вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,
e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua
"15" квітня 2026 р. Справа № 911/3897/25
Господарський суд Рівненської області у складі: суддя Романюк Р.В.,
за участю секретаря судового засідання Редько К.О.,
розглянувши за правилами загального позовного провадження справу
за позовом Корецької міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Міатерра"
про розірвання договорів оренди земельних ділянок
За участю представників сторін:
від позивача: Данилюк С.В. (самопредставництво);
від відповідача: не з'явився.
Корецька міська рада (далі - Позивач) звернулася до Господарського суду Київської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (далі - Відповідач) в якій просить: розірвати Договір оренди земельної ділянки від 10 травня 2016 року укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку за кадастровим номерам: 5623083400:02:004:0058 площею 1,0559 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 15260222; розірвати Договір оренди земельної ділянки від 10 травня 2016 року укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку за кадастровим номерам: 5623083400:02:004:0059 площею 1,0518 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 15073921; розірвати Договір оренди земельної ділянки від 12 травня 2016 року укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку за кадастровим номерам: 5623083400:02:010:0119 площею 1,4119 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 14936882; розірвати Договір оренди земельної ділянки від 12 травня 2016 року укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку за кадастровим номерам: 5623083400:02:010:0120 площею 1,4113 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 14898556; розірвати Договір оренди земельної ділянки від 15 лютого 2017 року укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку за кадастровим номерам: 5623083400:02:006:0124 площею 0,6375 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 19645088; розірвати Договір оренди земельної ділянки від 17 лютого 2017 року укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку за кадастровим номерам: 5623083400:02:006:0125 площею 0,6473 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 19646853.
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 18.08.2015 року Управління Держкомзему у Корецькому районі зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 5623083400:02:006:0125 площею 0,6473 га, власник: Територіальна громада села Коловерти в особі Коловертіської сільської ради. 28.09.2015 року Управління Держкомзему у Корецькому районі зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 5623083400:02:006:0124 площею 0,6375 га, кадастровим номером 5623083400:02:004:0058 площею 1,0559 га, кадастровим номером 5623083400:02:004:0059 площею 1,0518 га, кадастровим номером 5623083400:02:010:0120 площею 1,4113 га, власник: Територіальна громада села Коловерти в особі Коловертіської сільської ради. 29.09.2015 року Управління Держкомзему у Корецькому районі зареєстровано право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 5623083400:02:010:0119 площею 1,4119 га, власник: Територіальна громада села Коловерти в особі Коловертіської сільської ради.
Позивач зазначає, що 10.05.2016 року між територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та ТОВ "Міатерра" було укладено договори оренди землі, а саме земельних ділянок за кадастровими номерами: 5623083400:02:006:0058 площею 1,0559 га та 5623083400:02:006:0059 площею 1,0518 га. 12.05.2016 року між територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та ТОВ "Міатерра" було укладено договори оренди землі, а саме земельних ділянок за кадастровими номерами: 5623083400:02:010:0120 площею 1,4113 га та 5623083400:02:010:0119 площею 1,4119 га. 15.02.2017 року між територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та ТОВ "Міатерра" було укладено договори оренди землі, а саме земельних ділянок за кадастровими номерами: 5623083400:02:006:0124 площею 0,6375 га та 5623083400:02:006:0125 площею 0,6473 га. Право оренди вказаних земельних ділянок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
Позивач вказує, що згідно умов Договорів оренди землі за кадастровими номерами: 5623083400:02:006:0058, 5623083400:02:006:0059, 5623083400:02:010:0119, 5623083400:02:010:0120 договори укладено строком на 10 років, за кадастровими номерами: 5623083400:02:006:0124 та 5623083400:02:006:0125 договори діють до 2027 року. Оренда плата встановлена у розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Оренда плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяця та щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди, по кожному договору окремо. 02.10.2020 року було укладено Додаткові угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 10.05.2016 року, 12.05.2016 року та 15.02.2017 року на вищезазначені земельні ділянки. Згідно додаткових угод, сторони погодили внести зміни договору в новій редакції, зокрема, щодо строків та розмірів сплати орендної плати, та продовження строку дії договорів.
