1 було надано у постійне користування земельну ділянку площею для ведення селянського (фермерського) господарства на території Кукулівської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серія ВН017, виданого 20.03.1995. Підставою для видачі у Державному акті вказано рішення другої сесії 22 скликання Піщанської районної Ради народних депутатів Піщанського району Вінницької області від 27.09.1994 із змінами внесеними рішенням другої сесії 23 скликання Піщанської районної Ради народних депутатів Піщанського району Вінницької області від 11.09.1998.
У подальшому 29.03.1995 ОСОБА_1 було засноване Селянське (фермерське) господарство "ВИД" (код ЄДРПОУ: 20100979), з місцезнаходженням: Вінницька обл., Піщанський р-н, село Кукули, УРОЧИЩЕ "ТРАКТОРНА БРИГАДА №Г.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №416177685 від 04.03.2025 року державним реєстратором Копайгородської селищної ради Жмеринського району Вінницької області Пушкар Оленою Миколаївною на підставі прийнятого рішення (індексний №75970529 від 07.11.2024 року) було проведено державну реєстрацію іншого речового права (права постійного користування) земельної ділянки кадастровий номер 0523281600:01:001:0391 площею 50,72 га за селянським (фермерським) господарством "ВИД" (код ЄДРПОУ: 20100979). Номер запису про інше речове право 57463176 від 14.10.2024 року.
Підставою для вчинення реєстраційних дій вказано державний акт на право постійного користування землею, серія та номер: ВН017, виданий 20.03.1995, видавник: Піщанська районна Рада народних депутатів.
Селянське (фермерське) господарство "ВИД" звернулося до Студенянської сільської ради з клопотанням вих. №56 від 30.06.2025 про викуп без проведення земельних торгів отриманої в користування земельної ділянки.
Зазначене клопотання Студенянською сільською радою отримано 04.07.2025 за вх. №2168/01-01, про що свідчить відповідна відмітка на такому клопотанні.
До клопотання вказано додатками: копію Державного акту на право постійного користування серії ВН017 від 20.03.1995; копію Витягу з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0523281600:01:001:0391 за НВ- 9950447972025 від 04.03.2025; інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0523281600:01:001:0391 за №416177685 від 04.03.2025; витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з інформацією про реєстрацією СФГ "ВИД", код ЄДРПОУ 20100979; копію статуту СФГ "ВИД"; витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 0523281600:01:001:0391 за №НВ-9968797082025 від 27.06.2025 та два примірники проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 0523281600:01:001:0391.
За результатом розгляду клопотання Студенянською сільською радою 63 сесії 8 скликання прийнято рішення №2105 від 16.10.2025 про відмову у наданні селянському (фермерському) господарству "ВИД" (код ЄДРПОУ 20100979) дозволу на передачу у власність шляхом викупу земельної ділянки з кадастровим номером 0523281600:01:001:0391 площею 50,72 га. У рішенні вказано, що для того, щоб здійснити купівлю земельної ділянки СФГ "ВИД" необхідно було здійснити державну реєстрацію права постійного користування земельною ділянкою до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", тобто до 19.11.2022. Вказане твердження здійснено з посиланням на вимоги п.6-1 Розділу X Перехідних Положень Земельного кодексу України.
Селянське (фермерське) господарство "ВИД", вважаючи прийняте рішення таким, що прийняте з порушенням вимог чинного законодавства та таким, що порушує його право на купівлю земельної ділянки без проведення земельних торгів на підставі положень п.6-1 Розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України, звернулося із позовом до суду про визнання укладеним між позивачем та відповідачем договору купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, площею 50,72 га за кадастровим номером 0523281600:01:001:0391 для ведення селянського (фермерського) господарства.
З огляду на встановлені обставини справи, суд враховує таке.
Здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (частини 1, 2 статті 5 ГПК).
За змістом статей 15, 16 ЦК кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Спосіб захисту втілює безпосередню мету, якої прагне досягти суб'єкт захисту (позивач), вважаючи, що таким чином буде припинено порушення (чи оспорювання) його прав, він компенсує витрати, що виникли у зв'язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.
Під ефективним способом необхідно розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. Ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що перелік способів захисту, визначений у частині 2 статті 16 ЦК, не є вичерпним. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абзац дванадцятий частини другої зазначеної статті). Застосування конкретного способу захисту цивільного права чи інтересу залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Інакше кажучи, суд має захистити право чи інтерес у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Спосіб захисту порушеного права або інтересу має бути таким, щоб у позивача не виникала необхідність повторного звернення до суду.
