Іменем України
23 квітня 2026 року м. Кропивницький
справа № 395/1830/24
провадження № 22-ц/4809/374/26
Кропивницький апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:
головуючий суддя - Дьомич Л. М. (суддя - доповідач), судді - Дуковський О. Л., Письменний О. А.,
за участю секретаря судового засідання Соловйової І. О.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Вентура»,
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 06 жовтня 2025 року (суддя Забуранний Р. А.).
ОСОБА_1 у період з жовтня 2024р по лютий 2025р звернувся до Новомиргородського районного суду Кіровоградської області з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості.
Ухвалою від 02.07.2025р, за наслідком задоволеного клопотання представника відповідача, об'єднані в одне провадження №395/1830/24 цивільні справи: №395/1830/24, №395/236/25, №395/238/25; №395/241/25; №395/271/25 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Вентура» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог вказано, що 27.03.2017року між ОСОБА_1 як власником земельних ділянок та ТОВ «Вентура» укладені договори оренди земельних ділянок: №117/17 площею 4,7169га, №3537/17 площею 6,0155га; №3538/17 площею 6,2406га.
17.04.2017 року між ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки площею та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки № 3701/17 площею 5,1505га.
03.04.2017 року між ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки площею 5,2626 га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки № 95/17.
Позивач стверджує, що з часу укладання договорів оренди землі, орендар жодного разу не сплачував власнику орендну плату, тому просить:
-розірвати договір оренди земельної ділянки №117/17 від 27.03.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 4,7169 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:0117, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21374341; розірвати договір оренди земельної ділянки №3537/17 від 27.03.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 6,0155 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3537, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21378247; розірвати договір оренди земельної ділянки №3538/17 від 27.03.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 6,2406 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3538, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21377185; розірвати договір оренди земельної ділянки № 3701/17 від 17.04.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 5,1505 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3701, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21379091; розірвати договір оренди земельної ділянки № 95/17 від 03.04.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 5,2626 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:0095, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21379792.
-скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36127201 від 13.07.2017; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36130967 від 13.07.2017; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36129818 від 13.07.2017; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36131850 від 13.07.2017; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36132435 від 13.07.2017, що стало підставою для внесення запису про інше речове право;
-стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №117/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76 704,74 гривень, у тому числі 52 500,00 грн сума заборгованості по орендній платі, 24 204,74 грн інфляційні втрати; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №3537/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76 704,74 грн, у тому числі 52 500,00 грн сума заборгованості по орендній платі, 24 204,74 грн інфляційні втрати; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №3538/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76 704,74 грн, у тому числі 52 500,00 грн сума заборгованості по орендній платі, 24204,74 грн інфляційні втрати; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки № 3701/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76 704,74 грн, у тому числі 52 500,00 грн сума заборгованості по орендній платі, 24 204,74 грн інфляційні втрати; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №95/17 від 03.04.2017 року у розмірі 76 586,74 грн, в тому числі 52 500,00 грн сума заборгованості по орендній платі, 24 086,74 грн інфляційні втрати.
Відзив
У відзивах на позовну заяву, представник відповідача адвокат Головатюк С.А. просить про відмову у задоволенні позовів, наполягає на застосуванні позовної давності при вирішенні спору.
Визначений розмір заборгованості по орендній платі, з врахуванням положень розділу «Орендна плата» у спірних договорах. Наполягає, що розмір орендної плати має бути пропорційним періоду користування. Більш того, зобов'язання відповідачем виконано наперед у порядку ст. 531 ЦК. Позивач отримав орендну плату за погодженням, у більшому розмірі ніж передбачено зобов'язанням.
Значний період часу, понад сім років, ОСОБА_1 з вимогою про стягнення заборгованості не звертався, що доводить повне виконання договору.
Відповідь на відзив
Адвокат Іванов С.І. у відповіді на відзив спростовує твердження відповідача про виконання зобов'язань за договорами. Наполягає на відсутність належних доказів про виконання орендарем обов'язку щодо виплати оренди.
