ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
01.05.2026Справа № 910/1406/26
Суддя Н.Плотницька, розглянувши справу
за позовомПриватного акціонерного товариства "Концерн "Фреш АП" (04073, місто Київ, вулиця Куренівська, будинок 18, ідентифікаційний код 00204429)
доТовариства з обмеженою відповідальністю "МРФІКС" (04073, місто Київ, вулиця Куренівська, будинок 18 офіс 309А, ідентифікаційні код 44899106)
простягнення 86 076 грн 88 коп.
Представники сторін: не викликались
Встановив:
11.02.2026 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства "Концерн "Фреш АП" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "МРФІКС" про стягнення 86 076 грн 88 коп.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення норм чинного законодавства України та укладеного сторонами договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2023 № 37/23 належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання з оплати орендних платежів, компенсації за спожиті комунальні послуги та експлуатаційні витрати, у зв'язку з чим в останнього виникла заборгованість у розмірі 86 076 грн 88 коп.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.02.2026 відкрито провадження у справі № 910/1406/26, розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.
26.03.2026 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла відповідь на відзив.
05.03.2026 на адресу Господарського суду міста Києва повернулося поштове відправлення за № R067101255791, яким на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (04073, місто Київ, вулиця Куренівська, будинок 18 офіс 309А), було направлено ухвалу від 12.0.22026, із зазначенням причини повернення: за закінченням терміну зберігання, дата довідки ф.20: 02.0.32026.
Відповідно до частин 2, 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.
У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Згідно з пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Таким чином, суд дійшов висновку, що ухвала Господарського суду міста Києва від 12.02.2026 вручена відповідачу 02.03.2026.
Станом на 04.05.2026 відповідачем вимог ухвали суду від 12.02.2026, зокрема щодо подання відзиву на позов, не виконано.
З огляду на вищевикладене, оскільки Товариства з обмеженою відповідальністю "МРФІКС не скористалася наданими їй процесуальними правами, зокрема, відповідачем не надано відзиву на позовну заяву, будь-яких письмових пояснень та інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд, на підставі частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку про можливість розгляду даної справи виключно за наявними матеріалами.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
01.08.2023 між Приватним акціонерним товариством "Концерн "Фреш АП" (орендодавець за договором, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "МРФІКС" (орендар за договором, відповідач у справі) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 37/23 (далі - договір оренди) відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у тимчасове платне користування на умовах цього договору нежитлові приміщення, а саме: офісне приміщення (офіс №308-Б) загальною площею 56 кв.м.; складське приміщення (склад №25) загальною площею 78 кв.м. Приміщення, що передаються в оренду розташовані за адресою: 04073, Україна, м. Київ, вул. Куренівська, 18 (далі за текстом - "орендовані приміщення"). Загальна площа орендованих приміщень становить 134 кв.м.
Згідно з пунктом 3.1. договору оренди передача орендодавцем та прийняття орендарем орендованого приміщення засвідчується актом приймання-передачі орендованого приміщення.
Відповідно до пункту 4.1 договору строк оренди починається з дати підписання акту прийняття-передачі приміщення в оренду, й закінчується 30.06.2025, з урахуванням умов розділу 9 цього договору.
Згідно з умовами додаткових угод до договору від 27 червня 2024 року, 01 липня 2025 року та 26 листопада 2025 року, за взаємною згодою сторін строк оренди продовжено до 30 листопада 2025 року
У відповідності до пункту 5.2. договору оренди сторони погодили, що орендна плата за один місяць за цим договором, складає: офісного приміщення 9 072 грн 00 коп., в тому числі ПДВ; складських приміщень 9 360 грн 00 коп., в тому числі ПДВ.
Відповідно до пункту 5.4 договору оренди сторони домовились, що сума орендної плати не включає в себе витрати орендаря за спожиту ним: електроенергію (згідно показників індивідуального лічильника за спожиті кВт), воду (розраховується відповідно до кількості працівників орендаря), опалення (згідно квадратних метрів опалювальної площі), енергоспоживання системи кондиціонування та вентиляції орендованих приміщень, а також енергоспоживання в місцях загального користування (згідно квадратних метрів орендованої площі). Розмір компенсації витрат орендаря за спожиту ним електроенергію, воду, опалення (комунальні платежі) визначається сторонами у актах та/або рахунках. Оплата/компенсація витрат орендаря за спожиту ним електроенергію, воду, опалення (комунальні платежі) здійснюється орендарем протягом 10 (десяти) календарних днів після пред'явлення рахунку орендодавцем.
