Справа № 564/1056/26
09 квітня 2026 року
Костопільський районний суд Рівненської області
в складі головуючого судді Снітчук Р.М.
за участі: секретаря Ажнюк О.С.
представника позивача Беляновського Р.Ю.
провівши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції підготовче засідання у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія» про розірвання договорів оренди землі,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Каширська зернова компанія» про розірвання договорів оренди землі від 10.12.2021, укладених між ним та ТОВ «Каширська зернова компанія».
В обґрунтування заявлених вимог покликається на те, що йому відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку ЯК №048583, ЯК №048585, ЯК №048589, ЯК №0485686, ЯК №048587, відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на праві власності належать земельні ділянки, площею 0,5386 га, 0,5386 га, 0,3496 га, 0,6156 га, 0,3478 га з кадастровими номерами 5623487400:04:001:0103, 5623487400:04:001:0104, 5623487400:04:017:0874, 5623487400:04:005:0087, 5623487400:04:017:0875, для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Постійненської сільської ради Костопільського району Рівненської області та зареєстровані за №2538784856060, №2538732356060, 2538835656060, 2538943356060, 2538929456060.
10.12.2021 між ним та ТОВ «Каширська зернова компанія» укладено договори оренди землі щодо вказаних земельних ділянок. Того ж дня між сторонами Договору підписано Акти приймання-передачі земельних ділянок та 16.12.2021 зареєстровано право оренди за реєстраційними номерами: 45769951, 45768935, 45770986, 45773062, 45772691.
Пунктом 7 Договорів оренди землі визначено строк їх дії 7 років. Згідно з п. 8, 10 цих Договорів орендна плата вноситься орендарем у визначеному сторонами розмірі за один рік користування земельною ділянкою, нараховується та виплачується щорічно з 01 по 31 грудня поточного року оренди.
Ним передано в оренду відповідачу п'ять власних земельних ділянок на підставі оплатних договорів оренди. Договорами передбачено щорічну сплату орендної плати.
Однак, ТОВ «Каширська зернова компанія» сплатила йому орендну плату за договорами оренди землі лише один раз - у грудні 2022 року, тобто, лише за перший календарний рік оренди землі. У жоден із наступних років дії договорів оренди відповідач не сплачував на користь позивача орендної плати за вказаними договорами.
У зв'язку з систематичним невиконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендодавцю орендної плати, покликаючись на положення ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», просив достроково розірвати вказані договори оренди землі.
У підготовчому судовому засіданні представник позивача адвокат Беляновський Р.Ю. заявив клопотання про залучення співвідповідача у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕН ТОРГ» та третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОБІОНОВА».
В обгрунтування клопотання покликався на те, що після звернення до суду із вказаним позовом йому стало відомо про зміни в Державному реєстрі речових прав, зокрема в інформаційних довідках від 07.04.2026 виявлено, що до записів від 16.12.2021 про речове право внесено зміни в частині орендаря. На даний час, орендарем кожної із земельних ділянок вказано Товариство з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕН ТОРГ» (код ЄДРПОУ: 45784717). Оскільки самі номери записів про речове право та час їх внесення до реєстру залишилися незмінними, встановити коли саме і ким до них було внесено зміни в частині орендаря наразі неможливо.
Про відчуження права оренди на користь іншої особи позивач не повідомлявся, ТОВ «Каширська зернова компанія» не зверталося до нього щодо надання дозволу на продаж права оренди.
Відтак, з моменту відчуження ТОВ «Каширська зернова компанія» прав оренди земельних ділянок на користь ТОВ «МАКЛЕН ТОРГ», до останнього перейшли усі права як орендаря ділянок, що належать позивачу.
Розірвання договорів оренди за результатами розгляду даного цивільного спору призведе до припинення прав ТОВ «МАКЛЕН ТОРГ» як орендаря.
При цьому порушення орендарем своїх зобов'язань зі сплати орендної плати відбулося у період, коли право оренди належало первісному відповідачу.
