28.04.2026м. СумиСправа № 920/1146/25
Господарський суд Сумської області у складі судді Заєць С.В., розглянувши матеріали справи №920/1146/25
за позовом Сумської міської ради (пл. Незалежності, 2, м. Суми, 40000,
код ЄДРПОУ 23823253)
до відповідачів: 1. Фізичної особи-підприємця Антонюк Наталії Анатоліївни
( АДРЕСА_1 , рнокпп НОМЕР_1 )
2. Фізичної особи-підприємця Корніцького Владислава Олександровича
( АДРЕСА_2 , рнокпп НОМЕР_2 )
за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: 1. Державного реєстратора Верхньосироватської сільської
ради Зінкратого Олександра Віталійовича (площа Козацької Слави 2,
село Верхня Сироватка, Сумська область, 42351);
2. Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича ( АДРЕСА_3 )
про визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасування державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, зобов'язання звільнити земельну ділянку шляхом демонтажу об'єкту самочинного будівництва,
за участю представників сторін:
від позивача: Асланова А.В.,
від відповідача 1: не прибув,
від відповідача 2: не прибув,
від третьої особи 1: не прибув,
від третьої особи 2: не прибув,
при секретарі судового засідання Ляскевич М.О.,
08.08.2025 позивач звернувся до суду з позовом, відповідно до вимог якого просить суд:
- Скасувати державну реєстрацію права власності Корніцького Владислава Олександровича (ІПН НОМЕР_2 ) на об'єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_4 , ступінь будівельної готовності 5% на земельній ділянці кадастровий номер 5910136300:05:007:0110 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2776101759080), що здійснена 01.08.2023 державним реєстратором Верхньосироватської сільської ради Сумського району Сумської області Зікратим Олександром Віталійовичем (індексний номер рішення 68744394).
- Визнати недійсним договір купівлі-продажу будівлі, об'єкта незавершеного будівництва, за адресою: АДРЕСА_4 ступінь будівельної готовності 5% на земельній ділянці кадастровий номер 5910136300:05:007:0110, укладений між Корніцьким Владиславом Олександровичем (1ПН НОМЕР_2) та Антонюк Наталією Анатоліївною (ІПН НОМЕР_1 ) 29.09.2023, посвідчений приватним нотаріусом Сумською міського нотаріального округу, Сумської області Ситником Сергієм Михайловичем та зареєстрований в реєстрі за №1386.
- Скасувати державну реєстрацію права власності Антонюк Наталії Анатоліївни (ПІН НОМЕР_1 ) на об'єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_4 , ступінь будівельної готовності 5% на земельній ділянці кадастровий номер 5910136300:05:007:0110 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2776101759080), що здійснена 29.09.2023 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу, Сумської області Ситником Сергієм Михайловичем (індексний номер рішення 69521206) та припинити право власності Антонюк Наталії Анатоліївни на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_4 , ступінь будівельної готовності 5% на земельній ділянці кадастровий номер 5910136300:05:007:01 10, номер запису про право власності: 51927950.
- Зобов'язати Фізичну особу-підприємця Антонюк Наталію Анатоліївну звільнити земельну ділянку кадастровий помер 5910136300:05:007:01 10, за адресою: АДРЕСА_4 , відновивши її стан, який існував до порушення прав Сумської міської ради шляхом демонтажу об'єкту самочинного будівництва.
- Стягнути з Фізичної особи-підприємця Антонюк Наталії Анатоліївни ( АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 , паспорт: НОМЕР_3 , виданий 01.08.1996 Ковпаківським РВ СМУ УМВС України в Сумській області) та з Фізичної особи-підприємця Корніцького Владислава Олександровича ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт: НОМЕР_4 , виданий 23.08.1995 Ямпільсиким РВ УМВС України в Сумській області) на користь Сумської міської ради в особі Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (код ЄДРПОУ 40456009, вул. Садова, 33, м. Суми, 40009) судовий збір у розмірі 12112,00 грн, сплачений при поданні позову.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 08.08.2025, справу призначено до розгляду судді Заєць С.В.