Позивач стверджує, що в силу договірних зобов'язань між орендодавцем та орендарем, ТОВ "Міатерра" отримала в оренду земельні ділянки сільськогосподарського призначення на певний строк із обов'язком сплати орендної плати в бюджет Корецької міської ради. Однак, станом на день подачі позову до суду наявна заборгованість орендаря у сплаті орендної плати за період більше двох років. Відповідно до листа ГУ ДПС у Рівненській області від 04.08.2025 р. повідомлено, що станом на 01.07.2025 року за ТОВ "Міатерра" до бюджету Корецької міської ради обліковується податковий борг зі сплати орендної плати в розмірі 440 576,50 грн, який виник в результаті поданих звітних та уточнюючих податкових декларацій з орендної плати на землю за період 2023-2024 роки, застосованих штрафних (фінансових) санкцій за порушення правил (термінів) сплати (перерахування) орендної плати за землю на суму 68 704,87 грн та неподання податкової декларації за землю за 2025 рік на суму 340 грн. Відповідно до розрахунку недоотриманої орендної плати Корецькою міською радою за земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які перебувають в оренді ТОВ "Міатерра" заборгованість зі сплати орендної плати за договорами оренди землі за період з січня 2023 року до жовтня 2025 року становить 17 756,86 грн.
За твердженням позивача, міською радою листами від 22.09.2023 року, 18.07.2024 року та претензією від 06.12.2023 року було повідомлено ТОВ "Міатерра" про наявність заборгованості по сплаті орендної плати, пропозиції щодо її погашенню та наявності підстав розірвання договорів оренди. Будь - яких дій, щодо усунення порушених договірних зобов'язань, ТОВ "Міатерра" не вчинено.
Відповідач відзиву у строки і порядку, визначені ухвалою суду від 30.12.2025 року, не надав, а відтак розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.
Прийняті у справі судові рішення та інші процесуальні дії.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 30.12.2025 року постановлено передати на розгляд Господарського суду Рівненської області позовну заяву Корецької міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Міатерра" про розірвання договорів оренди землі.
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 27.01.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначити на "25" лютого 2026 р.
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 25.02.2026 року відкладено підготовче засідання на "16" березня 2026 р.
Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 16.03.2026 року закрито підготовче провадження у справі № 911/3897/25 та призначено справу до судового розгляду по суті на "15" квітня 2026 р.
Представник позивача в судовому засіданні 15.04.2026 року підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.
Представник відповідача в судове засідання 15.04.2026 року не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить Довідка Господарського суду Рівненської області про доставку електронного листа, відповідно до якої документ в електронному вигляді (Ухвала від 16.03.2026 р.) надіслано одержувачу Товариству з обмеженою відповідальністю "Міатерра" в його електронний кабінет, документ доставлено до електронного кабінету 16.03.2026 року об 17:20 год.
Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
За таких обставин, враховуючи, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, відтак, керуючись статтею 202 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
10.05.2016 року між територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Договір оренди землі (далі - Договір від 10.05.2016 року), за умовами п. 1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5623083400:02:004:0058, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради, Корецького району Рівненської області за межами населених пунктів.
Відповідно до п. 2 - п. 4 Договору від 10.05.2016 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0559 га у тому числі: ріллі 1,0559. На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна та інші об'єкти інженерної інфраструктури відсутні. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 96173,75 грн.
Згідно п. 6 Договору від 10.05.2016 року, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Орендна плата нараховується у 5 % відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4808,69 грн, або у натуральній формі не менше 800 кг зернових. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяці (п. 7 - п. 9 Договору від 10.05.2016 року).
Згідно п. 33 та п. 34 Договору від 10.05.2016 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до інформаційної довідки № 442036524 від 03.09.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:004:0058, площею 1,0559 га, наявний запис № 15260222: дата реєстрації - 02.07.2016 року; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; відомості про суб'єкта іншого речового права - орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Міатерра"; орендодавець Територіальна громада села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради; опис об'єкта іншого речового права - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0559 га.
02.10.2020 року між Коловертівською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2016 року, за умовами п. 1 якої, сторони погодили внести зміни до договору оренди землі від 10.05.2016 р., зареєстрованого в Управлінні агропромислового розвитку Корецької районної державної адміністрації від 02.07.2016 року за № 15260222 (далі - договір), у зв'язку з чим:
1.1. Пункт 1 Договору викласти в новій редакції:
"1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в кількості 1 (одна) земельна ділянка площею 1,0559 гектарів, кадастровий номер 5623083400:02:004:0058, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради".
1.2. Пункт 2 Договору викласти в новій редакції:
"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0559 гектарів земель сільськогосподарського призначення (рілля), за рахунок землі комунальної власності Територіальної громади села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради".
1.3. Пункт 7 Договору викласти в новій редакції:
"7. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 2404,34 гривень в рік (розмір орендної плати за земельну ділянку становить 5% від вартості землі, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки ріллі)".
