Справа № 747/112/26
Провадження № 2/747/131/26
іменем України
29.04.2026 року селище Талалаївка
Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:
головуючої судді Тіщенко Л.В.
секретаря Зірки В.П.
розглянув у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в селищі Талалаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Талалаївської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, -
Позивачка звернулась до суду із зазначеним позовом до відповідача. В обґрунтування позову зазначає, що за життя її чоловік ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 11.10.1988 року зареєстрував право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 . 02.02.2001 року на його ім'я видано державний акт на право власності на землю на підставі рішення Талалаївської селищної ради від 16.12.1997 загальною площею 0, 1911 га для обслуговування будинку та ведення особистого підсобного господарства. У 2000-2008 роках житловий будинок по АДРЕСА_1 був знесений, замість нього побудовано новий, але право власності на новий будинок ОСОБА_2 не зареєстрував. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Після його смерті відкрилась спадщина на будинок та земельну ділянку. З метою оформлення спадщини позивачка звернулась в нотаріальну контору. 17.02.2026 року їй видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку загальною площею 0, 1500 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На іншу частину спадщини, а саме - на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 неможливо видати свідоцтво, так як право власності на будинок належним чином не зареєстроване. Тому позивачка ОСОБА_1 просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка ОСОБА_2 .
Ухвалою від 17 березня 2026 року відкрито загальне позовне провадження по справі та призначене підготовче судове засідання на 27 квітня 2026 року, яке відкладено на 29 квітня 2026 року, про що учасники справи повідомлені належним чином.
В підготовче судове засідання позивачка не з'явилась, в позовній заяві просила суд розглянути справу без її участі. Представник відповідача - Талалаївської селищної ради - в підготовче судове засідання не з'явився, через канцелярію суду подали заяву про розгляд справи без участі представника селищної ради, позовні вимоги визнають.
Суд, розглянувши заяви учасників справи, приходить до наступного висновку.
Згідно ч.3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Оскільки всі учасники справи в судове засідання не з'явились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Крім того, розглянувши визнання відповідачем - Талалаївською селищною радою зазначеного позову, суд приходить до наступного висновку. Положенням ч.4 ст. 200 ЦПК України передбачено, що ухвалення в підготовчому судовому засіданні рішенні у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 цього кодексу. Статтею 206 ЦПК України передбачено, що відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи та інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову в прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Поскільки визнання відповідачем позову у даному випадку не суперечить закону та не порушує права свободи та інтереси інших осіб, поскільки позивачка являється спадкоємцем за законом після смерті чоловіка, займається оформленням спадщини, тому суд приходить до висновку про прийняття визнання позову відповідачем та про винесення рішення по суті справи у підготовчому судовому засіданні.
Суд, дослідивши та проаналізувавши наявні по справі докази, приходить до наступного висновку.
Судом встановлені наступні фактичні обставини та зміст спірних правовідносин, які підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами, наданими учасниками справи на підтвердження своїх вимог та заперечень щодо позову, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Так, судом встановлено, що спадкодавець ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 65 років, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 14.08.2025 (а.с.46) Згідно копії свідоцтва про шлюб (повторного) серії НОМЕР_2 від 09.ю10.2001 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 21 лютого 1987 року зареєстрували шлюб, прізвище дружини після реєстрації шлюбу - ОСОБА_4 (а.с.20) Згідно довідки КП «Прилуцьке МБТІ» від 12.01.2026 року право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 зареєстроване за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 11.10.1988. Право власності на житловий будинок А1 не зареєстровано. За даними технічної інвентаризації станом на 06.10.2025 житловий будинок Б1 знесено. Житловий будинок А1 не є самочинним будівництвом (а.с.18) Після смерті ОСОБА_2 заведена спадкова справа, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (а.с.17) Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.02.2026 року спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна ОСОБА_2 є його дружина ОСОБА_1 спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 0, 1500 га в межах згідно з планом по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.16) Повідомленням приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу від 17.02.2026 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 , оскільки право власності на нього спадкодавцем не було зареєстровано (а.с.27) Згідно довідки Центру надання адміністративних послуг Талалаївської селищної ради від 11.03.2026 року, ОСОБА_2 до дня смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 проживав та був зареєстрований по АДРЕСА_1 . Разом з ним проживала та була зареєстрована дружина ОСОБА_1 (а.с.28) На замовлення ОСОБА_1 06 жовтня 2025 року Комунальним підприємством «Прилуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради виготовлений технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Згідно даного технічного паспорту домогосподарство за вказаною адресою складається з житлового будинку А1, прибудови, тамбуру а1, а2, погреба пг під а1, сараю, літн ьої кухні Б1, Б2, гаражу, сараю б1, б2, навісу, навісу б3, Д1, погреба, вбиральні пг, У1, колодязя К, хвіртки, ворота №1, №2, огорожі №3. (а.с.22-26). Згідно звіту про незалежну оцінку майна від 21.02.2026, проведеного суб'єктом оціночної діяльності - ОСОБА_5 на замовлення ОСОБА_1 , ринкова вартість будинку садибного типу по АДРЕСА_1 на дату оцінки становить 158 043 (а.с. 29-45)
Суд констатує, що правовідносини, яким відповідають встановлені фактичні обставини, врегульовані як загальними нормами Цивільного кодексу України щодо права власності та спадкування.
