вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,
e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua
про відкладення розгляду справи
29 квітня 2026 року Справа № 918/201/26
Господарський суд Рівненської області у складі: суддя Романюк Р.В.,
за участю секретаря судового засідання Редько К.О., у справі
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Небесна Сотня-24"
до Рівненської міської ради
до Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради
до ОСОБА_1
про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна
За участю представників сторін:
від позивача: Курганська О.В. (ордер серія ВК № 1211703 від 12.02.2026 року);
від позивача: Поліщук М.М. (самопредставництво);
від відповідача (Рівненської міської ради): Кунаш Т.В. (самопредставництво);
від відповідача (Управління комунальною власністю ВК Рівненської міської ради): Борисова І.В. (самопредставництво);
від відповідача ( ОСОБА_1 ): Штогрін О.В. (ордер серія ВК № 1214364 від 09.03.2026 року)
від відповідача ( ОСОБА_1 ): Оспанов Р.О. (ордер серія ВК № 1222849 від 29.04.2026 року).
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Небесна Сотня-24" звернулося до Господарського суду Рівненської області з позовною заявою до Рівненської міської ради, до Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та до ОСОБА_1 в якій просить:
- визнати незаконним та скасувати рішення Рівненської міської ради № 4513 від 14.03.2024 р. "Про приватизацію нежитлових приміщень на вул. Небесної сотні, 24 в м. Рівному шляхом продажу на аукціоні" із змінами внесеними рішенням Рівненської міської ради № 5307 від 22.08.2024 р.;
- визнати недійсним, укладений 13.03.2025 року між Управлінням комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСОБА_1 Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 18,8 кв.м, що розташовані на першому поверсі в чотирнадцятиповерховому житлового будинку на АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сергатюк О.В. р. №183 та витребувати у ОСОБА_1 нежитлові приміщення загальною площею 18,8 кв.м, що розташовані на першому поверсі в чотирнадцятиповерховому житловому будинку, зазначені на технічному плані літерою "А-14" на АДРЕСА_1 .
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 20.02.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на "11" березня 2026 р.
У зв'язку з перебуванням судді Романюка Р.В. у відрядженні, судове засідання, призначене на 11.03.2025 року, не відбулося.
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 16.03.2026 року призначено підготовче засідання на "15" квітня 2026 р.
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 15.04.2026 року продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на "29" квітня 2026 р.
До господарського суду від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів відповідно до якого просить суд:
1. Витребувати у приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Плетньова В.О. копію Договору про поділ нерухомого, посвідченого 03.02.2020 р. за реєстровим №425 та копії документів, на підставі яких він укладався і посвідчувався;
2. Витребувати у приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Сергатюк О.В. копію Договору купівлі-продажу, посвідченого реєстровий № 183 та копії документів, на підставі яких він укладався і посвідчувався;
3. Витребувати у Комунального підприємтва "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" оригінал інвентарної справи на житловий будинок № 24 на вулиці Кіквідзе (Небесна Сотня), 24 в м. Рівне.
4. Витребувати у Рівненській філії Державного підприємства Український державний науково-дослідний інститут проектування міст "ДІПРОМІСТО" імені Ю.М.Білоконя оригінал робочого проекту №2083 14-ти поверхового житлового будинку на вулиці Кіквідзе, 24 (Небесної Сотні, 24) в м. Рівному, а саме: 1) ОВ-11 План підвалу. Вентиляція. 2) ОВ-12. План 1-го поверху. Вентидяція. 3) ОВ-13 План 2-го поверху. Вентиляція. 4) ОВ-14.Схеми вентсистем.В-1.П-1;
5. Витребувати у Департаменті цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради копію реєстраційної справи про державну реєстрацію права власності на об'єкт комунальної власності, проведену Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.04.2020 р. за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 2065593056101, номер запису про право власності 36169402 (нежитлові приміщення загальною площею 18,8 кв.м., що розташовані на першому поверсі в чотирнадцятиповерховому будинку на АДРЕСА_1 ).
У поданому суду клопотанні про витребування доказів позивач вказує, що із змісту оскаржуваного договору купівлі-продажу від 13.03.2025 р. вбачається, що державна реєстрація спірних приміщень будинку на АДРЕСА_1 на праві комунальної власності була проведена приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.04.2020 р. за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 2065593056101, номер запису про право власності 36169402 на підставі договору про поділ нерухомого майна, посвідченого Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області 03.02.2020 р. за реєстровим № 425.
