27 квітня 2025 року
м. Київ
справа № 520/22/19
провадження № 61-1801св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач), Гудими Д. А., Пархоменка П. І., розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегура-Капітал», яке є правонаступником Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: ОСОБА_5 , Комунальне підприємство «Право», Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, Київська районна адміністрація Одеської міської ради, про визнання нерухомого майна іпотекою та звернення стягнення на предмет іпотеки, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегура-Капітал», поданою адвокатом Бєлінським Олексієм Вікторовичем, на постанову Одеського апеляційного суду від 19 грудня 2023 року; касаційною скаргою ОСОБА_6 , поданою адвокатом Василевською Кариною Миколаївною, на ухвалу Одеського апеляційного суду від 06 лютого 2024 року,
У січні 2019 року АТ «Райффайзен Банк Аваль» звернулося до суду із зазначеним позовом.
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 16 липня 2020 року позов АТ «Райффайзен Банк Аваль» задоволено.
Визнано іпотекою нерухоме майно АТ «Райффайзен Банк Аваль»: нежитлові приміщення - апартаменти № 1 загальною площею 68,1 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 6-884, 18 червня 2015 року.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 27 квітня 2007 року у сумі 599 606,51 дол. США, що за курсом НБУ становить 16 654 009,65 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: на нежитлові приміщення - апартаменти № 1 загальною площею 68,1 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_6 , шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановлено на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Визнано іпотекою нерухоме майно АТ «Райффайзен Банк Аваль» - квартиру АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, серії та номер 6832, 11 грудня 2014 року.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 27 квітня 2007 року у сумі 599 606,51 дол. США, що за курсом НБУ становить 16 654 009,65 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: на квартиру АДРЕСА_2 , що належить ОСОБА_2 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановлено на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Визнано іпотекою нерухоме майно АТ «Райффайзен Банк Аваль» - нежитлові приміщення - апартаменти загальною площею 52,8 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 1185, виданого 21 грудня 2012 року.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 27 квітня 2007 року у сумі 599 606,51 дол. США, що за курсом НБУ становить 16 654 009,65 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: на нежитлові приміщення - апартаменти загальною площею 52,8 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 , що належить ОСОБА_3 , шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановлено на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Визнано іпотекою нерухоме майно АТ «Райффайзен Банк Аваль» - нежитлові приміщення - апартаменти № 4 загальною площею 64,7 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 3546, 03 грудня 2014 року.
У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 27 квітня 2007 року у сумі 599 606,51 дол. США, що за курсом НБУ становить 16 654 009,65 грн, звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: на нежитлові приміщення - апартаменти № 4 загальною площею 64,7 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_4 , шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановлено на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Постановою Одеського апеляційного суду від 19 грудня 2023 року апеляційні скарги ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_6 задоволено частково. Рішення Київського районного суду м. Одеси від 16 липня 2020 року скасовано та ухвалено нове судове рішення. Позов ТОВ «Сегура-Капітал» як правонаступника АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання нерухомого майна іпотекою залишено без задоволення.
03 лютого 2024 року ТОВ «Сегура-Капітал» через систему «Електронний суд» подало до Верховного Суду касаційну скаргу на постанову Одеського апеляційного суду від 19 грудня 2023 року.
Ухвалою Верховного Суду від 13 березня 2024 року відкрито касаційне провадження у справі.
18 березня 2024 року через засоби поштового зв'язку представник Василевська К. М. в інтересах ОСОБА_6 подала до Верховного Суду касаційну скаргуна ухвалу Одеського апеляційного суду від 06 лютого 2024 року.
Ухвалою Верховного Суду від 09 квітня 2024 року відкрито касаційне провадження у справі.
Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 12 березня 2026 року передано на розгляд Великої Палати Верховного Суду справу 910/20182/23 (911/1606/20), оскільки колегія суддів вважає за необхідне відступити шляхом уточнення від висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених у постановах від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 та від 15 червня 2021 року у справі № 922/2416/17. Спірним питанням, яке виникло у межах касаційного перегляду у цій справі та має визначальне значення для правильного вирішення спору, є те, чи може сама лише відсутність у Державному реєстрі запису про іпотеку на момент переходу права власності до третьої особи бути достатньою підставою для висновку про неможливість реалізації іпотеки щодо такого майна, попри приписи статей 17, 23 Закону України «Про іпотеку» та речову природу іпотеки як способу забезпечення виконання зобов'язання.
Ухвалою Великої Палати Верховного Суду від 08 квітня 2026 року справу № 910/20182/23 (911/1606/20) (провадження № 12-9гс26) прийнято до розгляду.
Правовідносини, з приводу яких виник спір у цій справі, є подібними до правовідносин, які є предметом розгляду в справі № 910/20182/23 (911/1606/20).
У пункті 10 частини першої статті 252 ЦПК України передбачено, що у випадку перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (у іншій справі) у касаційному порядку палатою, об'єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі.
Відповідно до пункту 14 частини першої статті 253 ЦПК України провадження у справі зупиняється в випадку, встановленому пунктом 10 частини цього Кодексу до закінчення перегляду в касаційному порядку.
Тому колегія суддів вважає за необхідне зупинити касаційне провадження у цій справі.
Керуючись статтями 252, 253, 260 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду
Зупинити касаційне провадження у справі № 520/22/19 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 910/20182/23 (911/1606/20) (провадження № 12-9гс26).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Судді: Є. В. Краснощоков
Д. А. Гудима
П. І. Пархоменко