майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
27 квітня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/117/26
Господарський суд Житомирської області у складі судді Тимошенка О.М.
розглядаючи справу
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "АРКОН"
До: 1. Малинського відділу державної виконавчої служби у Коростенському районі Житомирської області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України,
2. Державного підприємства "СЕТАМ",
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Логістична компанія СВАМ",
4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Папір-Мал"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Нанотехбуд Україна"
про визнання незаконними та скасування результатів електронного аукціону, зобов'язання вчинити певні дії,
Позивач звернувся з позовом, у якому просить:
1. Визнати незаконними та скасувати результати електронного аукціону (торгів) від 27.01.2023 з продажу майна, а саме: Об'єкта незавершеного будівництва, загальною площею 27839,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, м. Малин, вул. Огієнка, № 55, стартова ціна 5090290,00 грн., оформленого протоколом проведення електронного аукціону (торгів) №581979 від 27.01.2023.
2. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий Дім "ПАПІР- МАЛ" (18007, Україна, Черкаська обл., місто Черкаси, вулиця Благовісна, будинок 195, код ЄДРПОУ: 383052786) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "АРКОН" (11603, Житомирська область, м. Малин, вул. Огієнка, 55, код ЄДРПОУ: 13551552J спірний об'єкт незавершеного будівництва, а саме: виробничо-складський комплекс, позначений на плані в технічному паспорті літ. Б,Б1,Б2,Б3,Б4, загальною площею 27839,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, м. Малин, вул. Огієнка, 55-К.
Позовні вимоги грунтуються на тому, що торги відбулися з порушенням правил їх проведення, що порушує інтереси позивача як власника майна; позивач не отримував Звіт про оцінку майна та Повідомлення про передачу майна на реалізацію на торгах; майно реалізовано за заниженою ціною у розмірі 5090290,00грн., однак після його постановки на баланс ТОВ "Логістична компанія СВАМ" (15.08.25) його балансова вартість становила 15603338,82 грн.
12.02.2026 до суду надійшов відзив на позовну заяву від Товариства з обмеженою відповідальністю "Логістична компанія СВАМ" , в якому відповідач позов не визнав з посиланням на те, що товариство "Логістична компанія СВАМ" придбало об'єкт незавершеного будівництва, за відплатним договором з прилюдних торгів проведених ДП "СЕТАМ", який вибув із володіння ТОВ "Виробниче об'єднання "АРКОН" внаслідок невиконання рішення суду по справі №906/846/18; з моменту придбання майна (27.01.23) і до моменту видачі довідки про його балансову вартість (15.08.25) минуло більше двох з половиною років, на протязі яких товариством було виготовлено Звіт технічного обстеження майна та виконані роботи по усуненню недоліків приміщення для використання його за призначенням. Відповідач вважає, що є добросовісним набувачем майна, а реалізація майна відбулася правомірно (а.с.137 т.1).
23.02.2026 до суду надійшло клопотання ТОВ "Виробниче об'єднання "АРКОН" про призначення судової оціночно-будівельної експертизи з метою визначення дійсної вартості Об'єкта незавершеного будівництва, загальною площею 27839,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, м. Малин, вул. Огієнка, № 55, на час проведення електронних торгів, станом на 27.01.2023. Позивач просить проведення дослідження доручити Товариству з обмеженою відповідальністю "Центр судових експертиз "Альтернатива" (а.с.234 т.1).
03.03.2026 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Логістична компанія СВАМ" , в якій товариство запропонувало питання на вирішення експерту: Яка оціночна вартість Об'єкта незавершеного будівництва, загальною площею 27839,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, м. Малин, вул. Огієнка, № 55, була на час проведення електронних торгів, станом на 15.11.2022? Крім того, Товариство запропонувало проведення дослідження доручити Черкаському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (а.с.1 т.3).
03.03.2026 до суду надійшло клопотання ТОВ "Виробниче об'єднання "АРКОН", в якому товариство просить доручити проведення дослідження експерту ТОВ "Центр судових експертиз "Альтернатива" Шкребтій Вячеславу Геннадійовичу, на вирішення якого поставити запитання : Яка оціночна вартість Об'єкта незавершеного будівництва, загальною площею 27839,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, м. Малин, вул. Огієнка, № 55, була на час проведення електронних торгів, станом на 27.01.2023? (а.с.21 т.3).
03.03.2026 до суду надійшла заява від Малинського відділу державної виконавчої служби у Коростенському районі Житомирської області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, в якій виконавча служба просить врахувати, що майно передавалось на реалізацію за ціною, яка визначена у Звіті станом на 15.11.2022, а тому повторна експертиза вартості об'єкта має проводитись саме станом на 15.11.2022; просить проведення експертизи доручити Житомирському НДЕКЦ МВС та витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю "Логістична компанія СВАМ" документи, які свідчать про обсяги проведених будівельних та ремонтних робіт після реалізації об'єкта на електронних торгах (а.с.32 т.3).
