65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"21" квітня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2892/25
Господарський суд Одеської області у складі головуючої судді Демченко Т.І.
За участі секретаря судового засідання Лінник І.А.,
за участі представників сторін:
від Приватного підприємства “Мрія-ОС»: Мухамеджанов О.С.,
від Одеської міської ради: Вінюков В.М.,
від Департаменту: не з'явився,
розглянувши заяву Одеської міської ради
про витребування доказів (зареєстрована 31.03.2026 за вх. № 11049/26)
та заяву Приватного підприємства “Мрія-ОС»
про витребування доказів (зареєстрована 01.04.2026 за вх. № 11279/26)
у справі № 916/2892/25
за зустрічним позовом: Одеської міської ради (65026, м. Одеса, Думська (Біржова) площа, будинок 1, код ЄДРПОУ 26597691)
до відповідача: Приватного підприємства “Мрія-ОС» (65023, м. Одеса, вул. Садова, 21, код ЄДРПОУ 25028896)
за участю третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги на стороні позивача Департамент культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації (65107, м. Одеса, вул. Канатна, 83),
про припинення права власності на майно,
установив:
До Господарського суду Одеської області надійшла позовна заява Приватного підприємства (далі - ПП) “Мрія-ОС» до Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, в якій воно просить суд:
- витребувати з незаконного володіння Одеської міської ради на користь ПП «Мрія-ОС» нежитлові приміщення першого поверху та підвалу №503 у будинку №21 по вул. Садовій у місті Одеса площею 216,2 кв.м. (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 15140695);
- зобов'язати Одеську міську раду внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом зменшення площі громадської будівлі пам'ятки архітектури та містобудування ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), що розташована за адресою: місто Одеса, вул. Садова, буд. 21 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 2114630451101) на площу нежитлових приміщень першого поверху та підвалу №503, площею 216, 2 кв.м., які належать ПП «Мрія-ОС», та які були незаконно зареєстровані за Одеською міською радою.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач вказує, що він є єдиним повноправним власником нежитлових приміщень першого поверху та підвалу №503 у будинку №21 по вулиці Садовій у місті Одеса, проте, вказані нежитлові приміщення протиправно та за відсутності волі ПП «Мрія ОС» вибули із його володіння та потрапили у володіння Одеської міської ради.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 17.09.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання.
06.10.2025 до Господарського суду Одеської області надійшла зустрічна позовна заява Одеської міської ради до Приватного підприємства “Мрія-ОС», у якій вона просить суд:
- припинити право власності ПП «Мрія -ОС» на об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення першого поверху та підвалу №503 загальною площею 216, 2 кв.м. за адресою: місто Одеса, вулиця Садова, 21 (реєстраційний номер майна у Реєстрі прав власності на нерухоме майно 15140695), із закриттям розділу щодо цього об'єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Зустрічна позовна заява мотивована тим, що Територіальна громада міста Одеса в особі Одеської міської ради є власником громадської будівлі пам'ятки архітектури та містобудування ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), загальною площею 5022,00 кв.м., розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Тоді як ПП «Мрія-ОС» втратило право власності на нежитлові приміщення першого поверху та підвалу №503, площею 216,2 кв.м., за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21, у зв'язку із їх знищенням.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 15.10.2025 залишив позовну заяву без руху після відкриття провадження у справі у зв'язку з необхідністю: доплатити Приватним підприємством “Мрія-ОС» судовий збір за одну вимогу майнового та одну вимогу немайнового характеру без застосування коефіцієнта 0,8, оскільки позовну заяву подано у паперовому вигляді до канцелярії Господарського суду Одеської області; вказати реквізити для належної ідентифікації документа про сплату судового збору (унікальний номер справи, у межах якої подається відповідна заява, назва процесуально дії, за яку сплачено судовий збір, а також назва суду, до якого подається відповідний процесуальний документ, та учасники справи).