Судове рішення
Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 06 жовтня 2025 року позовні заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕНТУРА» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, задоволені. Розірваний договір оренди земельної ділянки №95/17 від 03.04.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 5,2626 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:0095, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21379792. Скасоване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36132435 від 13.07.2017, що стало підставою для внесення запису про інше речове право номер 21379792. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕНТУРА» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №95/17 від 03.04.2017 року у розмірі 76 586,74 гривень, у тому числі 52 500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24 086,74 гривень інфляційні втрати, без урахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.
Розірваний договір оренди земельної ділянки №117/17 від 27.03.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 4,7169 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:0117, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21374341. Скасоване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36127201 від 13.07.2017, що стало підставою для внесення запису про інше речове право номер 21374341. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕНТУРА» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №117/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76 704,74 грн, в тому числі 52 500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24 204,74 гривень інфляційні втрати, без урахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.
Розірваний договір оренди земельної ділянки №3537/17 від 27.03.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 6,0155 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3537, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21378247. Скасоване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36130967 від 13.07.2017. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕНТУРА» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №3537/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76704,74 гривень, в тому числі 52500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24204,74 гривень інфляційні втрати, без урахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством..
Розірваний договір оренди земельної ділянки №3538/17 від 27.03.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 6,2406 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3538, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21377185. Скасоване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36129818 від 13.07.2017. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕНТУРА» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №3538/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76704,74 гривень, в тому числі 52500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24204,74 гривень інфляційні втрати, без урахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.
Розірваний договір оренди земельної ділянки №3701/17 від 17.04.2017 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 5,1505 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3701, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21379091. Скасоване рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36131850 від 13.07.2017. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВЕНТУРА» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №3701/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76704,74 гривень, в тому числі 52500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24204,74 гривень інфляційні втрати, без урахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.
Стягнуто з Товариство з обмеженою відповідальністю «ВЕНТУРА» на користь ОСОБА_1 сплачену суму судового збору у розмірі 18 249,20 (вісімнадцять тисяч двісті сорок дев'ять) гривень 20 копійок.
Суд вказав, що повний, всебічний аналіз матеріалів справи беззаперечно підтверджує факт систематичної несплати орендної плати за договорами оренди відповідачем - позивачеві, що безспірно переконує у необхідності задоволення позову.
Апеляційна скарга
Не погоджуючись з рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області, ТОВ «Вентура» звернулася з апеляційною скаргою до Кропивницького апеляційного суду, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове про відмову у задоволенні позовних вимог повністю.
В обґрунтування оскарження вказує, що суд безпідставно не прийняв до уваги, що зобов'язання з виплати позивачу орендної плати за 2017-2023 роки відповідач виконав достроково у порядку ст. 531 ЦК України, відтак зобов'язання по сплаті оренди відсутнє.
Безпідставним є твердження позивача про те, що грошові кошти, які він отримав він ТОВ «ВЕНТУРА» не були призначені для сплати за оренду земельної ділянки по договорам оренди, а є позикою, отриманою на підставі відповідних договорів. Так як для договорів позики письмова форма є обов'язковою, оскільки позикодавцем є юридична особа. Однак, у ТОВ «ВЕНТУРА» примірники вказаних договорів позики відсутні, а позивач договори не надав.
Судом першої інстанції не розглянуто заяву відповідача про застосування у справі строку позовної давності.
Відзив
У відзиві на апеляційну скаргу позивач наполягає на безпідставності доводів оскарження, вказує, що стороною відповідача не надано до суду належних та допустимих доказів, що здійснене перерахування коштів на рахунок позивача є виконанням умов спірних договорів оренди.
За цивільним законодавством виконати достроково обов'язок зі сплати орендної плати можливо, якщо це не заборонено договором. Спірними договорами оренди не передбачено заборони дострокового виконання обов'язку орендарем.
Судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні встановлено, що ТОВ «ВЕНТУРА» здійснило платежі на картковий рахунок, відкритий на ім'я позивача у 2017році.
