Справа № 761/24048/25
Провадження № 2/761/2772/2026
(заочне)
21 квітня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді - Фролової І.В.,
секретаря судового засідання - Коломійця А.Д.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" до ОСОБА_1 про виселення,
Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" звернулося до Шевченківського районного суду міста Києва з даним позовом до ОСОБА_1 , у якому просить суд усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1 та стягнути з ОСОБА_1 судові витрати.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 11 грудня 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" придбало за договором купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_2 .
У 2019 році на підставі технічної документації, виготовленої ФОП ОСОБА_2 , було зафіксовано збільшення площі іншого об'єкта, квартири АДРЕСА_3 та проведено її поділ, у результаті чого створено нежитлове приміщення № НОМЕР_5 площею 121,2 кв. м за тією ж адресою.
13 липня 2020 року ОСОБА_1 набула право власності на новостворене приміщення № НОМЕР_5 по АДРЕСА_4 у порядку задоволення вимог іпотекодержателя.
Позивач звертається до суду, оскільки вважає, що його право приватної власності, набуте у 2018 році, порушене внаслідок реєстрації на той самий фізичний об'єкт іншого права власності під іншим номером.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва Фролової І.В. від 11 червня 2025 року позовну заяву залишено без руху.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва Фролової І.В. від 18 червня 2025 року у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва Фролової І.В. від 21 жовтня 2025 року у справі закрито підготовче провадження та призначено до розгляду по суті.
Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.
За змістом ч.ч.1, 2, 3,4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.ч. 1, 5-6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України).
Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).
Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
Способи захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.
Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, 11 грудня 2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" та Товариством з обмеженою відповідальністю "М-ПЛАЗА" укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1635.
Згідно з п.1.1. договору від 11 грудня 2018 року в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, Продавець передає у власність Покупця (продає), а Покупець приймає (купує) належну Продавцю на праві приватної власності квартиру номер АДРЕСА_1 (далі - Квартира), та сплачує обумовлену цим Договором ціну.
24 жовтня 2019 року ФОП ОСОБА_3 надано Довідку від 24.10.2019 № 1104 про технічні показники об'єкта нерухомого маи?на, згідно якоі? було виявлено збільшення загальноі? площі квартири номер АДРЕСА_5 ?лівськіи? на 129,4 кв.м. та зміну кількість житлових кімнат з 1-кімнатноі? на 3- кімнатну.
24 жовтня 2019 року ФОП ОСОБА_3 надано висновок №1105 щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна та їх адреси, а саме: квартира АДРЕСА_6 та нежитлове приміщення НОМЕР_3 загальною площею 121, 2 кв. м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_7 .
24 жовтня 2019 року ФОП ОСОБА_3 виготовлено два технічні паспорти: на нежитлове приміщення АДРЕСА_8 на загальну площу 121,2 кв.м. та на нежитлове приміщення АДРЕСА_5 на загальну площу 163,9 кв.м.
30 жовтня 2019 року ФОП ОСОБА_3 було виготовлено технічнии? паспорт на нежитлове приміщення АДРЕСА_8 на загальну площу 121, 2 кв.м.
30 жовтня 2019 року ФОП ОСОБА_3 надано висновок №К-1105 про уточнення адреси, в якій визначено, що нерухоме майно знаходиться по АДРЕСА_4 .
13 липня 2020 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, згідно з яким у зв?язку з невиконанням ОСОБА_4 своїх зобов?язань щодо повернення позики за Договором позики грошових коштів, Іпотекодержатель задовольняє забезпечену іпотекою вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, отже, Іпотекодавець передав у власність Іпотекодержателя, а Іпотекодержатель прийняв від Іпотекодавця та набув право власності на нежитлове приміщення НОМЕР_2), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 . Приміщення має загальну площу 121,2 кв. м.
10 вересня 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЖС» укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого за №3080, за яким ОСОБА_1 отримала від Товариства з обмеженою відповідальністю «КЖС» 1 200 000, 00 грн.
Згідно з п.2.в договору позики від 10 вересня 2020 року остаточний розрахунок щодо повернення суми позики має бути здійснено не пізніше 14 вересня 2020 року.
10 вересня 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «КЖС» укладено договір іпотеки, за яким Товариство з обмеженою відповідальністю «КЖС» надало ОСОБА_1 позику в сумі 1 200 000, 00 грн.
