30 квітня 2026 року
м. Рівне
Справа № 567/2122/24
Провадження № 22-ц/4815/591/26
Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
судді-доповідача - Шимківа С.С.,
суддів: - Ковальчук Н.М., Хилевича С.В.,
учасники справи:
позивач - Острозьке комунальне підприємство "Водоканал",
відповідач - ОСОБА_1 ,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Острозького районного суду Рівненської області від 24 листопада 2025 року у справі за позовом Острозького комунального підприємства "Водоканал" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, -
У грудні 2024 року Острозьке комунальне підприємство "Водоканал" звернулося до Острозького районного суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком.
Позов обґрунтовувало тим, що між Острозьким КП "Водоканал" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 (надалі - Співвласники) в особі міського голови, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", був укладений Договір № 12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14.01.2019.
ОСОБА_1 має у власності нежитлове приміщення (магазин) вбудоване в багатоквартирний житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 623,9 кв.м. та являється співвласником даного житлового будинку, згідно відомостей з державного реєстру речових прав і є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає Острозьке КП "Водоканал".
Згідно Договору № 12 від 14.01.2019 та Таблиці розрахунку суми поточного нарахування по послузі із управління багатоквартирним будинком для власника нежитлового приміщення ОСОБА_1 сума поточних нарахувань за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з грудня 2021 року по листопад 2024 року дорівнює: 1 635,173 грн. + 19 622,08 грн. + 19 622,08 грн. + 17 989,90 грн. = 58 866,23 грн., які відповідач у добровільному порядку не сплачує, а тому позивач звертається до суду із вимогою про стягнення даної суми заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Просили суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Острозького комунального підприємства "Водоканал" заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 58 566,23 грн, а також витрати на оплату судового збору в сумі 3028 грн.
Рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 24 листопада 2025 року позов Острозького комунального підприємства "Водоканал" (місцезнаходження: м.Острог, вул.Івана Федорова, 56 Рівненського району Рівненської області, код ЄДРПОУ 31542385) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком задоволено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Острозького комунального підприємства "Водоканал" заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком в сумі 58866 грн. 23 коп. та витрат на сплату судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп.
Рішення суду мотивовано тим, що відповідач користувався наданими позивачем послугами, а отже, прийняв запропоновані умови договору. Факт некористування відповідачем наданими послугами, не спростовано відповідачем іншими належними доказами.
Не погоджуючись із рішенням суду, ОСОБА_1 оскаржив його в апеляційному порядку.
У поданій апеляційній скарзі зазначає, що позивачем не було надано достатньо доказів на підтвердження фактичного виконання послуг з обслуговування об'єкта та понесення ним витрат на проведення обслуговування об'єкта в спірний період в сумі заявлених позовних вимог.
Всі акти по прибиранню прибудинкової території не відповідають вимогам ст.9 ЗУ "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", п.2.3 Положенню "Про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку", затвердженого Наказом Міністерства фінансів України №88 від 24.05.1995 року, як документам первинного бухгалтерського обліку.
За відсутності забезпечення управителем виконання робіт протягом тривалого часу, він неодноразово в усній та письмовій формі звертався з цього питання до директора ОКП "Водоканал", та не отримавши відповідей, змушений був власними силами здійснювати прибирання прибудинкової території біля нежитлового приміщення (магазину "Юпітер"), проведення поточного ремонту приміщень магазину. Щодо обслуговування димових та вентиляційних каналів - самостійно встановив окремо вентиляцію. Для потреб освітлення місць загального користування і підвальних приміщень та відкачування води, - окремо встановив лічильник, освітлення, купив насос, самостійно викачую воду. Регулярно сплачую платежі за надані комунальні послуги по водопостачанню та водовідведенню, за подачу електричної енергії, відповідно до показників лічильників.
Вважає, що суд першої інстанції в повній мірі не встановив фактичні обставини справи, не надав належної правової оцінки доказам, безпідставно задовольнив позовні вимоги, ухвалюючи судове рішення.
Просив суд скасувати рішення Острозького районного суду Рівненської області від 24 листопада 2025 року та закрити провадження у справі.
Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, з огляду на наступне.