Однак, згідно довідки АТ КБ «Приватбанк» від 26.12.2024року виходить, що за період з 31.03.2017року по 23.12.2024року на банківську картку позивача, відкриту у АТ КБ «Приватбанк», були зараховані платежі від ТОВ «Вентура», з позначкою «поворотня фінансова позика».
ОСОБА_1 у 2017-2019роках дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис, не отримував.
Щодо застосуванню строку позовної давності, то відповідно до п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, яким було доповнено Цивільний кодекс України відповідно до ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 №540-ІХ, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби, строки, визначені у тому числі статтями 257 та 258 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину. Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 №211 карантин було встановлено з 12 березня 2020р. до 22 травня 2020р. на всій території України. Іншими Постановами Кабінету Міністрів продовжувався строк карантину до 30.06.2023 року включно. Також, у зв'язку з введенням воєнного стану в Україні Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022року, який неодноразово був продовжений і відповідно до п.19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Відновлення перебігу строку позовної давності, згідно Закону №4434-IX поновилися з 4 вересня 2025 року.
Тому, до вимог ОСОБА_1 , строк позовної давності, до яких не сплив на час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України та військового стану, зокрема станом на жовтень 2024 року, не може бути застосований.
Рух справи
Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 06 жовтня 2025 року зареєстрована 11.11.2025р. Ухвалою суду від 11.11.2025р матеріали цивільної справи витребувані з місцевого суду.
Відповідно до ухвали апеляційного суду від 08 грудня 2025 рокуапеляційну скаргу залишено без руху; запропоновано скаржнику у встановлений строк надати до суду докази сплати судового збору у сумі 19 135,27 грн.
Ухвалою Кропивницького апеляційного суду від 23 грудня 2025 року відкрито апеляційне провадження у справі за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 06 жовтня 2025 року; встановлено строк для подання відзиву на апеляційну скаргу.
Ухвалою від 12 січня 2026р справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 06 жовтня 2025 року призначити до розгляду в Кропивницькому апеляційному суді на 18 лютого 2026 року о 12 годині 00 хвилин.
Ухвалою від 16 лютого 2026р заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» - адвоката Головатюка Сергія Анатолійовича про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду задоволено.
Забезпечена участь представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» - адвоката Головатюка Сергія Анатолійовича, який зареєстрований в системі відеоконференцзв'язку за електронною адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 , засоби телефонного зв'язку: НОМЕР_1 , у судових засіданнях у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 06 жовтня 2025 року, - в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів відповідно до Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя від 17 серпня 2021 року № 1845/0/15-21.
Позиція сторін
У судовому засіданні апеляційного суду, проведеного в режимі відеоконференції за участю представника апелянта адвоката Головатюка С.А., який підтримав доводи апеляційної скарги, наполягав на скасуванні судового рішення та відмові у задоволенні позову.
Представник позивача адвокат Іванов С.І. заперечував проти доводів апеляційної скарги, просив про незмінність судового рішення.
Позиція апеляційного суду
Відповідно до ч.ч. 1-2, 4-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Оскаржуване рішення суду першої інстанції зазначеним вимогам цивільного процесуального законодавства України повністю відповідає.
Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення у встановлених статтею 367 ЦПК України межах, суд вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а судове рішення підлягає залишенню без зміни, з огляду на таке.
Обставини справи встановлені судом
По договору оренди земельної ділянки № 117/1727.03.2017 року площею 4,7169
Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 19561020 від 22.03.2017року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 499472935238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:0117, площею 4,7169га., ріллі.
Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 261,00 грн.
Пунктом 8 Договору сторони встановили строк дії договору становить 10 років.
Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00 грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с. Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.
Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року.
Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції.
Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати.
Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років.
З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення ОСОБА_1 , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору.
29.05.2024 року позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 - 2023 роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №117/17 від 27.03.2017року. Вимога відповідачем проігнорована.
Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору станом на 19.12.2024 року за №1110-24-02639, ОСОБА_1 у 2017 році дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура» не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. 2018-2019 роки дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис позивач не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України.
2020 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала позивачу 34 966,71грн, доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 294,01грн, податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір не нараховувався та не сплачувався.
2021 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала позивачу 35 269,02грн, доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 348,42грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір нарахований, але не сплачений.
2022 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала позивачу 36 948,50грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн, податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата позивачу не сплачена. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений.
2023 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала позивачу 42 614,36гр, доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн, податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата позивачу не сплачена, хоча в довідці зазначено що позивач отримав 24 932,06грн, яких по факту він їх не отримував. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений.
На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 76 704,74грн.
2017 рік сума боргу 7 500,00 грн, та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21 грн.
2018 рік сума боргу 7 500,00 грн, та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41 грн.
2019 рік сума боргу 7 500,00 грн, та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38 грн.
2020 рік сума боргу 7 500,00 грн, та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58 грн.
2021 рік сума боргу 7 500,00 грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43 грн.
2022 рік сума боргу 7 500,00 грн., та 766,32 розмір інфляційних втрат. Разом: 8 266,32 грн.
2023 рік сума боргу 7 500,00грн., та 484,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 7 984,41 грн.
Всього: 76 704,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24 204,74грн, інфляційних втрат.
По договору № 3537/17 земельної ділянки площею 6,0155га.
Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 83195972 від 23.03.2017року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 855787135238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:3537, площею 6,0155га., ріллі.
Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 275,00 грн.
Пунктом 8 Договору Сторони встановили строк дії Договору становить 10 років.
Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с.Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.
Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року.
Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції.
Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати.
Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років.
З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення ОСОБА_1 , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору.
29.05.2024року Позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 - 2023роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №3537/17 від 27.03.2017року. Вказана вимога відповідачем проігнорована. Відповідно до Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору станом на 19.12.2024року за №1110-24-02639, ОСОБА_1 у 2017році дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура» не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України.
2018-2019 роки дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис Позивач не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України.
2020 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 34 966,71грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 294,01 грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір не нараховувався та не сплачувався.
2021 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 35 269,02 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 348,42 грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір нарахований, але не сплачений.
2022 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 36 948,50 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений.
2023 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 42 614,36 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73 грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, хоча в довідці зазначено що Позивач отримав 24 932,06 грн., яких по факту він їх не отримував. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений.
На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 76 704,74 грн.
2017 рік сума боргу 7 500,00грн., та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21 грн.
2018 рік сума боргу 7 500,00грн., та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41грн.
2019 рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38 грн.
2020 рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58 грн.
2021 рік сума боргу 7 500,00грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43грн.
2022 рік сума боргу 7 500,00грн., та 766,32 розмір інфляційних втрат. Разом: 8266, 32 грн.
2023рік сума боргу 7 500,00грн., та 484,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 7 984,41 грн.
Всього: 76 704,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24 204,74грн., інфляційних втрат.
По договору № 3538/17 від 27.03.2017року земельної ділянки площею 6,2406га.
Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 83227874 від 23.03.2017року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 854948335238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:3538, площею 6,2406га., ріллі.
Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 271,00грн.
Пунктом 8 Договору Сторони встановили строк дії Договору становить 10 років.
Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с.Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.
Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року.
Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції.
Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати.
Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років.
З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення ОСОБА_1 , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору.
29.05.2024року Позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 - 2023роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №3538/17 від 17.04.2017року.
Вказана вимога Відповідачем була проігнорована.
Відповідно до Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору станом на 19.12.2024року за № 1110-24-02639, ОСОБА_1 у 2017 році дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис не отримував.
Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура» не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України.
2018-2019 роки дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис Позивач не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України.
2020 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 34 966,71 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 294,01грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір не нараховувався та не сплачувався.
2021 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 35 269,02грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 348,42грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір нарахований, але не сплачений.
2022 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 36 948,50 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73 грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений.
