28.04.2026 м.Дніпро Справа № 904/3594/23
Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді: Дарміна М.О. (доповідач)
суддів: Кощеєва І.М., Чус О.В.
при секретарі судового засідання: Новікова Д.О.
Представник сторін:
Скаржник: ОСОБА_1 Кононенко Сергій Григорович (в залі суду) - виклик керівника МПП "Берізка" паспорт серія НОМЕР_1 від 18.10.2000р.
Представник позивача: Алмамедов Максим Аліагайович (в залі суді) - представник МПП "Берізка" адвокатське посвідчення № 2098 від 15.09.2008р.
Представник відповідача -1: Алєксєєнко Руслана Юріївна (в залі суду) - від ФОП Бурій Романа Богдановича - адвокат, ордер серія АЕ № 1389618 від 07.03.2024р.
Представник відповідача -3: Тарасюк Олексій Леонідович (в залі суду) - від Кам'янської міської ради - посвідчення №886
інші представника сторін в судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Малого приватного підприємства "Берізка", м. Кам'янське Дніпропетровської області на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 17.04.2025 у справі №904/3594/23 (суддя Євстигнеєва Н.М.)
за позовом Малого приватного підприємства "Берізка", м. Кам'янське Дніпропетровської області
до відповідача-1: Фізичної особи-підприємця Бурія Романа Богдановича, м. Кам'янське Дніпропетровської області
відповідача-2: Фізичної особи-підприємця Тамбулатової Марини Михайлівни, м. Кам'янське Дніпропетровської області
відповідача-3: Кам'янська міська рада, м. Кам'янське Дніпропетровської області
про визнання недійсними договорів купівлі - продажу земельної ділянки.
У липні 2023 року Мале приватне підприємство "Берізка" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із позовом, в якому з урахуванням заяви про зміну предмета позову (вх. №45020/24 від 25.09.2024) просить:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 121040000:01:011:0545, місце розташування: Дніпропетровська область, м. Кам'янське, бульвар Будівельників, 3-М, укладений 06.12.2021 між Кам'янською міською радою та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Кам'янського районного нотаріального округу Огнєвою Н.О., зареєстрованого в Реєстрі за №932 з одночасним припиненням прав ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку;
- визнати недійсним договір НСЕ261842, НСЕ261843 реєстр. №904 від 23.11.2022 купівлі-продажу земельної ділянки (кадастровий номер 1210400000:01:011:0545, місце розташування: АДРЕСА_1 , загальна площа 0,015 га), укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Кам'янського міського нотаріального округу Моісеєнко Д.О. з одночасним припиненням прав ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним.
МПП "Берізка" є власником будинку моделей, який розташований у АДРЕСА_2 . У червні 2023 року звернувся до міської ради із заявою про надання дозволу на розробку проектної документації щодо відведення земельної ділянки, яка розташована поруч з належною позивачу будівлею. Під час подання цієї заяви було з'ясовано, що земельна ділянка перебуває у власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 23.11.2022. Продавцем за договором купівлі-продажу від 23.11.2022 є ОСОБА_2 , яка придбала цю земельну ділянку у Кам'янської міської ради шляхом викупу 06.12.2021 на підставі рішення ради № 374 11/VІІІ від 12.11.2021. Позивач вважає, що при наданні дозволу на викуп земельної ділянки та її продажу міська рада припустилася порушень законодавства - використовуючи недостовірну інформацію про розташування на земельній ділянці нерухомого майна, цю ділянку було передано в оренду Тамбулатовій М.М., а згодом продано без проведення торгів. Рішенням міської ради передано Тамбулатовій М.М. у власність земельну ділянку у зв'язку із розміщенням на ній об'єкту нерухомого майна, яке ніколи на цій ділянці не існувало.