Вважає, що належним та ефективним процесуальним способом залучення чинного орендаря - ТОВ «МАКЛЕН ТОРГ» до участі у справі є залучення його співвідповідачем (ч. 1 ст. 51 ЦПК України).
Крім того, із вищезазначених інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманих 07.04.2026, також встановлено, що 05.03.2026 щодо кожної із земельних ділянок ОСОБА_1 до реєстру внесено записи про речове право - суборенду.
У вказаних записах про речове право, зокрема, зазначено в графі «Орендодавець, Орендар за договором суборенди» - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАКЛЕН ТОРГ», код ЄДРПОУ: 45784717, в графі Орендар, Суборендар за договором суборенди: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРОБІОНОВА», код ЄДРПОУ: 46092951. Речові права суборенди усіх земельних ділянок Позивача зареєстровані на підставі договору суборенди земельної ділянки №03/03/26-1 від 03.03.2026.
Оскільки задоволення позовних вимог призведе до припинення і права суборенди, яке на даний час зареєстроване за ТОВ «АГРОБІОНОВА», рішення у справі безумовно може вплинути на права та обов'язки цієї юридичної особи. Наведене свідчить про необхідність залучення ТОВ «АГРОБІОНОВА» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.
Представник відповідача ТОВ «Каширська зернова компанія» у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день, місце та час розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином.
Перевіривши мотиви клопотання та надані письмові докази, суд вважає його обгрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.
Із долученої до клопотання Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.04.2026 вбачається, що орендарем кожної із земельних ділянок позивача є Товариство з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕН ТОРГ» (код ЄДРПОУ: 45784717), суборендарем за договором суборенди належних позивачу зазначених вище земельних ділянок є Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОБІОНОВА», ЄДРПОУ 46092951.
Відповідно до ч. 1 ст. 51 ЦПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання залучити до участі у ній співвідповідача.
Враховуючи, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.04.2026 орендодавцем за договорами суборенди від 03.03.2026 належних позивачу земельних ділянок є ТОВ «МАКЛЕН ТОРГ», суд вважає за вірне залучити вказане товариство як співвідповідача у справі, оскільки до нього перейшло право оренди попереднього орендаря - ТОВ «Каширська зернова компанія».
Відповідно до ч. 1 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Зважаючи на те, що рішення у справі може вплинути на права та інтереси суборендаря належних позивачу земельних ділянок ТОВ «АГРОБІОНОВА» є необхідним залучити вказане товариство до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.
На підставі викладеного і керуючись ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 53 ЦПК України,
Клопотання - задовольнити.
Залучити до у часті у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія» про розірвання договорів оренди землі співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «МАКЛЕН ТОРГ», ЄДРПОУ 45784717 (21021, м. Вінниця, просп. Космонавтів,30а).
Залучити до участі у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каширська зернова компанія» про розірвання договорів оренди землі третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОБІОНОВА», ЄДРПОУ 46092951 (03056, м. Київ, вул. Нижньоключова,14, офіс 9).
Надіслати: співвідповідачу, третій особі копію ухвали про відкриття провадження у справі, копію позову та матеріали, що додаються до нього.
Роз'яснити, що відповідно до ч. 4, 7, 8 ст. 178 ЦПК України відзив подається відповідачем протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Третя особа мають право подати пояснення щодо позову протягом п'ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, а щодо відзиву - протягом десяти днів із дня його отримання.
Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.
У разі ненадання співвідповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.
Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ks.rv.court.gov.ua.
Підготовче засідання у справі відкласти на 12 травня 2026 року 14 год. 00 хв.
У судове засідання викликати сторони, представника третьої особи.
Копію ухвали разом з позовною заявою та доданими до неї документами направити співвідповідачу ТОВ «МАКЛЕН ТОРГ», третій особі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «АГРОБІОНОВА» .
Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя: Р. М. Снітчук