З встановленого в судовому засіданні випливають наступні правовідносини.
Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно зі статтею 3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване чи придбане до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження чи придбання, а не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення.
Відповідно ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». При вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинки, споруди у порядку спадкування, записи у погосподарських книгах оцінюються у сукупності з іншими доказами, наприклад, ухваленими органами місцевого самоврядування рішеннями про оформлення права власності громадян на будинки, технічним паспортом на будівлі, документами про відведення в установленому порядку земельних ділянок під забудову тощо. В п.3.1 узагальнення проведеного ВССУ від 16.05.2013 року відмічено, що право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК), а в п.3.3 - що у випадках відсутності правовстановлюючих документів та відсутності реєстрації об'єкта нерухомості за спадкодавцем (на ім'я спадкодавця) суди в основному задовольняють вимоги спадкоємців про визнання права власності на нерухоме майно. Отже, застосуванню підлягає ст. 392 ЦК, відповідно до якої позов про визнання права власності може бути пред'явлений, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати власником документа, який засвідчує його право власності. Даний підхід, закріплено також в п. 37 Постанови Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», де вказано, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. Як встановлено в судовому засіданні, у спадкоємця відсутні правовстановлюючі документи на спадкове домоволодіння.
Таким чином, суд приходить до висновку, що спадкодавець ОСОБА_2 в передбаченому законом порядку на той час побудував будинок по АДРЕСА_1 , але з невідомих причин належним чином не зареєстрував його та право власності на нього.
У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом. Однією з законних підстав набуття права власності є спадкування. Згідно листа Міністерства юстиції України «Щодо порядку оформлення документів в разі смерті власника нерухомого майна» від 21 лютого 2005 року, у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлювальний документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку.
Відповідачем у справі є Талалаївська селищна рада, яка в силу ст.335 ЦК України наділена повноваженням ініціювати питання про передачу безхазяйного майна у комунальну власність. Поскільки відповідачем надано заяву про визнання позову ОСОБА_1 , яка являється єдиним спадкоємцем після смерті чоловіка, визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, тому суд прийняв визнання відповідачем позову.
Відповідно до ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Як передбачено ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статтею 1218 ЦК передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві нам момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. Ст. 1217 ЦК передбачає, що спадкування здійснюється за заповітом або законом. На підставі ст. 1297 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, враховуючи положення норм діючого законодавства про спадкування - ЦК України - за яким до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
На підставі викладеного, керуючись ст. 16, 328, 392, 1216-1218, 1297 ЦК України, ст.ст.12, 13, 76-82, 141, 200, 206, 265, 264-265 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Талалаївської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженкою с Липове Талалаївського району Чернігівської області (РНОКПП НОМЕР_3 ) право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 - житловий будинок А1, прибудову, тамбур а1, а2, погріб Пг під а1, сарай, літня кухня Б1, Б2, гараж, сарай б1, б2, навіс, навіс б3, Д1, погріб, вбиральню Пг, У1, колодязь К, хвіртку, ворота №1, №2, огорожу №3 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду протягом 30 днів з дня отримання учасниками справи копії рішення.
Суддя Л.В.Тіщенко