Відповідно до п.2.1 договору іпотеки від 10 вересня 2020 року на забезпечення виконання виконання Основного зобов?язання Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно (надалі іменується "Предмет іпотеки"), а саме: нежитлове приміщення НОМЕР_3, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 . Загальна площа нежитлового приміщення 121,2 кв.м. Право власності на предмет іпотеки зареєстровано за Іпотекодавцем в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 серпня 2020 року Синявським В.В., державним реєстратором Комунального підприємства «Результат» м. Києва, реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 1949399080000, номер запису про право власності: 33918966.
Відповідно до п.2.2 договору іпотеки від 10 вересня 2020 року сторони оцінюють Предмет іпотеки в суму 1 200 000,00 (один мільйон двісті тисяч) гривень 00 копійок.
Приватним нотаріусом Киі?вського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. прии?нято рішення про державну реєстрацію іпотеки №53995376 від 10 вересня 2020 року та внесено запис про іпотеку: 38119099 від 10 вересня 2020 року.
Крім того, Приватним нотаріусом Киі?вського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. прии?нято рішення про державну реєстрацію прав та і?х обтяжень індекснии? номер: 53997138 від 10 вересня 2020 року та внесено запис про обтяження: 38120587 від 10 вересня 2020 року.
05 листопада 2020 року Приватним виконавцем виконавчого округу Наконечним І.М. відкрито виконавче провадження ВП № НОМЕР_4 та винесено постанову про арешт маи?на боржника (серія та номер: 63524281), яке в подальшому передано на реалізацію Державному підприємству «СЕТАМ» нежитлове приміщення № НОМЕР_5, загальною площею 121,2 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_7 .
20 січня 2021 року Безносик Аллою Олександрівною , що діє на підставі договору про надання правової допомоги №АБ/10-21, укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ», направлено ФОП ОСОБА_3 адвокатськии? запит з наступними поставленими запитаннями: ???1. Чи підписували Ви Довідку від 24.10.2019 N? 1104 про технічні показники об?єкта нерухомого майна, а саме: квартири номер АДРЕСА_5 ? 2. ???Чи підписували Ви Висновок від 24.10.2019 № 1105 щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна, а саме: квартири номер АДРЕСА_5 ? 3. Чи підписували Ви Довідку від 30.10.2019 № К-1110 про уточнення адреси нерухомого майна? 4. Чи Вами було виготовлено технічні паспорти: А) На нежитлове приміщення АДРЕСА_8 на загальну площу 121,2 кв.м.? Б) На нежитлове приміщення НОМЕР_6/1 АДРЕСА_7 на загальну площу 163,9 кв.м.? В) На нежитлове приміщення НОМЕР_3 АДРЕСА_4 на загальну площу 121,2 кв.м.? 5. Чи Ваша печатка на вказаних вище документах?
Згідно відповіді ФОП ОСОБА_3 , наданоі? на адвокатськии? запит від 20 січня 2021 року № БА 20-01/21, суб'єкт господарювання вказані вище довідки та висновок не виготовляла, не підписувала та печатку не ставила. На вказаних документах, за твердженням ФОП ОСОБА_3 , є невідповідність і?і? печаткам та відтискам, а також відміннии? підпис.
11 лютого 2021 року Комунальним підприємством Київської міської ради "КИЇВСЬКЕ МІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ" надано відповідь на адвокатський запит Безносик Алли Олександрівни , що діє на підставі договору про надання правової допомоги №АБ/10-21, укладеному з Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ». Так, за даними реєстрових книг Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації", реєстрація права власності на об?єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_4 , нежитлові приміщення № НОМЕР_5 (загальною площею 121,2 кв.м) відсутня. За даними інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_9 домоволодіння складається з багатьох будівель, яким. відповідно до вимог "Інструкції про проведення технічної інвентаризації на об?єкти нерухомого майна", Бюро надало літери. Літеровка, яку вказує БТІ не має відношення до поштової адреси будівлі, а є технічним терміном. Адреси будівлі під літ. "Ж" АДРЕСА_9 ; АДРЕСА_4 , АДРЕСА_4 відносяться до одного житлового будинку. Розпорядження щодо надання будівлі літ. "Ж" на АДРЕСА_9 адреси АДРЕСА_4 до Бюро не надходило. Бюро проводило інвентаризацію групи нежитлових приміщень № 130 в будинку за адресою: АДРЕСА_9 (літ. "Ж") загальною площею 47,5 кв.м.
Згідно з висновком судового експерта Черніна Я.О. №19/17-21 від 26 серпня 2021 року за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи встановлено, що документально підтверджується, що фактично (діи?сно) знаходяться в будинку АДРЕСА_4 ?лівськіи?: нежитлові приміщення № 130 загальною площею 47,5 кв.м., квартира АДРЕСА_10 загальною площею 67,8 кв.м., квартира АДРЕСА_11 загальною площею 118,5 кв.м., де цеи? будинок прибудовано до житлового будинку 24 за літерою «В».
