Справа № 737/177/26
Провадження № 2/737/219/26
23 квітня 2026 року с-ще Куликівка
суддя секретарЛібстер А. С. Скляр А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження справу№ 737/177/26
за позовомОСОБА_1
до відповідача Приватне підприємство «Смолянка-Агро»
пропро розірвання договорів оренди землі, стягнення боргу по орендній платі та скасування державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
учасники справи та представники:
позивач представник позивачане з'явився не з'явився
представник відповідачане з'явився
Представник позивача адвокат Костюченко Павло Олександрович, який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «Смолянка-Агро», в якому просить розірвати договори оренди землі у зв'язку з систематичною невиплатою орендної плати, стягнути борг по орендній платі, скасувати державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та стягнути понесені судові витрати, зазначаючи в обґрунтування позовних вимог про те що, всупереч умовам договорів, відповідач сплачував орендну плату зі значним порушенням встановлених у договорах строків, а також не сплатив позивачу орендну плату за 2024 -2025 роки.
31.03.2026 ухвалою судді Куликівського районного суду Чернігівської області позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
17.04.2026 до суду надійшла заява відповідача ОСОБА_2 , як керівника ПП «Смолянка-Агро» про повне визнання позову, крім того просить врахувати, що у відповідності до норм процесуального права на відповідача покладається відшкодування позивачу тільки 50 % сплаченого судового збору у разі визнання позову.
Представник позивача адвокат Костюченко П.О. 23.04.2026 в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі з вказаних у ньому підстав. Одночасно повідомив, що ним буде надана заява про ухвалення додаткового рішення про стягнення витрат на правничу допомогу та відповідні докази протягом 5 днів з дня проголошення рішення у справі.
Відповідач ОСОБА_2 , як керівник ПП «Смолянка-Агро», 23.04.2026 в судове засідання не з'явився, надавши заяву до суду про визнання позову.
Суд, дослідивши надані докази, дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами:-7422787000:02:002:0870 яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,1237 га. (рілля);-7422787000:03:002:0870, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,0627 га.(сіножаті);-7422787000:04:002:0870, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,1289 га.(пасовища). Право власності на земельні ділянки підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02.08.2011 року, що зареєстроване в реєстрі за №1198. Вказані земельні ділянки успадковані позивачем після смерті його батька ОСОБА_3 .
Крім того, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами - 7422787000:02:002:0871, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,1237 га. (рілля); 7422787000:04:005:0004, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,0632 га.(сіножаті) (кадастровий номер згідно підтвердження щодо правильності кадастрового номеру земельної ділянки (до державного акту ЯБ 2643459 від 18.02.2005 р. відділу Держгеокадастру у Куликівському районі) та 7422787000:04:002:0871, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,1290 га.(пасовища). Право власності на земельні ділянки підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 07.11.2012 року, що зареєстроване в реєстрі за №556. Вказані земельні ділянки успадковані позивачкою після смерті його матері ОСОБА_4 .
04 травня 2012 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» укладено договір оренди землі №717(надалі договір оренди землі №717) строком на 10 років. Згідно пункту 40 цього договору, він набирає чинність після підписання та його державної реєстрації. Державна реєстрація договору здійснена 06.08.2012 року відділом Держгеокадастру у Куликівському районі Чернігівської області. Згідно пунктів 1 та 2 договору оренди землі №717 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,12 га. (рілля).
Додатковою угодою № 676 від 09.11.2020 року до договір оренди землі № 717 від 04.05.2012 року, кадастровий номер земельної ділянки 7422787000:02:002:0870 внесені зміни щодо строку дії та розміру орендної плати. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( номер запису про інше речове право 39545602 від 30.11.2020 року).
Відповідно до додаткової угоди № 676 від 09.11.2020 до договору оренди землі № 717 від 04 травня 2012 року, укладеної між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА АГРО» внесені зміни до договору оренди землі, а саме: І. Сторони у відповідності до пункту 33 договору оренди землі №717 від 04 травня 2012 р. прийшли до взаємної згоди, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов'язані з орендою земельної ділянки (Цивільний Кодекс України, Земельний Кодекс України, Закон України «Про оренду землі, інші нормативно правові акти), з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день підписання даної Додаткової угоди, дійшли згоди про необхідність внесення змін до договору оренди №717 від 04 травня 2012 р., а саме внести зміни до договору оренди землі: 1.Після закінчення строку дії договору, зазначеного в п.8 Договору оренди землі, продовжити строк дії Договору оренди землі №717 від 04 травня 2012 р. на 10 (десять) років. 2.Внести зміни до пункту 9, в першому реченні слова та цифри « не менше 3% замінити на слова та цифри « в розмірі 12 %». (П.9 Договору викласти в такій редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі.