2023 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 42 614,36 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, хоча в довідці зазначено що Позивач отримав 24 932,06грн., яких по факту він їх не отримував. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений.
На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 76 704,74грн.
2017рік сума боргу 7 500,00грн., та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21грн.
2018рік сума боргу 7 500,00грн., та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41грн.
2019рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38грн.
2020рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58грн.
2021рік сума боргу 7 500,00грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43грн.
2022рік сума боргу 7 500,00грн., та 766,32 розмір інфляційних втрат. Разом: 8 266,32грн.
2023рік сума боргу 7 500,00грн., та 484,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 7 984,41грн.
Всього: 76 704,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24 204,74грн., інфляційних втрат.
По договору № 3701/17 від 17.04.2017року земельної ділянки площею 5,1505 га.
Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 84868100 від 12.04.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1202640635238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:3701, площею 5,1505га., ріллі.
Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 261,00грн.
Пунктом 8 Договору Сторони встановили строк дії Договору становить 10 років.
Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с.Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.
Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року.
Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції.
Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати.
Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років.
З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення ОСОБА_1 , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору.
29.05.2024року Позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 - 2023роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №3701/17 від 17.04.2017року. Вказана вимога відповідачем проігнорована. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору станом на 19.12.2024 року за № 1110-24-02639, ОСОБА_1 у 2017 році дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис не отримував.
Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура» не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України.
2018-2019роки дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис Позивач не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України.
2020 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 34 966,71грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 294,01грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір не нараховувався та не сплачувався.
2021 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 35 269,02грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 348,42грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір нарахований, але не сплачений.
2022 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 36 948,50грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб.
Орендна плата позивачу не сплачена. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений.
2023рік, ТОВ «Вентура» нарахувала позивачу 42 614,36грн, доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата позивачу не сплачена, у довідці зазначено що позивач отримав 24 932,06 грн, яких він фактично не отримував. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений.
На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 76 704,74грн.
2017рік сума боргу 7 500,00грн., та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21грн.
2018рік сума боргу 7 500,00грн., та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41грн.
2019рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38грн.
2020рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58грн.
2021рік сума боргу 7 500,00грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43грн.
2022рік сума боргу 7 500,00грн., та 766,32 розмір інфляційних втрат. Разом: 8 266,32грн.
Всього: 76 704,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24 204,74грн., інфляційних втрат.
По договору оренди земельної ділянки № 95/17.03.04.2017р площею 5,2626 га.
Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 19696332 від 29.03.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна:12098322135238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:0095, площею 5,2626 га., ріллі.
Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 275,00 грн.
Пунктом 8 Договору Сторони встановили строк дії Договору становить 10 років, по 31 грудня 2027 року.
Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00 грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с. Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.
Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року.
Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції.
Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати.
Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років.
З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення ОСОБА_1 , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору.
29.05.2024року Позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 - 2023роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №95/17 від 03.04.2017року.
Вказана вимога Відповідачем була проігнорована.
На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 129 086,74грн.
2017рік сума боргу 7 500,00грн., та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21грн.
2018рік сума боргу 7 500,00грн., та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41грн.
2019рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38грн.
2020рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58грн.
2021рік сума боргу 7 500,00грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43грн.
2022рік сума боргу 7 500,00грн., та 766,32 розмір інфляційних втрат. Разом: 8 266,32грн.
2017 рік сума боргу 7 500,00грн., та 366,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 7 866,41грн.
Всього: 76586,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24086,74 інфляційних втрат.
Норми права застосовані судом
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Згідно із частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.
До ч.1 ст.152 та ч.1 ст.153 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.
За ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно із ч.1-2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За статтями 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Мотиви апеляційного суду
Спірні правовідносини сторін виникли за наслідком укладених п'яти договорів оренди землі між позивачем, орендодавцем ОСОБА_1 та відповідачем, орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Вентура». Зокрема, договір оренди земельної ділянки №95/17 від 03.04.2017 року щодо земельної ділянки площею 5,2626 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:0095, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21379792; №117/17 від 27.03.2017 року земельної ділянки №117/17 від 27.03.2017 року щодо земельної ділянки площею 4,7169 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:0117, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21374341; №3537/17 від 27.03.2017 року щодо земельної ділянки площею 6,0155 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3537, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21378247; №3538/17 від 27.03.2017 року щодо земельної ділянки площею 6,2406 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3538, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21377185; №3701/17 від 17.04.2017 року щодо земельної ділянки площею 5,1505 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3701, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21379091.
Позивач стверджує, що з часу укладання спірних договорів оренди, відповідач жодного разу не здійснив виплату, що у розумінні положень законодавства, якими регулюються спірні правовідносини, наявні підстави для розірвання договір оренди землі, у зв'язку з систематичною несплатою орендни.
Відповідач наполягав, що орендна плата була здійснена достроково, що не заборонено ні умовами договору, ні законом, відтак зобов'язання за договорами виконані.
За наслідком перегляду оскаржуваного судового рішення, колегія суддів зазначає наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
За статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
У контексті ч. 2 ст. 792 ЦК України норми, які регулюють відносини оренди землі, розміщені не лише у цьому Кодексі, а й в інших актах законодавства, зокрема, в Земельному кодексі України (ЗК України), Законі України «Про оренду землі» та інших нормативно-правових актах, прийнятих відповідно до них, а також у конкретних договорах оренди землі.
Так, відповідно до ст. 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами 1 - 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положення ст. 24, ст. 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов'язки орендодавця і орендаря, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар, своєю чергою, зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» передбачає, зокрема, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
На вимогу однієї зі сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Пункт «д» ст. 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата орендної плати.
Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Так, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 сформулювала, зокрема, висновки щодо застосування норм права, закріплених у п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України. Зауважила, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору.
Вбачається зі скарги, що апелянт не погоджується з оцінкою доказів у справі, яку надав суд першої інстанції, а відтак з висновками суду.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України).
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України).
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України).
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 12 ЦПК України).
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 81 ЦПК України).
Згідно із ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 ЦПК України).
Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені рішення (ч. 2 ст. 77 ЦПК України).
Докази у справі мають відповідати вимогам їх належності (ст. 77 ЦПК України), допустимості (ст. 78 ЦПК України), достовірності (ст. 79 ЦПК України), достатності (ч. 1 ст. 80 ЦПК України).
У ч. 1 ст. 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у ст. 129 Конституції України.
У процесуальному та матеріальному законодавстві передбачено обов'язок доказування, який слід розуміти як закріплену міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, зі збирання та надання до суду доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах. Цей склад фактів визначається нормою права, що регулює спірні правовідносини.
Звертаючись із позовом на захист свого порушеного права в зобов'язальних правовідносинах, позивач повинен довести належними, допустимими та достовірними доказами підстави виникнення в боржника обов'язку та зміст цього обов'язку згідно з нормами права, що регулюють спірні правовідносини.
Своєю чергою процесуальні обов'язки відповідача, якщо він не визнає позову, полягають у наведенні доводів та наданні доказів, що спростовують існування порушеного цивільного права позивача як кредитора у зобов'язанні. Тож виходячи з принципу змагальності сторін у процесі на позивача за загальним правилом розподілу тягаря доказування не може бути покладено обов'язок доведення обставин, за які відповідає боржник, зокрема, щодо вчинення боржником дій, які мають наслідком припинення зобов'язання, у випадку, якщо відповідач нехтує своїми процесуальними обов'язками.
Таким чином, позивач має довести наявність обов'язку боржника, а відповідач має довести належне та своєчасне виконання ним свого обов'язку, або, якщо такий обов'язок ним не виконано, довести відсутність своєї вини, оскільки ч. 2 ст. 614 ЦК України містить презумпцію вини особи, яка порушила зобов'язання.