Враховуючи обраний позивачем спосіб захисту шляхом визнання договору укладеним у відповідній редакції, суд враховує, що переддоговірним є спір, який виникає у разі, якщо сторона ухиляється або відмовляється від укладення договору в цілому або не погоджує окремі його умови. При цьому передати переддоговірний спір на вирішення суду можливо лише тоді, коли хоча б одна із сторін є зобов'язаною його укласти через пряму вказівку закону, або на підставі обов'язкового для виконання акта планування. В інших випадках спір про укладення договору чи з умов договору може бути розглянутий господарським судом тільки за взаємною згодою сторін або якщо сторони зв'язані зобов'язанням укласти договір на підставі існуючого між ними попереднього договору (постанова об'єднаної палати Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 25.05.2018 у справі № 61/341, підтримана у постанові ВС КГС від 09.08.2023 у справі № 46/603).
У частині 1 статті 649 ЦК, якою визначено вирішення переддоговірних спорів, передбачено, що розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.
За правилами ч.2, 3 ст.152 Земельного кодексу України №2768-III від 25.10.2001 власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
19.11.2022 набув чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель" №2698-IX від 19.10.2022, яким п.6-1 розділу X Земельного кодексу України №2768-III від 25.10.2001 було викладено в такій редакції: "Громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою державної чи комунальної власності, а також юридичні особи, яким на момент набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель" належало право постійного користування земельними ділянками державної чи комунальної власності, та які відповідно до статті 92 цього Кодексу не можуть набувати земельні ділянки на праві постійного користування, орендарі земельних ділянок, які набули право оренди земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів", мають право на купівлю таких земельних ділянок без проведення земельних торгів. Купівля земельних ділянок відповідно до цього пункту здійснюється за ціною, що дорівнює: нормативній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель сільськогосподарського призначення; експертній грошовій оцінці земельної ділянки - для земель несільськогосподарського призначення.
У разі купівлі земельної ділянки її покупець має право на розстрочення платежу зі сплати ціни земельної ділянки з рівним річним платежем з урахуванням індексу інфляції, за умови встановлення заборони на продаж або інше відчуження та надання у користування земельної ділянки (крім надання у користування фермерському господарству земельних ділянок, які знаходяться у власності членів такого фермерського господарства, що є покупцями такої земельної ділянки) до повного розрахунку покупця за договором купівлі-продажу.
Розрахунок за придбану земельну ділянку здійснюється щороку, рівними частинами, у місяць, що настає за звітним роком. Покупець має право на дострокове погашення всієї або частини суми ціни продажу земельної ділянки з розстроченням платежу з урахуванням індексу інфляції. Строк розстрочення платежу становить: щодо земель сільськогосподарського призначення - 10 років, щодо земель несільськогосподарського призначення - 30 років, якщо покупець не ініціює встановлення меншого строку. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу.
Право купівлі земельної ділянки відповідно до цього пункту також мають громадяни України - спадкоємці громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної чи комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, якщо такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам). Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними.
Громадяни України та юридичні особи, що здійснюють купівлю земельних ділянок сільськогосподарського призначення відповідно до цього пункту, мають відповідати вимогам, визначеним цим Кодексом до набувачів земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Положення частини сьомої статті 130 цього Кодексу не поширюються на земельні ділянки, які придбаваються відповідно до цього пункту.
Юридичні особи набувають право на купівлю земельних ділянок сільськогосподарського призначення відповідно до цього пункту з 1 січня 2024 року.
У разі якщо у складі земель, що перебувають у постійному користуванні, довічному успадкованому володінні, є землі, які не можуть передаватися у приватну власність, або постійний користувач, володілець земельної ділянки на праві постійного користування не може набувати у власність земельну ділянку відповідно до закону, такий землекористувач здійснює поділ земельної ділянки з виділенням частини, на якій розміщені такі землі, в окрему земельну ділянку з подальшою її передачею в оренду на умовах, визначених цим пунктом. У такому разі землекористувач, володілець протягом одного місяця з дня внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку, утворену внаслідок поділу, зобов'язаний подати до органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, заяву про вилучення земельної ділянки з користування та передачу її в оренду. Умови оренди визначаються з урахуванням таких особливостей:
встановлюється строк оренди 50 років, якщо орендар не ініціює встановлення меншого строку;
розірвання договору оренди, зміна його умов в односторонньому порядку орендодавцем не допускається.
