65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"23" квітня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/654/26
Господарський суд Одеської області у складі судді Літвінов С.В., розглянувши матеріали за позовом Одеської міської ради; (пл. Біржова, 1,м. Одеса,Одеський р-н, Одеська обл.,65026) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ВИРОБНИЧО-КОМЕРЦІЙНА ФІРМА імені П.ШМІДТА" (вул. Пушкінська, буд.2, м. Одеса, Одеський р-н, Одеська обл., 65026) про стягнення 96370,36 грн.
Відповідно до ч. 13 ст. 8, ч. 2, 5 ст. 252 ГПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.
Одеська міська рада звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВИРОБНИЧО-КОМЕРЦІЙНА ФІРМА імені П.ШМІДТА" про стягнення 96 370,36 грн. з яких: заборгованість за договором оренди землі від 04.09.2015 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. 04.09.2015 р. та зареєстрованим в реєстрі за № 268, у розмірі 80 876,93 грн, інфляційні втрати у розмірі 10 305,20грн, 3% річних у розмірі 3 166,79грн. та пеня у розмірі 2 021,44 грн.
Ухвалою суду від 02.03.2026 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження (без виклику сторін).
Одеською міською радою було подано до господарського суду заяву (вх. № 2-426/26 від 05.03.2026) про забезпечення позову в порядку ст. 136 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалою Господарського суду Херсонської області від 09.03.2026 задоволено заяву про забезпечення позову.
Ухвалою суду від 09.03.2026 залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради
Відповідачу ухвала про відкриття провадження у справі була надіслана в межах строку, встановленого Господарським процесуальним кодексом України, до електронного кабінету.
Відповідач надав відзив на позов відповідно якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог з підстав зазначених у відзиві.
Крім того, для забезпечення балансу інтересів сторін, відповідач просить суд зменшити розмір пені на 80 %.
Суд залучає до справи відзив на позов але при ухвалені рішення не бере до уваги так як останній подано з порушенням строку без клопотання на поновлення строку.
Позивач надав відповідь на відзив відповідно якої повністю не погоджується з доводами, зазначеними у відзиві ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» на позовну заяву Одеської міської ради, вважає їх необґрунтованими та такими, що не доведені належними та допустимими доказами, та такими, що спростовуються наявними в матеріалах справи доказами.
Згідно положень ст. 248 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
У відповідності до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши матеріали справи суд встановив.
04.09.2015 р. між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма імені П. Шмідта» (далі - ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта», Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5110136900:35:002:0018, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Маячний, 11,11-А, загальною площею 0,1546 га, для експлуатації та обслуговування існуючих нежитлових будівель, терміном на 10 років (далі - Договір).
Договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. 04.09.2015 р. та зареєстрований в реєстрі за № 268.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 08.11.2024 р. НВ-9953047022024 датою державної реєстрації вищевказаної земельної ділянки є 03.06.2015 р.
Згідно з п. 2.1 розділу 2 Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,1546 га, у тому числі по угіддях: - капітальна одноповерхова - 0,0182 га;- тимчасова забудова - 0,0026 га;- під проїздами, проходами та площадками - 0,1338 га.
Відповідно до п. 2.2 розділу 2 Договору на земельній ділянці розташовано:- об'єкт нерухомого майна, що належить ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» на підставі свідоцтва про право власності від 23.10.2014 р. № 28521304, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.08.2013 р., номер запису про право власності: 2141405 (РНОНМ: 134713851101);- об'єкт нерухомого майна, що належить ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» на підставі свідоцтва про право власності від 23.10.2014 р. № 28514332, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на який зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.08.2013 р., номер запису про право власності: 2142858 (РНОНМ: 134799051101).
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.02.2026 р. № 463366484 право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю загальною площею 153,5 кв.м зареєстровано за ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» на підставі вказаного свідоцтва про право власності від 23.10.2014 р. № 28514332 (РНОНМ: 134799051101).