У справі, яка переглядається в апеляційному порядку, суд першої інстанції правильно визначив норми права, які наведені в мотивувальній частині оскаржуваного рішення та які абсолютно релевантні спірним правовідносинам сторін, спір вирішений у відповідності до вимог закону, з висновками місцевого суду повністю погоджується апеляційний суд.
Непогодження відповідача з судовим рішення зводиться до неправильної оцінки суду доказів виконання зобов'язань у порядку ст. 531 ЦК, за якою боржник має право виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Наполягає, що в порядку ст. 81 ЦПК саме на позивача покладено обов'язок надання відповідних договорів позики для підтвердження своєї позиції, що судом першої інстанції не враховано. Відсутність у матеріалах справи вказаних договорів свідчить що такі договори і не укладалися, тому перераховані кошти на банківську картку ОСОБА_1 є саме орендною платою, яка сплачена за спірними договорами наперед. Суд першої інстанції хибно обмежився при дослідженні доказу, банківського документа, виключно призначенням платежу. При цьому позивачем не надано доказів повернення, як стверджується, позики, а на момент здійснення відповідних платежів саме ОСОБА_1 був директором ТОВ «ВЕНТУРА», відтак він і визначав призначення платежу.
Так, суду надані довідки АТ КБ «Приватбанк» від 26.12.2024року за №7U6672J2IVFO7CNM, про те, що за період з 31.03.2017року по 23.12.2024року на банківську картку ОСОБА_1 , відкриту у АТ КБ «Приватбанк» було зараховані наступні платежі від ТОВ «Вентура» (код 35155508):
- 05.05.2017року у сумі 119 400,00грн. Позика (поворотня) працівнику підприємства, згідно договору №05/05 від 05.05.2017року (податками не обкладається). Поповнення картки
- 25.05.2017року у сумі 109 450,00грн. Поворотня фінансова позика. Договір №25-05 від 25.05.2017року. Дохід не обкладається ПДФО, військовим збором. Поповнення картки.
- 30.05.2017року у сумі 79 600,00грн. Позика (поворотня) працівнику підприємства, згідно договору №05/05 від 05.05.2017року (податками не обкладається). Поповнення картки. ТОВ «Вентур», виступаючи податковим агентом орендодавця податки у вигляді військового збору, податок з доходів фізичної особи за перераховані кошти не сплачувала, про що зазначено у призначенні платежів.
У період з 30.05.2017 року до 2026 року інших доказів виплати позивачеві за договором коштів, у будь-який спосіб, не надано.
Оцінюючи позицію відповідача, достатність та переконливість доказу на предмет сплати оренди за спірними договорами, колегія суддів акцентує увагу на наступному.
Відповідно до Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору станом на 19.12.2024року за №1110-24-02639, ОСОБА_1 у 2017-2019роках дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис, не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. У 2020рік, ТОВ «Вентура» нарахувала позивачу 34 966,71грн, доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. Також нараховано 6 294,01грн, податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір не нараховувався та не сплачувався. 2021рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 35 269,02грн, доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 348,42грн, податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір нарахований, але не сплачений. 2022рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 36 948,50грн, доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений. 2023рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 42 614,36грн, доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн, податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, хоча в довідці зазначено що Позивач отримав 24 932,06грн, які фактично він не отримував. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений (а.с.118-119 том 3).
Таким чином, у розумінні положень процесуального законодавства, перерахування коштів ОСОБА_1 з позначкою «позика працівнику підприємства», а також відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору, не є доказом, який безумовно доводить виконання грошового зобов'язання за договором оренди. Що кошти сплачені у спосіб «позика (поворотня) працівнику підприємства» , є орендною платою. А кошти зазначені як «нараховані та виплачені» за вищевказаною відомістю, реально виплачені та отримані орендарем землі.
Колегія суддів повністю погоджується з висновком місцевого суду, що підтвердження виконання зобов'язання відповідачем про сплату орендної плати за спірними договорами оренди, не надано, а відтак обґрунтованість вимог позову, не спростована.
