Ухвала від 28.04.2026 по справі 367/14753/25

Справа № 367/14753/25

Провадження №1-кс/367/543/2026

УХВАЛА

Іменем України

28 квітня 2026 Слідчий суддя Ірпінського міського суду Київської області ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання прокурора Бучанської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 , про арешт майна на підставі матеріалів досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42025112320000207 від 26.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України,

ВСТАНОВИВ:

28.04.2026 до слідчого судді Ірпінського міського суду Київської області надійшло вказане клопотання, в якому прокурор просить накласти арешт у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42025112320000207 від 26.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення (злочину), передбачених ч. 4 ст. 190 КК України на :

- земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м.: 918227232109), яка згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належить Ірпінській міській раді (код ЄДРПОУ - 33800777; адреса місцезнаходження юридичної особи: 08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Шевченка, буд. 2а) та знаходиться в оренді ОСОБА_4 , шляхом заборони відчуження, розпорядження (у томі числі з забороною будь-яким особам здійснювати поділ земельної ділянки, змінювати її цільове призначення) та користування (у томі числі з забороною видавати/отримувати дозвільні документи на проведення будівельних робіт та реєструвати декларації про готовність до експлуатації об'єктів) нею;

- приміщення (групу приміщень) №98, загальною площею 252,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , корпус 1 (р.н.о.н.м.: 1348707832109), що належить на праві власності ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ), шляхом заборони користування (у томі числі з забороною вчинення будь-яких дій, пов'язаних із здійсненням будівництва), відчуження та розпорядження ним.

- приміщення (групу приміщень) №101, загальною площею 811,8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (р.н.о.н.м.: 3224982732080), що належить на праві власності Приватному підприємству «МІКС ЛТД» (код ЄДРПОУ - 41682520), шляхом заборони користування (у томі числі з забороною вчинення будь-яких дій, пов'язаних із здійсненням будівництва), відчуження та розпорядження ним. Накласти арешт на нежитлові приміщення, які згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належать ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом тимчасового позбавлення їх власника прав користування (у томі числі з забороною вчинення будь-яких дій, пов'язаних із здійсненням будівництва), відчуження та розпорядження, а саме на:

- нежитлове приміщення №80а, загальною площею 63,2 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. 2455409432080);

- нежитлове приміщення №81а, загальною площею 57,6 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. 2455424932080);

- нежитлове приміщення №82а, загальною площею 57,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м. 2455438232080);

- нежитлове приміщення №83а, загальною площею 57,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455453932080);

- нежитлове приміщення №84а, загальною площею 90,6 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455469032080);

- нежитлове приміщення №85а, загальною площею 128,2 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455485232080);

- нежитлове приміщення №86а, загальною площею 58 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455502132080);

- нежитлове приміщення №87а, загальною площею 55,5 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455520032080);

- нежитлове приміщення №88а, загальною площею 77,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2456277832080);

- нежитлове приміщення №89а, загальною площею 115,9 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455579532080);

- нежитлове приміщення №90а, загальною площею 129,5 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455607332080);

- нежитлове приміщення №91а, загальною площею 68,8 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455629032080);

- нежитлове приміщення №92а, загальною площею 66,3 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455652032080);

- нежитлове приміщення №97а, загальною площею 200,1 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (2455669332080).

Заборонити усім суб'єктам, які мають право здійснювати повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти реєстраційні дії щодо реконструкції, зміни характеристик, поділу та об'єднання об'єктів нерухомого майна, а саме:

- приміщення (група приміщень) №98, загальною площею 252,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (р.н.о.н.м.: 1348707832109);

- приміщення (група приміщень) №101, загальною площею 811,8 кв.м., розташоване за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г, корпус 1 (р.н.о.н.м.: 3224982732080);

- нежитлового приміщення №80а, загальною площею 63,2 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455409432080);

- нежитлового приміщення №81а, загальною площею 57,6 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455424932080);

- нежитлового приміщення №82а, загальною площею 57,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455438232080);

- нежитлового приміщення №83а, загальною площею 57,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455453932080);

- нежитлового приміщення №84а, загальною площею 90,6 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455469032080);

- нежитлового приміщення №85а, загальною площею 128,2 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455485232080);

- нежитлового приміщення №86а, загальною площею 58 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455502132080);

- нежитлового приміщення №87а, загальною площею 55,5 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455520032080);

- нежитлового приміщення №88а, загальною площею 77,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2456277832080);

- нежитлового приміщення №89а, загальною площею 115,9 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455579532080);

- нежитлового приміщення №90а, загальною площею 129,5 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455607332080);

- нежитлового приміщення №91а, загальною площею 68,8 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455629032080);

- нежитлового приміщення №92а, загальною площею 66,3 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455652032080);

- нежитлового приміщення №97а, загальною площею 200,1 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (2455669332080).

Зобов'язати суб'єкта, який має право здійснювати повноваження щодо ведення, внесення та надання відомостей Державного земельного кадастру, відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» та Постанови КМУ від 17 жовтня 2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру внесення відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру», внести відповідні відомості до Державного земельного кадастру щодо заборони розпорядження, відчуження, передачі в оренду, суборенду та користування вказаною земельною ділянкою з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м.: 918227232109). З метою забезпечення арешту майна, розглянути клопотання в порядку визначеному ч. 2 ст. 172 КПК України, тобто без повідомлення власника земельної ділянки та власника приміщення.

Клопотання вмотивоване тим, що Слідчим відділенням ВП №2 Бучанського районного управління поліції ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 42025112320000207 від 26.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення (злочину), передбачених ч. 4 ст. 190 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що 26.11.2025 до Бучанської окружної прокуратури Київської області надійшло звернення ОСОБА_6 про те, що невстановлена особа в умовах воєнного стану, шляхом обману, незаконно заволоділа нежитловим приміщенням № 98 за адресою: АДРЕСА_2 , яке належить ОСОБА_6 , спричинивши останній матеріальної шкоди у великому розмірі.

03.12.2025 до Бучанської окружної прокуратури Київської області надійшло звернення ОСОБА_6 про те, що невстановлені особи в умовах воєнного стану, шляхом обману, незаконно заволоділи нежитловим приміщенням (групою приміщень) № 101 за адресою: АДРЕСА_2 , яке належить ОСОБА_6 , спричинивши останній матеріальної шкоди у великому розмірі.

В ході проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні було встановлено, що у 2008 році КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» прийняло в оренду від Ірпінської міської ради земельну ділянку за кадастровим номером 3210900000:01:045:0054, загальною площею 1,0000 га, яка знаходиться в м. Ірпінь по вул. III Інтернаціоналу (нова назва - вул. Соборна), на підставі рішення сорокової сесії п'ятого скликання Ірпінської міської ради від 07.02.2008 року №1417-40-V та договору оренди, зареєстрованого 13.03.2008 року в Ірпінському міському відділі №2 Київської РФ Центру ДЗК за №040834000032. Цільове призначення земельної ділянки під багатоповерхове житлове будівництво.

31.03.2008 року КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» передало вищевказану земельну ділянку ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» під багатоповерхове житлове будівництво на підставі договору суборенди.

ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» виступало замовником будівництва багатоквартирних житлових будинків № 1, 2, 3, з проекту «Житлові будинки в м. Ірпінь по вул. Соборна (раніше - ІІІ Інтернаціоналу), 1б, 1г, Київської області» (ЖК «ЯНТАРНИЙ»).

В грудні 2013 року, було прийнято до експлуатації будинок №1, про що отримано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації №КС143133590901 від 25.12.2013 року.

12.04.2016 року, Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради прийнято рішення №84/22 про присвоєння новоствореному об'єкту - багатоквартирному житловому будинку №1 поштової адреси: АДРЕСА_4 .

Будинок №3 було введено в експлуатацію в грудні 2015 року, про що отримано Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації №КС143153372291 від 03.12.2015 року.

08.12.2015 року Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради було прийнято рішення №281/30 про присвоєння новоствореному об'єкту - багатоквартирному житловому будинку №3 поштової адреси: АДРЕСА_5 .

Влітку 2012 року, ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» розпочало будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Соборна, 1г, будинок 2 (корпус 2), в м. Ірпінь, Київської області (Будинок № 2 з проекту «Житлові будинки в м. Ірпінь, по вул. Соборна (раніше - ІІІ Інтернаціоналу), 1б, 1г, Київської області».)

У зв'язку із зазначеним, ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» було отримано декларацію про початок виконання будівельних робіт №КС0831215058, видану Інспекцією ДАБК у Київській області.

29.09.2014 року ОСОБА_6 , на підставі договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, придбала у ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» об'єкт незавершеного будівництва, що розташований за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна (раніше - ІІІ Інтернаціоналу), будинок 1г, корпус 2, загальною площею 766,8 кв.м., готовність - 8,5%. Відповідні відомості було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (р.н.о.н.м. - 458585932109).

29.09.2014 року ОСОБА_6 , на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7 за реєстровим №782, придбала у ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» земельну ділянку за адресою: м. Ірпінь, вул. Соборна (раніше - ІІІ Інтернаціоналу), 1 б, площею 0,1009 га, кадастровий номер 3210900000:01:045:0016.

Відповідно до відомостей з ДРРПНМ, вказаний об'єкт незавершеного будівництва - багатоквартирний житловий будинок № 2 з проекту «Житлові будинки в м. Ірпінь, по вул. Соборна (раніше - ІІІ Інтернаціоналу), 1б, 1г, Київської області», знаходиться на двох земельних ділянках: 3210900000:01:045:0054 (площею 1 га) та 3210900000:01:045:0016 (площею 0,1009 га).

У зв'язку з придбанням ОСОБА_6 у ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» об'єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки за кадастровим номером 3210900000:01:045:0016, у 2015 р., земельна ділянка за кадастровим номером 3210900000:01:045:0054 була розділена на 2 земельні ділянки: 3210900000:01:045:0118 (площею 0,9376 га) та 3210900000:01:045:0119 (площею 0,0624 га).

На земельній ділянці з кадастровим номером: 3210900000:01:045:0118 (площею 0,9376 га) розташовані багатоквартирні будинки АДРЕСА_6 », яким присвоєно поштові адреси: АДРЕСА_7 . Вказане підтверджується кадастровим планом земельної ділянки, який є додатком до витягу з Державного земельного кадастру від 03.04.2015 р. №HB3204211912015.

На земельній ділянці з кадастровим номером: 3210900000:01:045:0119 (площею 0,0624 га) розташована частина належного ОСОБА_6 об'єкту незавершеного будівництва - багатоквартирного будинку АДРЕСА_8 ». Вказане підтверджується кадастровим планом земельної ділянки.

15.07.2015 року між Ірпінською міською радою та КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» укладено договір оренди № 33 земельної ділянки (кадастровий номер 3210900000:01:045:0119) площею 0,0624 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , строком на 5 (п'ять) років.

17.08.2015 року між ОСОБА_6 та КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» укладено договір суборенди №43 земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 3210900000:01:045:0119) на підставі рішення виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області від 29.04.2015 року № 5028-71-VІ.

