Справа № 745/80/26
Провадження № 2/745/93/2026
29.04.2026 рокуСосницький районний суд Чернігівської області в складі:
головуючої судді Смаль І.А.,
за участі секретаря судового засідання Шуляр І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Сосниця цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Менської державної нотаріальної контори про скасування заборони та вилучення запису про обтяження нерухомого майна,
Позивачка звернулася з вказаним позовом до суду, в якому просить скасувати запис про державну реєстрацію обтяження, а саме: заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: № 3654781; зареєстровано: 29.08.2006 10:44:14 за № 3654781 реєстратором: Сосницька районна державна нотаріальна контора, 16100, Чернігівська обл., Сосницький р., смт. Сосниця, вул. Виноградського, 12-а, (04655) 2-15-75; підстава обтяження: не вказано, б/н, не вказано; об'єкт обтяження: будинок состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: архівний номер 2298064CHERNIGOV23, Архівна дата 07.08.2001, дата виникнення: 25.04.1974, № реєстра 7-33, внутр.№ 6001Е02829F25В297143 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та вилучити відповідний запис про обтяження з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Позов мотивований тим, що позивачка проживає у своєму будинку АДРЕСА_1 . Власником даного будинку являвся її чоловік ОСОБА_2 , який помер у 1999 році. У 2025 році позивачка дізналася, що на будинок нотаріальною конторою було накладено заборону у зв'язку із отриманям кредиту її чоловіком ОСОБА_2 . Даний кредит був наданий у 1974 році Чернігівською обласною конторою будбанку, яка входила у систему «Стройбанка СССР». Правонаступника цього банку в Україні не має. Позивачка не може оформити у спадщину на будинок, у зв'язку із забороною.
Ухвалою від 16.02.2026 відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання, надано відповідачу строк для подання відзиву.
Ухвалою від 21.04.2026 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.
Позивач ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Бабич А.І. в судове засідання не з'явились. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його та позивача відсутність.
Представник відповідача Менської державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи у відсутність представника нотаріальної контори, претензій до позовних вимог не має.
Суд дослідивши матеріали справи, вважає за можливе позов задовольнити з наступних підстав.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав ОСОБА_2 є власником будинку по АДРЕСА_1 . Будинок має обтяження з реєстраційним номером 3654781 зареєстроване Сосницькою районною державною нотаріальною конторою, архівний номер 2298064 CHERNIGOV23. Архівна дата 07.08.2001, дата виникнення: 25.04.1974, № реєстра 7-33, внутр.№ 6001ЕO02829F25В297143(а.с.7-8)
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер (а.с.16).
Відповідно до довідки Менської державної нотаріальної контори, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 заведена спадкова справа. Спадкоємцями майна померлого є ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .
З копії витягу з нотаріальної книги вбачається, що за вимогою Чернігівської обласної контори будбанку 25.04.1974 року накладено заборону на будинок по АДРЕСА_1 власником якого є ОСОБА_2 (а.с.20).
Станом на 15.04.2026 Державний реєстр банків не містить відомостей про Будбанк СРСР (“Стройбанк СССР»), а також не містить відомостей про реєстрацію Національним банком банку, який став правонаступником Будбанку СРСР (“Стройбанка СССР») (лист Національного банку України від 16.04.2026 №18-0011/34677).
З довідки архівного відділу Корюківської райдержадміністрації від 08.04.2026 № М-411, рішенням сесії XXIII скликання Сосницької селищної ради від 26.12.2000 б/н "Про перейменування вулиць", АДРЕСА_2 та 2 перейменована на АДРЕСА_3 .
Листом Менської державної нотаріальної контори від 15.10.2025 №1495/02-14 повідомлення позивача, що на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , накладена заборона. Позивачу рекомендовано, як спадкоємцю за законом, звернутися до суду для вирішення питання щодо зняття заборони на зазначене майно (а.с.18).
Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Позов про зняття арешту з майна може бути пред'явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно) (Постанова Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 03.06.2016 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна»).
Відповідно до положень ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу відповідно до положень Цивільного кодексу України. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; припинення правовідношення.
Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно з частиною першою статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно зі статтею 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).
Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року № 364/3657 (зі змінами).
Відповідно до п. 2.1 Положення підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.
З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.
Згідно зі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.
Відповідно до Положення про Єдиний державний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін'юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.
Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп'ютерну мережу; державне підприємство Інформаційний центр Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.
Відповідно до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.
Згідно з п.п. 5.1 пункту 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.
Частиною 4 ст. 31-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до Закону України «Про нотаріат» проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям.
Згідно з п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.
Наведеними обставинами і доказами, підтверджується, що в справі на даний час відсутні жодні докази на підтвердження доцільності й необхідності дії обтяження вказаного нерухомого майна, відсутні будь-які виконавчі провадження. У справі відсутні жодні відомості на підтвердження того, що внаслідок скасування обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна будуть порушені права інших осіб.
Виходячи з вищевикладеного, на час звернення з заявою до суду за наявності обтяжень накладеного на майно, порушується право позивача, як спадкоємця за законом, внаслідок чого вона позбавлена змоги в повному обсязі реалізувати свої права на майно та враховуючи те, що судом не встановлено наявність існуючих зобов"язань, а отже відсутні підстави для продовження обтяження на майно, право позивача підлягає судовому захисту у заявлений нею спосіб.
З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.41 Конституції України, ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст. 12, 13, 265, 354 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Скасувати запис про державну реєстрацію обтяження з реєстраційним номером № 3654781, тип обтяження: заборона (архівний запис); зареєстровано: 29.08.2006 10:44:14 за № 3654781 реєстратором: Сосницька районна державна нотаріальна контора, 16100, Чернігівська обл., Сосницький р., смт. Сосниця, вул. Виноградського, 12-а, (04655) 2-15-75; підстава обтяження: не вказано, б/н, не вказано; об'єкт обтяження: будинок состав: ціле, стан: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 , власник: ОСОБА_2 , Причина відсутності коду: архівний запис; додаткові дані: архівний номер 2298064CHERNIGOV23, Архівна дата 07.08.2001, дата виникнення: 25.04.1974, № реєстра 7-33, внутр.№ 6001Е02829F25В297143 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та вилучити відповідний запис про обтяження з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.
Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду через шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги .
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач - ОСОБА_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - Менська державна нотаріальна контора, вул.Армійська 1 м.Мена Чернігівської області, код ЄДРПОУ 02901658.
Суддя І.А.Смаль