Справа № 587/550/26
23 квітня 2026 року Сумський районний суд Сумської області в складі: головуючого судді - Гончаренко Л.М., за участю секретаря судового засідання - Макошенець С.І., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 про виділення в натурі у власність, як окремий об'єкт нерухомого майна, квартиру припинення права на частку у спільному майні,
Позивачка в особі представника ОСОБА_9 звернулася до суду з вказаним позовом, який обґрунтований тим, що позивачка придбала квартиру номер АДРЕСА_1 , яка зазначена як 111/1000 часток житлового будинку та 1/4 сарая "В", 1/8 вбиральні "Г", 1/8 ГРП "К". В зв'язку з відсутністю у позивачки правовстановлюючого документу саме на придбану квартиру, та зазначення в договорі купівлі-продажу, що позивачка придбала 111/1000 житлового будинку, які складають квартиру номер АДРЕСА_2 , позивачка позбавлена можливості зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на придбану нею квартиру, оскільки Державному реєстрі речових прав на нерухоме майнобудинок номер АДРЕСА_3 зареєстрований як багатоквартирний. Просила виділити в натурі у власність, як окремий об'єкт нерухомого майна квартиру, припинити права спільної часткової власності на домоволодіння.
Від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити.
Відповідачі в судове засідання не з'явилась, від них надійшли письмові заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали в повному обсязі.
У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно положень частини другої статті 247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.
Судом встановлено, що позивачка за радянських часів отримала у користування двокімнатну квартиру, загальною площею 46,9 кв.м, житловою площею 24,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_4 , у 8-квартирному двоповерховому житловому будинку. Їй був виданий ордер на зазначену квартиру. З часу отримання вона була зареєстрована у вищезазначеній квартирі.
В 1992 році усі вісім квартир в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_3 були викуплені користувачами цих квартир. При цьому кожна квартира була продана як частка житлового будинку із визначенням кожному власнику квартири ідеальної частки житлового будинку, що підтверджується довідкою, виданою Дочірнім підприємством «БТІ Регіональна Агенція Технічної Інвентаризації» комунального підприємства «Ініціатива» Миколаївської сільської ради від 25.07.2025 № 1164-1-06/25. В довідці зазначено, що станом на 31.12.2012 співвласниками будинку є: - ОСОБА_10 з часткою 110/1000; - ОСОБА_2 з часткою 140/1000; - ОСОБА_11 з часткою 108/1000;- ОСОБА_12 з часткою 142/1000; - ОСОБА_6 з часткою 141/1000; - ОСОБА_1 з часткою 111/1000; - ОСОБА_13 з часткою 138/1000( а.с.20)
При цьому, оскільки на момент звернення до суду власник квартири номер 7 - ОСОБА_13 помер, відповідачем зазначена його спадкоємиця ОСОБА_7 , що підтверджується довідкою приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Волошиною Л.В. від 12.02.2026№36/02-149 (а.с.47) та( а.с.25)
При цьому, зі змісту довідки вбачається, що в інвентаризаційній справі житлового будинку АДРЕСА_3 , наявний правовстановлюючий документ на квартиру під номером АДРЕСА_5 .
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.08.2025 р. № 439069092 власником квартири під номером АДРЕСА_6 є ОСОБА_8 .( а.с.21)
26.05.1992 року власником житлового будинку - колгоспом ім. Горького Сумського району Сумської області з позивачкою було укладено договір купівлі - продажу, на підставі якого позивачка придбала квартиру номер АДРЕСА_1 , яка зазначена як 111/1000 часток житлового будинку та 1/4 сарая "В", 1/8 вбиральні "Г", 1/8 ГРП "К". Зазначений договір купівлі-продажу від 26.05.1992 року посвідчений секретарем виконавчого комітету Стецьківської сільської Ради народних депутатів, Сумського району Сумської області, за реєстровим № 120, та зареєстрований 22.06.1992 в Сумському ООБТІ.(а.с. 7 та інвентарна справа а.с.43)
В зв'язку з відсутністю у позивачки правовстановлюючого документу саме на придбану квартиру, та зазначення в договорі купівлі-продажу, що позивачка придбала 111/1000 житлового будинку, які складають квартиру номер АДРЕСА_2 , позивачка позбавлена можливості зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на придбану нею квартиру, оскільки згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.08.2025 р. № 439069092, в ДРРП за адресою: АДРЕСА_3 , зареєстрована квартира АДРЕСА_6 , як окремий об'єкт нерухомого майна з розміром частки - 1, власником якої є ОСОБА_8 . ( а.с.21)
Також в інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.11.2025 по об'єкту нерухомості з реєстраційним номером 3222316459080, за цією ж адресою зареєстрована квартира номер АДРЕСА_7 , як окремий об'єкт нерухомого майна, також з розміром частки 1, власником якої є ОСОБА_5 . (а.с.22)
Тобто, згідно з даними ДРРП будинок за адресою: АДРЕСА_3 є багатоквартирним, і право власності на частку такого будинку не може бути зареєстровано, як частка житлового будинку садибного типу.