Додатком до договорів оренди та суборенди є кадастровий план земельної ділянки, з якого вбачається фактичне розташування на земельній ділянці з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119 частини належного ОСОБА_6 об'єкта незавершеного будівництва - багатоквартирного житлового будинку № 2 з проєкту «Житлові будинки в м. Ірпінь по вул. Соборна, 1б, 1г».

Відповідно до п. 1.1. договору, КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» передало, а ОСОБА_6 прийняла у строкове платне суборендне користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 3210900000:01:045:0119), для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

П. 3.1. договору суборенди передбачено, що він укладається строком на 5 років - з 25.06.2015 по 25.06.2020. Після закінчення строку дії договору суборендар має переважне право його поновлення. Для цього він зобов'язаний не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку письмово повідомити орендодавця про намір продовжити дію договору.

Таким чином, ОСОБА_6 будучи власником об'єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,1009 га, кадастровий номер 3210900000:01:045:0016, а також законним землекористувачем земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га, протягом 2014-2019 років, продовжила будівництво багатоквартирного житлового будинку та вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень комерційного призначення за адресою: АДРЕСА_9 .

У 2016 році між ОСОБА_6 та Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради укладено договір №13 про залучення коштів замовників будівництва об'єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь щодо цього об'єкту будівництва та сплачено всі необхідні платежі, згідно його умов.

25.06.2020 року, на підставі додаткової угоди, строк дії договору суборенди було продовжено до 25.06.2025 року.

Саме через наявність на земельній ділянці зареєстрованого за ОСОБА_6 об'єкта нерухомого майна, Ірпінська міська рада ухвалила рішення про продовження договору оренди з КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та відповідно договору суборенди з ОСОБА_6 .

25.03.2025 року ОСОБА_6 в установленому порядку звернулася до КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та Ірпінської міської ради із заявою про необхідність продовження договорів оренди та суборенди.

Відповідно до п. 3.2 договору суборенди ОСОБА_6 мала першочергове та договірно гарантоване право на продовження договору та подальше користування земельною ділянкою. Реалізуючи це право, 25.03.2025 року ОСОБА_6 у встановленому законом порядку звернулася до КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та Ірпінської міської ради із заявою про продовження договорів оренди та суборенди.

На підтвердження цього КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» офіційно повідомило ОСОБА_6 , що звернулось до Ірпінської міської ради з відповідним поданням (вх. №2820/01-29 від 14.04.2025) з метою реалізації першочергового права ОСОБА_6 на пролонгацію договору оренди земельної ділянки №33.

Виконавчий комітет Ірпінської міської ради листом №01-04/2283 від 05.05.2025 року підтвердив факт надходження цього подання та повідомив, що питання буде винесено на розгляд постійної депутатської комісії.

Більше того, постійна депутатська комісія земельних відносин на засіданні 09.05.2025 року (протокол №117, лист №01-04/3098 від 10.06.2025) ухвалила рішення про продовження дії договору оренди щодо земельної ділянки площею 0,0624 га, кадастровий номер 3210900000:01:045:0119.

Таким чином, ОСОБА_6 не лише володіла переважним правом на пролонгацію договору та подальше оформлення земельної ділянки, але й реалізувала це право належним чином, отримавши підтвердження та підтримку на рівні комунального підприємства й профільної депутатської комісії. Незважаючи на це, її право було проігноровано шляхом укладення угоди про припинення оренди та державної реєстрації припинення речових прав без її участі та волевиявлення, що свідчить про грубе порушення умов договору та норм земельного законодавства.

Будинок № 2 з проекту «Житлові будинки в м. Ірпінь по вул. Соборна (раніше - ІІІ Інтернаціоналу), 1б, 1г, Київської області» не прийнято до експлуатації та йому не присвоювалась поштова адреса, а квартири та нежитлові приміщення не набули статусу нерухомого майна.

В ході допиту, ОСОБА_6 повідомила, що, на її нерухоме майно були здійснені спроби рейдерського захоплення, а саме, у липні 2020 року стало відомо, що метою незаконної державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення комерційного призначення, які є частиною об'єкта незавершеного будівництва - багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_9 , група осіб, пов'язаних родинними зв'язками у складі: ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , за участі ряду державних реєстраторів, організували та здійснили незаконні реєстраційні дії. Зокрема, ними було зареєстровано право власності на нежитлові приміщення за ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , ОСОБА_4 та підконтрольним їм ПП «МІКС ЛТД» (код ЄДРПОУ 41682520) на підставі декларації про готовність будинку до експлуатації КС143133590901 від 25.12.2013 року, яка стосується зовсім іншого багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , збудованого ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД».

Такі реєстраційні записи були внесені з метою створення уявлення про те, що всі нежитлові приміщення нібито є частиною зовсім іншого багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 ) та були прийняті в експлуатацію на підставі декларації КС143133590901. Однак будинок №1 (корпус 1) був введений в експлуатацію ще у грудні 2013 року, тоді як будівництво нежитлових приміщень, що фактично є частиною об'єкта незавершеного будівництва - багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_9 , здійснювалося лише у 2017-2019 роках.

Так, на підставі декларації про готовність до експлуатації багатоквартирного житлового будинку № 1 з проекту «Житлові будинки в АДРЕСА_4 » за ОСОБА_4 та пов'язаним із нею підприємством ПП «МІКС ЛТД» було зареєстровано 23 нежитлових приміщення загальною площею 2401,6 кв.м., що знаходяться в багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_9 , який ніколи не вводився в експлуатацію.

Водночас декларація КС143133590901 від 25.12.2013 року однозначно визначає техніко-економічні показники об'єкта (з урахуванням результатів технічної інвентаризації) будинку №1 (корпус 1), загальною площею 5805,9 кв.м., який складається з 88 квартир, цокольного поверху та 10 поверхів, а також містить лише 7 вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень загальною площею 352,4 кв.м.

Таким чином, у будинку №1 (корпус 1) фізично існує лише 7 нежитлових приміщень, які мають законних власників та зареєстровані на підставі первинних документів замовника будівництва ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД».

Досудовим слідством встановлено, що рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Ірпінської міської ради ОСОБА_9 , індексний номер: 37019027 від 12.09.2017 року, було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №98 загальною площею 252,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (р.н.о.н.м.: 1348707832109) (далі - нежитлове приміщення №98).

Підставою для державної реєстрації зазначено договір купівлі-продажу майнових прав № Є/ІІІ-1г-98 від 10.05.2012 року.

Надалі, згідно з договором дарування, серія та номер: 874 від 15.09.2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 , та на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень, індексний номер: 37109797 від 15.09.2017 року, ОСОБА_5 подарував ОСОБА_4 нежитлове приміщення №98.

Враховуючи очевидні протиправні дії ОСОБА_4 , ОСОБА_8 та ОСОБА_5 , ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» та ОСОБА_6 , 13.08.2020 року, звернулися зі скаргою до Міністерства юстиції України, в якій просили скасувати неправомірні рішення державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_5 та сім'єю Пєших права власності на квартири та нежитлові приміщення.

Згідно з Наказом Міністерства юстиції України №3201/5 від 16.09.2020 року, Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України 16.09.2020 року скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 37019027 від 12.09.2017 року, прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області ОСОБА_9 про реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на нежитлове приміщення №98, розташоване за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1г, корпус 1 (р.н.о.н.м. - 1348707832109).

Так, Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України 16.09.2020 року встановлено, що рішення від 12.09.2017 №3701927 прийняте державним реєстратором ОСОБА_9 за результатом розгляду заяви до якої не додано будь-яких електронних копій документів, окрім відомостей з Єдиного реєстру документів щодо декларації про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І - III категорії складеності 25.12.2013 № КC 143133590901, з інформацією про житлові будинки (будинок №1 першої черги) Київська обл., м. Ірпінь, вул. III-го Інтернаціоналу, 1б 1г, де замовником є ТОВ ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД».

На підставі оскаржуваного рішення приватним нотарісом ОСОБА_10 проведена державна реєстрація переходу права власності на нежитлове приміщення №98 від ОСОБА_5 до ОСОБА_4 .

Разом із тим, попри встановлені Міністерством юстиції України порушення державним реєстратором виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області ОСОБА_9 вимог законодавства та скасування незаконних реєстраційних дій наказом від 16.09.2020 №3201/5, повністю відновити права заявників в адміністративному порядку не вдалося. Зокрема, Міністерство юстиції відмовило в частині скасування рішення приватного нотаріуса Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 , прийнятого у зв'язку з укладенням договору дарування.

Так, листом Міністерства юстиції України від 16.09.2020 року №3201/15 повідомлено про неможливість припинення державної реєстрації припинення права власності ОСОБА_5 на нежитлове приміщення №98 та переходу права власності від ОСОБА_5 до ОСОБА_4 у зв'язку з наявним зареєстрованим правом власності, що виникло на підставі нотаріально посвідченого правочину - договору дарування.

У зв'язку з цим, реалізація права заявника ОСОБА_6 на захист стала можливою виключно шляхом судового оскарження. Саме тому в провадженні Ірпінського міського суду Київської області перебуває справа № 367/7745/20 за позовом ОСОБА_6 до ТОВ «ЛЕГІОН 2015», ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_11 та ПП «МІКС ЛТД» про визнання недійсними договорів дарування, оренди та купівлі-продажу, а також скасування державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення №98.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 26.11.2020 р. у справі №367/7745/20 накладено арешт на нежитлове приміщення №98 до набрання законної сили рішення суду.

Відповідно до інформаційної довідки № 453234688 від 23.11.2025, 29.10.2025 року державним реєстратором виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області ОСОБА_12 прийнято рішення № 81579210 від 29.10.2025 року про реєстрацію речових прав ОСОБА_4 на нежитлове приміщення №98.

Так, ОСОБА_12 було проведено ряд реєстраційних дій на підставі заяви ОСОБА_4 :

1) додано технічний паспорт від 24.10.2025 року, виданий приватною науково-виробничою фірмою «СТРОЙІНДУСТРІЯ-Л» та витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: КС101250822173 від 22.08.2025 року.

2) припинено право власності ОСОБА_4 на приміщення №98, яке було зареєстровано 15.09.2017 року та виключено правову підставу набуття права власності - нотаріальний договір дарування;

3) внесено інформацію про зміни об'єкта речових прав, а саме:

- внесено зміни в розділ про об?єкт та додано інформацію про «закінчений будівництвом об?єкт»;

- внесено зміни в об'єкт нерухомого майна, а саме: нежитлове приміщення змінено на приміщення (група приміщень);

- додано ідентифікатор об'єкта будівництва: 01.3024574.5050439.20250819.11.9443.67;

- внесено зміни до адреси об?єкту, а саме: АДРЕСА_10 змінено на Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г, корп. 1, нежитлове приміщення 98;

4) внесено запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_4 право власності на закінчений будівництвом об?єкт - приміщення (група приміщень), за №98, загальною площею 252,1 на підставі витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: КС101250822173, видавник: ЄДЕССБ.

Як вбачається з доданого витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, ОСОБА_4 у період з 06.07.2020 по 19.08.2025 задекларовано будівництво «новоствореного об'єкта» та 22.08.2025 отримано декларацію про готовність до експлуатації об'єкта - приміщення №98 за адресою: АДРЕСА_1 .