Господарський суд Одеської області ухвалою від 27.10.2025 прийняв зустрічну позовну заяву Одеської міської ради до Приватного підприємства “Мрія-ОС» про припинення права власності на майно до спільного розгляду та об'єднав в одне провадження з первісним позовом у справі № 916/2892/25, яка розглядається за правилами загального позовного провадження.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 24.10.2025 продовжив розгляд справи у зв'язку з усуненням Приватним підприємством “Мрія-ОС» названих недоліків.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 03.12.2025 повідомив сторони, що: підготовче засідання призначене на 03.12.2025 не відбулося у зв'язку з оголошенням засобами цивільного зв'язку сигналу повітряної тривоги в м. Одеса та Одеській області; наступне підготовче засідання відбудеться 16.12.2025.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 16.12.2025 повідомив сторони, що: підготовче засідання призначене на 16.12.2025 не відбулося у зв'язку з оголошенням засобами цивільного зв'язку сигналу повітряної тривоги в м. Одеса та Одеській області; наступне підготовче засідання відбудеться 14.01.2026.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 14.01.2025 позовну заяву Приватного підприємства “Мрія-ОС» залишив без розгляду.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 26.02.2026 повідомлено сторони про підготовче засідання, яке відбудеться 04.03.2026.
Господарський суд Одеської області ухвалою від 04.03.2026: залучив до участі у справі у якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача Департамент культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації; призначив підготовче засідання у справі на 20.03.2025.
Господарський суд Одеської області протокольною ухвалою від 24.03.2026 призначив розгляд справи на 25.03.2026.
Господарський суд Одеської області протокольною ухвалою від 01.04.2026 призначив розгляд справи на 17.04.2026.
Під час розгляду справи 17.04.2026 суд постановив відкласти підготовче засідання на 21.04.2026, про що зазначено в протоколі судового засідання.
Господарський суд Одеської області протокольною ухвалою від 21.04.2026: оголосив скорочену (вступну та резолютивну частини) ухвали; оголосив перерву в судовому засіданні до 06.05.2026.
В судове засідання 21.04.2026 представник Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації не з'явився.
31.03.2026 від Одеської міської ради надійшло клопотання (зареєстроване за вх. № 11049/26), в якому просить витребувати від від Приватного підприємства «Мрія-ОС» та від Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації належним чином засвідчені копії документів щодо виконання умов охоронного договору від 14.10.2010 року № 04 02/4683 Приватним підприємством «Мрія-ОС».
Мотивуючи клопотання Одеська міська рада посилається на те, що за посиланнями підприємства і департаменту, зі змісту вказаного охоонного договору вбачається, що ПП «Мрія-ОС» взято на себе низку зобов'язань щодо охорони спірного об'єкту нерухомого майна, його утримання в належному санітарному, протипожежному та технічному стані, утримання території пам'ятки упорядженою, своєчасного проведення поточного та капітального ремонтів спірного об'єкту та інженерних мереж протягом експлуатації приміщень у відповідності з вимогами ВСН-58-88, із зазначенням про те, що при виконанні ремонтних робіт необхідно здійснити заходи щодо запобігання негативного впливу робіт на технічний стан будівлі-пам'ятки.
Таким чином надання такого договору має важливе значення при дослідженні предмету зустрічного позову в обґрунтування якого покладено те, що територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради є власником громадської будівлі пам'ятки архітектури та містобудування ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ), у складі якої фактично відсутнє нежитлові приміщення першого поверху та підвалу № 503 площею 216,2 кв.м.
01.04.2026 від Приватного підприємства “Мрія-ОС» надійшло клопотання (зареєстроване за вх. № 11279/26) про витребування доказів, в якому просить витребувати від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради:
- науково-проектну документацію «Капітальний ремонт з виконанням першочергових протиаварійних заходів в рамках консервації об'єкта - пам'ятки архітектури та містобудування житлового будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21 («Будинок Руссова»), а також договори підряду, якими було реалізовано та проведено роботи із наданням документів на підтвердження проведення робіт (акти кб, кб-2в, акти на закриття прихованих робіт, загальний журнал робіт);
- науково-проектну документацію «Першочергові, протиаварійні та реставраційні роботи на об'єкті культурної спадщини, розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Підготовчі роботи» (змінений варіант), а також договори підряду, якими було реалізовано та проведено роботи із наданням документів на підтвердження проведення робіт (акти кб, кб-2в, акти на закриття прихованих робіт, загальний журнал робіт);
- договір підряду на проведення робіт на об'єкті «Ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням під громадський будинок пам'ятки містобудування та архітектури за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Протиаварійні роботи та реставрація фасадів», проектну документацію, а також договори підряду, якими було реалізовано та проведено роботи із наданням документів на підтвердження проведення робіт (акти кб, кб-2в, акти на закриття прихованих робіт, загальний журнал робіт);
- договір підряду на проведення робіт на об'єкті «Ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням під громадський будинок пам'ятки містобудування та архітектури за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Протиаварійні роботи та реставрація фасадів» (Коригування)», проектну документацію, а також договори підряду, якими було реалізовано та проведено роботи із наданням документів на підтвердження проведення робіт (акти кб, кб-2в, акти на закриття прихованих робіт, загальний журнал робіт).