Право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної чи комунальної власності зберігається за суб'єктом відповідного права, які не здійснили купівлю таких земельних ділянок відповідно до абзацу першого цього пункту.
Право викупу на умовах, зазначених в абзаці першому цього пункту, належить також орендарям, емфітевтам земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності, що за угіддями належать до багаторічних насаджень, якщо такі особи не менше трьох років до дня укладення договору купівлі-продажу вирощують на зазначених земельних ділянках багаторічні насадження (плодові, ягідні, горіхоплідні, виноград). Порядок підтвердження факту вирощування багаторічних насаджень особою, яка має намір здійснити викуп земельної ділянки відповідно до цього пункту, визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну аграрну політику. Забороняється зміна цільового призначення земельних ділянок сільськогосподарського призначення, викуплених відповідно до цього абзацу, а також зміна їх угідь (шляхом віднесення багаторічних насаджень до інших угідь), протягом 10 років з дня державної реєстрації права власності на земельну ділянку особи, яка здійснила її викуп (крім зміни цільового призначення, пов'язаної з відчуженням земельної ділянки для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності). Таке обмеження зберігається в разі переходу права власності на зазначену земельну ділянку до іншої особи, поділу, об'єднання земельних ділянок. Цей абзац втрачає чинність з 1 січня 2035 року".
Судом встановлено, що ОСОБА_1 було надано у постійне користування земельну ділянку площею для ведення селянського (фермерського) господарства на території Кукулівської сільської ради, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею серія ВН017, виданого 20.03.1995.
В подальшому 29.03.1995 зареєстровано Селянське (фермерське) господарство "ВИД", засновником якого, згідно зі Статутом, був ОСОБА_1 .
Суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.06.2020 у справі №179/1043/16-ц, що передбачені законом особливості надання фізичній особі земельної ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства підтверджують те, що таку ділянку можна було безоплатно отримати лише для створення відповідного господарства, після чого її використання можливе було тільки для ведення селянського (фермерського) господарства, тобто для вироблення, переробки та реалізації товарної сільськогосподарської продукції (ч.1 ст.2 Закону України №2009-XII від 20.12.91). Таку діяльність здійснює саме селянське (фермерське) господарство, а не його засновник. Отже, після набуття засновником селянського (фермерського) господарства права постійного користування земельною ділянкою для ведення такого господарства та проведення державної реєстрації останнього постійним користувачем зазначеної ділянки стає селянське (фермерське) господарство.
Отже, з моменту державної реєстрації Селянського (фермерського) господарства "ВИД" (29.03.1995), воно набуло прав та обов'язків постійного користувача земельної ділянки площею 50,72 га за кадастровим номером 0523281600:01:001:0391, про що згодом було внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.14, т.1).
В частині 2 ст. 92 Земельного кодексу України №2768-III від 25.10.2001 (в редакції чинній станом на момент набуття чинності Законом України №2698-IX від 19.10.2022) наведено перелік суб'єктів, які набувають права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності, а саме:
а) органи державної влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності;
в) релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності;
г) публічне акціонерне товариство залізничного транспорту загального користування, утворене відповідно до Закону України "Про особливості утворення публічного акціонерного товариства залізничного транспорту загального користування", та акціонерне товариство, утворене відповідно до Закону України "Про акціонерне товариство "Національна атомна енергогенеруюча компанія "Енергоатом";
ґ) заклади освіти незалежно від форми власності;
д) співвласники багатоквартирного будинку для обслуговування такого будинку та забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;
е) оператор газотранспортної системи, оператор газосховища та оператор системи передачі;
є) господарські товариства в оборонно-промисловому комплексі, визначені частиною першою статті 1 Закону України "Про особливості реформування підприємств оборонно-промислового комплексу державної форми власності";
ж) акціонерне товариство "Національна суспільна телерадіокомпанія України", утворене відповідно до Закону України "Про суспільні медіа України".