Позивач зазначає, що у випадках проведення нотаріусами державної реєстрації речових прав та їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальних дій реєстраційна справа формується в електронній формі. Реєстраційній справі присвоюється реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомості. Реєстраційна справа в паперовій формі зберігається протягом десяти років з дати її закриття. Реєстраційна справа в електронній формі зберігається в Державному реєстрі речових прав постійно. Витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.
Представником позивача в судовому засіданні 29.04.2026 року заявлено клопотання про залишення пунктів 1, 3 - 4 клопотання про витребування доказів без розгляду.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою. У справах про невиконання боржником умов договору оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, якщо таке порушення може мати наслідком припинення права користування земельною ділянкою, що зазначена в аграрній ноті як місце вирощування, збирання, виробництва, переробки, зберігання та/або утримання майбутньої сільськогосподарської продукції, особа, яка передала в користування боржника за аграрною нотою таку земельну ділянку, повинна надати суду докази здійснення нею заходів досудового врегулювання спору, передбачених Законом України "Про аграрні ноти". Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали (ч. 7 та ч. 8 ст. 81 ГПК України).
З огляду на зазначене, враховуючи предмет позову у цій справі та обставини які входять до предмету доказування, зважаючи, що витребовувані документи сприятимуть встановленню фактичних обставин справи та мають значення для вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про задоволення клопотання позивача про витребування доказів.
Частиною 1 статті 182 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи.
Відповідно до п. 1 та п. 3 ч. 2 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
У разі відкладення підготовчого засідання або оголошення перерви підготовче засідання продовжується зі стадії, на якій засідання було відкладене або у ньому була оголошена перерва (ч. 7 ст. 183 Господарського процесуального кодексу України).
З огляду на зазначене, з метою надання можливості учасникам скористатися процесуальними правами визначеними ст. 42, 46 ГПК України, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання.
Керуючись ст.ст. 74, 81, 182, 183, 202, 232 - 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Небесна Сотня-24" про витребування доказів - задовольнити.
2. Витребувати у приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області Сергатюк О.В. (33013, м. Рівне, проспект Миру, буд. 12) належним чином завірені копії Договору купівлі-продажу від 13.03.2025 року, посвідченого за реєстровим № 183 та документів, на підставі яких він був укладений та посвідчений.
Витребувані докази надати суду у строк до "15" травня 2026 року.
3. Витребувати у Департаменті цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради (33028, м. Рівне, майдан Просвіти, буд. 2) належним чином завірені копії документів реєстраційної справи про державну реєстрацію права власності на об'єкт комунальної власності, проведену Плетньовим В.О., приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.04.2020 р. за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 2065593056101, номер запису про право власності 36169402 (нежитлові приміщення загальною площею 18,8 кв.м., що розташовані на першому поверсі в чотирнадцятиповерховому будинку на вулиці Небесної Сотні, 24 в місті Рівному).
Витребувані докази надати суду у строк до "15" травня 2026 року.
4. Відкласти підготовче засідання на "27" травня 2026 р. об 12:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Рівненської області за адресою: м. Рівне, вул. Давидюка Тараса, 26А, зал судових засідань № 12.
5. Попередити сторони, що за невиконання вимог господарського суду передбачена відповідальність у відповідності з ст. 135 Господарського процесуального кодексу України.
6. Суд звертає увагу сторін що подання доказів у справі здійснюється відповідно до ст. 80 ГПК України.
7. Усі заяви, клопотання і заперечення подаються до суду в письмовій формі з обов'язковим направленням копій зазначених документів іншим учасникам справи (провадження). Не відповідність письмової заяви (клопотання, заперечення) вимогам ст. 170 ГПК України чи неподання доказів про їх направлення іншим учасникам справи (провадження) є підставою для залишення їх судом без розгляду. Суд повертає письмову заяву (клопотання, заперечення) заявнику без розгляду також у разі, якщо її подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов'язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його.
8. Надіслати ухвалу учасникам справи, в порядку, визначеному ч. 5 ст. 242 ГПК України.
9. При направленні у судове засідання уповноважених представників сторін, останнім мати при собі документи, що підтверджують повноваження представників, відповідно до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.
Суддя Р.В. Романюк