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.02.2026 р. № 463366789 право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі та споруди загальною площею 101,6 кв.м зареєстровано за ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» на підставі згаданого свідоцтва про право власності від 23.10.2014 р. № 28521304 (РНОНМ: 134713851101)..
Згідно з п. 4.4 розділу 4 договору орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності .
П.п. 9.1.2 п. 9.1 розділу 9 договору, встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до п. 4.1 розділу 4 Договору орендна плата за земельну ділянку площею 0,1546 га розрахована у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 185 959,84 грн на рік.
Положеннями п. 4.2 розділу 4 Договору визначено, що розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно з рішенням Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством, в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні.
Положеннями п. 4.3 розділу 4 Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. Відповідно до п. 5.1, п. 5.2 розділу 5 Договору земельна ділянка передається в оренду ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» для експлуатації та обслуговування існуючих нежитлових будівель, категорія земель за основним цільовим призначенням - землі рекреаційного призначення.
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.02.2017 р. № 2788/86-17, сформованим Управлінням Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:35:002:0018 становить 442 108,16 грн.
Орендна плата за 2017 р. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 22 105,41 грн.
Згідно з п. 4.3 розділу 4 Договору нормативно-грошова оцінка землі підлягає щорічній індексації на індекс інфляції, що публікується Держгеокадастром України: 22 105,41 грн *1 (інд. 2017 р.) *1 (інд. 2018 р.) * 1 (інд. 2019 р.) *1 (інд. 2020 р.) * 1,1 (інд.2021 р.) = 24 315,95 грн (орендна плата за 2022 р.); 24 315,95 грн / 12 міс. = 2 026,33 грн (щомісячно); 24 315,95 грн * 1,15 (інд. 2022 р.) = 27 963,34 грн (орендна плата 2023 р.); 27 963,34 грн /12 міс. = 2 330,28 грн (щомісячно).
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 31.07.2024 р. № НВ-5100915872024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з становить 587 795,31 грн. кадастровим номером 5110136900:35:002:0018 Орендна плата за 2024 р. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 29 389,77 грн. 29 389,77 грн / 12 міс. = 2 449,15 грн (щомісячно).
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.08.2025 р. № НВ-5101494672025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:35:002:0018 складає 658 324,08 грн.
Орендна плата за 2025 р. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 32 916,20 грн. 32 916,20 грн /12 міс. = 2 743,02 грн (щомісячно).
Позивач зазначає, що Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради розраховано заборгованість ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» за Договором у період з 01.12.2022 р. по 31.08.2025 р. у розмірі 80 876,93 грн.
У зв'язку з порушенням Відповідачем зобов'язань за договором Позивачем було нараховано Відповідачу інфляційні втрати у розмірі 10 305,20грн, 3% річних у розмірі 3 166,79грн. та пеня у розмірі 2 021,44 грн.
Враховуючи вищевикладено, Одеська міська рада звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВИРОБНИЧО-КОМЕРЦІЙНА ФІРМА імені П.ШМІДТА" про стягнення 96 370,36 грн. з яких: заборгованість за договором оренди землі від 04.09.2015 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. 04.09.2015 р. та зареєстрованим в реєстрі за № 268, у розмірі 80 876,93 грн, інфляційні втрати у розмірі 10 305,20грн, 3% річних у розмірі 3 166,79грн. та пеня у розмірі 2 021,44 грн.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов наступних висновків.
У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема: припинення правовідношення.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.
Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Він може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ст.ст.202, 205 Цивільного кодексу України).
За положеннями ч.ч.1, 2 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
За правилами ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст.627 ЦК України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Стаття 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ч.1 ст.510 ЦК України визначено, що сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Відповідно до ст. 762 ЦК України, орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі незалежно від наслідків господарської діяльності.
Судом встановлено, що 04.09.2015 р. між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма імені П. Шмідта» укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5110136900:35:002:0018, що розташована за адресою: м. Одеса, пров. Маячний, 11,11-А, загальною площею 0,1546 га, для експлуатації та обслуговування існуючих нежитлових будівель, терміном на 10 років.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 08.11.2024 р. НВ-9953047022024 датою державної реєстрації вищевказаної земельної ділянки є 03.06.2015 р.