Сторони домовились, що сума орендної плати не включає в себе експлуатаційні витрати на утримання прибудинкової території (забезпечення пропускного режиму, прибирання місць загального користування та прибудинкової території та вивезення сміття - розраховується згідно метрів квадратних орендованої площі де, 1 кв.м = 18,00 (вісімнадцять гривень 00 коп.) з ПДВ. Загальна сума, що підлягає сплаті за експлуатаційні витрати за один місяць за цим Договором складає 2 412 грн 00 коп., в тому числі ПДВ (пункт 5.5 договору оренди).
Згідно пункту 5.6 договору оренди компенсація за експлуатаційні витрати сплачується орендарем самостійно, щомісячно, в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, не пізніше 5-го числа поточного місяця оренди згідно умов даного договору.
Відповідно до пункту 5.7. договору оренди сторони погоджуються, що рахунки, акти за надані послуги, отримані за цим договором, будуть надані в електронному вигляді, складені відповідно до чинного законодавства України про електронні документи, електронний документообіг і електронний цифровий підпис, із заповненням усіх обов'язкових реквізитів і накладенням електронного цифрового підпису уповноваженої особи та печатки. У разі, якщо орендар не використовує у своїй господарській діяльності електронний документообіг, зазначений вище, орендар зобов'язаний отримувати зазначені вище рахунки та акти за послуги самостійно, за адресою орендодавця до другого числа кожного місяця оренди.
У відповідності до пункту 5.9 договору оренди орендна плата сплачується орендарем самостійно, щомісячно, в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця, не пізніше 5-го числа поточного місяця оренди згідно умов даного договору.
Згідно пункту 9.1 договору строк дії цього договору починається з дати підписання його сторонами та припиняється після закінчення строку оренди визначеного у пункті 4.1 даного договору, але в будь-якому випадку до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором
Згідно акту прийняття-передачі приміщення від 01.08.2023 вбачається, що орендодавець надав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування нежитлові приміщення, а саме: офісне приміщення (офіс №308-Б) загальною площею 56 кв.м. та складське приміщення (склад №25) загальною площею 78 кв.м., розташовані за адресою: 04073, м. Київ, вул. Куренівська, 18.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк
Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Судом встановлено, що відповідач в порушення умов договору та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання щодо повної та своєчасної оплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг, у зв'язку з чим в останнього виникла заборгованість зі сплати орендної плати за період вересень-листопад 2025 року в розмірі 62 652 грн 00 коп., заборгованість відшкодування вартості комунальних послуг за період червень-листопад 2025 року в розмірі 16 198 грн 88 коп. та заборгованість з оплати експлуатаційних витрат за період вересень-листопад 2025 року в розмірі 7 236 грн 00 коп.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Відповідно до статті 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Частиною 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України визначено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
З огляду на вищенаведене та встановленням факту неналежного виконання відповідачем обов'язку з оплати орендних платежів та відшкодування вартості комунальних та експлуатаційних послуг за загальний період з червня по листопад 2025 року, та факту наявності заборгованості, вимоги позивача про стягнення з відповідача 86 086 грн 88 коп. заборгованості визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.
Згідно з частиною 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтею 74, статтями 76-79, статтею 86, статтею 123, статтею 129, статтями 232-233, статтями 237- 238, статтями 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МРФІКС" (04073, місто Київ, вулиця Куренівська, будинок 18 офіс 309А, ідентифікаційні код 44899106) на користь Приватного акціонерного товариства "Концерн "Фреш АП" (04073, місто Київ, вулиця Куренівська, будинок 18, ідентифікаційний код 00204429) заборгованість в розмірі 86 076 (вісімдесят шість тисяч сімдесят шість) грн 88 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 328 (три тисячі триста двадцять вісім).
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до частини 1 статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (частина 1 статті 256 Господарського процесуального кодексу України).
Суддя Н.Плотницька