Апеляційним судом з'ясовувалася позиція відповідача щодо підписантів/учасників договорів оренди, за якими орендарем виступав ОСОБА_1 від ТОВ «Вентура», а орендодавцем ОСОБА_2 від імені ОСОБА_1 , оспорювання договорів за цих підстав, не відбувалося. Представник відповідача звертав увагу на власний інтерес позивача, як керівника товариства. Більш того, спірний період не охоплюється періодом керівництва ОСОБА_1 ТОВ «Вентура», трудові відносини припинені у 2017 році.
Щодо строку позовної давності
Сторона відповідача наполягала на застосуванні строків позовної давності.
Не застосування вимог ст. 257 ЦК становить підставу оскарження судового рішення.
Колегія суддів на вказаний мотив оскарження зазначає, що згідно з п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, яким було доповнено Цивільний кодекс України відповідно до ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв'язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 №540-ІХ, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби, строки, визначені у тому числі статтями 257 та 258 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину.
Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 №211 карантин було встановлено з 12 березня 2020р до 22 травня 2020р. Постановами Кабінету Міністрів строк карантину продовжувався до 30.06.2023 року.
У зв'язку з введенням воєнного стану в Україні Указом Президента України №64/2022 від 24.02.2022року, який неодноразово був продовжений і відповідно до п.19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Відновлення перебігу строку позовної давності поновлений з 04 вересня 2025 року.
Так як договори оренди укладені у період 2017 року, перші договори 27.03.2017 року, сторони обумовили, що орендна плата виплачується один раз на рік - у строк до 01 січня наступного року, тобто 2018р, відтак з урахуванням вищевикладеного, строк позовної давності до спірних правовідносин не застосовується.
Щодо розміру заборгованості
За вимогами ст. 367 ЦПК суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Доводи апеляційної скарги не містить мотивів незгоди з розміром визначеного судом до стягнення. Однак, представник відповідача у своїх поясненнях вказував про стягнення розміру орендної плати за повний календарний рік, при цьому дія договорів у 2017 році не становила 12 місяців. Разом з тим, умови зобов'язання у розділі «орендна плата», яким передбачений порядок та строк виплати коштів, такі обмеження не обумовлені, що відповідає свободі договору, волевиявленню сторін.
Щодо обов'язку відповідача виплатити орендну плату за вирахуванням податків, то Новомиргородський районний суд Кіровоградської у рішенні від 06.10.2025 зазначив, що у відповідності до п. 9 договорів оренди Орендна плата виплачується за вирахуванням податків. Суд першої інстанції стягнув з відповідача заборгованість по орендній платі по кожному договору оренди у сумі 52 500,00 грн, тобто орендну плату судом першої інстанції стягнуто з відповідача з врахуванням податків, а саме у розмірі 7 500,00 грн за рік користування.
На вищевказане колегія суддів звертає увагу, що судом дослівно процитовано умови договору, а висновок щодо розміру стягнення здійснений за умовами договору, як передбачили сторони. При цьому у резолютивній частині рішення окремо зазначено про вирішення стягнення без урахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством.
Загальний висновок
Аргументи апеляційної скарги позивача не спростовують висновків суду першої інстанції, обґрунтовано викладених у мотивувальній частині оскаржуваного рішення, та зводяться до переоцінки доказів і незгоди заявника з висновками суду щодо їх оцінки. Суд з дотриманням приписів процесуального законодавства правильно і повно встановив фактичні обставини справи, правильно визначив правовідносини сторін, які виникли із встановлених ним обставин, правові норми що підлягають застосуванню до цих правовідносин та вирішив спір відповідно до закону.
Оскільки суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін.
Судові витрати
У зв'язку з незмінністю судового рішення, відсутні підстави для перерозподілу судових витрат, ст. 141 ЦК.
Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, Кропивницький апеляційний суд,-
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» залишити без задоволення, а рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 06 жовтня 2025 року - без змін.
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її ухвалення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Головуючий суддя Л. М. Дьомич
Судді О. Л. Дуковський
О. А. Письменний