13.01.11р.Справа № 20/312-10
за позовом Комунального закладу освіти "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) №6" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3, м.Дніпропетровськ
про розірвання договору та повернення орендованого приміщення
Суддя Пархоменко Н.В.
Представники:
Від позивача: Якубович К.О., довіреність № 208 від 26.03.2010р.;
Від відповідача: ОСОБА_5 паспорт НОМЕР_1
Суть спору:
Позивач звернувся з позовом, в якому просить розірвати договір оренди комунального майна №14Л від 01.09.2006р., укладений між Комунальним закладом освіти "Дошкільний навчальний заклад (ясла-садок) №6" Дніпропетровської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3, зобов'язати відповідача повернути орендоване приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Свободи. б. 82 шляхом його виселення та стягнути з відповідача судові витрати.
Позивач в обґрунтування розірвання договору посилається на Закон України «Про дошкільну освіту», а саме пункт 6 статті 16 яка передбачає, що засновник (власник) державного чи комунального дошкільного навчального закладу не має права здавати в оренду приміщення.
13.01.2011р. відповідач надав відзив (вх. № 1843/11), в якому заперечує проти позовних вимог та просить відмовити позивачу в задоволенні позову з наступних підстав: між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 14Л від 01.09.2006р., відповідно якого позивач передав у платне користування приміщення загальною площею 190,2 кв.м. за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Свободи, б. 82 строком до 20.07.2011р. Відповідач вважає, що він належним чином виконує зобов'язання за договором та має право користуватися орендованим приміщенням до 20.07.2011р., та не вбачає підстав для розірвання спірного договору.
Строк вирішення спору продовжувався за заявою представника позивача на 15 календарних днів до 19.01.2011р. відповідно до ч.3 статті 69 Господарського процесуального кодексу України.
Справа розглядається відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд ,-
01 вересня 2010р. між позивачем Комунальним закладом освіти «Дошкільний навчальний заклад (ясла -садок) №6»Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та відповідачем Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_3 (орендар) був укладений договір оренди №14Л, відповідно якого позивач передав у платне користування приміщення загальною площею 190,2 кв.м. за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Свободи, б. 82. Вартість якого згідно зі звітом про експертну оцінку і становить 33289,00 грн. (від 28.02.06р.). (п. 1.1. договору).
Даний договір діє з 20.08.2006р. до 20.07.2011р. (п. 10.1. договору).
Зміна або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни і доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом одного місяця. Одностороння відмова від виконання цього договору і від внесення змін не допускається. (п. 10.3. договору).
Цей договір може бути розірваний за вимогою однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України. (п. 10.4. договору).
Згідно п.п. 1., 2. ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Згідно ч. 2 ст. 825 Цивільного кодексу України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: 1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; 2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
Позивач не надав доказів , що відповідач не вносить орендну плату або руйнує приміщення .
Розглянувши посилання відповідача, на ті обставини, що позивач відповідно Закону України «Про дошкільну освіту», а саме пункту 6 статті 16 яка передбачає ,що засновник (власник) державного чи комунального дошкільного навчального закладу не має права здавати в оренду приміщення , суд вважає що ці обставини відповідно до законодавства не є підставою для розірвання договору.
З огляду на викладене, суд не вбачає підстав для розірвання договору.
Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись статтями 49 , 82-84, 116, Господарського процесуального кодексу України , господарський суд ,-
В задоволенні позову - відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя Н.В. Пархоменко
Повне рішення складено
18.11.2011р.