Згідно з виготовленим технічним паспортом від 27 листопада 2025 року, реєстраційний номер технічного паспорту ТІ01:9559-1303-0644-6655, квартира під номером АДРЕСА_1 , є індивідуальним об'єктом нерухомого майна, загальна площа квартири складає 52,8 кв.м, житлова 25,9 кв.м, квартира складається з: приміщення 1 - прихожа, площею 4,0 кв.м, приміщення 2 - кладова, площею 0,5 кв.м, приміщення 3 - кладова, площею 0,5 кв.м; приміщення 4 - кухня, площею 8,2 кв.м, приміщення 5 - житлова кімната, площею 16,0 кв. м ; приміщення 6 - житлова кімната, площею 9,9 кв.м; приміщення 7 - коридор, площею 4,2 кв.м; приміщення 8 - ванна кімната, площею 2,2 кв.м.; приміщення 9 - вбитальня, площею 0,8 кв.м.; лоджия, площею 6,5 кв. м. Згідно довідки-характеристики від 27.11.2025 р. маються застереження щодо уточнення загальної площі квартири за рахунок уточнення її розмірів за рахунок зміни методології перерахування коефіцієнту площі заскленої лоджії та внутрішнього перепланування квартири без втручання в несучі конструкції.( а.с.8-9)
Згідно матеріалів інвентарної справи №А 000041524 на будинок АДРЕСА_3 , витребуваної судом у Дочірнього підприємства «БТІ Регіональна Агенція Технічної Інвентаризації» комунального підприємства «Ініціатива» Миколаївської сільської ради, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 , складається з восьми окремих ізольованих квартир, на кожну з яких після укладення договору купівлі-продажу квартир, виготовлявся окремий технічний паспорт. Всі квартири є ізольованими одна від одної. Квартира кожного співвласника будинку відокремлена від квартири іншого співвласника, квартири мають окремий вхід, мають роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, водовідведення (каналізацію). З кожним із співвласників укладено окремі договори з постачальниками про надання вищезазначених комунальних послуг.
У відповідності до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна від 31.03.2026 квартира номер АДРЕСА_8 є окремим індивідуальним об'єктом нерухомого майна, що має чітко визначені межі, площу, окремий вхід, має відокремлені інженерні системи електропостачання, газопостачання, водопостачання/водовідведення в межах об'єкта та їх окремий облік, та може бути виділена в натурі як окремий об'єкт нерухомого майна - квартира під номером 6.(а.с.81-83)
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися свою власністю.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб. При цьому на зміст права власності не впливає місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За нормами ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
У ст. 355 ЦК України зазначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ст. 358 ЦК України).
Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 364 ЦК України).
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно із п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» виділ часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України вбачається, що виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом - квартиру.
Надвірні будівлі, які забезпечують процес функціонування житлового будинку і не можуть бути виділені (поділені) - ГРП "К", сарай "В", вбиральня "Г"), залишаються у спільному користуванні співвласників.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та можливість виділу частки в натурі або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. 6-13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 317-319, 358,364,365,367ЦК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , в натурі у власність, як окремий об'єкт нерухомого майна, квартиру за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею - 52,8 кв.м., житловою площею - 25,9 кв.м, яка складається з: приміщення 1 - прихожа, площею 4,0 кв.м, приміщення 2 - кладова, площею 0,5 кв.м, приміщення 3 - кладова, площею 0,5 кв.м; приміщення 4 - кухня, площею 8,2 кв.м, приміщення 5 - житлова кімната, площею 16,0 кв. м ; приміщення 6 - житлова кімната, площею 9,9 кв.м; приміщення 7 - коридор, площею 4,2 кв.м; приміщення 8 - ванна кімната, площею 2,2 кв.м.; приміщення 9 - вбитальня, площею 0,8 кв.м.; лоджия, площею 6,5 кв. м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 .
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя Л.М.Гончаренко