1.4. Пункт 8 Договору викласти в новій редакції:
"8. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії".
1.5 Пункт 9 Договору викласти в новій редакції:
"9. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок IBAN UA 298999980334199812000017206 в ГУДКСУ у Рівненській області, ЄДРПОУ 37344143, МФО 899998, одержувач - Коловертівська сільська рада (сільський бюджет), код платежу - 18010600 не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним".
1.6. Пункт 10 Договору виключити.
1.7. Пункт 11 Договору викласти в новій редакції:
"11. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом".
1.8. Пункт 12 Договору викласти в новій редакції:
"12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діє на час прострочення".
1.9. Сторони дійшли згоди продовжити строк дії Договору ще на 5 років. Порядок поновлення строку дії договору після його закінчення, визначені п. 6 Договору, залишаються без змін.
1.10. Назви сторін у Преамбулі та реквізитах сторін Договору читати як назви сторін у преамбулі та реквізитах сторін даної Додаткової угоди.
Відповідно до витягу № НВ-5600061762023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 31.01.2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:004:0058 - 17055,33 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9916275892024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 30.01.2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:004:0058 - 17925,15 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9927453822025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.02.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:004:0058 - 20074,12 грн.
10.05.2016 року між територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Договір оренди землі (далі - Договір 1 від 10.05.2016 року), за умовами п. 1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5623083400:02:004:0059, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради, Корецького району Рівненської області за межами населених пунктів.
Відповідно до п. 2 - п. 4 Договору 1 від 10.05.2016 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0518 га у тому числі: ріллі 1,0518. На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна та інші об'єкти інженерної інфраструктури відсутні. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 48 086,88 грн.
Згідно п. 6 Договору 1 від 10.05.2016 року, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Орендна плата нараховується у 5 % відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2404,34 грн, або у натуральній формі не менше - кг зернових. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяці (п. 7 - п. 9 Договору 1 від 10.05.2016 року).
Згідно п. 33 та п. 34 Договору 1 від 10.05.2016 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до інформаційної довідки № 442035835 від 03.09.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:004:0059, площею 1,0518 га, наявний запис № 15073921: дата реєстрації - 16.06.2016 року; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; відомості про суб'єкта іншого речового права - орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Міатерра"; орендодавець Територіальна громада села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради; опис об'єкта іншого речового права - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0518 га.
02.10.2020 року між Коловертівською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 10.05.2016 року, за умовами п. 1 якої, сторони погодили внести зміни до договору оренди землі від 10.05.2016 р., зареєстрованого в Управлінні агропромислового розвитку Корецької районної державної адміністрації від 16.06.2016 року за № 15073921 (далі - договір), у зв'язку з чим:
1.1. Пункт 1 Договору викласти в новій редакції:
"1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в кількості 1 (одна) земельна ділянка площею 1,0518 гектарів, кадастровий номер 5623083400:02:004:0059, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради".
1.2. Пункт 2 Договору викласти в новій редакції:
"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0518 гектарів земель сільськогосподарського призначення (рілля), за рахунок землі комунальної власності Територіальної громади села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради".
1.3. Пункт 7 Договору викласти в новій редакції:
"7. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 2404,34 гривень в рік (розмір орендної плати за земельну ділянку становить 5% від вартості землі, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки ріллі)".
1.4. Пункт 8 Договору викласти в новій редакції:
"8. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії".
1.5 Пункт 9 Договору викласти в новій редакції:
"9. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок IBAN UA 298999980334199812000017206 в ГУДКСУ у Рівненській області, ЄДРПОУ 37344143, МФО 899998, одержувач - Коловертівська сільська рада (сільський бюджет), код платежу - 18010600 не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним".
1.6. Пункт 10 Договору виключити.
1.7. Пункт 11 Договору викласти в новій редакції:
"11. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом".
1.8. Пункт 12 Договору викласти в новій редакції:
"12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діє на час прострочення".
1.9. Сторони дійшли згоди продовжити строк дії Договору ще на 5 років. Порядок поновлення строку дії договору після його закінчення, визначені п. 6 Договору, залишаються без змін.
1.10. Назви сторін у Преамбулі та реквізитах сторін Договору читати як назви сторін у преамбулі та реквізитах сторін даної Додаткової угоди.
Відповідно до витягу № НВ-5600061812023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 31.01.2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:004:0059 - 17042,79 грн.
Відповідно до витягу № НВ-5600137452024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 30.01.2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:004:0059 - 17911,97 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9927450292025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.02.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:004:0059 - 20059,36 грн.