Згідно з п. 2.1 розділу 2 Договору в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,1546 га, у тому числі по угіддях: - капітальна одноповерхова - 0,0182 га;- тимчасова забудова - 0,0026 га;- під проїздами, проходами та площадками - 0,1338 га.
Відповідно до п. 2.2 розділу 2 Договору на земельній ділянці розташовано:- об'єкт нерухомого майна, що належить ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» на підставі свідоцтва про право власності від 23.10.2014 р. № 28521304, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.08.2013 р., номер запису про право власності: 2141405 (РНОНМ: 134713851101);- об'єкт нерухомого майна, що належить ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» на підставі свідоцтва про право власності від 23.10.2014 р. № 28514332, виданого Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області, право власності на який зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.08.2013 р., номер запису про право власності: 2142858 (РНОНМ: 134799051101).
Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.02.2026 р. № 463366484 право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю загальною площею 153,5 кв.м зареєстровано за ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» на підставі вказаного свідоцтва про право власності від 23.10.2014 р. № 28514332 (РНОНМ: 134799051101).
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.02.2026 р. № 463366789 право власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі та споруди загальною площею 101,6 кв.м зареєстровано за ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» на підставі згаданого свідоцтва про право власності від 23.10.2014 р. № 28521304 (РНОНМ: 134713851101)..
Згідно з п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату
Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно з п. 4.4 розділу 4 договору орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності .
Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов'язки орендодавця, зокрема, право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» у період з 01.12.2022 р. по 31.08.2025 р. не виконало належним чином обов'язок за Договором щодо сплати орендної плати, що прямо суперечить вищенаведеним положенням законодавства, договору
Згідно з ч.ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України (далі ПК України) орендна плата - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди .
Згідно з п. 288.1 ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Відповідно до п. 4.1 розділу 4 Договору орендна плата за земельну ділянку площею 0,1546 га розрахована у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 185 959,84 грн на рік.
Положеннями п. 4.2 розділу 4 Договору визначено, що розмір орендної плати встановлюється за домовленістю сторін згідно з рішенням Одеської міської ради у відповідності до розрахунку розміру орендної плати та може збільшуватися Одеською міською радою в межах, передбачених законодавством, в залежності від збільшення ринкової вартості земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні.
Відповідно до п. 4.4 розділу 4 Договору умови цього договору щодо розміру орендної плати можуть бути змінені за згодою обох сторін шляхом укладання відповідних угод, які мають бути нотаріально посвідчені та будуть невідємними частинами цього договору, крім випадків:- зміни розміру земельного податку відповідно до чинного законодавства України;- коригування «Грошової оцінки земель м. Одеси», яка затверджується рішеннями Одеської міської ради;- зміни функціонального призначення будівлі або її частини. У цих випадках розмір орендної плати змінюється орендодавцем.
Згідно з п. 289.1 ст. 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 02.11.2020 р. № 1760, виданим Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 3029 кв.м становить 4 130 072,79 грн.
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.02.2017 р. № 2788/86-17, сформованим Управлінням Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:35:002:0018 становить 442 108,16 грн.
Орендна плата за 2017 р. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 22 105,41 грн. Згідно з п. 4.3 розділу 4 Договору нормативно-грошова оцінка землі підлягає щорічній індексації на індекс інфляції, що публікується Держгеокадастром України: 22 105,41 грн *1 (інд. 2017 р.) *1 (інд. 2018 р.) * 1 (інд. 2019 р.) *1 (інд. 2020 р.) * 1,1 (інд.2021 р.) = 24 315,95 грн (орендна плата за 2022 р.); 24 315,95 грн / 12 міс. = 2 026,33 грн (щомісячно); 24 315,95 грн * 1,15 (інд. 2022 р.) = 27 963,34 грн (орендна плата 2023 р.); 27 963,34 грн /12 міс. = 2 330,28 грн (щомісячно).