04 травня 2012 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» укладено договір оренди землі №716 строком на 10 років. Згідно пункту 40 цього договору, він набирає чинність після підписання та його державної реєстрації. Державна реєстрація договору здійснена 06.08.2012 року відділом Держгеокадастру у Куликівському районі Чернігівської області. Згідно пунктів 1 та 2 договору оренди землі №716 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,06 га. (сіножаті).
Додатковою угодою № 677 від 09.11.2020 року до договору оренди землі №716 від 04.05.2012 року, кадастровий номер земельної ділянки 7422787000:03:002:0870 внесені зміни щодо строку дії та розміру орендної плати. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( номер запису про інше речове право 39545538 від 30.11.2020 року).
Відповідно до додаткової угоди № 677 від 09.11.2020 до договору оренди землі №716 від 04 травня 2012 року, укладеної між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА АГРО» внесені зміни до договору оренди землі, а саме: І. Сторони у відповідності до пункту 33 договору оренди землі № 716 від 04 травня 2012 р. прийшли до взаємної згоди, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов'язані з орендою земельної ділянки (Цивільний Кодекс України, Земельний Кодекс України, Закон України «Про оренду землі, інші нормативно правові акти), з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день підписання даної Додаткової угоди, дійшли згоди про необхідність внесення змін до договору оренди №716 від 04 травня 2012 р., а саме внести зміни до договору оренди землі: 1.Після закінчення строку дії договору, зазначеного в п.8 Договору оренди землі, продовжити строк дії Договору оренди землі №716 від 04 травня 2012 р. на 10 (десять) років. 2.Внести зміни до пункту 9, в першому реченні слова та цифри « не менше 3% замінити на слова та цифри « в розмірі 12 %». (П.9 Договору викласти в такій редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі.
22 вересня 2022 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» укладено договір оренди землі №2046 строком на 30 років з урахуванням ротації культур. Згідно пункту 38 цього договору, він набирає чинність з після підписання його сторонами. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( номер запису про інше речове право 46190803 від 12.01.2022 року). Згідно договору оренди землі №2046 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7422787000:04:002:0070, яка розташована поза межами населених пунктів на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,13 га. (пасовища). Згідно пунктів 9, 11 договору оренди землі №2046 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 65,66 гривень в рік. Орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але не пізніше 31 грудня розрахункового року.
05 січня 2013 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» укладено договір оренди землі № 811строком на 10 років. Згідно пункту 40 цього договору, він набирає чинність після підписання та його державної реєстрації. Згідно пунктів 1 та 2 договору оренди землі №811 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,1237 га. (рілля). Додатковою угодою №673 від 09.11.2020 року до договір оренди землі №811 від 05.01.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 7422787000:02:002:0871 внесені зміни щодо строку дії та розміру орендної плати. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 39545412 від 11.12.2014 року). Відповідно до додаткової угоди №673 від
09 листопада 2020 року до договору оренди землі № 811 від 05 січня 2013 року, укладеної між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» внесені зміни до договору оренди землі, а саме: І. Сторони у відповідності до пункту 33 договору оренди землі № 811 від 05 січня 2013 р. прийшли до взаємної згоди, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов'язані з орендою земельної ділянки (Цивільний Кодекс України, Земельний Кодекс України, Закон України «Про оренду землі, інші нормативно правові акти), з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день підписання даної Додаткової угоди, дійшли згоди про необхідність внесення змін до договору оренди №811 від 05 січня 2013 р., а саме внести зміни до договору оренди землі: 1.Після закінчення строку дії договору, зазначеного в п.8 Договору оренди землі, продовжити строк дії Договору оренди землі №811 від 05 січня 2013 р. на 10 (десять) років. 2.Внести зміни до пункту 9, в першому реченні слова та цифри « не менше 3% замінити на слова та цифри « в розмірі 12 %». П.9 Договору викласти в такій редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі.
05 січня 2013 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» укладено договір оренди землі №813 строком на 10 років. Згідно пункту 40 цього договору, він набирає чинність після підписання та його державної реєстрації. Згідно пунктів 1 та 2 договору оренди землі №813 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7422787000:03:002:0871, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,0632 га. (сіножаті). Згідно підтвердження щодо правильності кадастрового номеру земельної ділянки до державного акту ЯБ 2643459 від 18.02.2005 р. відділу Держгеокадастру у Куликівському районі кадастровий номер 7422787000:04:005:0004, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 1,0632 га.(сіножаті).