Відповідно до висновку №19/17-21 в технічніи? інвентаризаціі? об'єкта нерухомого маи?на, виготовленіи? Киі?вським міським бюро технічноі? інвентаризаціі? в 2001 році і технічному паспорті на квартиру від 09.10.2002 з врахуванням поточноі? інвентаризаціі? станом на 12.09.2011 з розташуванням (конфігурацією) приміщень та і?х параметрами на поверхневому плані, відображено в технічному паспорті на нежитлове приміщення № НОМЕР_5 загальною площею 121,2 кв.м. по АДРЕСА_4 , виготовлении? ФОП ОСОБА_2 станом на 30.10.2019. Різниця між площами є незначна, яка дорівнює 2,7 кв.м. і могла бути збільшена за рахунок перепланування вбиральні № 2 та ванноі? № 3, та за рахунок демонтування перегородки між житловими приміщеннями № 8 і № 9; технічно не можуть одночасно розташовуватися на другому поверсі в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 ж нежитлові приміщення № НОМЕР_5 площею 121,2 кв.м., що відображені в технічному паспорті виготовленому ФОП ОСОБА_2 від 30.10.2019 за адресою: АДРЕСА_4 та квартира АДРЕСА_11 загальною площею 118,5 кв.м., що відображена в технічніи? інвентаризаціі? об'єкта нерухомого маи?на, виготовленіи? Киі?вським міським бюро технічноі? інвентаризаціі? в 2001 році з врахуванням поточноі? інвентаризаціі? станом на 12.09.2011, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 .
Черніна Я.О. зазначає, що технічно неможливо здіи?снити збільшення загальноі? площі на 129,4 кв.м. як це зазначено в довідці про технічні показники об'єкта нерухомого маи?на від 24.01.2019 №1104 в межах приміщень однокімнатноі? квартири АДРЕСА_5 , яка відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 12.02.2018, укладеного між ОСОБА_7 (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) має тільки загальну площу 34,5 кв.м., житлову 20,6 кв.м., оскільки периметр самоі? квартири обмежено і?і? стінами або перегородками з іншими суміжними квартирами будинку.
За результатами проведення додатковоі? судовоі? будівельно-технічноі? експертизи та оціночно-будівельноі? експертизи складено висновок судового експерта Черніної Я.О. №20/39-21-22 від 19.10.2022, згідно з яким: розташування приміщень квартири АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «СІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ» на підставі договору купівлі-продажу квартири від 11.12.2018, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Маковецькою О.А., зареєстрованого в реєстрі за №1635 та відображена в технічніи? інвентаризаціі? об'єкта нерухомого маи?на, виготовленіи? Киі?вським міським бюро технічноі? інвентаризаціі? в 2001 році і технічному паспорті на квартиру від 09.10.2002, загальною площею 118,5 кв.м. та розташування приміщень нежитлового приміщення № НОМЕР_5, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Маматовою В.А., серія та номер: 195 та відображені на поверхновому плані із технічноі? інвентаризаціі? нежитлового приміщення по АДРЕСА_4 загальною площею 121,2 кв.м., виготовленому ФОП ОСОБА_2 в 2019 році, є тотожними.
Відповідно до висновку №20/39-21-22 не виявлено можливе існування дверного проходу або и?ого замурування в стіні між приміщеннями НОМЕР_7 житлова площа 20,3 кв.м. до приміщення № 1 площею 4,8 кв.м., якии? відображении? на поверхневому плані із технічноі? інвентаризаціі? квартири АДРЕСА_5 , виготовленому ФОП ОСОБА_2 станом на 24.10.2019.
Черніна Я.О. у висновку №20/39-21-22 зазначає, що у вхідніи? групі ( в існуючому тамбурі на сходах), крім вхідного проходу на 2 поверсі до квартири АДРЕСА_1 , існує двернии? прохід, що утворении? у зовнішніи? стіні будинку АДРЕСА_7 до приміщень другого поверху цього будинку, а саме до приміщень квартири АДРЕСА_12 ( до приміщення No 3 житлове за поверховим планом Киі ?вського МЕТІ з інвентаризаціи?ноі? справи № 7787, дивись підпункти пункту 1.18 та рисунок 7 дослідницькоі? частини).