Водночас зазначена у Реєстрі будівельної діяльності адреса не відповідає відомостям, що містяться у технічному паспорті (реєстраційний № TI01:0392-9019-3530-2069) та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки згідно з цими документами приміщення №98 розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

Проводячи реєстраційні дії, державний реєстратор ОСОБА_12 отримала відомості за результатами пошуку інформації відносно приміщення №98, з якого вбачалась наявність накладеного арешту у справі № 367/7745/20.

Аналіз змісту ухвали про накладення арешту, яка міститься в ДРРПНМ, дав можливість ОСОБА_12 зробити чіткий і обґрунтований висновок, що предметом спору у справі № 367/7745/20 є визнання недійсним договору дарування, який був підставою незаконної реєстрації права власності на приміщення №98 за ОСОБА_4 . Саме цей юридичний факт має ключове значення для забезпечення виконання майбутнього рішення суду та унеможливлення будь-яких маніпуляцій із правовим статусом нерухомості.

Досудовим слідством встановлено, що нежитлове приміщення №98, відповідно до відомостей технічного паспорта (реєстраційний № TI01:0392-9019-3530-2069) та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, розташоване на 2-му та 3-му поверхах багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

В ході допиту ОСОБА_6 повідомила, що їй у 2020 р. стало відомо про передачу ОСОБА_4 до статутного капіталу ПП «МІКС ЛТД», єдиним власником та директором якого вона є, ряду нежитлових приміщень, які нібито знаходяться в багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме:

1. Нежитлового приміщення №93, загальною площею 61,9 кв.м.;

2. Нежитлового приміщення №94, загальною площею 29,4 кв.м.;

3. Нежитлового приміщення №99, загальною площею 485,6 кв.м.;

4. Нежитлового приміщення №101, загальною площею 12,5 кв.м.;

5. Нежитлового приміщення №102, загальною площею 31,5 кв.м.;

6. Нежитлового приміщення №103, загальною площею 86,8 кв.м.;

7. Нежитлового приміщення №104, загальною площею 104,1 кв.м.

Щодо правочинів та реєстраційних рішень, які вчинені державними реєстраторами відносно нежитлових приміщень №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104, які зареєстровані за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1г, корпус1 досудовим слідством встановлено наступне:

1) Нежитлове приміщення №93, площею 61,9 кв.м., яке розташоване за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1г, корпус 1 (р.н.о.н.м.: 1262102232109) (далі - нежитлове приміщення №93).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області ОСОБА_13 , індексний номер: 35444554 від 30.05.2017 року було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_8 на приміщення №93.

Підставою для реєстрації права власності зазначено: договір купівлі-продажу майнових прав №Є/ІІІ-1-93 від 25.05.2017 року.

Надалі, згідно з договором дарування, серія та номер: 878 від 07.11.2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 та на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень, індексний номер: 37985761 від 07.11.2017 року ОСОБА_8 подарував нежитлове приміщення №93 своїй дружині - ОСОБА_4

08.11.2017 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 08.11.2017 року ОСОБА_4 передала до статутного капіталу ПП «МІКС ЛТД» нежитлове приміщення №93.

13.11.2017 року державний реєстратор Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 прийняла рішення, індексний номер: 38099348, яким зареєструвала право власності на приміщення №93 за ПП «МІКС ЛТД».

24.11.2017 року між ПП «МІКС ЛТД» та ТОВ «ЛЕГІОН-2015» укладено договір оренди, серія та номер: 2979, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_15 , з прийняттям рішення про державну реєстрацію права користування (оренди) на нежитлове приміщення №93, індексний номер: 38336096 від 24.11.2017 року.

2) Нежитлове приміщення №94, площею 29,4 кв.м., яке розташоване за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1г, корпус 1 (р.н.о.н.м.: 1257424132109) (далі - нежитлове приміщення №94).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» ОСОБА_16 , індексний номер: 35361398 від 25.05.2017 року було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_11 на приміщення №94.

Надалі, згідно з договором купівлі-продажу, серія та номер: 1070, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 та на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень, індексний номер: 37759759 від 25.10.2017 року, ОСОБА_4 набула право власності на нежитлове приміщення №94.

13.11.2017 року державний реєстратор Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 прийняла рішення, індексний номер: 38101151, яким зареєструвала право власності на приміщення №94 за ПП «МІКС ЛТД».

24.11.2017 року між ПП «МІКС ЛТД» та ТОВ «ЛЕГІОН-2015» укладено договір оренди, серія та номер: 2979, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_15 , з прийняттям рішення про державну реєстрацію права користування (оренди) на нежитлове приміщення №94, індексний номер: 38336556 від 24.11.2017 року.

3) Нежитлове приміщення №99, площею 485,6 кв.м., яке розташоване за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1г, корпус 1 (р.н.о.н.м.: 1348726032109) (далі- нежитлове приміщення №99).

Рішенням державного реєстратора виконавчого комітету Ірпінської міської ради ОСОБА_9 , індексний номер: 37019266 від 12.09.2017 року було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №99.

Підставою для реєстрації права власності зазначено договір купівлі-продажу майнових прав від 10.05.2012 року та технічний паспорт від 05.12.2013 року.

Надалі, згідно з договором дарування, серія та номер: 878 від 15.09.2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 та на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень, індексний номер: 37109812 15.09.2017 року ОСОБА_5 подарував ОСОБА_4 нежитлове приміщення №99.

08.11.2017 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 08.11.2017 року ОСОБА_4 передала до статутного капіталу ПП «МІКС ЛТД» нежитлове приміщення №99.

13.11.2017 року державний реєстратор Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 прийняла рішення, індексний номер: 38102183, яким зареєструвала право власності на приміщення №99 за ПП «МІКС ЛТД».

24.11.2017 року між ПП «МІКС ЛТД» та ТОВ «ЛЕГІОН-2015» укладено договір оренди, серія та номер: 2979, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_15 , з прийняттям рішення про державну реєстрацію права користування (оренди) на нежитлове приміщення №99, індексний номер: 38336892 від 24.11.2017 року.

4) Нежитлове приміщення №101, площею 12,5 кв.м., яке розташоване за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1г, корпус 1 (р.н.о.н.м.: 1394255132109) (далі - нежитлове приміщення №101).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району» Київської області ОСОБА_14 , індексний номер: 37870227 від 31.10.2017 року було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №101. Підставою набуття права власності зазначено договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Є/ІІІ-1г-101 від 26.10.2017 року, акт приймання-передачі нерухомого майна від 26.10.2017 року.

Надалі, згідно з договором дарування, серія та номер: 1115 від 08.11.2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 та на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень, індексний номер: 37980834 та 38021104 від 08.11.2017 року (про виправлення помилки) ОСОБА_5 подарував ОСОБА_4 нежитлове приміщення №101.

08.11.2017 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 08.11.2017 року ОСОБА_4 передала до статутного капіталу ПП «МІКС ЛТД» нежитлове приміщення №101.

13.11.2017 року державний реєстратор Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 прийняла рішення, індексний номер: 38102582, яким зареєструвала право власності на приміщення №101 за ПП «МІКС ЛТД».

24.11.2017 року між ПП «МІКС ЛТД» та ТОВ «ЛЕГІОН-2015» укладено договір оренди, серія та номер: 2979, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_15 , з прийняттям рішення про державну реєстрацію права користування (оренди) на нежитлове приміщення №101, індексний номер: 38337235 від 24.11.2017 року.

5) Нежитлове приміщення №102, площею 31,5 кв.м., яке розташоване за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1г, корпус 1 (р.н.о.н.м.: 1397870632109) (далі - нежитлове приміщення №102).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області ОСОБА_13 , індексний номер: 37937885 від 03.11.2017 року було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №102. Підставою набуття права власності зазначено договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Є/ІІІ-1г-102 від 11.05.2012 та технічний паспорт від 05.12.2013 року.

Надалі, згідно з договором дарування, серія та номер: №1119 від 07.11.2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 та на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень, індексний номер:

37981136 від 07.11.2017 року та 38020907 від 08.11.2017 року (про виправлення помилки) ОСОБА_5 подарував ОСОБА_4 нежитлове приміщення №102.

08.11.2017 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 08.11.2017 року ОСОБА_4 передала до статутного капіталу ПП «МІКС ЛТД» нежитлове приміщення №102.

13.11.2017 року державний реєстратор Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 прийняла рішення, індексний номер: 38102899, яким зареєструвала право власності на приміщення №102 за ПП «МІКС ЛТД».

24.11.2017 року між ПП «МІКС ЛТД» та ТОВ «ЛЕГІОН-2015» укладено договір оренди, серія та номер: 2979, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_15 , з прийняттям рішення про державну реєстрацію права користування (оренди) на нежитлове приміщення №102, індексний номер: 38337457 від 24.11.2017 року.

6) Нежитлове приміщення №103, площею 86,8 кв.м., яке розташоване за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1г, корпус 1 (р.н.о.н.м.: 1397856632109) (далі - нежитлове приміщення №103).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області ОСОБА_13 , індексний номер: 37937584 від 03.11.2017 року було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №103. Підставою набуття права власності зазначено договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Є/ІІІ-1г-103 від 11.05.2012 та технічний паспорт від 05.12.2013 року.

Надалі, згідно з договором дарування, серія та номер: 1123 від 07.11.2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_10 та на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень, індексний номер: 37981349 від 07.11.2017 року та 38020386 від 08.11.2017 року (про виправлення помилки) ОСОБА_5 подарував ОСОБА_4 нежитлове приміщення №103.

08.11.2017 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 08.11.2017 року ОСОБА_4 передала до статутного капіталу ПП «МІКС ЛТД» нежитлове приміщення №103.

13.11.2017 року державний реєстратор Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 прийняла рішення, індексний номер: 38103161, яким зареєструвала право власності на приміщення № НОМЕР_3 за ПП «МІКС ЛТД».

24.11.2017 року між ПП «МІКС ЛТД» та ТОВ «ЛЕГІОН-2015» укладено договір оренди, серія та номер: 2979, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_15 , з прийняттям рішення про державну реєстрацію права користування (оренди) на нежитлове приміщення №103, індексний номер: 38338925 від 24.11.2017 року.

7) Нежитлове приміщення №104, загальною площею 104,1 кв.м., яке розташоване за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Соборна, буд.1г, корп.1 (р.н.о.н.м.: 1397876532109) (далі - нежитлове приміщення №104).

Рішенням державного реєстратора Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області ОСОБА_13 , індексний номер: 37938027 від 03.11.2017 року було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 (рідний батько ОСОБА_4 ) на приміщення №104. Підставою набуття права власності зазначено договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Є/ІІІ-1г-104 від 11.05.2012 та технічний паспорт від 05.12.2013 року.

Надалі, згідно з договором дарування, серія та номер: 1042 від 07.11.2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_17 та на підставі рішення про державну реєстрацію прав і обтяжень, індексний номер: 37986450 від 07.11.2017 року ОСОБА_5 подарував ОСОБА_4 нежитлове приміщення №104.

08.11.2017 року на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 08.11.2017 року ОСОБА_4 передала до статутного капіталу ПП «МІКС ЛТД» нежитлове приміщення №104.

13.11.2017 року державний реєстратор Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 прийняла рішення індексний номер: 38103331 від 13.11.2017 р., яким зареєструвала право власності на приміщення №104 за ПП «МІКС ЛТД».