Судом встановлено, що Острозьке КП "Водоканал" рішенням виконавчого комітету Острозької міської ради "Про визначення управителя багатоквартирними будинками у місті Острозі" від 09 січня 2019 року № 1, визначено управителем багатоквартирних будинків в місті Острозі.
Житловий будинок АДРЕСА_1 є наявним під номером 20 у Переліку багатоквартирних житлових будинків, управителем яких за результатами конкурсу призначено Острозьке комунальне підприємство "Водоканал", згідно додатку до рішення виконавчого комітету Острозької міської ради від 09.01.2019 № 1.
ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення (магазин) вбудованого в багатоквартирний житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 623,9 кв.м., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 20.07.2023 року № 339801893 (а.с. 25).
Відповідач як власник нежитлового приміщення, є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає Острозьке КП "Водоканал".
Між Острозьким КП "Водоканал" (надалі - управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 в особі міського голови, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", був укладений Договір № 12 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14 січня 2019 року.
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк,
Згідно умов вказаного договору кожний із співвласників зобов'язаний оплачувати управителю надані послуги з управління житловим будинком в порядку, за ціною та у строки встановлені Договором.
В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управителем може укладатися одночасно не більше як з одним управителем.
Згідно ст. 10 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" зазначено, що вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадків обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціни на послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.
Острозьке КП "Водоканал" при формуванні конкурсної пропозиції подало ціни на послуги із управління житловим будинком АДРЕСА_1 , а саме: витрати з прибирання прибудинкової території, грн/1м.кв. 0,19 грн; витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, грн/1м. кв. - 0.52 грн; витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, грн/1м.кв. - 0,00 грн; витрати з проведення поточного ремонту, грн/1м.кв. - 0.15 грн; виграти з обслуговування димових та вентиляційних каналів, грн/1м.кв. - 0,32 грн; витрати з освітлення місць загального користування і підвальних приміщеннях та підкачування води, грн/1м.кв. - 0,73 грн; витрати з проведення дератизації підвалів, 1-го поверху будинків, сміттєкамери, грн/1м.кв. - 0,0004 грн; витрати з поточного ремонту несучих та захисних конструкцій будинку (робота муляра), грн/1м.кв. - 0,3020 грн; витрати з прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, грн/1м.кв. - 0,2649 грн; витрати на прибирання снігу, грн./1м.кв. 0,2184 грн; витрати з проведення дезінфекції підвалів, 1-го поверху будинків, сміттєкамери, грн/1м.кв. - 0,0000 грн; витрати з технічного обслуговування мереж електропостачання та електрообладнання, грн/1м.кв. - 0,1256 грн; винагорода управителя, грн/1м.кв. - 2.83 грн.
Всього витрат по житловому будинку АДРЕСА_1 , грн./1м.кв. - 3,11 грн. Дані витрати по будинку відображені у "Зведеному переліку складових послуг з управління багатоквартирним будинком для проведення конкурсу з призначення управителя" (п/н № 20), що є Додатком до протоколу № 01 засідання конкурсної комісії щодо призначення управителя багатоквартирними будинками на території міста Острога та затверджений рішенням виконавчою комітету Острозької міської ради “Про призначення управителя багатоквартирними будинками у міст і Острозі" від 09.01.2019 року № 1.
Ціни на послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюються договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; винагороду управителю.
Відповідно до п. 33 "Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком" затверджених постановою КМУ "Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком" віл 5 вересня 2018 року № 712 (надалі - Правила), кошторис враховує обов'язковий перелік робіт (послуг) (з урахуванням Обов'язково переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затверджений наказом Міністерства регіональною розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України "Про затвердження Обов'язково переліку (послуг), витрати на які включаються витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території" від 27.07.2018 року № 190), а також періодичність виконання і надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та є невід'ємною частиною договору управління.
Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території АДРЕСА_1 (додаток № 5 до Договору № 12 від 14 січня 2019 року), та Вимоги до якості послуги з управління будинком за адресою АДРЕСА_1 (додаток № 4 до Договору № 12 від 14 січня 2019 року).
В пункті 34 Правил, передбачено, що під час надання послуг з управління управитель має право здійснювати перерозподіл фактичних витрат у структурі кошторису без зміни загального обсягу таких витрат у межах одного багатоквартирного будинку та без змін ціни на послуги з управління, визначених договором управління.