12.05.2016 року між територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Договір оренди землі (далі - Договір від 12.05.2016 року), за умовами п. 1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5623083400:02:010:0119, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради, Корецького району Рівненської області за межами населених пунктів.
Відповідно до п. 2 - п. 4 Договору від 12.05.2016 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4119 га у тому числі: ріллі 1,4119 га. На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна та інші об'єкти інженерної інфраструктури відсутні. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 48 086,88 грн.
Згідно п. 6 Договору від 12.05.2016 року, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Орендна плата нараховується у 5 % відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2404,34 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяці (п. 7 - п. 9 Договору від 12.05.2016 року).
Згідно п. 33 та п. 34 Договору від 12.05.2016 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до інформаційної довідки № 442036391 від 03.09.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:010:0119, площею 1,4119 га, наявний запис № 14936882: дата реєстрації - 09.06.2016 року; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; відомості про суб'єкта іншого речового права - орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Міатерра"; орендодавець Територіальна громада села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради; опис об'єкта іншого речового права - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4119 га.
02.10.2020 року між Коловертівською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 12.05.2016 року, за умовами п. 1 якої, сторони погодили внести зміни до договору оренди землі від 12.05.2016 р., зареєстрованого в Управлінні агропромислового розвитку Корецької районної державної адміністрації від 09.06.2016 року за № 14936882 (далі - договір), у зв'язку з чим:
1.1. Пункт 1 Договору викласти в новій редакції:
"1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в кількості 1 (одна) земельна ділянка площею 1,4119 гектарів, кадастровий номер 5623083400:02:010:0119, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради".
1.2. Пункт 2 Договору викласти в новій редакції:
"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4119 гектарів земель сільськогосподарського призначення (рілля), за рахунок землі комунальної власності Територіальної громади села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради".
1.3. Пункт 7 Договору викласти в новій редакції:
"7. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 2404,34 гривень в рік (розмір орендної плати за земельну ділянку становить 5% від вартості землі, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки ріллі)".
1.4. Пункт 8 Договору викласти в новій редакції:
"8. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії".
1.5 Пункт 9 Договору викласти в новій редакції:
"9. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок IBAN UA 298999980334199812000017206 в ГУДКСУ у Рівненській області, ЄДРПОУ 37344143, МФО 899998, одержувач - Коловертівська сільська рада (сільський бюджет), код платежу - 18010600 не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним".
1.6. Пункт 10 Договору виключити.
1.7. Пункт 11 Договору викласти в новій редакції:
"11. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом".
1.8. Пункт 12 Договору викласти в новій редакції:
"12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діє на час прострочення".
1.9. Сторони дійшли згоди продовжити строк дії Договору ще на 5 років. Порядок поновлення строку дії договору після його закінчення, визначені п. 6 Договору, залишаються без змін.
1.10. Назви сторін у Преамбулі та реквізитах сторін Договору читати як назви сторін у преамбулі та реквізитах сторін даної Додаткової угоди.
Відповідно до витягу № НВ-5600061702023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 31.01.2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:010:0119 - 38203,94 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9916277352024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 30.01.2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:010:0119 - 40152,35 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9927468292025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.02.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:010:0119 - 44966,04 грн.
12.05.2016 року між територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Договір оренди землі (далі - Договір 1 від 12.05.2016 року), за умовами п. 1 якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5623083400:02:010:0120, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради, Корецького району Рівненської області за межами населених пунктів.
Відповідно до п. 2 - п. 4 Договору 1 від 12.05.2016 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4113 га у тому числі: ріллі 1,4113 га. На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна та інші об'єкти інженерної інфраструктури відсутні. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 48 086,88 грн.
Згідно п. 6 Договору 1 від 12.05.2016 року, договір укладено на 10 (десять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Орендна плата нараховується у 5 % відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2404,34 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону. Орендна плата вноситься у такі строки: до 20 числа останнього у звітному році місяці (п. 7 - п. 9 Договору 1 від 12.05.2016 року).
Згідно п. 33 та п. 34 Договору 1 від 12.05.2016 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до інформаційної довідки № 442036275 від 03.09.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:010:0120, площею 1,4113 га, наявний запис № 14898556: дата реєстрації - 06.06.2016 року; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; відомості про суб'єкта іншого речового права - орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Міатерра"; орендодавець Територіальна громада села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради; опис об'єкта іншого речового права - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4113 га.
