18.01.11р.Справа № 27/246-10
За позовом Прокурора Дзержинського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг)
до Криворізької міської організації «Зелений світ»(м. Кривий Ріг)
про розірвання договору
Суддя Татарчук В.О.
Секретар Дякун А.І.
Представники:
від прокурора -Дидюк Н.О., посв. №НОМЕР_1 від 10.03.09
від позивача -Сидоренко Д.М., дов. від 31.12.10 №5449
від відповідача -не з'явився
Суть спору:
Прокурор Дзержинського району м. Кривого Рогу звернувся з позовом в інтересах держави в особі управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради до Криворізької міської організації «Зелений світ»про розірвання договору оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №9/71 від 10.08.2007р.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем спірного договору щодо своєчасної та повної оплати оренди.
Позивач підтримує вимоги прокурора в повному обсязі.
Відповідач відзив на позов не надав та не забезпечив явку представника в судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.
В судовому засіданні 18.01.11р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокурора і позивача, суд -
встановив:
10.08.2007р. між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (Орендодавець) та Криворізькою міською організацією «Зелений світ»(Орендар) був укладений договір №9/71 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста.
Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 28,75кв.м. на 4 поверсі нежитлової споруди, розташованої за адресою: вул. 22 Партз'їзду, 41 для використання під розміщення офісу громадської організації, балансоутримувачем якого є УКВМ.
Згідно з п.4.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 3% від незалежної вартості об'єкту оренду, яка відповідно до розрахунку складає 67,14грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КЖП №9, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП №9 до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з серпня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ здійснюється згідно з чинним законодавством.
Цей договір діє з 10.08.2007р. по 09.08.2008р. включно (п.10.1 договору).
Пунктом 10.6 договору встановлено, що в разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих самих умовах.
Суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову з таких підстав.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:
- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;
- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Однак, Криворізькою міською організацією «Зелений світ»не виконувались належним чином зобов'язання щодо своєчасного та повного внесення орендної плати.
Згідно з листом КП «Парковка та реклама»від 26.02.2010р №2602-12 заборгованість відповідача складає 295,96грн.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Пунктом 10.4 договору встановлено, що цей договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об'єкта орендарем, банкрутства орендаря, знищення об'єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.
Неналежне виконання відповідачем обов'язку щодо своєчасного та повного внесення орендної плати є підставою для розірвання спірного договору.
Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати у справі покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
вирішив:
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №9/71 від 10.08.2007р., укладений між управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради і Криворізькою міською організацією «Зелений світ».
Стягнути з Криворізької міської організації «Зелений світ»(50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. 22 Партз'їзду, 41, код ЄДРПОУ 25914356) на користь державного бюджету в особі управління Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в УДКУ в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31118095700005, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786) 85грн. - державного мита.
Стягнути з Криворізької міської організації «Зелений світ»(50065, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. 22 Партз'їзду, 41, код ЄДРПОУ 25914356) на користь державного бюджету в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31217264700005 у відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786) 236грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя В.О. Татарчук
Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України -24.01.2011р.