Справа № 372/445/26
Провадження 1-кс-638/26
ухвала
Іменем України
29 квітня 2026 року слідчий суддя Обухівського районного суду Київської області ОСОБА_1 ,
при секретарі ОСОБА_2 ,
за участю прокурора ОСОБА_3 ,
розглянувши у залі судових засідань Обухівського районного суду Київської області клопотання прокурора Обухівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду у кримінальному провадженні № 42025112340000284, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 17.12.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 Кримінального кодексу України,
Прокурор Обухівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 звернувся до слідчого судді Обухівського районного суду Київської області з клопотанням про надання дозволу на проведення огляду у кримінальному провадженні № 42025112340000284, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 17.12.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 Кримінального кодексу України (далі - КК України).
На обґрунтування клопотання зазначив, що Обухівською окружною прокуратурою Київської області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42025112340000284 від 17.12.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 КК України.
У ході досудового розслідування досліджуються обставини можливого порушення вимог земельного законодавства України, пов'язаного із безгосподарським використанням земель, а саме використанням земельних ділянок сільськогосподарського призначення не за цільовим призначенням.
Під час огляду відкритих веб-ресурсів у всесвітній мережі Інтернет, зокрема картографічного сервісу «Google Maps», встановлено, що за адресою: вул. Центральна, 1, с. Горохове, Київська обл., розташований заклад «The Village Wine».
За результатами огляду веб-сайту вказаного закладу «https://thevillagewine.com.ua/» встановлено, що він позиціонується як готельно-ресторанний комплекс із власною виноробнею. На території комплексу розміщено готельні номери різних типів, SPA-комплекс, відкритий тенісний корт, басейн, штучні водойми (озеро), а також облаштовані зони відпочинку та інші елементи рекреаційної інфраструктури.
Окрім цього, згідно з інформацією, розміщеною на вищевказаних веб-ресурсах, специфікою діяльності комплексу є функціонування виноробні. Технологічний процес виготовлення, витримки та зберігання вина об'єктивно передбачає наявність на території комплексу спеціалізованих приміщень, зокрема винних погребів (підвалів) та складських будівель. Наявність таких споруд та приміщень безпосередньо пов'язана з комерційною діяльністю комплексу.
Під час огляду відомостей, розміщених на веб-сайті «kadastrova-karta.com», встановлено місце розташування групи суміжних земельних ділянок, у межах яких та в безпосередній близькості до яких розташований вказаний комплекс «The Village Wine». А саме, встановлено інформацію щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 3222282400:03:301:0017, 3222282400:03:301:0018, 3222282400:03:301:0019, 3222282400:03:301:0020, 3222282400:03:301:0021, 3222282400:03:301:0022, 3222282400:03:301:0023, 3222282400:03:301:0024, 3222282400:03:301:0025, 3222282400:03:301:0026, 3222282400:03:301:0027, 3222282400:03:301:0028, 3222282400:03:301:0029, 3222282400:03:301:0030, 3222282400:03:301:0031, 3222282400:03:301:0032, 3222282400:03:301:0033, 3222282400:03:302:0026, 3222282400:03:302:0027, 3222282400:03:302:0028.
Відповідно до відомостей картографічного сервісу, всі зазначені земельні ділянки перебувають у приватній власності, відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення та мають цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (одна з ділянок - для ведення підсобного сільського господарства).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, встановлено власників зазначених земельних ділянок:
земельні ділянки з кадастровими номерами 3222282400:03:301:0017, 3222282400:03:301:0018, 3222282400:03:301:0019, 3222282400:03:301:0020, 3222282400:03:301:0022, 3222282400:03:301:0023, 3222282400:03:301:0024, 3222282400:03:301:0025, 3222282400:03:301:0026, 3222282400:03:301:0027, 3222282400:03:301:0028, 3222282400:03:301:0029, 3222282400:03:301:0030, 3222282400:03:301:0031, 3222282400:03:301:0032, 3222282400:03:301:0033, 3222282400:03:302:0026, 3222282400:03:302:0027, 3222282400:03:302:0028 на праві власності належать ОСОБА_4 , а земельна ділянка з кадастровим номером 3222282400:03:301:0021 на праві власності належить ОСОБА_5 .