13.03.2026 до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Логістична компанія СВАМ" , в якій товариство уточнило запитання на вирішення експерта : Яка ринкова вартість Об'єкта незавершеного будівництва, загальною площею 27839,7 кв. м, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, м. Малин, вул. Огієнка, № 55, була на час проведення електронних торгів, станом на 15.11.2022? Проведення експертизи доручити Черкаському науково-дослідному експертно-криміналістичному центру МВС України (а.с.76 т.3).
Суд приходить о висновку, що клопотання про призначення експертизи підлягає задоволенню виходячи з наступного.
На виконанні Малинського районного відділу Державної виконавчої служби у Коростенському районі Житомирської області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України (далі відділ ДВС) перебуває виконавче провадження з виконання наказу Господарського суду Житомирської області №906/846/18 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю " Аркон" на користь Малинської міської ради 2485022,97 грн.
Постановою державного виконавця відділу ДВС від 25.03.2019 відкрито виконавче провадження.
Постановою державного виконавця відділу ДВС від 25.07.2019 описано та накладено арешт на майно боржника.
Постановою Державного виконавця відділу ДВС від 28.09.2022 призначено суб'єкта оціночної діяльності ТОВ "Приватна експертна служба", якого зобов'язано надати письмовий звіт про ринкову вартість нерухомого майна , а саме: об'єкт незавершеного будівництва, реєстраційний номер майна 20481643, загальною площею 27839,7кв.м., що знаходиться за адресою: Житомирська обл., місто Малин, вул. Огієнка, 55
15.11.2022 ТОВ "Приватна експертна служба" в особі оцінювача Сверток Є.В. складено звіт за результатами проведення незалежної оцінки вказаного майна, яким визначено ринкову вартість об'єкта оцінки на дату оцінки - 5090290,00 грн.
Статтею 1 Закону України "Про судову експертизу" передбачено, що судова експертиза - це дослідження на основі спеціальних знань у галузі науки, техніки, мистецтва, ремесла тощо об'єктів, явищ і процесів з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду. Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи. Питання про призначення судової експертизи повинно вирішуватися лише після ґрунтовного вивчення обставин справи і доводів сторін щодо необхідності такого призначення.
Відповідно до ч. 1 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань.
Порядок призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень визначається, зокрема, Інструкцією про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень (далі - Інструкція) та Науково-методичними рекомендаціями з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень (далі - Рекомендації), затвердженими наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5 (зі змінами та доповненнями).
Відповідно до п.1.2 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень основними видами (підвидами) експертизи є, зокрема, оціночно-будівельна експертиза.
Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач вказує на те, що оцінка об'єкта нерухомого майна була значно занижена. На підтвердження саме цієї обставини позивач просить призначити експертизу. Для встановлення вартості спірного об'єкта незавершеного будівництва, а саме: виробничо-складський комплекс, позначений на плані в технічному паспорті літ. Б,Б1,Б2,Б3,Б4, загальною площею 27839,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Коростенський район, м. Малин, вул. Огієнка, 55, який було продано на торгах, необхідні спеціальні знання, сторонами не надано висновок експерта щодо вказаного питання, тому суд дійшов висновку про необхідність призначення у справі оціночно- будівельної експертизи.
Приписами ч. ч. 4, 5 ст. 99 Господарського процесуального кодексу України визначено, що питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну.
Суд бере за основу запропоновані сторонами питання для експерта, однак уточнює їх для зручності. Суд вважає обгрунтованою позицію щодо визначення вартості спірного об'єкта станом на день виготовлення Звіту про оцінку майна - 15.11.2022.
Відповідно до ч. 3. ст. 99 Господарського процесуального кодексу України, при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд.
Оскільки такої згоди між сторонами не досягнуто, суд вважає за необхідне виконання експертизи доручити судовому експерту Свістунову Ігорю Сергійовичу.
Оплата експертизи покладається на ТОВ "Виробниче об'єднання "АРКОН", яким заявлено клопотання про її призначення.
На час проведення експертизи суд зупиняє провадження у справі.
Керуючись статтями 100, 228, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Призначити у справі оціночно-будівельну експертизу.
2. Виконання експертизи доручити судовому експерту Свістунову Ігорю Сергійовичу (м.Житомир, вул.Миколи Лисенка, 16, оф.6).
3. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
4. На вирішення експерта поставити питання: Яка ринкова вартість Об'єкта незавершеного будівництва, а саме: виробничо-складський комплекс, позначений на плані в технічному паспорті літ. Б,Б1,Б2,Б3,Б4, загальною площею 27839,7 кв.м, що знаходиться за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, м. Малин, вул. Огієнка, № 55, станом на 15.11.2022?
5. Оплату роботи експерта покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче об'єднання "АРКОН".
6. Експерту надати для дослідження матеріали судової справи, які необхідно повернути до суду протягом десяти днів.
7. Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.
8. Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та може бути оскаржена протягом десяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду.
Повна ухвала складена 27.04.2026.
Суддя Тимошенко О. М.
Друк:
1 - в справу
- сторонам до ЕК
2 - судовому експерту Свістунову І.С. (10014, м.Житомир, вул.Миколи Лисенка,16, офіс 6; код НОМЕР_1 ) (рек. з повідом.)