Таким чином, юридичній особі - Селянському (фермерському) господарству "ВИД" на момент набуття чинності Законом України №2698-IX від 19.10.2022 належало право постійного користування земельною ділянкою площею 50,72 га з кадастровим номером 052381600:01:001:0391, проте відповідно до положень ст.92 Земельного кодексу України №2768-III від 25.10.2001 вказане фермерське господарство не може набувати на праві постійного користування земельні ділянки із земель державної та комунальної власності.
За наведених обставин суд доходить висновку, що позивач з 01.01.2024 набув право на викуп земельної ділянки площею 50,72 га за кадастровим номером 0523281600:01:001:0391 відповідно до положень п.6-1 розділу X Земельного кодексу України №2768-III від 25.10.2001.
При цьому суд бере до уваги, що положення про обов'язок переоформити право користування земельною ділянкою у відповідний строк, передбачений у пункті 6 Перехідних положень Земельного кодексу України (який не є тототожним п. 6-1 Перехідних положень Земельного кодексу у відповідній редакції, що є правозастосовним у спірних правовідносинах, однак врегульовував подібні правовідносини), визнано неконституційним на підставі Рішення Конституційного Суду України від 22.09.2005 № 5-рп/2005 (у справі № 1-17/2005) за конституційним поданням 51 народного депутата України щодо відповідності Конституції України (конституційності) положень статті 92, пункту 6 розділу Х "Перехідні положення" Земельного кодексу України (справа про постійне користування земельними ділянками).
Отже, право користування земельною ділянкою, набуте у встановленому порядку, не втрачається внаслідок його не переоформлення суб'єктом, яке за змістом чинного Земельного кодексу України не може набувати права постійного землекористування, а зберігається за ним до приведення прав і обов'язків щодо такої земельної ділянки у відповідність до вимог чинного законодавства.
Згідно із ст. 128 ЗК України продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Особливості продажу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого військового майна, що підлягають реалізації, та земельних ділянок, які вивільняються у процесі реформування Збройних Сил України, Державної спеціальної служби транспорту, встановлюються законом.
Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.
До заяви додаються:
а) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд);
б) копія установчих документів для юридичної особи, а для громадянина - копія документа, що посвідчує особу.
г) копія свідоцтва про реєстрацію постійного представництва з правом ведення господарської діяльності на території України - для юридичних осіб, створених та зареєстрованих відповідно до законодавства іноземної держави.
Орган державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.
Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є:
а) неподання документів, необхідних для прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки;
б) виявлення недостовірних відомостей у поданих документах;
в) якщо щодо суб'єкта підприємницької діяльності порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності;
г) встановлена цим Кодексом заборона на передачу земельної ділянки у приватну власність;
ґ) відмова від укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.
Рішення Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Укладання договорів купівлі-продажу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, здійснюється відповідно до порядку, визначеного частиною першою цієї статті.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату або про сплату першого платежу (у разі продажу земельної ділянки з розстроченням платежу) разом з договором купівлі-продажу є підставою для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку.
Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться суб'єктами господарювання, які є суб'єктами оціночної діяльності у сфері оцінки земель відповідно до закону, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки.
Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається.
Розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розстроченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п'ять років. Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу визначається Кабінетом Міністрів України.
Рішення про відмову продажу земельної ділянки може бути оскаржено в суді.
Кошти, отримані від продажу земельних ділянок державної або комунальної власності, зараховуються органами державної влади, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування відповідно до державного та/або місцевих бюджетів у порядку, визначеному законом.
Враховуючи встановлені обставини справи, зокрема, факт звернення позивача до відповідача з метою викупу земельної ділянки із наданням відповідного пакету документів, а також виснуване судом, що Селянське (фермерське) господарство "ВИД" з 01.01.2024 набуло право на викуп земельної ділянки площею 50,72 га за кадастровим номером 0523281600:01:001:0391 відповідно до положень п.6-1 розділу X Земельного кодексу України №2768-III від 25.10.2001, відмова Студенянської сільської ради у такому викупі з викладених у рішенні № 2105 від 16.10.2025 підстав є необґрунтованою.
Відповідно до статті 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується.
Статтею 14 ГПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Згідно із положеннями статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст.ст. 76, 77, 78, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Судом кожній стороні була надана розумна можливість представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони, в т.ч. подати докази на підтвердження своїх вимог та заперечень, прийняти участь у досліджені доказів, надати пояснення, обґрунтувати перед судом переконливість поданих доказів та позицій по справі, скористатись іншими процесуальними правами.