24.11.2017 року між ПП «МІКС ЛТД» та ТОВ «ЛЕГІОН-2015» укладено договір оренди, серія та номер: 2979, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_15 , з прийняттям рішення про державну реєстрацію права користування (оренди) на нежитлове приміщення №104 індексний номер: 38339079 від 24.11.2017 року.

Враховуючи очевидні протиправні дії ОСОБА_4 , ОСОБА_8 та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , спільно з ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» у 2020 р. було подано скаргу до Міністерства юстиції України, в якій ми просили скасувати неправомірні рішення державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_5 та сім'єю Пєших права власності на квартири та нежитлові приміщення.

Досудовим слідством встановлено, що Наказом Міністерства юстиції України №3201/5 від 16.09.2020 року, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (первинна реєстрація права власності з відкриттям розділів), а саме:

1) рішення індексний номер: 35444554 від 30.05.2017 року, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області ОСОБА_13 , яким було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_8 на приміщення №93.

2) рішення індексний номер: 37937885 від 03.11.2017 року, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області ОСОБА_13 , яким було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №102.

3) рішення індексний номер: 37937584 від 03.11.2017 року, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області ОСОБА_13 , яким було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №103.

4) рішення індексний номер: 37938027 від 03.11.2017 року, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області ОСОБА_13 , яким було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №104.

5) рішення індексний номер: 37019266 від 12.09.2017 року, прийняте державним реєстратором виконавчого комітету Ірпінської міської ради ОСОБА_9 , яким було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №99.

6) рішення індексний номер: 37870227 від 31.10.2017 року, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району» Київської області ОСОБА_14 , яким було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 на приміщення №101.

7) рішення індексний номер: 35361398 від 25.05.2017 року, прийняте державним реєстратором Комунального підприємства Кагарлицької районної ради «Реєстраційне агентство» ОСОБА_16 , яким було здійснено державну реєстрацію права власності за ОСОБА_11 на приміщення №94.

Також, згідно цього ж Наказу Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України 16.09.2020 року скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, якими зареєстровано право власності на нежитлові приміщення за ПП «МІКС ЛТД», а саме:

1) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 38099348 від 13.11.2017 р., прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 , про реєстрацію права власності за ПП «МІКС ЛТД» на нежитлове приміщення №93.

2) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 38101151 від 13.11.2017 р., прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 , про реєстрацію права власності за ПП «МІКС ЛТД» на нежитлове приміщення №94.

3) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 38102183 від 13.11.2017 р., прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 , про реєстрацію права власності за ПП «МІКС ЛТД» на нежитлове приміщення №99.

4) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 38102582 від 13.11.2017 р., прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 , про реєстрацію права власності за ПП «МІКС ЛТД» на нежитлове приміщення №101.

5) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 38102899 від 13.11.2017 р., прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 , про реєстрацію права власності за ПП «МІКС ЛТД» на нежитлове приміщення №102.

6) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 38103161 від 13.11.2017 р., прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 , про реєстрацію права власності за ПП «МІКС ЛТД» на нежитлове приміщення №103.

7) рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 38103331 від 13.11.2017 р., прийняте державним реєстратором Комунального підприємства «Благоустрій Шевченківського району Київської області» ОСОБА_14 , про реєстрацію права власності за ПП «МІКС ЛТД» на нежитлове приміщення №104.

В частині скасування рішень приватних нотаріусів, прийнятих у зв'язку з укладенням договорів дарування, купівлі-продажу та оренди, Міністерство юстиції України відмовило ОСОБА_6 .

Так, Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України 16.09.2020 року встановлено, що ОСОБА_6 , є власником об'єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного будинку), розташованого по АДРЕСА_9 , що розташований на земельних ділянках з кадастровим номером: 3210900000:01:045:0016 та 3210900000:01:045:0119.

Відповідно до відомостей Державного реєстру прав встановлено, що на підставі оскаржуваних рішень державними реєстраторами ОСОБА_16 , ОСОБА_13 , ОСОБА_18 , ОСОБА_14 проведена державна реєстрація права власності на нежитлові приміщення (№№ 93, 94, 99, 101, 102, 103, 104) за ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 .

Рішення прийняті державним реєстратором ОСОБА_13 за результатом розгляду заяви до якої не додано будь-яких електронних копій документів.

Рішення прийняті державним реєстратором ОСОБА_18 та ОСОБА_14 за результатом розгляду заяв до яких не додано будь-яких електронних копій документів, окрім відомостей з Єдиного реєстру документів щодо декларації про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І - III категорії складеності 25.12.2013 № КC 143133590901, з інформацією про житлові будинки (будинок АДРЕСА_11 , де замовником є ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД».

На підставі оскаржуваних рішень прийнятих нотаріусами ОСОБА_10 , ОСОБА_17 проведена державна реєстрація переходу права власності на нежитлові приміщення (№№ 93, 94, 99, 101, 102, 103, 104) від ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , ОСОБА_11 до ОСОБА_4 .

Зазначені рішення прийняті приватними нотаріусами ОСОБА_10 , ОСОБА_17 за результатом розгляду заяв, до яких додані електронні копії нотаріально посвідчених правочинів (договорів купівлі-продажу, дарування).

На підставі оскаржуваних рішень державним реєстратором ОСОБА_14 проведена державна реєстрація переходу права власності на нежитлові приміщення (№№ 93, 94, 99, 101, 102, 103, 104) від ОСОБА_4 до ПП «МІКС ЛТД». Рішення прийняті державним реєстратором ОСОБА_14 за результатом розгляду заяв, до яких не додано будь-яких електронних копій документів.

В подальшому, приватним нотаріусом ОСОБА_15 проведена державна реєстрація іншого речового права (оренди) нежитлових приміщень №№ 93, 94, 99, 101, 102, 103, 104 за ТОВ «ЛЕГІОН 2015».

Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України встановлено, що під час проведення реєстраційних дій державними реєстраторами ОСОБА_16 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_14 не було належним чином встановлено відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність фактів виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; та не було належним чином перевірено документи на наявність підстав для зупинення розгляду таких заяв, та відмови у державній реєстрації прав, а також під час проведення реєстраційних дій не було виготовлено всіх електронних копій документів, а також не було використано відомостей Єдиного реєстру документів, чим порушено вимоги пунктів 40, 77, 78, 79 Порядку № 1127, а також статей 10, 16, 18, 23, 24, 27 Закону.

Так, подані заявниками документи не давали змоги встановити факту набуття права власності ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 на нежитлові приміщення (№№ 93, 94, 99, 101, 102, 103, 104) як новостворені об'єкти нерухомого майна, оскільки для проведення державної реєстрації таких прав не було подано затвердженого особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, переліку фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися для будівництва об'єкта нерухомого майна; документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, при цьому у таких заявах не було зазначено відомостей про реєстраційний номер такого документа, а також відомостей з Єдиного реєстру документів, або було зазначено відомості про реєстраційний номер іншого документа (КС143133590901) з інформацією щодо іншого об'єкта нерухомого майна, замовником якого є товариство з обмеженою відповідальністю «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД».

Разом із тим, попри встановлені Міністерством юстиції України порушення державними реєстраторами ОСОБА_16 , ОСОБА_13 , ОСОБА_9 , ОСОБА_14 вимог законодавства та скасування незаконних реєстраційних дій наказом від 16.09.2020 №3201/5, повністю відновити права заявників в адміністративному порядку не вдалося.

Зокрема, листом Міністерства юстиції України від 16.09.2020 року №3201/15 заявників повідомлено про те, що Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України не вдалося провести державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 на нежитлові приміщення №№ 93, 94, 99, 101, 102, 103, 104, розташовані за адресою: АДРЕСА_9 , державну реєстрацію переходу права власності на нежитлові приміщення №№ 93, 94, 99, 101, 102, 103, 104, розташовані за адресою: АДРЕСА_9 від ОСОБА_4 до ПП «МІКС ЛТД» відповідно до Закону, у зв'язку з наявними зареєстрованими обтяженнями речових прав на нерухоме майно, а саме наявністю зареєстрованого права власності та інших речових прав (оренди), що виникли на підставі нотаріально посвідчених правочинів.

У зв'язку з цим, реалізація права на захист ОСОБА_6 стала можливою виключно шляхом судового оскарження. Саме тому в провадженні Ірпінського міського суду Київської області перебуває справа № 367/7745/20 за моїм позовом до ТОВ «ЛЕГІОН 2015», ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_11 та ПП «МІКС ЛТД» про визнання недійсними договорів дарування, оренди та купівлі-продажу, а також скасування державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення №№ 93, 94, 99, 101, 102, 103, 104.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 26.11.2020 р. у справі №367/7745/20 накладено арешт на нежитлові приміщення №№ 93, 94, 99, 101, 102, 103, 104 до набрання законної сили рішення суду.

Досудовим слідством встановлено, що директор ПП «МІКС ЛТД» ОСОБА_4 , продовжуючи свою протиправну діяльність щодо заволодіння майном ОСОБА_6 , звернулось до Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області із заявою про державну реєстрацію прав на приміщення №101, яке утворилося шляхом реконструкції приміщень №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104.

Для проведення державної реєстрації директором ПП «МІКС ЛТД» ОСОБА_4 надано державному реєстратору:

-технічний паспорт від 19.08.2025 року, виданий приватною науково-виробничою фірмою «СТРОЙІНДУСТРІЯ-Л» (Місцезнаходження якої визначено у м. Запоріжжя) на нежитлове приміщення №93, розташоване за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, 1г, корпус 2;

-технічний паспорт від 24.10.2025 року, виданий приватною науково-виробничою фірмою «СТРОЙІНДУСТРІЯ-Л» на нежитлове приміщення №101, розташоване за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, 1г, корпус 1;

-витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес від 28.08.2025 та наказ від 28.08.2025;

-витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: КС101250822992 від 22.08.2025 року.

Посадовою особою виконавчого комітету Ірпінської міської ради ОСОБА_19 сформовано заяву про державну реєстрацію прав від 20.10.2025 року № 69502429.

На підставі поданих документів державним реєстратором виконавчого комітету Ірпінської міської ради ОСОБА_12 прийнято рішення про державну реєстрацію прав від 24.10.2025 року, індексний номер 81519659.

З аналізу деталізованої інформаційної довідки, вбачається, що державним реєстратором ОСОБА_12 для реєстрації права власності на приміщення №101 за ПП «МІКС ЛТД» було проведено ряд реєстраційних дій:

1) закрито розділ щодо об'єкту нерухомого майна №1397876532109 щодо приміщення №104;

2) закрито розділ щодо об'єкту нерухомого майна №1397856632109 щодо приміщення №103;

3) закрито розділ щодо об'єкту нерухомого майна №1397870632109 щодо приміщення №102;

4) закрито розділ щодо об'єкту нерухомого майна №1394255132109 щодо приміщення №101;

5) закрито розділ щодо об'єкту нерухомого майна №1348726032109 щодо приміщення №99;

6) закрито розділ щодо об'єкту нерухомого майна №1257424132109 щодо приміщення №94;

7) закрито розділ щодо об'єкту нерухомого майна №1262102232109 щодо приміщення №93;

8) відкрито новий розділ щодо об'єкту нерухомого майна №3224982732080 щодо приміщення №101;

9) перенесено відомості щодо наявності зареєстрованого іншого речового права - договору оренди від 24.11.2017 року з розділів відносно приміщень №93,94,99,101,102,103,104 до розділу по приміщенню №101;

10) перенесено відомості щодо наявності зареєстрованого обтяження - арешту від 26.11.2020 року з закритих розділів відносно приміщень №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104 до розділу по приміщенню №101.

