ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про призначення підготовчого засідання
м. Київ
01.05.2026Справа № 910/2830/26
Господарський суд міста Києва у складі судді Селівона А. М., розглянувши в порядку загального позовного провадження матеріали господарської справи
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Драгоманова 10» вул. Драгоманова, 10, м. Київ, 02059
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пайнері Парк" Дніпровська набережна, 19А, м. Київ, 02081
про визнання протиправним та скасування рішення, усунення перешкод у користуванні майном
Представники сторін: без виклику.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Драгоманова 10» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Пайнері Парк" про:
- визнання протиправним та скасування рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кузьменко Юлії Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60579266 від 24.09.2021 16:41:11, номер запису про право власності 44148830 щодо державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Пайнері Парк" на групу нежитлових приміщень № 450 (приміщення) загальною площею 132,3 кв.м, розташоване за адресою: 02068, м. Київ, вул. Драгоманова, будинок 10, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2464312680000;
- зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю "Пайнері Парк" (код ЄДРПОУ 39675032) усунути Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Драгоманова 10» перешкоди у користуванні групою нежитлових приміщень № 450 (приміщення) загальною площею 132,3 кв.м, розташоване за адресою: 02068, м. Київ, вул. Драгоманова, будинок 10, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2464312680000, шляхом забезпечення безперешкодного доступу.
В обґрунтування позовних вимог в позовній заяві позивач посилається на протиправну реєстрацію за відповідачем права власності на об'єкт нерухомого майна без згоди співвласників на відчуження, оскільки група нежитлових приміщень (приміщення) № 450 є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку № 10 по вул. Драгоманова в Дарницькому районі м. Києва та як приміщення підвалу призначене для задоволення їх потреб.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.03.2026 року у справі № 910/2830/26 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та приймаючи до уваги характер спірних правовідносин і предмет доказування, господарським судом на підставі ч.3 ст. 12 ГПК України постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 30.04.2026 року.
Поряд із цим, разом з позовною заявою від позивача надійшла заява б/н від 12.02.2026 року про забезпечення позову, в якій ОСББ "Драгоманова 10" просить суд вжити заходи забезпечення позову у даній справі шляхом накладення арешту на групу нежитлових приміщень (приміщення) № 450, площею 132,3 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2464312680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Драгоманова, 10, номер відомостей про речове право: 44148830, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю “ПАЙНЕРІ ПАРК» (02081, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, 19А, код ЄДРПОУ 39675032) рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кузьменко Ю.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60579266 від 24.09.2021 року.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.2026 року відмовлено в задоволенні заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Драгоманова 10» про забезпечення позову у справі № 910/2830/26.
Окрім цього, через систему "Електронний суд" 30.03.2026 від позивача надійшла заява б/н від 27.03.2026 про забезпечення позову, в якій останній просить суд вжити заходи забезпечення даного позову шляхом накладення арешту на групу нежитлових приміщень (приміщення) № 450, площею 132,3 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2464312680000, що знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Драгоманова, 10, номер відомостей про речове право: 44148830, зареєстроване за Товариством з обмеженою відповідальністю “ПАЙНЕРІ ПАРК» (02081, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, 19А, код ЄДРПОУ 39675032) рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кузьменко Ю.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 60579266 від 24.09.2021 року.
Згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 30.03.2026 року заява про забезпечення позову передана на розгляд судді Селівону А.М. як судді, в провадженні якого перебуває справа № 910/2830/26.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.04.2026 прийнято до розгляду заяву представника позивача - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Драгоманова 10» про забезпечення позову у справі № 910/2830/26, вирішено здійснювати розгляд вказаної заяви в судовому засіданні, яке призначено на 09.04.26.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.04.2026 задоволено заяву позивача про залишення без розгляду заяви про забезпечення позову у справі № 910/2830/26, залишено без розгляду заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Драгоманова 10» про вжиття заходів забезпечення позову у справі № 910/2830/26.