Як зазначалось вище, суд процесуальним законом позбавлений права на збирання доказів по справі з власної ініціативи, що було б порушенням рівності прав учасників судового процесу.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Виходячи із оцінки наявних у справі доказів, суд, керуючись своїм внутрішнім переконанням на підставі всебічного, повного, об'єктивного з'ясування обставин справи, приходить до висновку задоволення позову у повному обсязі з вищенаведених мотивів. Поряд з цим відповідачем жодних заперечень по суті спору не подано.
Задовольняючи позов, суд бере до уваги, що у редакції заявленого до визнання укладеним договору Селянським (фермерським) господарством "ВИД" правомірно враховано актуальну на момент звернення із позовом до суду нормативно грошову оцінку відповідної земельної ділянки, що становить 2223538,26 грн, оскільки в силу п.6-1 розділу Х Земельного кодексу України купівля земельної ділянки має здійснюватися за ціною, що дорівнює нормативній грошовій оцінці.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Поряд з цим представником позивача у судовому засіданні заявлено про залишення витрат на сплату судового збору за подання позовної заяви за Селянським (фермерським) господарством "ВИД".
За приписами ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
За таких обставин, суд залишає витрати на сплату судового збору за подання позовної заяви в розмірі 33353,07 грн за позивачем.
Керуючись ст. 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 42, 45, 46, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 91, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати укладеним між Студенянською сільською радою (24715, Вінницька обл., Тульчинський р-н, село Студена, вул. Соборна, будинок 42; код ЄДРПОУ: 04327554) та Селянським (фермерським) господарством "ВИД" (24713, Вінницька обл., Піщанський р-н, село Кукули, УРОЧИЩЕ "ТРАКТОРНА БРИГАДА №1"; код ЄДРПОУ: 20100979) договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки, площею 50,72 га за кадастровим номером 0523281600.01:001:0391 для ведення селянського (фермерського) господарства, право постійного користування по якому було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно запису про інше речове право 57463176 від 14.10.2024 року, в наступній редакції:
Договір
купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки для ведення селянського (фермерського) господарства в порядку пункту 6-1 Розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України
село Студена /__ / _________/ ________р.
Ми, що нижче підписалися,
Студенянська сільська рада код ЄДРПОУ: 04327554 місцезнаходження: Вінницька обл., Тульчинський р-н, село Студена, вул. Соборна, будинок 42 (далі - Продавець), в особі голови Кирнасівського Олексія Петровича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та
Селянське (фермерське) господарство "ВИД" (код ЄДРПОУ: 20100979) місцезнаходження: Вінницька обл., Піщанський р-н, село Кукули, УРОЧИЩЕ "ТРАКТОРНА БРИГАДА №1" в особі Кізими Людмили Василівни, яка діє на підставі Рішення власника №3 2 від 24.03.2025 року та Витягу з ЄДР №116200000579 від 04.06.2025 року, якому належить на праві постійного користування земельна ділянка, що була надана засновнику для ведення селянського (фермерського) господарства, (далі - Покупець),
надалі разом за текстом цього Договору іменуються "Сторони", а кожен окремо "Сторона", на підставі пункту 6-1 розділу X "Перехідні положення Земельного кодексу України, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного та земельного законодавства України щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, діючи добровільно, свідомо та розумно, без впливу обману, помилки, без будь-якого примусу, як фізичного, так і психічного, бажаючи реального настання правових наслідків, обумовлених нижче, розуміючи значення своїх дій та їх правові і фактичні наслідки уклали даний договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Продавець продав, а Покупець купив (набув у власність) земельну ділянку площею 50,72 га для ведення фермерського господарства з кадастровим номером 0523281600:01:001:0391 (далі - Земельна ділянка).
1.2. Земельна ділянка перебуває у комунальній власності, повноваження щодо розпорядження цією Земельною ділянкою належать Продавцю відповідно до земельного законодавства.
1.3. Земельна ділянка була надана Покупцеві у постійне користування на підставі рішення 2 сесії 22 скликання Піщанської районної Ради народних депутатів Піщанського району Вінницької області від 27.09.1994 року із змінами внесеними рішенням 2 сесії 23 скликання Піщанської районної Ради народних депутатів Піщанського району Вінницької області від 11.09.1998 року.