З аналізу документів, поданих для державної реєстрації, вбачається використання двох різних технічних паспортів щодо одного й того самого за конфігурацією та технічними характеристиками об'єкта. Так, для державної реєстрації права власності на приміщення №101 ПП «МІКС ЛТД» подало: технічний паспорт від 19.08.2025 року на приміщення №93 у корпусі 2 та технічний паспорт від 24.10.2025 року на приміщення №101 у корпусі 1, що свідчить про підміну адресної та об'єктної ідентифікації нерухомого майна з метою незаконної державної реєстрації прав.

Таким чином, обидва технічні паспорти - як на приміщення №93 у корпусі 2, так і на приміщення №101 у корпусі 1 - містять ідентичні за правовою природою відомості, що свідчить про використання одних і тих самих фактичних характеристик приміщень для їх формального «перенесення» між різними об'єктами будівництва з метою створення підстав для незаконної державної реєстрації прав власності.

Як вбачається з доданого витягу з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ КС101250822992 від 22.08.2025, ПП «МІКС ЛТД» 06.07.2020 отримано дозвільний документ КС051250808540, а в період з 08.08.2025 по 19.08.2025 проведено реконструкцію приміщень №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104, про що 22.08.2025 отримано декларацію про готовність до експлуатації об'єкта - приміщення №101 за адресою: АДРЕСА_1 .

Водночас зазначена у витязі з Реєстру будівельної діяльності адреса не відповідає відомостям, що містяться у технічному паспорті (реєстраційний № TI01:2537-0512-8391-6780), оскільки згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реконструйовані приміщення №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104 у 2017 році було зареєстровано як такі, що розташовані в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Аналіз змісту ухвали про накладення арешту, яка міститься в ДРРПНМ, дав можливість ОСОБА_12 зробити чіткий і обґрунтований висновок, що предметом спору у справі № 367/7745/20 є визнання недійсними договорів дарування та купівлі-продажу, які були підставою незаконної реєстрації права власності на нежитлові приміщення №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104 за ОСОБА_4 . Саме цей юридичний факт має ключове значення для забезпечення виконання майбутнього рішення суду та унеможливлення будь-яких маніпуляцій із правовим статусом нерухомості.

Державний реєстратор ОСОБА_12 здійснила реєстраційні дії, спрямовані на виключення з ДРРПНМ правових підстав набуття права власності у вигляді договорів дарування та купівлі-продажу, що перебувають у процесі оскарження.

Більше того, внесення державним реєстратором відомостей до ДРРПНМ про «закінчені будівництвом об'єкти» та подальша реєстрація права власності на них як на реконструйовані чи новостворені об'єкти є юридично неможливим, оскільки відповідно до вимог законодавства реконструкція може здійснюватися виключно щодо об'єктів, які прийнято до експлуатації. Приміщення №98 та приміщення №101 (утворене шляхом об'єднання приміщень №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104) зареєстровані в багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , хоча фактично є складовою частиною іншого об'єкта - незавершеного будівництва - багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_9 . Оскільки зазначений будинок не прийнято в експлуатацію, жодних законних підстав для реєстрації приміщень як таких, що закінчені будівництвом або таких, що зазнали реконструкції, не існувало.

В ході допиту ОСОБА_6 повідомила, що у 2020 р. їй стало відомо, що за ОСОБА_4 , зареєстровано право власності на ряд нежитлових приміщень, які нібито розташовані в багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме:

1. Нежитлове приміщення АДРЕСА_12 , загальною площею 66,3 кв.м.

3. Нежитлове приміщення АДРЕСА_13 , загальною площею 68,8 кв.м.

4. Нежитлове приміщення №90, загальною площею 129,5 кв.м.

5. Нежитлове приміщення АДРЕСА_14 , загальною площею 115,9 кв.м.

6. Нежитлове приміщення АДРЕСА_15 , загальною площею 77,5 кв.м.

7. Нежитлове приміщення АДРЕСА_16 , загальною площею 55,5 кв.м.

8. Нежитлове приміщення АДРЕСА_17 , загальною площею 58 кв.м.

9. Нежитлове приміщення АДРЕСА_18 , загальною площею 128,2 кв.м.

10. Нежитлове приміщення АДРЕСА_19 , загальною площею 90,6 кв.м.

11. Нежитлове приміщення АДРЕСА_20 , загальною площею 107,8 кв.м.

12. Нежитлове приміщення АДРЕСА_21 , загальною площею 57,5 кв.м.

13. Нежитлове приміщення АДРЕСА_22 , загальною площею 57,6 кв.м.

14. Нежитлове приміщення АДРЕСА_23 , загальною площею 63,2 кв.м.

15. Нежитлове приміщення АДРЕСА_24 , загальною площею 186,2 кв.м.

Наказом Міністерства юстиції України від 16.09.2020 року скасовано рішення державних реєстраторів про реєстрацію права власності ОСОБА_4 на зазначені об'єкти, а 18.09.2020 року Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України припинено державну реєстрацію права власності в ДРРПНМ та закрито відповідні розділи реєстру щодо цих об'єктів. Вказане підтверджується відомостями з ДРРПНМ.

Так, зокрема, в мотивах рішення колегії Міністерства юстиції України, вказано, що державним реєстратором ОСОБА_16 проведена реєстрація права власності ОСОБА_4 на нежитлові приміщення №№ 92/1, 91, 90, 89, 88, 87, 86, 85, 84, 83, 82, 81, 80. Зазначені рішення прийняті державним реєстратором за результатом розгляду заяв до яких додано наступні електронні копії документів:

- висновок щодо технічної можливості розподілу об'єкту нерухомого майна №18/04 від 18.04.2019 року;

- технічні паспорти від 18.04.2019 року.

Водночас до таких заяв не додано документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, при цьому у заяві відсутній реєстраційний номер такого документа, а також відомості з реєстру документів.

Державним реєстратором ОСОБА_20 проведена державна реєстрація права власності на нежитлове приміщення №97 за ОСОБА_4 . Рішення прийняте за результатом розгляду заяви, до якої додано електронні копії документів:

- технічного паспорту від 05.07.2018 року;

- договору дарування нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_10 15.09.2017 року за №870;

- договору дарування квартири, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_10 04.07.2018 року за №531.

Водночас до вказаної заяви не додано висновок про технічну можливість об'єднання об'єктів нерухомого майна, а також документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, при цьому у заяві відсутній реєстраційний номер такого документа, а також відомості з Єдиного реєстру документів.

24.09.2021 року, при отриманні інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_6 стало відомо про те, що, з метою повторного рейдерського захоплення нерухомого майна, 15.09.2021 року за батьком ОСОБА_4 - ОСОБА_5 було зареєстровано право власності на ці ж самі нежитлові приміщення, але вже за іншими номерами.

Так, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з'явилася інформація щодо реєстрації ряду нежитлових приміщень (далі по тексту - Спірні приміщення) за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г, а саме:

1. Нежитлове приміщення №80а, загальною площею 63,2 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455409432080);

2. Нежитлове приміщення №81а, загальною площею 57,6 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455424932080);

3. Нежитлове приміщення №82а, загальною площею 57,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455438232080);

4. Нежитлове приміщення №83а, загальною площею 57,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455453932080);

5. Нежитлове приміщення №84а, загальною площею 90,6 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455469032080);

6. Нежитлове приміщення №85а, загальною площею 128,2 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455485232080);

7. Нежитлове приміщення №86а, загальною площею 58 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455502132080);

8. Нежитлове приміщення №87а, загальною площею 55,5 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455520032080);

9. Нежитлове приміщення №88а, загальною площею 77,5 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2456277832080);

10. Нежитлове приміщення №89а, загальною площею 115,9 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455579532080);

11. Нежитлове приміщення №90а, загальною площею 129,5 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455607332080);

12. Нежитлове приміщення №91а, загальною площею 68,8 м2, яке розташоване на другому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455629032080);

13. Нежитлове приміщення №92а, загальною площею 66,3 м2, яке розташоване на цокольному поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455652032080);

14. Нежитлове приміщення №97а, загальною площею 200,1 м2, яке розташоване на першому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г (р.н.о.н.м. 2455669332080).

Загальна площа таких нежитлових приміщень - 1 226,2 кв.м.

Підставою для реєстрації права власності за ОСОБА_5 на вищевказані приміщення зазначено: «витяг із списку інвесторів, серія та номер: 25/09, виданий 25.09.2020 року, видавник: ТОВ «ЄВРАЗІЯ БУДТРЕЙД»; акти приймання-передачі нерухомого майна на приміщення, видані 25.09.2020 року, видавник: сторони; договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: Є/III-1-80a-97a, виданий 24.12.2014 року, видавник: сторони по договору; довідка про повну сплату, серія та номер: 248/26114, видана 26.12.2014 року, видавник: ТОВ «ЄВРАЗІЯБУДТРЕЙД»».

На підставі зазначених документів, державний реєстратор Пірнівської сільської ради Київської області - ОСОБА_21 , прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділів) на вищевказані приміщення.

У договорі купівлі-продажу майнових прав № Є/III-1-80a-97a від 24.12.2014 року зазначено, що нежитлові приміщення будувались на підставі Декларації про готовність об'єкта до експлуатації № КС143133590901 від 25.12.2013 року, яка стосується зовсім іншого об'єкту будівництва, а саме будинку АДРЕСА_11 », який було введено в експлуатацію ще у грудні 2013 року і якому рішенням Виконавчого комітету Ірпінської міської ради №84/22 від 12.04.2016 року було присвоєно адресу: АДРЕСА_4 .

В ході допиту ОСОБА_6 повідомила, що будівництво нежитлових приміщень, про які йде мова в договорі купівлі-продажу майнових прав № Є/III-1-80a-97a від 24.12.2014 року здійснювалося лише у 2017-2019 рр. та вони є частиною належного їй об'єкта незавершеного будівництва - багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_25 .

Більше того, у реєстраційних справах вищевказаних нежитлових приміщень, що були зареєстровані за ОСОБА_5 , державним реєстратором доданий зовсім інший документ про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, що суперечить інформації, яка вказана в договорі купівлі-продажу майнових прав № Є/III-1-80a-97a від 24.12.2014 року.

В реєстрі міститься сканована копія Декларації про готовність об'єкта до експлуатації № КС143153372291 від 03.12.2015 року, на підставі якої було введено в експлуатацію будинок №3 з проекту «Житлові будинки в м. Ірпінь по вул. Соборна (раніше - ІІІ Інтернаціоналу), 1б, 1г, Київської області», та, якому рішенням Виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 08.12.2015 року було присвоєно адресу: АДРЕСА_5 .