Ухвалою суду від 12.08.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №920/1146/25; призначено підготовче засідання на 09.09.2025, 10:00; залучено Державного реєстратора Верхньосироватської сільської ради Зінкратого Олександра Віталійовича (площа Козацької Слави 2, село Верхня Сироватка, Сумська область, 42351) до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; залучено Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича ( АДРЕСА_3 ) до участі у справі як третю особу, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; сторонам встановлені строки для надання суду відзиву, відповіді на відзив та заперечення на відповідь на відзив; запропоновано третім особам надати письмові пояснення стосовно суті спору, протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
27.08.2025 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№4536) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
09.09.2025 через електронну пошту відповідачем надано до суду клопотання (вх.№4717/25) про відкладення розгляду справи.
Розгляд справи 09.09.2025 не відбувся в зв'язку з перебуванням судді Заєць С.В. на лікарняному з 08.09.2025 по 12.09.2025.
Ухвалою суду від 15.09.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 07.10.2025, 10:15.
22.09.2025 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№4903) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
01.10.2025 через систему «Електронний суд» відповідачем надано до суду клопотання (вх.№4670) про відкладення розгляду справи.
Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 09 год. 57 хв. до 11 год. 36 хв. 07.10.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 07.10.2025 не відбулось.
Ухвалою суду від 07.10.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 28.10.2025, 10:15.
22.10.2025 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№5362/25) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
28.10.2025 через систему «Електронний суд» відповідачем надано до суду заяву (вх.№5679) про закриття провадження у справі №920/1146/25.
Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 09 год. 55 хв. 28.10.2025 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 28.10.2025 не відбулось.
Ухвалою суду від 28.10.2025 призначено підготовче засідання у справі № 920/1146/25 на 18.11.2025, 11:00.
07.11.2025 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№5592) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
18.11.2025 через систему «Електронний суд» відповідачем надано до суду клопотання (вх.№5510) про долучення доказів.
Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 11 год. 01 хв. до 11 год. 43 хв. 18.11.2025 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 18.11.2025 не відбулось.
Ухвалою суду від 18.11.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 02.12.2025, 10:50.
28.11.2025 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№5912) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
Відповідно до акту Господарського суду Сумської області від 02.12.2025 у справі №920/1146/25, у зв'язку з технічними проблемами з підсистемою відеоконференцзв'язку ЄСІТС (https://vkz.court.gov.ua/) судове засідання по справі № 920/1146/25, призначене на 02.12.2025, 10:50, не відбулось з технічних, незалежних від суду причин.
Ухвалою суду від 02.12.2025 призначено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 16.12.2025, 10:30.
11.12.2025 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№6107) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
Ухвалою суду від 16.12.2026 відкладено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 08.01.2026, 11:50.
25.12.2025 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№6280/25) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
08.01.2026 через систему «Електронний суд» позивачем надано до суду заперечення (вх.№101) на заяву про закриття провадження у справі та на клопотання про долучення доказів.
Розгляд справи 08.01.2026 не відбувся в зв'язку з перебуванням судді Заєць С.В. на лікарняному з 05.01.2026 по 23.01.2026.
Ухвалою суду від 26.01.2026 призначено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 29.01.2026, 11:00.
Ухвалою суду від 29.01.2026 відкладено підготовче засідання у справі на 12.02.2026, 12:15; визнано явку представника позивача - Сумської міської ради у судове засідання 12.02.2026 обов'язковою.
02.02.2026 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№392 /25) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
Розгляд справи 12.02.2026 не відбувся в зв'язку з перебуванням судді Заєць С.В. на лікарняному з 09.02.2026 по 13.02.2026.
Ухвалою суду від 16.02.2026 призначено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 26.02.2026, 11:30.
16.02.2026 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№589/25) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 10 год. 04 хв. 26.02.2026 у Сумській області була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 26.02.2026 не відбулось.
Ухвалою суду від 26.02.2026 призначено судове засідання у справі №920/1146/25 на 05.03.2026, 12:30.
Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 06 год. 10 хв. 05.03.2026 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 05.03.2026 не відбулось.
Ухвалою суду від 05.03.2026 призначено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 25.03.2026, 12:40.
11.03.2026 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№893/25) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
Через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 01 год. 37 хв. 24.03.2026 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 25.03.2026 не відбулось.