Водночас, аналізом інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно виявлено, що значна частина вказаних земельних ділянок, а саме ділянки з кадастровими номерами 3222282400:03:301:0017, 3222282400:03:301:0018, 3222282400:03:301:0019, 3222282400:03:301:0020, 3222282400:03:301:0021, 3222282400:03:301:0022, 3222282400:03:301:0023, 3222282400:03:301:0024, 3222282400:03:301:0025, 3222282400:03:301:0033, 3222282400:03:302:0026 та 3222282400:03:302:0027, передані у строкове платне користування (оренду) Фермерському господарству «ДУКАТ-АГРО» (код ЄДРПОУ 37306883).
Відповідно до відомостей з відкритих джерел інформації (Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань), основним видом економічної діяльності ФГ «ДУКАТ-АГРО» є виробництво виноградних вин (КВЕД 11.02).
Крім того, згідно з відкритими даними, що містяться у всесвітній мережі інтернет, керівником вказаного підприємства є ОСОБА_5 . Таким чином, особа, яка є власником однієї із земельних ділянок у цьому масиві, одночасно здійснює керівництво підприємством, що орендує суміжні ділянки.
Зазначений факт вказує на пряму афілійованість та системний характер дій, спрямованих на цілеспрямоване об'єднання групи земельних ділянок в єдиний масив для здійснення спільної діяльності.
Також, візуальним оглядом території із застосуванням різних типів базових шарів картографічного сервісу встановлено, що вказані земельні ділянки розташовані єдиним масивом, та у їх межах наявні об'єкти забудови, будівлі, споруди, елементи інфраструктури, а також штучно створені водні об'єкти.
Зважаючи на їх просторове розташування, існують обґрунтовані підстави вважати, що вказані об'єкти можуть використовуватись як елементи комерційної рекреаційної інфраструктури комплексу «The Village Wine» та пов'язаних із ним виробничих потужностей.
Наведені обставини в сукупності вказують на ймовірне порушення вимог земельного законодавства, а саме використання земельних ділянок із цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства» не за їх прямим призначенням.
Враховуючи встановлену афілійованість між власником та підприємством-орендарем, основним видом діяльності якого є виробництво вина, існують достатні підстави вважати, що на цій території можуть бути розміщені будівлі, споруди та приміщення (зокрема ймовірно підземні), які фактично використовуються для промислового виготовлення та зберігання алкогольної продукції, а також для функціонування об'єктів готельно-ресторанного бізнесу. Однак, на даному етапі, виключно за результатами огляду відкритих джерел, достовірно встановити фактичний характер використання зведених приміщень, водойм та здійснюваної господарської діяльності неможливо.
З метою повного, всебічного та об'єктивного з'ясування обставин можливого кримінального правопорушення, встановлення фактичних меж використання земельних ділянок, перевірки наявності та розташування будівель, споруд (у тому числі ймовірних погребів та приміщень промислового виготовлення/зберігання вина), водойм, їх відповідності відомостям державних реєстрів та правовстановлюючим документам, виникла об'єктивна необхідність у проведенні огляду вказаних земельних ділянок, що утворюють єдиний масив, а також безпосереднього огляду приміщень будівель та споруд, які на них розташовані та можуть використовуватись комплексом «The Village Wine» та ФГ «ДУКАТ-АГРО», із залученням спеціалістів для фіксації фактичного стану місцевості та приміщень шляхом фото- та відеозйомки, проведення вимірювань.