Мотивуючи подане клопотання Приватне підприємство “Мрія-ОС» зазначає, що відсутність вказаної документації, на яку позивач посилається у позовній заяві, однак не надає до матеріалів справи, перешкоджає проведенню експертизи у справі, адже у вказаних доказах містяться відомості про проведені роботи, зокрема, у спірних приміщеннях.
Розглянувши клопотання Одеської міської ради та Приватного підприємства “Мрія-ОС» про витребування доказів, заслухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку про їх задоволення з огляду на таке.
Відповідно до ч.1 ст.177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Згідно з ч.2 ст.182 ГПК України у підготовчому засіданні суд, зокрема, з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; вирішує заяви та клопотання учасників справи; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.
Відповідно до ч.1 ст.81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Відповідно до ч.7,9 ст.81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
Згідно з ст.119 ГПК України поновлення та продовження процесуальних строків суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду. Якщо інше не встановлено законом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк, а заява про продовження процесуального строку, встановленого судом, - судом, який встановив строк, без повідомлення учасників справи.
З огляду на предмет спору, заявлені позовні вимоги та ураховуючи, що витребувані докази будуть підтверджувати або спростовувати суттєві обставини, що мають значення для предмету доказування у цій справі, господарський суд дійшов висновку про задоволення клопотань.
Керуючись ст. 80, 81, 91, 233 ,234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
1. Поновити Одеській міській раді та Приватному підприємству “Мрія-ОС» процесуальний строк на подання клопотань про витребування доказів.
2. Заяву Одеської міської ради про витребування доказів (зареєстрована 31.03.2026 за вх. № 11049/26) - задовольнити.
3. Витребувати від Приватного підприємства “Мрія-ОС» та від Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації належним чином засвідчені копії документів щодо виконання умов охоронного договору від 14.10.2010 № 04 02/4683 Приватним підприємством “Мрія-ОС».
4. Заяву Приватного підприємства “Мрія-ОС» про витребування доказів (зареєстрована 01.04.2026 за вх. № 11279/26) задовольнити.
5. Витребувати від Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради:
- науково-проектну документацію «Капітальний ремонт з виконанням першочергових протиаварійних заходів в рамках консервації об'єкта - пам'ятки архітектури та містобудування житлового будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21 («Будинок Руссова»), а також договори підряду, якими було реалізовано та проведено роботи із наданням документів на підтвердження проведення робіт (акти кб, кб-2в, акти на закриття прихованих робіт, загальний журнал робіт);
- науково-проектну документацію «Першочергові, протиаварійні та реставраційні роботи на об'єкті культурної спадщини, розташованому за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Підготовчі роботи» (змінений варіант), а також договори підряду, якими було реалізовано та проведено роботи із наданням документів на підтвердження проведення робіт (акти кб, кб-2в, акти на закриття прихованих робіт, загальний журнал робіт);
- договір підряду на проведення робіт на об'єкті «Ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням під громадський будинок пам'ятки містобудування та архітектури за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Протиаварійні роботи та реставрація фасадів», проектну документацію, а також договори підряду, якими було реалізовано та проведено роботи із наданням документів на підтвердження проведення робіт (акти кб, кб-2в, акти на закриття прихованих робіт, загальний журнал робіт);
- договір підряду на проведення робіт на об'єкті «Ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням під громадський будинок пам'ятки містобудування та архітектури за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 21. Протиаварійні роботи та реставрація фасадів» (Коригування)», проектну документацію, а також договори підряду, якими було реалізовано та проведено роботи із наданням документів на підтвердження проведення робіт (акти кб, кб-2в, акти на закриття прихованих робіт, загальний журнал робіт).
Оригінал ухвали надіслати: Одеській міській раді; Приватному підприємству “Мрія-ОС»; Департаменту культури, національностей, релігій та охорони об'єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації; Управлінню державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради.
Ухвала набирає законної сили з дня її постановлення та оскарженню не підлягає.
Повний текст ухвали складено 27 квітня 2026 року.
Суддя Т.І. Демченко