Ухвалою суду від 25.03.2026 призначено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 14.04.2026, 12:50.
08.04.2026 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№1238/25) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
Враховуючи, що судове засідання у попередній справі №920/1274/25 (по суті) було завершено о 13:50, розгляд даної справи №920/1146/25 повинен бути розпочатий о 13:55.
Разом з тим, через загрозу безпеці учасників справи, у зв'язку з тим, що з 13 год. 26 хв. до 14 год. 02 хв. 14.04.2026 у Сумському районі була оголошена повітряна тривога (повідомлення Telegram - каналу, що інформує про повітряну тривогу "Тривога. Сумська область"), судове засідання у справі 14.04.2026 не відбулось.
Ухвалою суду від 25.03.2026 призначено підготовче засідання у справі №920/1146/25 на 14.04.2026, 12:50; встановлено резервні дату та час судового засідання на випадок оголошення повітряної тривоги на території Сумської області: 28.04.2026, 12:00, 28.04.2026 12:05, 28.04.2026 12:10, 28.04.2026 12:15, 28.04.2026 12:20, 28.04.2026 12:25, 28.04.2026 12:30, 28.04.2026 12:35, 28.04.2026 12:40, 28.04.2026 12:45, 28.04.2026 12:50, 28.04.2026 12:55, 28.04.2026 13:00, 28.04.2026 14:05, 28.04.2026 14:10, 28.04.2026 14:15, 28.04.2026 14:20, 28.04.2026 14:25, 28.04.2026 14:30, 28.04.2026 14:35, 28.04.2026 14:40, 28.04.2026 14:45, 28.04.2026 14:50, 28.04.2026 14:55, 28.04.2026 15:00; визнано явку представника позивача - Сумської міської ради у судове засідання 28.04.2026 обов'язковою.
22.04.2026 третьою особою 2 надано до суду заяву (вх.№1499/25) про проведення судового засідання без участі приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Сумської області Ситника Сергія Михайловича.
Представники відповідачів та третіх осіб у судове засідання 28.04.2026 не прибули, про час, дату та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.
У судовому засіданні 28.04.2026 представник позивача щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи №920/1146/25 до судового розгляду по суті - не заперечував.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Згідно зі ст. 177 ГПК України, завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
За приписами ст. 185 ГПК України, у підготовчому засіданні суд постановляє ухвалу (ухвали) про процесуальні дії, що необхідно вчинити до закінчення підготовчого провадження та початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: 1) залишення позовної заяви без розгляду; 2) закриття провадження у справі; 3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті. Суд з'ясовує думку сторін щодо дати призначення судового засідання для розгляду справи по суті.
У підготовчому засіданні 28.04.2026 судом розглянуто питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу та встановлено, що всі докази, необхідні для об'єктивного розгляду даної справи по суті зібрані.
За результатами підготовчого засідання від 28.04.2026, судом з'ясовано всі питання, які підлягають вирішенню під час підготовчого засідання, а тому з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Керуючись ст.ст. 177, 182, 183, 185, 234, 235, Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 920/1146/25 до судового розгляду по суті.
2. Призначити розгляд справи по суті на 27.05.2026, 10:00. Судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Сумської області за адресою: м. Суми, проспект Шевченка Тараса, 18/1, зал судового засідання № 5.
3. Провести судове засідання у справі №920/1146/25 призначене на 27.05.2026, 10:00 за участю представника позивача Асланової Анни Вікторівни (e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 ) в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у підсистемі відеоконференцзв'язку ЄСІТС за посиланням на офіційному вебпорталі «Судова влада України» https://vkz.court.gov.ua.
4. Запропонувати сторонам надати додаткові матеріали в обґрунтування своєї позиції по справі.
5. Повідомити сторін про обов'язок повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання, зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти або іншої аналогічної інформації.
6. Учасники справи мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.
7. Копію ухвали направити сторонам у справі.
8. Ухвала набирає законної з моменту її оголошення. Дана ухвала окремо від рішення суду оскарженню не підлягає.
9. Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: ://su.arbitr.gov.ua/sud5021/.
Ухвалу складено та підписано суддею 29.04.2026.
СуддяС.В. Заєць