Додатковою угодою № 675 від 09.11.2020 року до договір оренди землі №813 від 05.01.2013 року, внесені зміни щодо строку дії та розміру орендної плати. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 21910224 від 14.08.2017 року).
Відповідно до додаткової угоди № 675 від 09 листопада 2020 року до договору оренди землі № 813 від 05 січня 2013 року, укладеної між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» внесені зміни до договору оренди землі, а саме: І. Сторони у відповідності до пункту 33 договору оренди землі №813 від 05 січня 2013 р. прийшли до взаємної згоди, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов'язані з орендою земельної ділянки (Цивільний Кодекс України, Земельний Кодекс України, Закон України «Про оренду землі, інші нормативно правові акти), з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день підписання даної Додаткової угоди, дійшли згоди про необхідність внесення змін до договору оренди №813 від 05 січня 2013 р., а саме внести зміни до договору оренди землі: 1.Після закінчення строку дії договору, зазначеного в п.8 Договору оренди землі, продовжити строк дії Договору оренди землі №813 від 05 січня 2013 р. на 10 (десять) років. 2.Внести зміни до пункту 9, в першому реченні слова та цифри « не менше 3% замінити на слова та цифри « в розмірі 12 %». П.9 Договору викласти в такій редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі.
05 січня 2013 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» укладено договір оренди землі № 812 строком на 10 років. Згідно пункту 40 цього договору, він набирає чинність після підписання та його державної реєстрації. Згідно пунктів 1 та 2 договору оренди землі № 812 Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7422787000:04:002:0871, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,1290 га. (пасовище). Додатковою угодою №674 від 09.11.2020 року до договір оренди землі № 812 від 05.01.2013 року, внесені зміни щодо строку дії та розміру орендної плати. Речове право оренди землі за вказаним договором зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ( номер запису про інше речове право 21909708 від 14.08.2017 року).
Відповідно до додаткової угоди № 674 від 09 листопада 2020 року до договору оренди землі №812 від 05 січня 2013 року, укладеної між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» внесені зміни до договору оренди землі, а саме: І. Сторони у відповідності до пункту 33 договору оренди землі №812 від 05 січня 2013 р. прийшли до взаємної згоди, що з метою приведення тексту договору оренди землі до вимог нормативних актів, якими врегульовані відносини, пов'язані з орендою земельної ділянки (Цивільний Кодекс України, Земельний Кодекс України, Закон України «Про оренду землі, інші нормативно правові акти), з урахуванням змін, що були внесені до тексту останніх та набули чинності на день підписання даної Додаткової угоди, дійшли згоди про необхідність внесення змін до договору оренди №812 від 05 січня 2013 р., а саме внести зміни до договору оренди землі: 1.Після закінчення строку дії договору, зазначеного в п.8 Договору оренди землі, продовжити строк дії Договору оренди землі №812 від 05 січня 2013 р. на 10 (десять) років. 2.Внести зміни до пункту 9, в першому реченні слова та цифри « не менше 3% замінити на слова та цифри « в розмірі 12 %». П.9 Договору викласти в такій редакції: Річна орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 12 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі.
За 2023 рік ПП «СМОЛЯНКА-АГРО» сплатило позивачу орендну плату за користування землею за вищевказаними договорами в розмірі 10 737 гривень, у липні 2025 року, що не заперечувалось сторонами.
За користування земельною ділянкою, згідно договорів оренди землі №717, №716, №2046, №811, №813 та №812 відповідач мав сплатити позивачу орендну плату в наступних розмірах та у строки: за 2024 рік в сумі 10 270,09 грн. (13 337,78 - 2400,80 ПДФО - 666,89 ВЗ) не пізніше 31 грудня 2024 року, вказана сума на день подання позову не сплачена; За 2025 рік в сумі 10 736,92 грн.(13 944,04 - 2509,92 ПДФО - 697,20 ВЗ) не пізніше 31 грудня 2025 року вказана сума на день подання позову не сплачена. Загальний борг відповідача з виплати орендної за договорами оренди землі №717, №716, №2046, №811, №813 та №812 за 2024-2025 роки становить 21 007,21 гривень (10 270,09 +10 736,92).
