Справа № 591/13710/25
Провадження № 2/591/3596/25
Іменем України
(заочне)
30 квітня 2026 року м. Суми
Зарічний районний суд м. Суми у складі головуючого судді Зері Ю.О., за участю секретаря судового засідання Горб А.Д., розглянувши відкритому судовому засіданні в залі суду у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Сірка 18», буд. 18, вул. Івана Сірка м. Суми, код ЄДРПОУ 42633280 в особі представника Матішинця Василя Васильовича до ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків за послуги управління багатоквартирним будинком,
установив:
02.12.2025 до Зарічного районного суду м. Суми надійшла вказана позовна заява.
В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що 21.04.2018 за результатами проведених установчих зборів ОСББ «Івана Сірка 18», оформлених протоколом №l від 21.04.2018, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ. Загальними зборами ОСББ «Івана Сірка 18», проведеними 13.01.2019, 12.01.2020, 01.11.2024, 12.03.2025 вирішено встановити розмір внеску витрат, що спрямовуються на управління будинком, споруд та прибудинкової території, затверджено кошторис і розмір внесків на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також вирішено інші питання, пов'язані з утриманням будинку (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику). Згідно з витягу обігової відомості №128579 за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2019 по 31.10.2025 у ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , наявна заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10508 грн. 55 коп. Позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх порушених прав з даним позовом, оскільки у добровільному порядку відповідач заборгованість на сплачує.
Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 09.12.2025 відкрито провадження у даній справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін, розгляд справи по суті призначений на 04.02.2026, у зв'язку з першою неявкою відповідача розгляд справи відкладався до 30.04.2026.
Представник позивач у судове засідання не прибув, 30.04.2026 до суду надійшла заява, у якій голова ОСББ «Івана Сірка 18» просила суд розглядати справу за її відсутності, позов підтримала та не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, у судове засідання не прибув, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Неявка сторін, належним чином повідомлених про дату, час і місце проведення судового засідання, не перешкоджає розгляду справи. Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених статтею 223 ЦПК України суд не вбачає.
За таких обставин, враховуючи згоду позивача на заочний розгляд справи та ухвалення заочного рішення, у судовому засіданні 30.04.2026 постановлено протокольну ухвалу про заочний розгляд справи відповідно до статей 280, 281 ЦПК України.
У відповідності до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням наявні у справі докази, суд встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що 21.04.2018 за результатами проведених установчих зборів ОСББ «Івана Сірка 18», оформлених протоколом №l від 21.04.2018, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ. Загальними зборами ОСББ «Івана Сірка 18», які відбулись 13.01.2019, 12.01.2020, 12.03.2025, вирішено встановити розмір внеску, що спрямовується на управління будинком, споруд та прибудинкової території, затверджено кошторис і розмір внесків на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також вирішено інші питання, пов'язані з утриманням будинку (з розрахунку на 1 м2 загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику).
Загальними зборами ОСББ «Івана Сірка 18», які відбулися 13.01.2019, результати яких оформлені протоколом № 2 від 13.01.2019, за наслідками розгляду питання № 6 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановлено розмір внеску, спрямованого на утримання будинку та прибирання прибудинкової території будинку у наступних розмірах: для квартир 1 поверху - 3,18 грн за 1м2; для квартир з 2-го по 9-й поверх - 4,15 грн за 1м2.
Загальними зборами ОСББ «Івана Сірка 18», які відбулися 12.01.2020, результати яких оформлені протоколом №3 від 12.01.2020, за наслідками розгляду питання № 4 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановлено розмір внеску, спрямованого на утримання будинку та прибирання прибудинкової території будинку у наступних розмірах: для квартир 1 поверху - 4,10 грн за 1м2; для квартир з 2-го по 9-й поверх - 5,00 грн за 1м2.
Засіданням правління ОСББ «Iвана Сірка 18», яке відбулося 02.11.2024, результати яких оформлені протоколом від 02.11.2024, за наслідками розгляду питання № 3 порядку денного обрано головою правління ОСББ «Івана Сірка 18» Лантушенко Тетяну Вікторівну. Згідно Наказу №2 від 15.11.2024 ОСОБА_2 приступила до обов'язків Голови правління ОСББ «Івана Сірка 18» на підставі рішення правління ОСББ «Івана Сірка 18» від 02.11.2024, протокол №1.
Зборами співвласників (представників від об'єднання) багатоквартирного будинку та правління ОСББ «Івана Сірка 18», які відбулися 12.03.2025, затверджено наступний розрахунок щомісячних внесків співвласників: розмір щомісячних внесків співвласників без врахування плати за обслуговування ліфтів, що був встановлений загальними зборами співвласників 12.01.2020 та діяв з 01.01.2020 складає 4.10 гривень за 1м2 загальної площі квартири.
Проіндексований розмір щомісячних внесків співвласників без урахування плати за обслуговування ліфтів складає: 4,10*1,721=7,06 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартири.
Також затверджено рішення правління ОСББ від 01.03.2025 про встановлення поетапного запровадження проіндексованих щомісячних внесків за 1м2 загальної площі квартири за наступним графіком: з 01 березня 2025 року - 6,00 грн; з 01 січня 2026 року -6,50 грн; з 01 березня 2026 року -7,00грн; з 01 липня 2026 року -за формулою 7,06 * на індекс інфляції споживчих цін встановлений за весь 2025 рік та перше півріччя 2026 року.
Згідно з витягу обігової відомості №128579 за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2019 по 31.10.2025 у ОСОБА_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 наявна заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10508 грн. 55 коп.