Без проведення огляду земельних ділянок та об'єктів нерухомості (приміщень), розташованих на них, неможливо буде виконати покладені на орган досудового розслідування завдання кримінального провадження, передбачені ст. 2 Кримінального процесуального кодексу України, у частині захисту осіб, суспільства та держави від кримінальних правопорушень, забезпечення швидкого, повного та неупередженого розслідування і судового розгляду з тим, щоб кожний, хто вчинив кримінальне правопорушення, був притягнутий до відповідальності в міру своєї вини та, окрім того, може призвести до приховування злочину.
Крім цього, під час проведення огляду приміщень та території можливо зафіксувати й інші обставини, що в подальшому можуть мати доказове значення.
У судовому засіданні прокурор підтримав клопотання про надання дозволу на проведення огляду та просив його задовольнити.
Слідчий суддя, вислухавши прокурора, перевіривши та дослідивши матеріали клопотання, вважає клопотання таким, що підлягає задоволенню зважаючи на наступне.
Судом встановлено, що Обухівською окружною прокуратурою Київської області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 42025112340000284 від 17.12.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 КК України.
Прокурор просить надати дозвіл на проведення огляду земельних ділянок з кадастровими номерами 3222282400:03:301:0017, 3222282400:03:301:0018, 3222282400:03:301:0019, 3222282400:03:301:0020, 3222282400:03:301:0022, 3222282400:03:301:0023, 3222282400:03:301:0024, 3222282400:03:301:0025, 3222282400:03:301:0026, 3222282400:03:301:0027, 3222282400:03:301:0028, 3222282400:03:301:0029, 3222282400:03:301:0030, 3222282400:03:301:0031, 3222282400:03:301:0032, 3222282400:03:301:0033, 3222282400:03:302:0026, 3222282400:03:302:0027, 3222282400:03:302:0028.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зазначені земельні ділянки на праві власності належать ОСОБА_4 , а земельна ділянка з кадастровим номером 3222282400:03:301:0021 на праві власності належить ОСОБА_5 .
З довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що частина вказаних земельних ділянок, а саме ділянки з кадастровими номерами 3222282400:03:301:0017, 3222282400:03:301:0018, 3222282400:03:301:0019, 3222282400:03:301:0020, 3222282400:03:301:0021, 3222282400:03:301:0022, 3222282400:03:301:0023, 3222282400:03:301:0024, 3222282400:03:301:0025, 3222282400:03:301:0033, 3222282400:03:302:0026 та 3222282400:03:302:0027, передані у строкове платне користування (оренду) Фермерському господарству «ДУКАТ-АГРО» (код ЄДРПОУ 37306883).
З відкритих веб-ресурсів у всесвітній мережі Інтернет, зокрема картографічного сервісу «Google Maps», встановлено, що на території вказаних земельних ділянок, за адресою: вул. Центральна, 1, с. Горохове, Київська обл., розташований заклад «The Village Wine», який позиціонується як готельно-ресторанний комплекс із власною виноробнею. На території комплексу розміщено готельні номери різних типів, SPA-комплекс, відкритий тенісний корт, басейн, штучні водойми (озеро), а також облаштовані зони відпочинку.
Відповідно до відомостей картографічного сервісу, всі зазначені земельні ділянки перебувають у приватній власності, відносяться до категорії земель сільськогосподарського призначення та мають цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.
Обгрунтовуючи клопотання, прокурор зазначив, що метою проведення огляду є повне, всебічне та об'єктивне з'ясування обставин можливого кримінального правопорушення, встановлення фактичних меж використання земельних ділянок, перевірка наявності та розташування будівель, споруд (у тому числі ймовірних погребів та приміщень промислового виготовлення/зберігання вина), водойм, їх відповідності відомостям державних реєстрів та правовстановлюючим документам.
Згідно статті 233 КПК України земельна ділянка, об'єкти будівництва та інші приміщення є іншим володінням особи, проникнути до яких з будь-якою метою, дозволяється лише за добровільною згодою особи, яка нею володіє, або на підставі ухвали слідчого судді, крім випадків, установлених частиною третьою цієї статті.
Відповідно до ч. 1 ст. 237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.
