28.12.10р.Справа № 6/497-10
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕЛЕНА ВУЛИЦЯ 21 ВІК", м. Дніпропетровськ
до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно
Суддя Коваленко О.О.
Представники:
від позивача - Куценко О.М., довіреність б/н від 17.11.2010р.
від відповідача - не з'явився
Товариство з обмеженою відповідальністю "Зелена вулиця 21 вік" звернулося з позовом до Дніпропетровської міської ради, в якому просить суд визнати за позивачем право власності без акту вводу в експлуатацію на нерухоме майно за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10, а саме:
- прибудова літ. "ИІІ-1" загальною площею 29,4 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" в приміщеннях №№ 100, 112, 206 улаштування дверних прорізів у капітальних стінах;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 105 підсобне загальною площею 16,1 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 207 цех загальною площею 298,6 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 210 умивальник загальною площею 1,2 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 211 туалет загальною площею 1,1 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 212 туалет загальною площею 1,2 кв.м.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 15 серпня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2., зареєстрованого в реєстрі за № 6743, зареєстрованого КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" в Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 21 серпня 2006 року ТОВ "Зелена вулиця 21 вік" належать будівлі та споруди за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10.
На підставі договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1., зареєстрованого в реєстрі за № 5522, зареєстрованого у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК від 05 вересня 2007 року земельна ділянка загальною площею 0,2954 га знаходиться у строковому платному користуванні у ТОВ "Зелена вулиця 21 вік" строком на п'ятнадцять років.
У 2010 році особистим коштом ТОВ "Зелена вулиця 21 вік" на земельній ділянці загальною площею 0,2954 га за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10 було збудовано:
- прибудова літ. "ИІІ-1" загальною площею 29,4 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" в приміщеннях №№ 100, 112, 206 улаштуванні дверні прорізи у капітальних стінах;
- в будівлі літ. "И-2" приміщення № 105 загальною площею 16,1 кв.м самовільно переобладнано;
- в будівлі літ. "И-2" приміщення № 207 загальною площею 298,6 кв.м самовільно переобладнано;
- в будівлі літ. "И-2" приміщення № 210-212 загальною площею 3,5 кв.м улаштуванні санвузли.
При цьому у ТОВ був відсутній належний дозвіл на виконання будівельних робіт та належним чином затверджений проект, хоча будівельні роботи виконувалися фахівцями у галузі будівництва з суворим дотриманням усіх діючих будівельних норм та правил, що підтверджується технічним висновком про стан самочинно збудованих будівель та переобладнаних приміщень за даною адресою. При виконанні будівельних робіт та після їх завершення права інших осіб порушені не були ні з боку позивача, ні з боку будівельників.
Згідно технічного паспорту від 22 листопада 2010 року самочинні прибудови та переобладнання будівель та споруд за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10 будівництвом завершені і загальна площа нежитлової будівлі літ. "И-2", літ. "ИІІ-1" складає 1084, 9 кв.м.
Згідно технічного висновку ТОВ фірма "Технологія" від 17 листопада 2010 року (ліцензія серія АВ № 195627 дійсна до 28 грудня 2011 року) збудоване нерухоме майно та перепланування закінчено будівництвом, відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам та його експлуатація в подальшому можлива.
Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву та просив прийняти рішення згідно з чинним законодавством.
28.12.2010р. справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Вивчивши матеріали справи, господарський суд -
На підставі договору купівлі-продажу від 15 серпня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2., зареєстрованого в реєстрі за № 6743, зареєстрованого КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" в Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 21 серпня 2006 року ТОВ "Зелена вулиця 21 вік" належать будівлі та споруди за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10.
На підставі договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1., зареєстрованого в реєстрі за № 5522, зареєстрованого у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК від 05 вересня 2007 року земельна ділянка загальною площею 0,2954 га знаходиться у строковому платному користуванні у ТОВ "Зелена вулиця 21 вік" строком на п'ятнадцять років.