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 31.07.2024 р. № НВ-5100915872024 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з становить 587 795,31 грн. кадастровим номером 5110136900:35:002:0018
Орендна плата за 2024 р. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 29 389,77 грн. 29 389,77 грн / 12 міс. = 2 449,15 грн (щомісячно).
Згідно з витягом із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.08.2025 р. № НВ-5101494672025 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:35:002:0018 складає 658 324,08 грн. Орендна плата за 2025 р. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 32 916,20 грн. 32 916,20 грн /12 міс. = 2 743,02 грн (щомісячно)..
Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради розраховано заборгованість ТОВ «ВКФ імені П. Шмідта» за Договором у період з 01.12.2022 р. по 31.08.2025 р. у розмірі 80 876,93 грн.
У зв'язку з порушенням Відповідачем зобов'язань за договором Позивачем було нараховано Відповідачу, інфляційні втрати у розмірі 10 305,20 грн, 3 % річних у розмірі 3 166,79 грн та пеня у розмірі 2 021,44 грн.
Положеннями ч. 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У постановах Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 13.02.2019 р. у справі № 924/312/18, від 30.01.2019 р. у справі № 922/175/18 визначено, що за змістом статті 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входить до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів і отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Також беручи до уваги те, що наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.
Як вже зазначено вище, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення , а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до постанов Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду від 22.11.2018 р. у справі № 903/962/17, від 17.10.2018 р. у справі № 916/1883/16 розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому, в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому, сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а, якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.
Враховуючи приписи законодавства, встановлення судом заборгованості відповідача та не погашення заборгованості, заявлені позивачем позовні вимоги щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 10 305,20 грн, 3 % річних у розмірі 3 166,79 грн підлягають судом задоволенню в повній мірі.
Що стосується позовних вимог в частині стягнення пені, суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойка (пеня) штраф, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків.
Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Згідно з п. 4.7 розділу 4 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається ПК України.
Перевіривши розрахунок пені суд вважає його належним тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені у розмірі 2 021,44 грн підлягають судом задоволенню в повній мірі
Відповідно до ч.3 ст.13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Враховуючи вищевикладене, заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню частково в розмірі 96 370,36 грн, з яких заборгованість за договором оренди землі складає 80 876,93 грн, інфляційні втрати складають 10 305,20 грн, 3 % річних складають 3 166,79 грн та пеня складає 2 021,44 грн.
Судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі зазначеного, керуючись ст.ст. 123, 129, 232, 238, 240, 241 ГПК України, суд
1. Позовну заяву задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо комерційна фірма імені П. Шмідта» (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська (Італійська), буд. 2, ідентифікаційний код юридичної особи: 35639624) заборгованість за період з 01.12.2022 р. по 31.08.2025 р. у загальному розмірі 96 370,36 грн, з яких: заборгованість за договором оренди землі від 04.09.2015 р., посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В. 04.09.2015 р. та зареєстрованим в реєстрі за № 268, у розмірі 80 876,93 грн, інфляційні втрати у розмірі 10 305,20 грн, 3 % річних у розмірі 3 166,79 грн та пеня у розмірі 2 021,44 грн на користь Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Думська (Біржова), буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 26597691) за наступними реквізитами: Одеська міська ТГ, отримувач - ГУК в Одеської області /м. Одесі/, код отримувача (ЄДРПОУ) 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), номер рахунку UA 468 9999 8033 4129 812 0000 15744, код класифікації доходів бюджету - 18010600 «орендна плата з юридичних осіб».
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо комерційна фірма імені П. Шмідта» (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська (Італійська), буд. 2, ідентифікаційний код юридичної особи: 35639624) витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у розмірі 2 662,40 грн та за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 1 331,20 грн на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради за наступними реквізитами: код 26302537, р/р UA 198 2017 2034 4290 2130 0003 4995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172.
Наказ видати згідно зі ст. 327 ГПК України.
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя С.В. Літвінов