Такий перерозподіл витрат управителем не повинен погіршувати якість надання послуги з управління, зокрема порушувати періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Відповідно до умов Договору та п. 29 Правил, плата за послугу з Управління вноситься щомісячно до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Згідно із статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов'язані забезпечити належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоповерхового будинку; своєчасно сплачувати за житлово-комунальні послуги.
Згідно ст. 12 Закону України "Про особливості права здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоповерхового будинку; витрати на оплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені співвласниками або законом.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачається, що виграти на управління багатоквартирним будинком розподіляється між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Згідно ч. 2 ст. 382 Цивільного Кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної суміжної власності майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоповерховий будинок та його прибудинкова територія.
Відповідно до ст. 360 ЦК України, вказано, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Пунктом другим статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами виникли правовідносини з приводу надання/отримання житлово-комунальних послуг, а саме з управління багатоквартирним будинком за період з грудня 2021 року по листопад 2024 року. Позивач здійснював управління багатоквартирним житловим будинком, а ОСОБА_1 - власник нежитлового приміщення як споживач послуг з управління багатоквартирним будинком, отримував зазначені послуги протягом спірного періоду (з грудня 2021 року по листопад 2024 року) в повному обсязі, проте не оплачував їх вартість, внаслідок чого виникла заборгованість.
Згідно Договору № 12 від 14.01.2019 та Таблиці розрахунку суми поточного нарахування по послузі із управління багатоквартирним будинком для власника нежитлового приміщення ОСОБА_1 сума поточних нарахувань за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з грудня 2021 року по листопад 2024 року дорівнює: 1 635,173 грн. + 19 622,08 грн. + 19 622,08 грн. + 17 989,90 грн. = 58 866,23 грн.
Відповідно до наданого позивачем Острозького комунального підприємства "Водоканал" розрахунку заборгованості, який не спростований ОСОБА_1 за допомогою належних та допустимих доказів, суми фактичної оплата власником нежитлового приміщення ОСОБА_1 за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з грудня 2021 року по листопад 2024 року складає: 0,00 грн. + 0,00 грн. + 0,00 грн. + 0,00 грн. = 0,00 грн. Сума боргу за послугу з управління багатоквартирним будинком власника нежитлового будинку ОСОБА_1 станом на 30.11.2024 року становить - 58 866,23 грн.
Місцевим судом встановлено, що скарг, претензій оформлених відповідно до Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її неподання, який затверджений Постановою КМУ від 05.06.2019 №482, з приводу неподання чи неналежного надання послуг від власника нежитлового приміщення ОСОБА_1 на адресу Острозького комунального підприємства "Водоканал" не надходило, відповідач не звертався із вимогою про розірвання договору чи внесення у нього змін, а позивач надавав відповідачу послуги визначені типовим договором, а відповідач в свою чергу користувався наданими послугами.
За встановлених обставин, місцевий суд дійшов правильного висновку про задоволення позову Острозького комунального підприємства "Водоканал" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком.
Процесуальне законодавство передбачає, що обставини цивільних справ з'ясовуються судом на засадах змагальності, в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Щодо обов'язку доказування і подання доказів, то кожна сторона, згідно вимог ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Однак, будь-яких доказів, які б спростовували висновки суду першої інстанції, особою, яка подала апеляційну скаргу, не надано. Доводи апеляційної скарги апеляційним судом оцінюються критично, оскільки зводяться до незгоди з висновками суду першої інстанції стосовно установлення обставин справи, містять посилання на факти, що були предметом дослідження й оцінки судом, який їх обґрунтовано спростував.
Таким чином, апеляційний суд приходить до висновку, що судом першої інстанції були правильно, всебічно і повно встановлені обставини справи, характер правовідносин, які виникли між сторонами та застосовано правові норми, які підлягали застосуванню при вирішенні даного спору, в зв'язку із чим рішення підлягає залишенню без змін, як ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Керуючись ст.ст. 367, 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, Рівненський апеляційний суд, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення Острозького районного суду Рівненської області від 24 листопада 2025 року - без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків, передбачених п. 2 ч. 3ст. 389 ЦПК України.
Суддя-доповідач Шимків С.С.
Судді: Ковальчук Н.М.
Хилевич С.В.