В реєстраційних справах також містяться скановані копії технічних паспортів на вищевказані нежитлові приміщення, які виготовлені ОСОБА_22 , на підставі технічної інвентаризації № 2019-365 від 18.04.2019 р., на замовлення ОСОБА_5 . Листи про наявність технічної інвентаризації групи нежитлових приміщень створено в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва 09.09.2021 року.

З візуального аналізу технічних паспортів на зареєстровані приміщення вбачається, що це приміщення, які розташовані на цокольному, першому та другому поверхах багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_26 , який не введено в експлуатацію і який належить ОСОБА_6 .

Будівництво вказаних приміщень здійснювалось лише в 2018-2019 роках.

Об'єкти нерухомого майна (нежитлові приміщення), які зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.09.2021 року за ОСОБА_5 , а саме: №80а, №81а, №82а, №83а, №84а, №85а, №86а, №87а, №88а, №89а, №90а, №91а, №92а, №97а, в будинках за адресою: АДРЕСА_4 та корпус 3 відсутні.

Продовжуючи свій злочинний намір щодо заволодіння майном ОСОБА_6 , 17.09.2021 року, ОСОБА_5 уклав зі своєю донькою - ОСОБА_4 договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_23 та зареєстрованого в реєстрі за № 3034.

Для реєстрації вказаного договору іпотеки, між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , 17.09.2021 року, було підписано договір позики на суму 6 725 000 грн., який став підставою для передачі нежитлових приміщень в іпотеку та реєстрації відповідних обтяжень.

29.09.2021 року ОСОБА_6 звернулася зі скаргою до Міністерства юстиції України щодо даних порушень, в якій просила скасувати неправомірні рішення державного реєстратора речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_5 права власності на вищевказані приміщення, а також рішення приватного нотаріуса про реєстрацію іпотек та обтяжень.

Наказом Міністерства юстиції України № 3903/5 від 01.01.2021 року скаргу задоволено та скасовано рішення, які було прийнято державним реєстратором Пірнівської сільської ради Київської області - ОСОБА_21 та на підставі яких було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно інформацію про те, що нежитлові приміщення належать ОСОБА_5 .

Таким чином, за результатами розгляду скарги, Міністерством юстиції України скасувано реєстраційні дії щодо реєстрації права власності ОСОБА_5 на приміщення №80а, №81а, №82а, №83а, №84а, №85а, №86а, №87а, №88а, №89а, №90а, №91а, №92а, №97а.

У Висновку Колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 19.10.2021 (далі по тексту - Висновок Колегії), встановлено, що рішення щодо реєстрації права власності ОСОБА_5 на приміщення №№80а, 81а, 82а, 83а, 84а, 85а, 86а, 87а, 88а, 89а, 90а, 91а, 92а, 97а прийнято з порушенням вимог законодавства.

Так, зокрема, в мотивах рішення Центральної Колегії Міністерства юстиції України зазначено:

1. Колегією з відомостей Державного реєстру прав встановлено, що державним реєстратором ОСОБА_21 було зареєстровано право власності за ОСОБА_5 на нежитлові приміщення на підставі договору купівлі-продажу майнових прав, укладеного 24.12.2014 року між ОСОБА_5 та ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» за № Є/III-1-80a-97a, витягу із списку інвесторів виданого 25.09.2020 року ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД» за №25/09, актів приймання-передачі нежитлових приміщень, укладених між ОСОБА_5 та ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД», технічних паспортів виданих ФОП ОСОБА_22 , рішення про присвоєння адресного номеру земельній ділянці Ірпінської міської ради від 13.12.2011 року № 307/24, довідки про повну сплату №248/26/14 від 26.12.2014 року виданої ТОВ «ЄВРАЗІЯБУД ТРЕЙД», Декларації про готовність об'єкта до експлуатації № КС143153372291 від 03.12.2015 року.

2. Колегією встановлено порушення, допущені під час реєстрації права власності на Спірні приміщення за ОСОБА_24 , а саме, встановлено, що в договорі купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення, який слугував підставою виникнення права власності на Спірні об'єкти нерухомого майна, зазначено, що об'єкт введено в експлуатацію на підставі Декларації про готовність об'єкта до експлуатації № КС 143133590901 від 25.12.2013 року, тобто відмінної від тієї, що додана до електронних заяв.

3. Законодавством встановлено, для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів юридичних та фізичних осіб, особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб подаються: документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за собою об'єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо); технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

4. Державним реєстратором ОСОБА_21 прийнято оскаржувані рішення всупереч вимогам законодавства, оскільки державна реєстрація права власності на Спірні приміщення за ОСОБА_5 була проведена без документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінчений будівництвом об'єкт, та без документу про присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

5. Державним реєстратором ОСОБА_21 всупереч вимогам ст. 10, 18, 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не перевірено подані документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, натомість проведено державну реєстрацію права власності на Спірні приміщення за ОСОБА_5 за відсутності в Державному реєстрі прав документів, що відповідно до вимог законодавства засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту та документу, що підтверджують присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси, що суперечить пунктам 77, 78, 79 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

6. Зважаючи на вищевикладене, Колегією встановлено, що оскаржувані рішення є незаконними та підлягають скасуванню.

Через те, що незаконно зареєстровані приміщення ОСОБА_5 передав в іпотеку своїй доньці ОСОБА_4 , Департамент нотаріату та державної реєстрації Міністерства юстиції України не зміг виконати зазначений наказ та провести державну реєстрацію припинення права власності ОСОБА_5 на нежитлові приміщення.

Враховуючи зазначене, ОСОБА_6 звернулась до Ірпінського міського суду Київської області із позовною заявою до ОСОБА_5 , ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу майнових прав недійсним, визнання недійсним договору іпотеки, скасування рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, припинення права власності та витребування майнових прав (справа №367/9333/21).

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 10.12.2021 року у справі №367/9333/21 накладено арешт на приміщення №№80а, 81а, 82а, 83а, 84а, 85а, 86а, 87а, 88а, 89а, 90а, 91а, 92а, 97а, що розташовані у АДРЕСА_1 .

В ході допиту ОСОБА_6 повідомила, що з огляду на те, що ОСОБА_4 , продовжила протиправні дії, спрямовані на заволодіння належним мені майном, незважаючи на наявність накладених судових арештів у цивільних справах, діючи у взаємодії з державним реєстратором виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області, здійснила державну реєстрацію за собою права власності на реконструйоване нежитлове приміщення №98, а також на приміщення №101, утворене шляхом об єднання реконструйованих приміщень №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104, з метою перевірки можливого повторного використання аналогічної схеми щодо інших приміщень, моїм представником - адвокатом ОСОБА_25 02.12.2025 було направлено адвокатський запит до Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області.

У зазначеному адвокатському запиті адвокат просила надати інформацію щодо того, чи видавалися та/або реєструвалися будь-які повідомлення про початок виконання будівельних робіт або декларації про готовність об'єктів до експлуатації щодо будь-яких приміщень за адресою: м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1-г, корпус 1 та корпус 2, за період з 01.01.2022 по 25.11.2025, на ім'я ОСОБА_5 .

Листом Виконавчого комітету Ірпінської міської ради № 01-04/7259 від 09.12.2025 повідомлено, що за результатами перевірки відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності та його архівній складовій частині, виявлено реєстрацію низки повідомлень про початок виконання будівельних робіт (КС051250808993, КС051250808510, КС051250807228, КС051250808958), а також декларацій про готовність об'єктів до експлуатації (КС101250822109, КС101250822630, КС101250822162, КС101250822327), що підтверджується додатками до відповіді на 27 аркушах.

До листа Виконавчого комітету Ірпінської міської ради № 01-04/7259 від 09.12.2025 додано копії таких документів:

1) повідомлення про початок виконання будівельних робіт: КС051250808728 від 08.08.2025 року щодо реконструкції нежитлових приміщень №№80а, 81а, 82а, 83а, розташованих за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1-г;

2) декларації про готовність об'єкта до експлуатації: КС101250822630 (КС101250822630-1) від 24.11.2025 року щодо реконструкції нежитлових приміщень №№80а, 81а, 82а, 83а, розташованих за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1-г;

3) повідомлення про початок виконання будівельних робіт: КС051250808993 від 08.08.2025 року щодо реконструкції нежитлових приміщень №№84а, 85а, 86а, 87а, розташованих за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1-г;

4) декларації про готовність об'єкта до експлуатації: КС101250822162 від 22.08.2025 року щодо реконструкції нежитлових приміщень №№84а, 85а, 86а, 87а, розташованих за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1-г;

5) повідомлення про початок виконання будівельних робіт: КС051250808958 від 08.08.2025 року щодо реконструкції нежитлових приміщень №№89а, 90а, 91а, 92а, розташованих за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1-г;

6) декларації про готовність об'єкта до експлуатації: КС101250822327 (КС101250822327-1) від 27.11.2025 року щодо реконструкції нежитлових приміщень №№89а, 90а, 91а, 92а, розташованих за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1-г;

7) повідомлення про початок виконання будівельних робіт: КС051250808510 від 08.08.2025 року щодо реконструкції нежитлових приміщень №№88а, 97а, розташованих за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1-г;

8) декларації про готовність об'єкта до експлуатації: КС101250822109 від 22.08.2025 року щодо реконструкції нежитлових приміщень №№88а, 97а, розташованих за адресою: Київська обл., Бучанський р-н, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1-г.

Як вбачається з наданих Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради документів, ОСОБА_5 08.08.2025 року отримав дозвільні документи на виконання будівельних робіт, а вже 22.08.2025 року задекларував завершення реконструкції та введення в експлуатацію нібито закінчених об'єктів нерухомого майна - нежитлових приміщень, які розташовані у належному мені об'єкті незавершеного будівництва та право власності на які було раніше скасовано Міністерством юстиції України, а саме: право власності зареєстроване за ОСОБА_4 - Наказом Міністерства юстиції України № 3201/5 від 16.09.2020 року, а за ОСОБА_5 - Наказом Міністерства юстиції України № 3903/5 від 01.01.2021 року.

За таких умов існує реальний ризик того, що навіть за наявності судового арешту, шляхом використання механізму реєстрації «новостворених» та/або «реконструйованих» об'єктів нерухомого майна, ОСОБА_5 або пов'язані з ним особи можуть повторно звернутися до державного реєстратора та зареєструвати за собою право власності на завершені будівництвом реконструйовані об'єкти. Це, у свою чергу, призведе до ускладнення або унеможливлення відновлення порушених прав ОСОБА_6 , створення нових об'єктів цивільного обороту з протиправним походженням та подальшої легалізації незаконно набутого майна.

В ході допиту ОСОБА_6 також повідомила, що в діях окремих посадових осіб Ірпінської міської ради, виконавчого комітету та керівництва КП «Ірпіньжитлоінвестбуд», у взаємозв'язку з діями ОСОБА_4 , простежуються ознаки узгодженої злочинної змови, спрямованої на протиправне заволодіння земельною ділянкою з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119 та розташованим на ній об'єктом незавершеного будівництва, що належить ОСОБА_6 шляхом можливого її передачі в оренду ОСОБА_4 .