02.10.2020 року між Коловертівською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 12.05.2016 року, за умовами п. 1 якої, сторони погодили внести зміни до договору оренди землі від 12.05.2016 р., зареєстрованого в Управлінні агропромислового розвитку Корецької районної державної адміністрації від 06.06.2016 року за № 14898556 (далі - договір), у зв'язку з чим:
1.1. Пункт 1 Договору викласти в новій редакції:
"1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в кількості 1 (одна) земельна ділянка площею 1,4113 гектарів, кадастровий номер 5623083400:02:010:0120, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради".
1.2. Пункт 2 Договору викласти в новій редакції:
"2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4113 гектарів земель сільськогосподарського призначення (рілля), за рахунок землі комунальної власності Територіальної громади села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради".
1.3. Пункт 7 Договору викласти в новій редакції:
"7. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 2404,34 гривень в рік (розмір орендної плати за земельну ділянку становить 5% від вартості землі, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки ріллі)".
1.4. Пункт 8 Договору викласти в новій редакції:
"8. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії".
1.5 Пункт 9 Договору викласти в новій редакції:
"9. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок IBAN UA 298999980334199812000017206 в ГУДКСУ у Рівненській області, ЄДРПОУ 37344143, МФО 899998, одержувач - Коловертівська сільська рада (сільський бюджет), код платежу - 18010600 не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним".
1.6. Пункт 10 Договору виключити.
1.7. Пункт 11 Договору викласти в новій редакції:
"11. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом".
1.8. Пункт 12 Договору викласти в новій редакції:
"12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0 % несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діє на час прострочення".
1.9. Сторони дійшли згоди продовжити строк дії Договору ще на 5 років. Порядок поновлення строку дії договору після його закінчення, визначені п. 6 Договору, залишаються без змін.
1.10. Назви сторін у Преамбулі та реквізитах сторін Договору читати як назви сторін у преамбулі та реквізитах сторін даної Додаткової угоди.
Відповідно до витягу № НВ-5600061842023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 31.01.2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:010:0120 - 38343,91 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9916269972024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 30.01.2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:010:0120 - 40299,45 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9927439702025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.02.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:010:0120 - 45130,79 грн.
15.02.2017 року між територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір від 15.02.2017 року), за умовами п. 1.1. якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі затекстом договору - земельна ділянка), яка знаходиться: Рівненська область, Корецький район, Коловертівська сільська рада.
Відповідно до п. 2.1, п. 2.2. та п. 2.5. Договору від 15.02.2017 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6375 га у тому числі кормові 0,6375 га. Кадастровий номер земельної ділянки 5623083400:02:006:0124. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в орену за цим договором, становить 8589,53 грн.
Згідно п. 3.1. та п. 3.2. Договору від 15.02.2017 року, цей договір діє до 2027 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством), з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Якщо де закінчення строку дії договору (п. 3.1. договору) орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який необхідний орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду орендодавець зобов'язується не передавати об'єкт оренди в користування третім особам, а також зобов'язується надати орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 429,47 грн за один повний рік користувавня земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахування індексації. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплач4ується орендарем на користь орендодавця щорічно у строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди (п. 4.1. та п. 4.4. Договору від 15.02.2017 року).
Згідно п. 12.3. та п. 12.4. Договору від 15.02.2017 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до інформаційної довідки № 442036754 від 03.09.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:006:0124, площею 0,6375 га, наявний запис № 19645088: дата реєстрації - 23.03.2017 року; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; відомості про суб'єкта іншого речового права - орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Міатерра"; орендодавець Територіальна громада села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради; опис об'єкта іншого речового права - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6375 га.
02.10.2020 року між Коловертівською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.02.2017 року, за умовами п. 1 якої, сторони погодили внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 15.02.2017 р., зареєстрованого в Управлінні агропромислового розвитку Корецької районної державної адміністрації від 23.03.2017 року за № 19645088 (далі - договір), у зв'язку з чим:
1.1. Пункт 1.1. Договору викласти в новій редакції:
"1.1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в кількості 1 (одна) земельна ділянка площею 0,6375 гектарів, кадастровий номер 5623083400:02:006:0124, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради".
1.2. Пункт 2.1. Договору викласти в новій редакції:
"2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6375 гектарів земель сільськогосподарського призначення (пасовище), за рахунок землі комунальної власності Територіальної громади села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради".
1.3. Абзац 1 Пункту 3.1. Договору викласти в новій редакції:
"3.1. Цей договір діє 15 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою".
1.4. Пункт 4.1. Договору викласти в новій редакції:
"4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі розміром 429,47 гривень в рік (розмір орендної плати за земельну ділянку становить 5% від вартості землі, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки пасовища).