Проте, у зв'язку з перебуванням судді Селівона А.М. на лікарняному, призначене на 30.04.2026 підготовче засідання не відбулось.
Разом з тим суд наголошує, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 № 475/97-ВР, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.
Розумним, зокрема, вважається строк, що є об'єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.
При цьому розумність тривалості судового розгляду має визначатися з огляду на обставини справи та наступні критерії: правова та фактична складність справи, поведінка заявника, інших учасників справи та компетентних органів, а також важливість предмета позову для заявника у справі (справи "Фрідлендер проти Франції", "Федіна проти України", "Матіка проти Румунії", "Літоселітіс проти Греції").
Європейський суд з прав людини в рішенні у справі "Броуган (Brogan) та інші проти Сполученого Королівства" зазначив, що очевидно, для кожної справи буде свій прийнятний строк, і встановлення кількісного обмеження, чинного для будь-якої ситуації, було б штучним. Суд неодноразово визнавав, що неможливо тлумачити поняття розумного строку як фіксовану кількість днів, тижнів тощо (рішення у справі "Штеґмюллер проти Авторії"). Таким чином, у кожній справі постає питання оцінки, що залежатиме від конкретних обставин.
Окрім того, суд звертає увагу на введення з 24.02.2022 військового стану в Україні через агресію Російської Федерації проти України, а також, відповідно, спричинені внаслідок дій країни-агресора випадки оголошення повітряних тривог, планового/аварійного відключення енерго-, водопостачання в місті Києві та інших містах.
За таких обставин, з метою недопущення порушення процесуальних прав сторін на участь у судовому засіданні, повного та всебічного з'ясування обставин справи та для подальшого розгляду спору, а також для надання учасникам справи достатнього строку на вчинення певних процесуальних дій, суд вважає за доцільне призначити засідання у справі на іншу дату в межах розумного строку та з урахуванням графіку судових засідань.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 120, 121, 183, 232-235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Підготовче засідання у справі призначити на 20.05.26 о 15:15 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 3.
2. Повідомити учасників справи про дату, час та місце розгляду справи по суті. У відповідності до ст. 60 ГПК України сторонам надати документи, що підтверджують повноваження представників учасників справи.
3. Повторно встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов - протягом 5 днів з дня вручення даної ухвали, та для подання заперечень на відповіді на відзив (якщо такі буде подано) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Відповідачу надати суду докази направлення відзиву та заперечень на адресу позивача.
4. Повторно встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов (якщо такий буде подано). Позивачу надати суду докази направлення відповіді на відзив на адресу відповідача.
5. Попередити учасників судового процесу про неприпустимість зловживання процесуальними правами, визначеного ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, а також невиконання процесуальних обов'язків та створення протиправних перешкод у здійсненні судочинства, та, відповідно, можливість застосування заходів процесуального примусу з підстав та в порядку, визначеному главою 9 ГПК України.
6. Звернути увагу позивача на приписи ч. 4 ч. 1 ст. 226 ГПК України в частині залишення позову без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані судом докази, необхідні для вирішення спору, або позивач (його представник) не з'явився у судове засідання або не повідомив про причини неявки, крім випадку, якщо від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і його нез'явлення не перешкоджає вирішенню спору.
7. Повідомити учасників справи, що додаткові письмові докази, висновки експертів, клопотання, заяви, пояснення можуть бути подані до суду у строк до 14.05.2026 (включно) з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України, а також з урахуванням основних засад (принципів) господарського судочинства, зокрема, змагальності та рівності всіх учасників процесу перед законом та судом.
8. Також суд наголошує на необхідності дотримання вимог частини 6 статті 6 ГПК України в частині обов'язкової реєстрації електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно - телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, та можливості ознайомлення з матеріалами справи через Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему або її окрему підсистему (модуль), що забезпечує обмін документами, а також зазначає про процесуальні наслідки, передбачені ГПК України, невчинення відповідних дій щодо реєстрації електронного кабінету.
Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та оскарженню не підлягає.
Суддя А. М. Селівон