СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
ун. № 759/29374/25
пр. № 2/759/4901/26
28 квітня 2026 року суддя Святошинського районного суду м. Києва Петренко Н.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Краснова 17» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
І. Зміст позовних вимог.
Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що Відповідач є власником нежитлового приміщення № НОМЕР_2 (літера А, площа 104,8 кв. м) за адресою: АДРЕСА_1 . У зазначеному будинку створено ОСББ «КРАСНОВА 17».
Рішенням загальних зборів від 12.05.2025 встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,37 грн/кв. м. Відповідач належним чином обов'язки щодо оплати внесків не виконувала, внаслідок чого за період з 01.04.2025 по 01.12.2025 утворилась заборгованість у сумі 8 197,48 грн. Позивач просить стягнути вказаний борг, а також інфляційні втрати (92,27 грн) та 3% річних (78,88 грн).
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні рішення у справі.
Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 10 грудня 2025 року відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив.
ІІІ. Позиції учасників судового провадження
Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, категорію та складність справи, враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України.
ІV. Фактичні обставини встановлені судом
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Позивач є Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «КРАСНОВА 17», створеним та зареєстрованим відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № НОМЕР_2 (літера А), загальною площею 104,8 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Загальними зборами співвласників ОСББ «КРАСНОВА 17» було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячних внесків:
Протокол від 12 травня 2025 року (питання 3): розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території - 8,37 грн/кв.м на місяць.
Протокол від 19 березня 2025 року (питання 5): розмір щомісячних внесків до Фонду розвитку будинку - 3,5 грн/кв.м загальної площі.
За період з 01.04.2025 по 28.11.2025 між сторонами було проведено звірку розрахунків, згідно з якою станом на кінець періоду заборгованість Відповідача на користь ОСББ склала 8 197,48 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, у зв'язку з простроченням виконання грошового зобов'язання, Позивачем також нараховано інфляційні втрати у розмірі 92 грн 27 коп. та 3% річних у сумі 78 грн 88 коп.
Загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню, становить: 8 197,48 грн (основний борг) + 92,27 грн (інфляційні) + 78,88 грн (3% річних) = 8 368,63 грн.
Будь-яких доказів, які б спростовували наведений розрахунок або підтверджували відсутність заборгованості чи її сплату, Відповідачем суду не надано.
Відповідач у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.
Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об'єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.
Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.
Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закріплена в ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України.
Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов'язання.
З огляду на наведене, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (Постанова Верховного Суду від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц).
Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем існують грошові зобов'язання, які відповідачем порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних.
Відповідач, як споживач житлово-комунальних повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги. Невиконання відповідачем своїх обов'язків призвело до утворення заборгованості в розмірі 8 368,63 грн.
Суд вважає позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України, витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правничої допомоги. Позивач надав докази понесення витрат на складання позовної заяви у розмірі 4 000,00 грн (Копія договору № 17 про надання правничих послуг від 13.08.2025 та платіжна інструкція). Суд вважає заявлений розмір витрат розумним та пропорційним складності справи.
Керуючись ЗУ «Про ОСББ», ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України суд,
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Краснова 17» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (адреса майна: АДРЕСА_2 ) на користь ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КРАСНОВА 17» (код ЄДРПОУ 41529638, р/р НОМЕР_1 в АТ КБ «ПРИВАТБАНК»):
заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8 197 (вісім тисяч сто дев'яносто сім) грн 48 коп.;
інфляційні втрати у розмірі 92 (дев'яносто дві) грн 27 коп.;
три проценти річних у розмірі 78 (сімдесят вісім) грн 88 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 (адреса майна: АДРЕСА_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРАСНОВА 17» (місцезнаходження: 03115, м. Київ, вул. Кирила Розумовського Гетьмана, буд. 17, Код ЄДР - 41529638, рахунок НОМЕР_1 , відкритий у АТ КБ "ПРИВАТБАНК", МФО - 305299) судові витрати у загальному розмірі 6 422,40 (шість тисяч чотириста двадцять дві гривні, 40 копійок), а саме:
2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні, 40 копійок ) - витрати по сплаті судового збору.
4 000,00 грн (чотири тисячі гривень 00 копійок) - витрати на професійну правничу допомогу.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Петренко Н.О.