Право постійного користування Земельною ділянкою не було переоформлене у право оренди відповідно до пункту 6 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України.
1.4. Місце розташування земельної ділянки Кукулівська сільська рада Тульчинського (раніше Піщанського) району.
1.5. Земельна ділянка використовується Селянським (фермерським) господарством "ВИД".
1.6. Оціночна вартість Земельної ділянки згідно витягу № НB-9901760272026 від 13.01.2026 року становить 2 223 538 гривень 26 копійок.
1.7. Нормативна грошова оцінка Земельної ділянки відповідно до згідно витягу № НВ- 9901760272026 від 13.01.2026 року становить 2 223 538 гривень 26 копійок.
1.8. За результатом пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на об'єкт нерухомого майна, відомості про будь-які обтяження на земельну ділянку, яка відчужується, відсутні, що підтверджується інформаційною довідкою №416177685 від 04.03.2025р.
1.9. ПРОДАВЕЦЬ стверджує, що Земельна ділянка вільна від будь-якої забудови, на Земельній ділянці не розміщено житлових будинків, будь-яких інших будівель та/або споруд, інженерних мереж, будівництво будь-яких об'єктів нерухомого майна на зазначеній Земельній ділянці не розпочиналося і на даний час не розпочато.
1.10. ПОКУПЕЦЬ стверджує, що Земельна ділянка ним оглянута та що на Земельній ділянці відсутні будь-які об'єкти нерухомого майна, Земельна ділянка перебуває в задовільному стані.
2. Ціна договору і умови оплати
2.1. Продаж Земельної ділянки провадиться за ціною, що дорівнює нормативній грошовій оцінці Земельної ділянки та становить 2 223 538 гривень 26 копійок та здійснюється одним платежем, шляхом перерахування Покупцем коштів на рахунок, відкритий у територіальному органі Державного казначейства України.
2.2. Платіж у сумі 2 223 538 гривень 26 копійок покупець здійснює в день укладення цього Договору та його нотаріального посвідчення - (за необхідності), або в інший день, що узгоджений між Сторонами.
2.3. Підтвердженням сплати Ціни продажу є наявність платіжного доручення з відміткою банку про проведення платежу.
2.4. Після внесення платежу Покупцем та укладення цього Договору нотаріус, або уповноважений суб'єкт державної реєстрації вносить до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про перехід права власності на Земельну ділянку до Покупця.
3. Перехід права власності
3.1. Згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на Земельну ділянку виникає у ПОКУПЦЯ з моменту державної реєстрації такого права в Державному реєстрі речових прав на нерухомо майно, але в будь-якому разі не раніше ніж сплата ПОКУПЦЕМ ціни продажу на розрахунковий рахунок ПРОДАВЦЯ, що вказаний в цьому Договорі, якщо інше не передбачено умовами цього Договору.
3.2. Ризик випадкового знищення та пошкодження Земельної ділянки переходить до ПОКУПЦЯ з моменту підписання акту приймання-передачі та реєстрації переходу права власності на Земельну ділянку до ПОКУПЦЯ.
4. Права та обов'язки Сторін
4.1. Обов'язки ПРОДАВЦЯ:
4.1.1. Попередити ПОКУПЦЯ про права третіх осіб на майнові права що відчужуються.
4.1.2. Попередити ПОКУПЦЯ про особливі властивості та недоліки Земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення її стану.
4.1.3. Прийняти оплату від ПОКУПЦЯ в розмірі та строки, обумовлені Розділом 2 цього Договору.
4.1.4. Передати Земельну ділянку ПОКУПЦЮ шляхом підписання акту приймання-передачі в день укладення цього Договору.
4.2. Права ПРОДАВЦЯ:
4.2.1. Вимагати від ПОКУПЦЯ виконання обов'язків за цим Договором.
4.3. Обов'язки ПОКУПЦЯ:
4.3.1. Здійснити оплату на розрахунковий рахунок ПРОДАВЦЯ в розмірі та строки, обумовлені Розділом 2 цього Договору.
4.3.2. Прийняти Земельну ділянку від ПРОДАВЦЯ шляхом підписання акту приймання-передачі в день укладення цього Договору.
4.4. Права ПОКУПЦЯ:
4.4.1. Вимагати від ПРОДАВЦЯ виконання обов'язків за цим Договором.
