23 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 758/15266/24
провадження № 61-4688ск26
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротуна В. М. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В.,
Червинської М. Є.,
розглянув касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на постанову Київського апеляційного суду
від 18 лютого 2026 року в справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболоньторгстандарт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентакс» про визнання недійсним акта приймання-передачі нерухомого майна та скасування рішень про державну реєстрацію прав,
У листопаді 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболоньторгстандарт» (далі -
ТОВ «Оболоньторгстандарт»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентакс» (далі - ТОВ «Рентакс») про визнання недійсним акта приймання-передачі нерухомого майна та скасування рішень про державну реєстрацію прав.
Рішенням Подільського районного суду м. Києва від 24 червня 2025 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
Визнано недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна від 08 серпня 2024 року № 1901, 1902 в частині передачі від ТОВ «Оболоньторгстандарт» у статутний капітал ТОВ «Рентакс» наступних об'єктів: лабораторно-побутового комплексу (літ А) - площею 1 163,90 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774119580000); автобусно-кузовного корпусу (літ. A1), - площею 9 475,40 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774778880000); їдальні (літ. Б) - площею 1 290,30 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774772380000); контрольно-пропускного пункту (літ. В) - площею 102,80 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774766080000); блоку виробничих приміщень (літ. Е), - площею 231,30 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774756680000); газогенераторної (літ. Ж), - площею 81,70 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774731580000); агрегатного корпусу (літ. 3), - площею 2 491,60 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774726180000); складу запчастин (літ. К), - площею 494,10 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774709380000); складського корпусу, інструментального цеху з мийкою (літ. Л), - площею 1669,70 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774698780000); корпусу ЦВЗД, цеху відновлення деталей, трансформаторну підстанцію (літ. М), - площею 4 374,90 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774680880000); будівлю котельні (літ. Д), - площею 556,80 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774673380000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503241, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на лабораторно-побутовий комплекс (літ А) - площею 1 163,90 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774119580000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503215, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на автобусно-кузовний корпус (літ. A1), - площею 9 475,40 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774778880000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503221, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на їдальню (літ. Б) - площею 1 290,30 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774772380000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503224, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на контрольно-пропускний пункт (літ. В) - площею 102,80 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774766080000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503228, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на блок виробничих приміщень (літ. Е), - площею 231,30 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774756680000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503231, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на газогенераторну (літ. Ж), - площею 81,70 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774731580000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503232, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на агрегатний корпус (літ. 3), - площею 2 491,60 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774726180000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503234, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на склад запчастин (літ. К), - площею 494,10 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774709380000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503236, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на складський корпус, інструментальний цех з мийкою (літ. Л), - площею 1 669,70 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774698780000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503237, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс»
на корпус ЦВЗД, цех відновлення деталей, трансформаторну підстанцію
(літ. М), - площею 4 374,90 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774680880000).
Скасовано рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З. З. про державну реєстрацію прав від 09 серпня 2024 року за індексним номером 74503239, яким проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс» на будівлю котельні (літ. Д), - площею 556,80 кв. м (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2774673380000).
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Додатковим рішенням Подільського районного суду м. Києва від 11 липня
2025 року стягнено солідарно з ТОВ «Оболоньторгстандарт», ТОВ «Рентакс» на користь ОСОБА_1 витрати на професійну правничу допомогу
у розмірі 159 400,00 грн.
Постановою Київського апеляційного суду від 18 лютого 2026 року рішення Подільського районного суду міста Києва від 24 червня 2025 року та додаткове рішення Подільського районного суду міста Києва від 11 липня 2025 року скасовано.
Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до
ТОВ «Оболоньторгстандарт», ТОВ «Рентакс» про визнання недійсним
акта приймання-передачі нерухомого майна та скасування рішень про державну реєстрацію прав закрито.
Роз'яснено ОСОБА_1 , що розгляд справи за його позовом віднесено до юрисдикції господарського суду та протягом десяти днів з дня отримання копії судового рішення він може звернутися до суду апеляційної інстанції із заявою про направлення справи за встановленою юрисдикцією.
08 квітня 2026 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подав до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Київського апеляційного суду від 18 лютого 2026 року.
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України (тут і далі у редакції, чинній на час подання касаційної скарги) провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Підставою касаційного оскарження вказаного судового рішення представник заявника зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме: суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду
від 27 квітня 2021 року у справі № 591/5242/18 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Також, підставою касаційного оскарження судового рішення представник заявника зазначає неправильне застосування судоми норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме: відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норм права у подібних правовідносинах (пункти 3 частини другої статті 389 ЦПК України).
Відповідно до частини першої статті 394 ЦПК України одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Касаційна скарга подана в передбачений законом строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України.
Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, слід відкрити касаційне провадження у даній справі та витребувати матеріали справи.
Керуючись статтями 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду
Відкрити касаційне провадження у даній справі.
Витребувати із Подільського районного суду м. Києва цивільну справу
№ 758/15266/24 за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболоньторгстандарт», Товариства з обмеженою відповідальністю «Рентакс» про визнання недійсним акта приймання-передачі нерухомого майна та скасування рішень про державну реєстрацію прав.
Надіслати учасникам справи копії касаційної скарги та доданих до неї документів, роз'яснити їм право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк,
який не може перевищувати десяти днів з дня вручення цієї ухвали.
До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді: В. М. Коротун
Є. В. Коротенко
М. Є. Червинська