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії".
1.5. Пункт 4.2 Договору, пункт 4.3 Договору виключити.
1.6. Пункт 4.4 Договору викласти в новій редакції:
"4.4. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок IBAN UA 298999980334199812000017206 в ГУДКСУ у Рівненській області, ЄДРПОУ 37344143, МФО 899998, одержувач - Коловертівська сільська рада (сільський бюджет), код платежу - 18010600 не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним".
1.7. Пункт 4.5 Договору викласти в новій редакції:
"4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом".
1.8. Пункт 4.6. Договору викласти в новій редакції:
"4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діє на час прострочення".
1.9. Назви сторін у Преамбулі та реквізитах сторін Договору читати як назви сторін у преамбулі та реквізитах сторін даної Додаткової угоди.
Відповідно до витягу № НВ-5600061802023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 31.01.2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:006:0124 - 3212,38 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9916267532024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 30.01.2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:006:0124 - 3376,21 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9927438712025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.02.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:006:0124 - 3780,97 грн.
15.02.2017 року між територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір 1 від 15.02.2017 року), за умовами п. 1.1. якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі затекстом договору - земельна ділянка), яка знаходиться: Рівненська область, Корецький район, Коловертівська сільська рада.
Відповідно до п. 2.1, п. 2.2. та п. 2.5. Договору 1 від 15.02.2017 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6473 га, у тому числі кормові 0,6473 га. Кадастровий номер земельної ділянки 5623083400:02:006:0125. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в орену за цим договором, становить 8589,53 грн.
Згідно п. 3.1. та п. 3.2. Договору 1 від 15.02.2017 року, цей договір діє до 2027 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством), з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Якщо де закінчення строку дії договору (п. 3.1. договору) орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який необхідний орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду орендодавець зобов'язується не передавати об'єкт оренди в користування третім особам, а також зобов'язується надати орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 429,47 грн за один повний рік користувавня земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахування індексації. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплач4ується орендарем на користь орендодавця щорічно у строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди (п. 4.1. та п. 4.4. Договору 1 від 15.02.2017 року).
Згідно п. 12.3. та п. 12.4. Договору від 15.02.2017 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
Відповідно до інформаційної довідки № 442036653 від 03.09.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:006:0125, площею 0,6473 га, наявний запис № 19646853: дата реєстрації - 24.03.2017 року; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; відомості про суб'єкта іншого речового права - орендар Товариство з обмеженою відповідальністю "Міатерра"; орендодавець Територіальна громада села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради; опис об'єкта іншого речового права - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6473 га.
02.10.2020 року між Коловертівською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (Орендар) було укладено Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 15.02.2017 року, за умовами п. 1 якої, сторони погодили внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 15.02.2017 р., зареєстрованого в Управлінні агропромислового розвитку Корецької районної державної адміністрації від 24.03.2017 року за № 19646853 (далі - договір), у зв'язку з чим:
1.1. Пункт 1.1. Договору викласти в новій редакції:
"1.1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в кількості 1 (одна) земельна ділянка площею 0,6473 гектарів, кадастровий номер 5623083400:02:006:0125, яка знаходиться на території Коловертівської сільської ради".
1.2. Пункт 2.1. Договору викласти в новій редакції:
"2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6473 гектарів земель сільськогосподарського призначення (пасовище), за рахунок землі комунальної власності Територіальної громади села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради".
1.3. Абзац 1 Пункту 3.1. Договору викласти в новій редакції:
"3.1. Цей договір діє 15 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою".
1.4. Пункт 4.1. Договору викласти в новій редакції:
"4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі розміром 429,47 гривень в рік (розмір орендної плати за земельну ділянку становить 5% від вартості землі, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки пасовища).
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії".
1.5. Пункт 4.2 Договору, пункт 4.3 Договору виключити.
1.6. Пункт 4.4 Договору викласти в новій редакції:
"4.4. Орендна плата вноситься у такі строки щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок IBAN UA 298999980334199812000017206 в ГУДКСУ у Рівненській області, ЄДРПОУ 37344143, МФО 899998, одержувач - Коловертівська сільська рада (сільський бюджет), код платежу - 18010600 не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним".
1.7. Пункт 4.5 Договору викласти в новій редакції:
"4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом".
1.8. Пункт 4.6. Договору викласти в новій редакції:
"4.6. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діє на час прострочення".
1.9. Назви сторін у Преамбулі та реквізитах сторін Договору читати як назви сторін у преамбулі та реквізитах сторін даної Додаткової угоди.