Порушення законних прав та інтересів позивача полягає в тому, що продаж земельної ділянки поза конкурсних засад позбавив МПП "Берізка" можливості претендувати на придбання або отримання в оренду спірної земельної ділянки. У разі, якщо б ця земельна ділянка була виставлена на торги, позивач мав би можливість отримати її в оренду (власність). Враховуючи, що спірна земельна ділянка є вільною від забудови та знаходиться поруч з належною позивачу будівлею, позивач мав та має намір намагатися отримати вказану ділянку на умовах конкурсу та в подальшому використовувати цю земельну ділянку для розширення своєї діяльності, зокрема шляхом зведення на цій ділянці торговельної споруди.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 17.04.2025 року у справі № 904/3594/23 позовні вимоги Малого приватного підприємства "Берізка", до Фізичної особи-підприємця Бурія Романа Богдановича, Фізичної особи-підприємця Тамбулатової Марини Михайлівни, Кам'янська міська рада про визнання недійсними договорів купівлі - продажу земельної ділянки залишено без задоволення.
Не погодившись з вказаним рішенням суду першої інстанції, до Центрального апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулось Мале приватне підприємство "Берізка", м. Кам'янське Дніпропетровської області, в якій просить рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 17.04.2025 у справі №904/3594/23 скасувати, матеріали справи направити в суд першої інстанції для судового слідства.
Згідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.05.2025 у даній справі визначена колегія суддів у складі: головуючий, доповідач суддя Дармін М.О., судді: Чус О.В., Кощеєв І.М.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 15.05.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Малого приватного підприємства "Берізка", м. Кам'янське Дніпропетровської області на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 17.04.2025 у справі №904/3594/23 (суддя Євстигнеєва Н.М.).
Розгляд справи призначено у судовому засіданні на 25.11.2025 об 11:30 годин.
19.05.2025 до Центрального апеляційного господарського суду через "Електронний суд" від представника Кам'янської міської ради надійшов відзив на апеляційну скаргу.
25.05.2025 до Центрального апеляційного господарського суду через "Електронний суд" від представника ФОП Бурій Романа Богдановича надійшов відзив на апеляційну скаргу.
24.11.2025 до Центрального апеляційного господарського суду з використання засобів поштового зв'язку від представника МПП "Берізка" Алмамедова Максима Аліагайовича надійшла заява про участь в судовому засіданні в рижимі відеоконференції.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 24.11.2025 заяву представника МПП "Берізка" Алмамедова Максима Аліагайовича про участь в судовому засіданні в рижимі відеоконференції задоволено.
В судовому засідання 25.11.2025 колегія суддів констатує відсутність доказів належного сповіщення відповідача-2: Фізичної особи-підприємця Тамбулатової Марини Михайлівни.
Ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 25.11.2025, відкладено розгляд справи на 28.04.2026р. о 10:30 год.
За положеннями ч. 2 ст. 216 ГПК України, якщо спір, розгляд якого по суті розпочато, не може бути вирішено в даному судовому засіданні, судом може бути оголошено перерву в межах встановлених цим Кодексом строків розгляду справи, тривалість якої визначається відповідно до обставин, що її викликали, з наступною вказівкою про це в рішенні або ухвалі.
Процедурні питання, пов'язані з рухом справи, клопотання та заяви учасників справи, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення провадження у справі, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом апеляційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції (ч. 2 ст. 281 ГПК України).
У зв'язку з неможливістю вирішити спір в даному судовому засіданні, колегія суддів вирішила оголосити перерву у судовому засіданні.
Керуючись статтями 32, 216, 234, 235, 281 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд,-
В судовому засіданні оголосити перерву до 09.06.2026 на 09:30 год. Засідання відбудеться в приміщенні Центрального апеляційного господарського суду за адресою: м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 65, в залі засідань № 511, а в разі надходження відповідних заяв чи клопотань - в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням технічних засобів учасників провадження у справі та окремих підсистем відеоконференцзв'язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (vkz.court.gov.ua).
Явку представників сторін визнати необов'язковою, при цьому за наявності письмової згоди учасників справи, можливий розгляд справи без участі сторін або в режимі відеоконференцзв'язку.
Інформацію по справі учасники справи можуть отримати на сторінці Центрального апеляційного господарського суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою https://court.gov.ua/fair/sud4876/.
Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та не підлягає оскарженню в касаційному порядку.
Головуючий суддя М.О. Дармін
Суддя О.В. Чус
Суддя І.М. Кощеєв