19.09.2025 року ОСОБА_6 направила на офіційні електронні адреси виконавчого комітету Ірпінської міської ради та КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» заяву (вх. № С-08-15/2723 від 19.09.2025 р.) з вимогою негайно, у строк не більше 5 робочих днів, створити комісію за участю посадових осіб ради та фахівців для проведення виїзного обстеження двох земельних ділянок:

- кадастровий номер 3210900000:01:045:0016 (0,1009 га) - з метою документального підтвердження розташування на ній об'єкта незавершеного будівництва - багатоквартирного житлового будинку корпусу 2, що належить ОСОБА_6 ;

- кадастровий номер 3210900000:01:045:0119 (0,0624 га) - з метою фіксації факту наявності нежитлових приміщень комерційного призначення, які є невід'ємною частиною того ж самого будинку.

Зазначене звернення переслідувало легітимну мету - забезпечити належне фіксування реального стану земельних ділянок, унеможливити подальше маніпулювання інформацією та протиправне заволодіння майном Позивача.

Однак 28.10.2025 року виконавчий комітет Ірпінської міської ради листом № 08-15.2723 відмовив у виконанні зазначених вимог, пославшись на те, що нібито Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» не передбачає повноважень органів місцевого самоврядування щодо обстеження об'єктів незавершеного будівництва.

18.09.2025 року на п'ятдесят шостій позачерговій сесії Ірпінської міської ради VIII скликання прийнято рішення №4355-56-VIII «Про припинення дії договору оренди земельної ділянки по вул. Соборна, 1-г, укладеного між Ірпінською міською радою та КП «Ірпіньжитлоінвестбуд».

Відповідно до пункту 1 рішення, дія договору оренди земельної ділянки за №33 від 15.07.2015 року, взятого на облік 15.07.2015 року, відносно земельної ділянки площею 0,0624 га (кадастровий номер 3210900000:01:045:0119) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка розташована за адресою: м. Ірпінь, вул. Соборна, 1-Г, укладеного між Ірпінською міською радою та комунальним підприємством «Ірпіньжитлоінвестбуд», припиняється за згодою сторін.

Відповідно до пункту 2 рішення, дія договору суборенди земельної ділянки №43 від 17.08.2015 року припиняється з дати припинення договору оренди земельної ділянки №33 від 15.07.2015 року. Пунктом 3 зазначеного рішення Відділ земельних ресурсів та землевпорядкування Ірпінської міської ради зобов'язано підготувати угоду про припинення договору оренди земельної ділянки та Акт приймання-передачі земельної ділянки.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №448220065 від 17.10.2025 року, 08.10.2025 року державним реєстратором виконавчого комітету Ірпінської міської ради ОСОБА_26 прийнято рішення індексний номер: 81226597 про припинення іншого речового права на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, розташовану за адресою: м. Ірпінь, вул. Соборна, 1-г (р.н.о.н.м.: 918227232109), а саме:

- права оренди земельної ділянки, яке виникло у Комунального підприємства «Ірпіньжитлоінвестбуд» на підставі договору оренди земельної ділянки №33 від 15.07.2015 року, укладеного між Ірпінською міською радою та КП «Ірпіньжитлоінвестбуд»;

- права суборенди, яке виникло у ОСОБА_6 на підставі договору суборенди земельної ділянки №43 від 17.08.2015 року, укладеного між КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та ОСОБА_6 .

Підставою для прийняття цього рішення державним реєстратором були подані КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» документи, а саме:

- Рішення п'ятдесят шостої позачергової сесії Ірпінської міської ради VIII скликання №4355-56-VIII від 18.09.2025 року «Про припинення дії договору оренди земельної ділянки в місті Ірпінь, вулиця Соборна 1-г, укладеного між Ірпінською міською радою та КП «Ірпіньжитлоінвестбуд»»;

- Акт прийому-повернення земельної ділянки від 18.09.2025 року, відповідно до якого Ірпінська міська рада нібито прийняла, а КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» повернуло земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119;

У Акті прийому-повернення земельної ділянки від 18.09.2025 року зазначено таке:

«Землекористувач (орендар) ефективно використовував земельну ділянку, не допускав погіршення екологічної обстановки на території земельної ділянки в процесі своєї діяльності. Після закінчення строку користування повернув земельну ділянку в стані, в якому вона була до надання.

Недоліки земельної ділянки, які суттєво могли вплинути на її подальше використання за цільовим призначенням, відсутні».

- Угода про припинення дії договору оренди земельної ділянки № 33 від 18.09.2025 року, укладена 18.09.2025 року між Ірпінською міською радою та Комунальним підприємством «Ірпіньжитлоінвестбуд» на виконання рішення п'ятдесят шостої позачергової сесії Ірпінської міської ради восьмого скликання № 4355-56-VIII від 18.09.2025 «Про припинення дії договору оренди земельної ділянки в місті Ірпінь, вулиця Соборна 1-г, укладеного між Ірпінською міською радою та КП «Ірпіньжитлоінвестбуд».

- Заява Комунального підприємства «Ірпіньжитлоінвестбуд» від 03.10.2025 року (реєстраційний номер 69230599), підписана директором ОСОБА_27 , про державну реєстрацію припинення речового права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119 (номер запису про право - 14448771).

Досудовим слідством встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119 передавалася ОСОБА_6 в суборенду із цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку» (п. 5.1 Договору суборенди). Відповідно до цільового призначення на земельній ділянці було розпочато будівельні роботи, у результаті яких збудовано багатоквартирний житловий будинок, який на сьогодні є об'єктом незавершеного будівництва.

ОСОБА_6 не повертала земельну ділянку Комунальному підприємству «Ірпіньжитлоінвестбуд» за актом приймання-повернення, оскільки таке повернення є фактично неможливим з огляду на наявність на ділянці збудованого об'єкта незавершеного будівництва, що перебуває у її володінні та створений нею як суборендарем і замовником будівництва.

Разом з тим, в Акті приймання-повернення земельної ділянки від 18.09.2025 року зазначено, що КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» «повернуло земельну ділянку в стані, в якому вона була до надання», а також що «недоліки земельної ділянки, які суттєво могли вплинути на її подальше використання за цільовим призначенням, відсутні».

Таким чином, Акт приймання-повернення земельної ділянки містить недостовірні відомості, що свідчить про істотне порушення вимог законодавства, спрямоване на створення формальних підстав для припинення договорів оренди та суборенди й подальшого незаконного розпорядження спірною земельною ділянкою.

Досудовим слідством встановлено, що ОСОБА_4 звернулася до Ірпінської міської ради із заявою про передачу їй в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119 з метою подальшого заволодіння об'єктом незавершеного будівництва та нежитловими приміщеннями, які розташовані на цій земельній ділянці та належать ОСОБА_6 .

02.12.2025 державним реєстратором виконавчого комітету Ірпінської міської ради ОСОБА_12 прийнято рішення індексний номер: 82162135 від 02.12.2025 про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (р.н.о.н.м.: 918227232109) за ОСОБА_4 .

Для державної реєстрації іншого речового права ОСОБА_4 подано такі документи:

- договір оренди землі від 27.11.2025, укладений між Ірпінською міською радою та ОСОБА_4

- акт приймання-передачі земельної ділянки від 27.11.2025 р., укладений між Ірпінською міською радою та ОСОБА_4

- рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 4706-59-VIII від 27.11.2025.

Як вбачається з сканованої копії рішення п'ятдесят дев'ятої сесії Ірпінської міської ради VIII скликання №4706-59-VIII «Про укладання з гр. ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, вул. Соборна», Ірпінська міська рада, розглянувши заяву гр. ОСОБА_4 про надання в оренду земельної ділянки, яка розташована в м. Ірпінь, вул. Соборна, на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення (реєстраційні номери об'єктів нерухомого майна: 1850884932109, 1334026332109, 1850857932109, 1850834232109, 1850827232109, 1850822232109, 1850807532109, 1348707832109, 3224982732080) за адресою: АДРЕСА_2 , враховуючи висновок постійної депутатської комісії земельних відносин, лісових та природоохоронних питань міської ради, рішення Ірпінської міської ради від 05 червня 2025 року № 3993-52-VIII «Про затвердження форми типового договору оренди землі на території Ірпінської міської територіальної громади», вирішила надати громадянці ОСОБА_4 в оренду строком на 1 (один) рік земельну ділянку площею 0,0624 га (кадастровий номер 3210900000:01:045:0119) для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку (Код КВЦПЗ - 02.03), яка розташована в м. Ірпінь, вул. Соборна, без автоматичного поновлення.

Як вбачається з п. 3 сканованої копії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, укладеного 27.11.2025 р. між Ірпінською міською радою та ОСОБА_4 , на земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення (реєстраційні номери об'єктів нерухомого майна: 1850884932109, 1334026332109, 1850857932109, 1850834232109, 1850827232109, 1850822232109, 1850807532109, 1348707832109, 3224982732080).

Досудовим слідством встановлено, що у рішенні Ірпінської міської ради та в договорі оренди земельної ділянки наведено недостовірні відомості щодо розташування на земельній ділянці об'єктів нерухомого майна - нежитлових приміщень (реєстраційні номери об'єктів: 1850884932109, 1334026332109, 1850857932109, 1850834232109, 1850827232109, 1850822232109, 1850807532109), оскільки право власності ОСОБА_4 на зазначені об'єкти було скасовано Наказом Міністерства юстиції України № 3201/5 від 16.09.2020 року, а 18.09.2020 року Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України припинено державну реєстрацію права власності в ДРРПНМ та закрито відповідні розділи реєстру щодо цих об'єктів. Вказане підтверджується відомостями з ДРРПНМ.

Щодо вказаної в рішенні інформації про розташування на земельній ділянці (кадастровий номер 3210900000:01:045:0119) об'єктів нерухомого майна - нежитлових приміщень (групи приміщень) №98 (р.н.о.н.м.: 1348707832109) та №101 (р.н.о.н.м.: 3224982732080), що розташовані за адресою: Київська обл., Бучанський р., м. Ірпінь, вулиця Соборна, будинок 1-Г, корпус 1, досудовим слідством встановлено, що згідно наказу Міністерства юстиції України №3201/5 від 16.09.2020 року, Департаментом державної реєстрації Міністерства юстиції України 16.09.2020 року скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (первинна реєстрація права власності з відкриттям розділів) про реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на нежитлове приміщення №98, а також рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (первинна реєстрація права власності з відкриттям розділів) щодо набуття права власності на реконструйовані приміщення №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104, як фізичними особами ОСОБА_8 , ОСОБА_5 , ОСОБА_11 , так і ПП «МІКС ЛТД».

Досудовим слідством встановлено, що нежитлове приміщення №98, на яке ОСОБА_4 посилається як на підставу для отримання у користування земельної ділянки без проведення земельних торгів, відповідно до відомостей технічного паспорта (реєстраційний № TI01:0392-9019-3530-2069) та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, розташоване на 2-му та 3-му поверхах багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .

Оскільки згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нежитлові приміщення №98 та №101 є вбудовано-прибудованими елементами багатоквартирного житлового будинку, а не окремою будівлею або об'єктом нерухомості, що формує самостійний зв'язок із земельною ділянкою, вони не створють жодних законних підстав для передачі в оренду земельної ділянки площею 0,0624 га (кадастровий номер 3210900000:01:045:0119) без проведення земельних торгів, відповідно до вимог статей 124, 134 Земельного кодексу України.