Відповідно до витягу № НВ-5600061572023 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 31.01.2023 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:006:0125 - 3277,76 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9916265802024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 30.01.2024 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:006:0125 - 3444,93 грн.
Відповідно до витягу № НВ-9927419602025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.02.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5623083400:02:006:0125 - 3857,93 грн.
Корецька міська рада листом № 03-01-16/1750 від 22.09.2023 року зверталася до ТОВ "Міатерра" в якому повідомлено, що станом на 22.09.2023 року за товариством рахується борг по виплаті орендної плати з юридичних осіб в сумі 172 292 грн та борг з виплати єдиного податку в сумі 612 267 грн, який необхідно сплатити в найкоротші терміни. Міська рада просила надати письмову відповідь, згідно чинного законодавства в терміни передбачені законом України "Про звернення громадян", щодо невитребуваних земельних часток (паїв) та про сплату боргу або причини, які не дозволяютвь вчасно розрахуватися за оренду землі. При цьому, міською радою зазначено, що надалі потрібно дотримуватися умов, визначених договором оренди землі, зокрема, в частині виплати орендної плати та не допускати заборгованості по, сплаті за землю. Уразі невиконання обов'язків орендаря, договір оренди буде припинено у судовому порядку відповідно до умов зазначеного договору.
Головне управління ДПС у Рівненській області листом № 12187/5/17-00-13-03-03 від 08.11.2023 року повідомлено, що відповідно до АІС "Податковий блок" станом на 08.11.2023 року по платнику податків - ТОВ "Міатерра" (код за ЄДРПОУ-40307206) наявний податковий борг у розмірі 949 214,12 грн. Враховуючи вищевказане, Головне управління ДПСу Рівненській області просило розглянути питання щодо раніше укладених договорів оренди землі і вжити заходи відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі".
Згідно Розрахунку (№ 03-01-16/2624 від 11.11.2025 року) недоотриманої орендної плати Корецькою міською радою за земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які перебувають в оренді ТОВ "Міатерра", загальна сума орендної плати за земельні ділянки з кадастровими номерами: 5623083400:02:004:0058, 5623083400:02:004:0059, 5623083400:02:010:0119, 5623083400:02:010:0120, 5623083400:02:006:0124 та 5623083400:02:006:0125, за період з січня 2023 року по жовтень 2025 року становить 17 756,86 грн.
Корецька міська рада зверталася до ТОВ "Міатерра" з Претензією (№ 03-01-16/3849 від 06.12.2023 року) в якій зазначено про систематичне порушення термінів сплати орендної плати з юридичних осіб, так, станом на 08.11.2023 борг по сплаті орендної плати становив 242 090,31 грн. Виходячи з вищенаведеного, якщо не буде погашена заборгованість по сплаті орендної плати до кінця 2023 року, то Корецькою міською радою буде розглядатись питання щодо припинення права користування земельними ділянками.
Державна податкова служба України листом № 827/5/99-00-13-03-05 від 21.01.2025 року повідомила, що за даними інформаційно-комунікаційної системи ДПС станом на 20.01.2025 року податковий борг ТОВ "Міатерра" з платежів до місцевого бюджету Корецької міської ради складає 1701356,65 грн (єдиний податок з с/г товаровиробників (код платежу 18050500) - 1317112,77 грн, орендна плата з ридичних осіб (код платежу 18010600) - 384243,68 грн), що виник 01.05.2023 року у результаті несплати платником податків самостійно задекларованих сум грошових (податкових) зобов'язань, які у розумінні пункту 54.1 статті 54 є узгодженими.
Відповідно до листа Головного управління ДПС у Рівненській області № 812/5/17-00-13-03-03 від 31.01.2025 року, в якому зазначено, що станом на 31.12.2024 року відповідно до ІКС "Податковий блок" по інтегрованій картці платника податків - ТОВ "Міатерра" обліковується податковий борг в загальному розмірі 1701356,65 грн, в тому числі: єдиний податок з с/г товаровиробників (код класифікації доходів бюджету 18050500 Корецька ТГ) у сумі 1295903,87 грн; орендна плата з юридичних осіб (код класифікації доходів бюджету 18010600 Корецька ТГ) у сумі 384243,88 грн; єдиний податок з с/г товаровиробників (код класифікації доходів бюджету 18050500 Великомежирицька ТГ) у сумі 21208,90 грн.