Відповідно до ч. 2 ст. 237 КПК України огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.
З метою одержання допомоги з питань, що потребують спеціальних знань, слідчий, прокурор для участі в огляді може запросити спеціалістів.
Згідно зі ст. 71 КПК України, спеціалістом у кримінальному провадженні є особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками застосування технічних або інших засобів і може надавати консультації під час досудового розслідування і судового розгляду з питань, що потребують відповідних спеціальних знань і навичок.
Статтею 237 КПК України передбачено, що при огляді слідчий, прокурор або за їх дорученням залучений спеціаліст має право проводити вимірювання, фотографування, звуко- чи відеозапис, складати плани і схеми, виготовляти графічні зображення оглянутого місця чи окремих речей, виготовляти відбитки та зліпки, оглядати і вилучати речі і документи, які мають значення для кримінального провадження.
Відповідно до ч. 1 ст. 234 КПК України обшук проводиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.
Відповідно до ч. 2 ст. 234 КПК України обшук проводиться на підставі ухвали слідчого судді місцевого загального суду, в межах територіальної юрисдикції якого знаходиться орган досудового розслідування.
Відповідно до ст. 30 Конституції України не допускається проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше як за вмотивованим рішенням суду.
Внесене прокурором клопотання відповідає вимогам ст. 234 КПК України, у матеріалах клопотання достатньо даних про здійснення досудового розслідування вказаного кримінального провадження з якого вбачається наявність підстав для проведення огляду, а також враховуючи, що огляд житла чи іншого володіння особи проводиться лише за вмотивованою ухвалою слідчого судді, клопотання є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Таким чином, у судовому засіданні встановлено усі, передбачені ст. 234 КПК України, підстави для задоволення внесеного прокурором клопотання.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 223, 237, 369-372, 532 КПК України, слідчий суддя, -
Клопотання прокурора Обухівської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 про надання дозволу на проведення огляду у кримінальному провадженні № 42025112340000284, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 17.12.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 Кримінального кодексу України, - задовольнити.
Надати дізнавачам, які входять до складу групи дізнавачів, та прокурорам Обухівської окружної прокуратури Київської області, які входять до складу групи прокурорів у кримінальному провадженні № 42025112340000284 від 17.12.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 254 КК України, із залученням спеціалістів, дозвіл на проведення огляду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що утворюють єдиний масив та на яких фактично розташований комплекс «The Village Wine», а також усіх будівель, споруд та приміщень (у тому числі підземних погребів), що розміщені в їх межах, за наступними кадастровими номерами:
1.3222282400:03:301:0017 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
2.3222282400:03:301:0018 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
3.3222282400:03:301:0019 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
4.3222282400:03:301:0020 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
5.3222282400:03:301:0021 (на праві власності належить ОСОБА_5 ),
6.3222282400:03:301:0022 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
7.3222282400:03:301:0023 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
8.3222282400:03:301:0024 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
9.3222282400:03:301:0025 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
10.3222282400:03:301:0026 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
11.3222282400:03:301:0027 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
12.3222282400:03:301:0028 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
13.3222282400:03:301:0029 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
14.3222282400:03:301:0030 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
15.3222282400:03:301:0031 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
16.3222282400:03:301:0032 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
17.3222282400:03:301:0033 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
18.3222282400:03:302:0026 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
19.3222282400:03:302:0027 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
20.3222282400:03:302:0028 (на праві власності належить ОСОБА_4 ),
з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення.
Строк дії ухвали визначити до 29 травня 2026 року включно.
Відповідно до ст. 235 КПК України, ухвала слідчого судді про дозвіл на обшук житла чи іншого володіння особи з підстав зазначених у клопотанні прокурора, слідчого надає право проникнути до житла чи іншого володіння особи лише один раз.
Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення, оскарженню не підлягає, заперечення проти неї можуть бути подані під час підготовчого провадження в суді.
Слідчий суддя: ОСОБА_1