У 2010 році особистим коштом ТОВ «Зелена вулиця 21 вік»на земельній ділянці загальною площею 0,2954 га за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10 було збудовано:
- прибудова літ. "ИІІ-1" загальною площею 29,4 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" в приміщеннях №№ 100, 112, 206 улаштуванні дверні прорізи у капітальних стінах;
- в будівлі літ. "И-2" приміщення № 105 загальною площею 16,1 кв.м самовільно переобладнано;
- в будівлі літ. "И-2" приміщення № 207 загальною площею 298,6 кв.м самовільно переобладнано;
- в будівлі літ. "И-2" приміщення № 210-212 загальною площею 3,5 кв.м улаштуванні санвузли.
Матеріалами справи встановлено, що у позивача був відсутній належний дозвіл на виконання будівельних робіт та належним чином затверджений проект, що в розумінні ст. 376 ЦК України є самочинним будівництвом. При виконанні будівельних робіт та після їх завершення права інших осіб порушені не були.
Також матеріалами справи встановлено, що згідно технічного паспорту від 22 листопада 2010 року самочинні прибудови та переобладнання будівель та споруд за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10 будівництвом завершені і загальна площа нежитлової будівлі літ. "И-2", літ. "ИІІ-1" складає 1084, 9 кв.м та у відповідності до технічного висновку Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Технологія" від 17 листопада 2010 року (ліцензія серія АВ № 195627 від 28 грудня 2006 року дійсна до 28 грудня 2011 року на обстеження і ініціювання технічного стану будівельних конструкцій, несучих конструкцій будівель та споруд) збудоване нерухоме майно прибудова літ. "ИІІ-1" загальною площею 29,4 кв.м та перепланування в будівлі літ. "И-2" в приміщеннях №№ 100, 112, 206 улаштування дверних прорізів у капітальних стінах; приміщення № 105 загальною площею 16,1 кв.м; приміщення № 207 загальною площею 298,6 кв.м; приміщення № 210-212 загальною площею 3,5 кв.м улаштування санвузлів закінчено будівництвом, відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам та його експлуатація в подальшому можлива.
У відповідності до п.10 "Переліку правовстановлювальних документів на підставі яких провадиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. N 7/5 рішення суду підлягають реєстрації без акту вводу в експлуатацію.
У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги ТОВ "Зелена вулиця 21 вік" такими, що підлягають задоволенню повністю, оскільки будівництво було зроблено особистим коштом позивача, у відповідності до усіх будівельних, санітарних та протипожежних норм та правил, порушення прав інших осіб при будівництві та після завершення його були відсутні, будівництво зроблено на земельній ділянці, яка знаходиться у строковому платному користуванні.
Враховуючи положення ч. 2 ст. 49 ГПК України, а також приймаючи до уваги те, що причиною виникнення даного спору не є неправильні дії Дніпропетровської міської ради, господарський суд вважає за необхідне судові витрати по справі покласти на ТОВ "Зелена вулиця 21 вік", незалежно від результатів вирішення спору.
Керуючись ч. 5 ст. 376 ЦК України, п. п. 1.6, 10 "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", ст. ст. 4, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
Позов ТОВ "Зелена вулиця 21 вік" до Дніпропетровської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно -задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Зелена вулиця 21 вік" (код 33718206, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10) право власності без акту вводу в експлуатацію на нерухоме майно за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10, а саме:
- прибудова літ. "ИІІ-1" загальною площею 29,4 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" в приміщеннях №№ 100, 112, 206 улаштування дверних прорізів у капітальних стінах;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 105 підсобне загальною площею 16,1 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 207 цех загальною площею 298,6 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 210 умивальник загальною площею 1,2 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 211 туалет загальною площею 1,1 кв.м;
- в будівлі літ. "И-2" вважати приміщення № 212 туалет загальною площею 1,2 кв.м.
та вважати, що загальна площа нежитлової будівлі літ. "И-2", літ. "ИІІ-1" складає 1084, 9 кв.м.
Судові витрати у справі покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Зелена вулиця 21 вік" (код 33718206, 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова, 10).
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя О.О. Коваленко
Повне рішення складено
31.12.2010р.