Окрім цього, ОСОБА_4 достовірно знала, що зареєстроване за нею право власності на нежитлове приміщення №98, площею 252,1 кв.м., а також зареєстроване право власності на нежитлове приміщення №101, утворене в результаті реконструкції приміщень №93, 94, 99, 101, 102, 103, 104 були визнані незаконними і скасовані Міністерством юстиції України 14.09.2020 року, а також на них накладено арешт ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 26.11.2020 р. у справі №367/7745/20, що свідчить про усвідомленість ОСОБА_4 неправдивості своїх заяв та відсутність у неї будь-яких правових підстав для отримання в оренду спірної земельної ділянки.

Незважаючи на те, що Ірпінській міській раді достеменно відомо, що ОСОБА_6 є власником об'єкта незавершеного будівництва, розташованого на земельних ділянках площею 0,1009 га (кадастровий номер 3210900000:01:045:0016) та 0,0624 га (кадастровий номер 3210900000:01:045:0119) за адресою: АДРЕСА_9 , а також протягом десяти років була законним і добросовісним землекористувачем земельної ділянки (кадастровий номер 3210900000:01:045:0119), яка протягом усього строку дії договору суборенди систематично та справно сплачувала орендну плату, а також виконала свої обов'язки щодо пайової участі у розвитку інфраструктури міста, на п'ятдесят восьмій сесії Ірпінської міської ради VIII скликання, незважаючи на ці обставини, на підставі документів, поданих ОСОБА_4 , було прийнято рішення «Про укладання з гр. ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, вул. Соборна, 1-г».

При цьому фактичне повернення земельної ділянки комунальному підприємству не відбулося, оскільки ОСОБА_6 , не здійснювала передачу земельної ділянки КП «Ірпіньжитлоінвестбуд», що унеможливлює її повернення орендодавцю. Незважаючи на це, КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» всупереч фактичним обставинам підписало з Ірпінською міською радою Акт приймання-повернення земельної ділянки.

Багатоквартирний будинок (корпус 2) знаходиться на двох земельних ділянках: одна - приватна власність ОСОБА_6 , а інша - власність Ірпінської міської ради Київської області, землекористувачем якої стала ОСОБА_4 на підставі рішення п'ятдесят дев'ятої сесії Ірпінської міської ради VIII скликання №4706-59-VIII «Про укладання з гр. ОСОБА_4 договору оренди земельної ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку в м. Ірпінь, вул. Соборна» та договору оренди землі від 27.11.2025, укладеного з Ірпінською міською радою та ОСОБА_4 .

На сьогоднішній час, будинок (корпус) 2, який розташований на земельних ділянках по АДРЕСА_2 та в якому розташовані нежитлові приміщення (групи приміщень) №98, загальною площею 252,1 кв.м. та №101, загальною площею 811,8 кв.м., не прийнятий до експлуатації.

Наявність у Державному реєстрі записів, скасованих у встановленому законом порядку, не породжує у ОСОБА_4 та ПП «МІКС ЛТД» жодних правових наслідків у вигляді виникнення права власності.

В ході допиту, ОСОБА_6 повідомила, що попри скасування низки незаконних реєстрацій Міністерством юстиції України, а також наявність судових проваджень, родина Пєших продовжує здійснювати спроби рейдерського захоплення об'єкта незавершеного будівництва, який їй належить на праві власності.

Так, 27.11.2025 року чоловік ОСОБА_4 - ОСОБА_8 , у супроводі двох невідомих осіб спортивної зовнішності, здійснив спробу незаконного проникнення до об'єкта незавершеного будівництва, що належить їй. Зокрема, зазначені особи намагалися пошкодити вхідні двері та здійснити заміну замків з очевидною метою встановлення контролю над нежитловими приміщеннями і перешкоджання ОСОБА_6 у доступі до належного їй майна.

Земельна ділянка з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 та нежитлове приміщення №98, загальною площею 252,1 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Соборна, будинок 1г, корпус 1 є об'єктом кримінально протиправних дій, у зв'язку з чим постановою прокурора від 02.12.2025 були визнані речовими доказами у кримінальному провадженні.

Приміщення (група приміщень) №101, загальною площею 811,8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , а також нежитлові приміщення №80а, 81а, 82а, 83а, 84а, 85а, 86а, 87а, 88а, 97а, що розташовані у м. Ірпінь по вул. Соборна, 1г є об'єктом кримінально протиправних дій, у зв'язку з чим постановами прокурора від 24.04.2026 були визнані речовими доказами у кримінальному провадженні.

Прокурор у судове засідання не з'явилася, до суду подала заяву про розгляд клопотання у її відсутність, вимоги клопотання просить задовольнити.

Відповідно до ч. 4 ст. 107 КПК України, у разі неприбуття у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснюється.

Згідно із ч. 1 ст. 131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження.

Відповідно до ч. 1 ст. 172 КПК України, клопотання про арешт майна розглядається слідчим суддею, судом не пізніше двох днів з дня його надходження до суду, за участю слідчого та/або прокурора, цивільного позивача, якщо клопотання подано ним, підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, і за наявності - також захисника, законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження. Неприбуття цих осіб у судове засідання не перешкоджає розгляду клопотання.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 171 КПК України, з клопотанням про арешт майна до слідчого судді, суду має право звернутися прокурор, слідчий, за погодженням з прокурором, а з метою забезпечення цивільного позову - також цивільний позивач.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України, арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

Відповідно до ч. 3 ст. 170 КПК України, у випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об'єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об'єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Слідчим суддею встановлено, що клопотання за змістом відповідає ч. 2 ст. 171 КПК України.

Судом встановлено, що Слідчим відділенням ВП №2 Бучанського районного управління поліції ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 42025112320000207 від 26.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення (злочину), передбачених ч. 4 ст. 190 КК України.

Зазначені у клопотанні обставини в сукупності підтверджені наданими письмовими доказами, внаслідок дослідження яких є підстави стверджувати, що зазначене у клопотанні майно має значення речового доказу та необхідним є забезпечення збереження цього речового доказу.

Відповідно до постанови прокурора від 24.04.2026 приміщення (група приміщень) №101, загальною площею 811,8 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , а також нежитлові приміщення №80а, 81а, 82а, 83а, 84а, 85а, 86а, 87а, 88а, 97а, що розташовані у АДРЕСА_1 є об'єктом кримінально протиправних дій, у зв'язку з чим постановами прокурора від 24.04.2026 були визнані речовими доказами у кримінальному провадженні.

Клопотання слідчого відповідає вимогам, встановленим ч. 2 ст. 171 КПК України, містить посилання на конкретні матеріали кримінального провадження та отримані під час досудового розслідування докази, з яких слідчий та прокурор вважають доведеними всі зазначені обставини, у тому числі ті, які б давали достатні підстави вважати, що вилучені об'єкти є доказом вчинення кримінального правопорушення, набуті підозрюваним кримінально протиправним шляхом, мають значення речового доказу та незастосування заборони використання та розпорядження цими об'єктами може призвести до зникнення, втрати або пошкодження вказаного майна чи настання інших наслідків, які можуть перешкодити кримінальному провадженню.

Таким чином, слідчий суддя, дослідивши документи та матеріали, якими слідчий обґрунтовує доводи клопотання, а також витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо кримінального провадження, в рамках якого подається клопотання, дійшов висновку про наявність достатніх підстав для задоволення клопотання та накладення арешту на майно.

При цьому слідчий суддя вважає необхідним зауважити, що Порядком зберігання речових доказів стороною обвинувачення, їх реалізації, технологічної переробки, знищення, здійснення витрат, пов'язаних з їх зберіганням і пересиланням, схоронності тимчасово вилученого майна під час кримінального провадження, затвердженим постановою КМУ від 19 листопада 2012 року №1104, покладено на сторону кримінального провадження, якій надані речові докази під час досудового розслідування, обов'язок організувати належне збереження таких речових доказів та забезпечити їх схоронність, тому вирішення питання про місце зберігання речових доказів не входить до компетенції слідчого судді, всі питання щодо зберігання речових доказів під час досудового розслідування мають прийматися стороною обвинувачення з урахуванням норм законодавства.

На підставі наведеного, керуючись ст. 98, 131, 170-175, 309, 395 КПК України, слідчий суддя,-

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання прокурора Бучанської окружної прокуратури Київської області ОСОБА_3 , про арешт майна на підставі матеріалів досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42025112320000207 від 26.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України, - задовольнити.

Накласти арешт у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 42025112320000207 від 26.11.2025, за ознаками кримінального правопорушення (злочину), передбачених ч. 4 ст. 190 КК України на:

Накласти арешт на нежитлові приміщення, які згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно належать ОСОБА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , шляхом тимчасового позбавлення їх власника прав користування (у томі числі з забороною вчинення будь-яких дій, пов'язаних із здійсненням будівництва), відчуження та розпорядження, а саме на:

Зобов'язати суб'єкта, який має право здійснювати повноваження щодо ведення, внесення та надання відомостей Державного земельного кадастру, відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» та Постанови КМУ від 17 жовтня 2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру внесення відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру», внести відповідні відомості до Державного земельного кадастру щодо заборони розпорядження, відчуження, передачі в оренду, суборенду та користування вказаною земельною ділянкою з кадастровим номером 3210900000:01:045:0119, площею 0,0624 га, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, розташовану за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Соборна, земельна ділянка 1-г (р.н.о.н.м.: 918227232109).

Роз'яснити, що згідно із ст. 174 КПК України, підозрюваний, обвинувачений, його захисник, інший власник або володілець майна, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано

Ухвала про арешт майна виконується негайно.

Ухвала суду може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п'яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1

Попередній документ

136159175

Наступний документ

136159177

Інформація про рішення:

№ рішення:	136159176
№ справи:	367/14753/25
Дата рішення:	28.04.2026
Дата публікації:	04.05.2026
Форма документу:	Ухвала
Форма судочинства:	Кримінальне
Суд:	Ірпінський міський суд Київської області
Категорія справи:	Кримінальні справи (з 01.01.2019); Провадження за поданням правоохоронних органів, за клопотанням слідчого, прокурора та інших осіб про; арешт майна

Стан розгляду справи:

Стадія розгляду:	Розглянуто (09.12.2025)
Результат розгляду:	клопотання (заяву) задоволено, у тому числі частково
Дата надходження:	03.12.2025
Предмет позову:	-

Розклад засідань:

Минулі засідання (7)

17.12.2025 15:00	Ірпінський міський суд Київської області
23.12.2025 15:30	Ірпінський міський суд Київської області
30.12.2025 11:00	Ірпінський міський суд Київської області
26.01.2026 12:00	Ірпінський міський суд Київської області
03.02.2026 16:00	Ірпінський міський суд Київської області
18.02.2026 12:30	Ірпінський міський суд Київської області
26.02.2026 12:30	Ірпінський міський суд Київської області

Запланованих засідань немає

Учасники справи:

головуючий суддя:

МЕРЗЛИЙ ЛЕОНІД ВАЛЕРІЙОВИЧ

суддя-доповідач:

МЕРЗЛИЙ ЛЕОНІД ВАЛЕРІЙОВИЧ