Згідно відповіді №2674478 від 30.04.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Відповідно до частин першої, третьої, шостої статті 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання або ненастання певної події.
Відповідно до статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до частин першої, другої статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно зі статтею 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно із частини першої статті 12 вказаного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до пунктів 3, 4 частини першої статті 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі.
Згідно з частини першої статті 20 вказаного Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Відповідно до частин першої, третьої статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до пунктів 1, 2, 4, 5, 10 частини першої, частини другої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно пункту 1 частини першої статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо- будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до пункту 29 Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 5 вересня 2018 року № 712 плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
У постанові Верховного Суду від 18.11.2020 у справі № 638/19174/17 зроблений висновок про те, що оскільки відповідач є власником квартири в будинку, у якому створено ОСББ, він зобов'язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об'єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання збереження будинку.
У постанові Верховного Суду від 26.09.2018 по справі № 750/12850/16-ц вказано, що відсутність укладеного договору не звільняє відповідачів від обов'язку оплачувати надані їм послуги. Поряд з цим вказаний обов'язок виникає лише у разі отримання споживачем певних послуг. Отже, питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування у справі та має істотне значення для її правильного вирішення.
На підставі наявних у справі письмових доказів суд встановив, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач отримує послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, проте з 01.03.2019 по 31.10.2025 не сплачує на користь ОСББ внесків на утримання будинків та прибудинкової території.
Враховуючи встановлені обставини та зазначені вище положення законодавства, суд погоджується з доводами позивача про необхідність сплати відповідачем внесків на утримання будинку, а тому позовна вимога про стягнення заборгованості у зв'язку з несплатою відповідачем таких внесків є обґрунтованою, законною та підлягає задоволенню.
Щодо вирішення питання про судові витрати суд зазначає наступне.
Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до статті 141 ЦПК України позивачу за рахунок відповідача підлягають відшкодуванню витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00 грн.
Згідно з пунктом 1 частини третьої статті 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, на професійну правничу допомогу.
Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Як вбачається з наявних у справі матеріалів, 17.11.2025 між позивачем у справі - ОСББ «І.Сірка 18» (Клієнт) та адвокатом Матішинцем В.В. (Адвокат) укладений договір про надання правової допомоги, за умовами якого Адвокат приймає доручення Клієнта на надання правової допомоги на умовах та в межах, передбачених цією угодою та законодавством України, а Клієнт приймає таку допомогу та проводить оплату гонорару та погашення витрат на надання правової допомоги.
За змістом пункту 1.3 договору правова допомога, що здійснюється в інтересах клієнта полягає у представництві інтересів Клієнта у Зарічному районному суді міста Суми по захисту його прав та інтересів у цивільній справі щодо стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до умов підпункту 2.1.2 пункту 2.1 договору прийнявши від Клієнта доручення Адвокат зобов'язаний добросовісно та сумлінно поставитись до його виконання, здійснивши всі можливі та необхідні дії, визначені розумно та на власний розсуд.
Відповідно до пункту 4.1 договору про надання правової допомоги за виконання доручення клієнт зобов'язаний сплатити адвокату фіксований розмір гонорару у сумі 2000 грн.
Відповідно до рахунку-фактури №1 від 17.11.2025 позивач мав оплатити фізичній особі ОСОБА_3 2000,00 грн за надання юридичних послуг згідно договору б/н від 17.11.2025.
Відповідно до акту про прийняття-передачі наданих послуг від 21.11.2025 виконавець (Матішинець В.В.) надав замовнику (позивачу у справі) юридичні послуги відповідно до договору про надання правової допомоги б/н від 17.11.2025, а замовник прийняв надані послуги: збір інформації та документів, підготовка позовної заяви про стягнення заборгованості, оплата судового збору за подання даного позову до суду на загальну суму 2000,00 грн.
Відповідно до платіжної інструкції № 75 від 19.11.2025 позивач оплатив ОСОБА_3 2000,00 грн, призначення платежу: сплата за надання юридичних послуг згідно договору б/н від 17.11.2025.
За змістом пункту 1 частини другої статті 137, частини восьмої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.
Отже витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини другої статті 137 Цивільного процесуального кодексу України).
Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного суду від 03.10.2019 у справі № 922/445/19, від 20.12.2019 у справі № 903/125/19.
Разом з тим подані позивачем докази на підтвердження понесення витрат на правничу допомогу, не підтверджують, що позивач отримав від адвоката Матішинця В.В. правову допомогу, пов'язану з наданням юридичних послуг саме у даній справі про стягнення заборгованості по сплаті внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком з ОСОБА_1 .
Враховуючи, що як умови договору, так і відомості акта приймання-передачі наданих послуг, а також платіжна інструкція містять лише загальні відомості щодо суті правової допомоги, яку надає адвокат позивачеві, у зв'язку з чим суд не може з огляду на положення статті 137 ЦПК України стверджувати, що така допомога пов'язана з даною справою, у суду відсутні підстави покладати на відповідача витрати позивача на правничу допомогу.
Керуючись статтями 10, 12, 81, 133, 141, 258, 259, 264, 265, 268, 272, 273, 280-289, 352-355 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Сірка 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті внесків за послуги управління багатоквартирним будинком, задовольнити.
Стягнути ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Сірка 18», код ЄДРПОУ 42633280, заборгованість по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибирання прибудинкової території у розмірі 10508,55 грн; витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Видати виконавчий лист після набрання рішенням законної сили.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення, учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Івана Сірка 18», буд. 18, вул. Івана Сірка м. Суми, код ЄДРПОУ 42633280.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Суддя Ю.О. Зеря