Відповідно до листа Головного управління ДПС у Рівненській області № 5201/5/17-00-13-03-03 від 04.08.2025 року, в якому зазначено, що відповідно до ІКС ДПС "Податковий блок" станом на 01.07.2025 року за ТОВ "Міатерра" (код ЄДРПОУ 40307206) до бюджету Корецької міської ради обліковується податковий борг зі сплати орендної плати (код платежу 18010600) в розмірі 440 576,50 грн, який виник в результаті поданих звітних та уточнюючих податкових декларацій з орендної плати за землю за період 2023-2024 роки, застосованих штрафних (фінансових) санкцій за порушення правил (термінів) сплати (перерахування) орендної плати за землю на суму 68 704,87 грн та неподання податкової декларації з орендної плати за землю за 2025 рік на суму 340 грн.
Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.
Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
За змістом ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (ч. 1 та ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно з п. "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані: своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Відповідно до п. 288.1. ст. 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Форма надання інформації затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
Згідно п. 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Положеннями ст. 525, ч. 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За частиною 1 статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання (ч. 1 та ч. 2 ст. 614 ЦК України).
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено припинення договору оренди землі.
Стаття 32 Закону України "Про оренду землі" визначає припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.
Згідно з ч. 1 ст. 32 вказаного закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.
Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.
Згідно ч. 2 та ч. 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Висновки суду за результатами вирішення спору.
За результатами з'ясування обставин, підтверджених доказами, залученими до матеріалів справи у їх сукупності та взаємозв'язку, як це передбачено вимогами ст.ст. 75-79, 86 ГПК України, судом встановлено факт систематичного порушення відповідачем, як орендарем, умов спірних Договорів оренди земельних ділянок та приписів чинного законодавства щодо сплати орендної плати, що є самостійною та достатньою підставою для розірвання таких договорів.
З огляду на зазначене, позовні вимоги про розірвання Договорів оренди земельних ділянок від 10.05.2016 року, від 12.05.2016 року та від 15.02.2017 року, укладених між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра", судом визнаються обґрунтованими.
Розподіл судових витрат.
Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно з частиною 2 статті 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. За подання до господарського суду позовної заяви немайнового характеру ставка судового збору становить - 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Згідно з ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Враховуючи вищевикладене, оскільки позовна заява була подана через підсистему "Електронний суд" та заявлено 6 вимог немайнового характеру, позивачем необхідно було сплатити судовий збір у розмірі 14 534,40 грн (3 028,00 х 6 х 0,8).
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на зазначене, враховуючи, що позов визнано обґрунтованим судом в повному обсязі, судові витрати у справі по сплаті судового збору (з урахуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору) у розмірі 14 534,40 грн покладаються на відповідача у справі.
Керуючись ст. ст. 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 10 травня 2016 року, укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку кадастровим номером: 5623083400:02:004:0058 площею 1,0559 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 15260222.
3. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 10 травня 2016 року, укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку кадастровим номером: 5623083400:02:004:0059 площею 1,0518 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 15073921.
4. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 12 травня 2016 року, укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку кадастровим номером: 5623083400:02:010:0119 площею 1,4119 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 14936882.
5. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 12 травня 2016 року, укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку кадастровим номером: 5623083400:02:010:0120 площею 1,4113 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 14898556.
6. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 15 лютого 2017 року, укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку кадастровим номером: 5623083400:02:006:0124 площею 0,6375 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 19645088.
7. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 17 лютого 2017 року, укладений між Територіальною громадою села Коловерти в особі Коловертівської сільської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міатерра" на земельну ділянку кадастровим номером: 5623083400:02:006:0125 площею 0,6473 га, зареєстрований за номером запису про речове право: 19646853.
8. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (08147, Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Петрівська, буд. 1, кв. 48, код ЄДРПОУ 40307206) на користь Корецької міської ради (34700, Рівненська обл., Рівненський р-н, м. Корець, площа Київська, буд. 5, код ЄДРПОУ 26452099) 14 534,40 грн (чотирнадцять тисяч п'ятсот тридцять чотири гривні 40 копійок) витрат по сплаті судового збору.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Стягувач: Корецька міська рада (34700, Рівненська обл., Рівненський р-н, м. Корець, площа Київська, буд. 5, код ЄДРПОУ 26452099).
Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Міатерра" (08147, Київська обл., Бучанський р-н, с. Софіївська Борщагівка, вул. Петрівська, буд. 1, кв. 48, код ЄДРПОУ 40307206).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено до Північно - західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, встановлені статтями 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено та підписано 27 квітня 2026 року.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://rv.arbitr.gov.ua.
Суддя Р.В. Романюк