5. Відповідальність сторін
5.1. У випадку невиконання Сторонами умов цього Договору постраждала Сторона має право вимагати виконання обов'язків за цим Договором належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань, або має право розірвати цей Договір, у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.
5.2. У разі порушення строку оплати за Земельну ділянку, передбаченого Розділом 2 даного Договору, ПОКУПЕЦЬ додатково сплачує ПРОДАВЦЮ пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочки.
5.3. У випадку припинення цього Договору (визнання його недійсним, розірванням або переведенням прав покупця Земельної ділянки на користь третьої особи) сплачена ПОКУПЦЕМ Ціна продажу вважається безпідставно одержаною повертається йому ПРОДАВЦЕМ в повному обсязі, в тому числі передбачає нарахування індексу інфляції та 3% річних за користування чужими грошовими коштами за період з дня зарахування Ціни продажу на рахунок ПРОДАВЦЯ до дня їх повернення останньому. ПОКУПЕЦЬ також має право на компенсацію збитків, спричинених припиненням Договору а також компенсацію зроблених ним витрат, які мали місце з моменту укладення Договору, в тому числі поліпшення Земельної ділянки, які неможливо відокремити.
6. Розгляд спорів
6.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів.
6.2. Якщо Сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір вирішується у судовому порядку, встановленому чинним законодавством України.
7. Зміни умов договору та його розірвання
7.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі за згодою Сторін або за рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
7.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним нотаріальним засвідченням таких змін і доповнень.
7.3. Розірвання цього Договору проводиться відповідно до чинного законодавства України та цього договору.
7.4. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони виключно за рішенням суду, в тому числі у разі невиконання Покупцем умов Договору щодо строків внесення платежу та їх розмірів згідно з розділом 2 Договору.
8. Витрати
8.1. Усі витрати, пов'язані з складенням технічної документації щодо уточнення меж Земельної ділянки та й державною реєстрацією у Державному земельному кадастрі, несе Покупець.
8.2. Усі витрати, пов'язані з укладенням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією права власності на Земельну ділянку, сплачує Покупець.
8.3. Витрати, пов'язані із внесенням змін та доповнень до Договору, нотаріальним засвідченням таких змін, сплачує Покупець.
9. Інші умови
9.1. Укладення цього Договору здійснюється на основі таких документів:
- план Земельної ділянки з визначенням її розмірів;
- державний акт на право постійного користування землею, виданий Покупцеві Земельної ділянки, - у випадку продажу Земельної ділянки, яка була надана Покупцеві на праві постійного користування;
- витяг з Державного земельного кадастру з відомостями про Земельну ділянку;
- витяг з документації землеустрою про нормативну грошову оцінку Земельної ділянки, який є розрахунком ціни Земельної ділянки;
- рішення відповідного органу влади про продаж Земельної ділянки Покупцеві.
9.2. Цей Договір і документ про сплату платежу вартості Земельної ділянки є підставою для проведення державної реєстрації права приватної власності Покупця на Земельну ділянку.
9.3. Договір складений у трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, перший з яких зберігається у Продавця, другий - у Покупця, а третій - у справах нотаріуса, або іншого уповноваженого суб'єкта державної реєстрації.
10. Адреси, банківські реквізити та підписи сторін
Продавець:
Студенянська сільська рада код ЄДРПОУ: 04327554 місцезнаходження: Вінницька обл., Тульчинський р-н, село Студена, вул. Соборна, будинок 42 в особі Кирнасівського Олексія Петровича.
Покупець:
Селянське (фермерське) господарство "ВИД" (код ЄДРПОУ: 20100979) місцезнаходження: Вінницька обл., Піщанський р-н, село Кукули, УРОЧИЩЕ "ТРАКТОРНА БРИГАДА №1" в особі Кізими Людмили Василівни.
Підписи сторін
Продавець Покупець
____________/______________/ ____________________ Л.В.Кізима
М.П. М.П.
3. Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви в сумі 33353,07 грн залишити за позивачем.
4. Згідно із приписами ч.1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
5. Відповідно до положень ч.1 ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Північно-західного апеляційного господарського суду. Оскільки в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
6. Примірник повного судового рішення надіслати учасникам справи до Електронних кабінетів ЄСІТС.
Повне рішення складено 04 травня 2026 р.
Суддя А.А. Тварковський
віддрук. прим.:
1 - до справи.