Розмір нарахованої, але не виплаченої позивачу орендної плати за 2024 та 2025 рік за договорами оренди землі № 717, № 716, № 2046, № 811, № 813 та № 812 підтверджується наданими позивачем Відомостями з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 12.02.2026 року за №2526-26-02117
Відповідач, відповідною заявою до суду, визнав той факт, що ним не вчасно проводились розрахунки з позивачем за оренду земельних ділянок, а тому визнав позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.
Згідно з ч.1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання цього принципу є гарантією того, що учасник справи, незалежно від рівня фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, має можливість забезпечити захист своїх прав та інтересів.
Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.
Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Разом із тим, згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст. 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.
Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд виходить виключно із тих доказів, що надані сторонами під час судового розгляду із врахуванням змагальності сторін та свободи в поданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Представник відповідача Тищенко А.А., як керівник Приватного підприємства «Смолянка-Агро» не заперечує обставини щодо несплати позивачу орендної плати у загальному розмірі 21007,01 грн за 2024-2025 роки, що очевидно порушує умови укладених між сторонами договорів в частині сплати орендної плати, що є істотною їх умовою, у зв'язку з чим дана заборгованість підлягає стягненню на користь позивача ОСОБА_1 .
Крім того, неналежне виконання відповідачем умов договорів оренди землі, а саме невиконання обов'язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди землі, яке, з огляду на положення ст. 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору. Систематичне невиконання відповідачем обов'язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, порушує права позивача, як власника земельних ділянок, а тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог і про розірвання договорів оренди землі та скасування відповідної державної реєстрації права оренди земельних ділянок.
Також, визнання представником відповідача позову, із врахуванням доказів по справі, не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, що є також підставою для ухвалення рішення про задоволення позову.
При зверненні до суду з вказаним позовом, позивач судовий збір не сплачував, оскільки відповідно до Закону України «Про судовий збір» має пільги щодо сплати судового збору, як інвалід II групи.
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», інваліди I та II груп звільняються від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях. Позивач ОСОБА_1 є особою з інвалідністю ІІ групи, яка встановлена довічно, що підтверджується пенсійним посвідченням № НОМЕР_1 серії НОМЕР_2 від 24.05.2023 року (а.с.15), а отже звільняється від сплати судового збору за подання цього позову.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову-на відповідача, у разі відмови в позові-на позивача, у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд враховує те, що відповідач, згідно з наданою ним заявою, визнав позов до початку розгляду справи по суті, то 50% судового збору підлягає стягненню на користь держави з відповідача, а саме: (665,60 + 665,60) у загальному розмірі 1331,20 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4,12,13, 81,89, 141,259,263-268, 274 -279 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Смолянка - Агро» про розірвання договорів оренди землі, стягнення боргу по орендній платі та скасування державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі №717 від 04 травня 2012 року з додатковою угодою №676 від 09.11.2020 року до цього договору, укладеною між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0870, площею 1,1237 га, яка розташована на території Смолянської сільської Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі.
Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 39545602 від 30.11.2020 15:26:49 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права).
Розірвати договір оренди землі № 716 від 04 травня 2012 року з додатковою угодою № 677 від 09.11.2020 року до цього договору, укладеною між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:03:002:0870, площею 1,0627 га, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі.
Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 39545538 від 30.11.2020 15:37:14 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права)
Розірвати договір оренди землі № 811 від 05 січня 2013 року з додатковою угодою №673 від 09.11.2020 року, укладеною між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:02:002:0871, площею 1,1237 га, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі.
Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 39545412 від 11.12.2014 11:07:09 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права).
Розірвати договір оренди землі № 813 від 05 січня 2013 року з додатковою угодою №675 від 09.11. 2020 року, укладеною між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:04:005:0004, площею 1,0632 га, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі.
Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 21910224 від 14.08.2017 15:27:23 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права).
Стягнути з Приватного підприємства «Смолянка-Агро» (Чернігівська область, Чернігівський район, с. Грабівка, вул. Хмельницького, буд. 74,ЄДРПОУ 34739782) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 ) 21 007,01 (двадцять одну тисячу сім) гривень 01 коп. заборгованості з виплати орендної плати за 2024-2025 роки за договорами оренди землі №717, №716, № 2046, № 811, № 813 та № 812.
Стягнути з Приватного підприємства «Смолянка-Агро» (Чернігівська область, Чернігівський район, с. Грабівка, вул. Хмельницького, буд. 74,ЄДРПОУ 34739782) на користь держави судові витрати у розмірі 1331,20 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя А.С. Лібстер