Згідно з висновком №20/39-21-22 квартира АДРЕСА_13 , яка відображена на поверхневому плані із технічноі? інвентаризаціі? № К-1103 квартири АДРЕСА_5 виготовленому ФОП ОСОБА_2 24.10.2019 році ніколи не входила до складу квартири АДРЕСА_14 , яка відображена на поверхневому плані із інвентаризаціи?ноі? справи № 7787 КМ БТІ 08.12.1968. Оскільки частина приміщень №5 - №12, що відображені на поверхневому плані із технічноі? інвентаризаціі? №К-1103 квартири АДРЕСА_5 виготовленому ФОП ОСОБА_2 24.10.2019 році за конфігурацією та розташуванням входять до складу квартири АДРЕСА_1 ?лівськіи?, а приміщення №1-№ , що відображені на цьому плані за розміщенням, конфігурацією та розмірам (довжини сторін приміщення та площа) взагалі невідомо до якоі? квартири могли б входити в житловому будинку АДРЕСА_4 .
Зі змісту висновку №20/39-21-22 також вбачається, що квартира АДРЕСА_13 , що відображена на поверховому плані із технічноі? інвентаризаціі? № 1177 квартири АДРЕСА_5 виготовленому Киі?вським МБТІ 03.08.2010 ніколи не входила до складу квартири АДРЕСА_14 , що відображена на поверхневому плані із інвентаризаціи?ноі? справи №7787 КМ БТІ 08.12.1968. Оскільки частина приміщень №1 - №4, що відображені на поверхневому плані із технічноі? інвентаризаціі? № 1177 квартири АДРЕСА_5 виготовленому Киі?вським МБТІ 03.08.2010 за і?х розміщенням, конфігурацією та розмірами (довжини сторін приміщення та площа) взагалі невідомо до якоі? квартири могли б входити в житловому будинку АДРЕСА_4 .
Статтею 41 Конституції України установлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
За положеннями статті 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.
Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року (далі - Конвенція) кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.
Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і порядку, встановлених законом.
Згідно зі статтями 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Стаття 391 ЦК України визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати усунення порушень свого права від будь яких осіб у спосіб, який власник вважає прийнятним та який не суперечить нормам права. Визначальним для захисту права на підставі цих правил є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення, ким саме спричинено порушене право та з яких підстав.
За змістом частини 1 статті 316, частини 1 статті 317, статті 318 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу. Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (частини 1- 3 статті 319 Цивільного кодексу України).
Згідно із частинами 1, 2 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Частина 2 статті 386 Цивільного кодексу України закріплює за власником право у разі наявності в нього достатніх підстав припускати можливість порушення свого права власності іншою особою звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Зазначена норма гарантує власнику можливість вимагати не лише усунення порушень його права власності, що вже відбулися, а й звертатися до суду за захистом своїх прав, що можуть бути реально порушені в майбутньому, тобто застосовувати такий спосіб захисту своїх порушених прав, як попередження або припинення можливого порушення його прав власника в майбутньому. Таке правило відповідає особливому характеру права власності як його абсолютного права.
У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник мас право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред'явивши разом з тим одну із таких вимог: 1) про позбавлення права власності на житлове приміщення; 2) про позбавлення права користування житловим приміщенням; 3) про визнання особи безвісно відсутньою; 4) про оголошення фізичної особи померлою, такий висновок міститься у рішенні Верховного суду України, від 01.03.2016 року у справі №825/1335/13-а.
Згідно з висновками №19/17-21 та №20/39-21-22, нежитлове приміщення № НОМЕР_5 (площею 121,2 кв. м) загальною площею 121, 2 кв. м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_7 та квартира АДРЕСА_2 є фізично тотожними об'єктами. Розташування та конфігурація зазначених приміщень співпадають у просторі на другому поверсі будинку АДРЕСА_4 . Технічна неможливість одночасного існування цих двох об'єктів як окремих одиниць нерухомості підтверджена результатами дослідження інвентаризаційних справ.
Вказане свідчить про те, що технічна документація, яка стала підставою для реєстрації права власності за ОСОБА_1 , не відображає фактичних архітектурно-планувальних характеристик будівлі. Відповідно, реєстрація права власності на об'єкт НОМЕР_3 за адресою АДРЕСА_7 відбулася щодо площ, які за своїми параметрами відповідають квартирі АДРЕСА_1 .
Встановлена експертними висновками невідповідність технічної документації на приміщення № НОМЕР_5 за адресою АДРЕСА_7 (зокрема, щодо неможливості збільшення площі квартири АДРЕСА_13 за рахунок капітальних стін) вказує на відсутність підстав для виділення приміщення № НОМЕР_5 як окремого об'єкта нерухомості.
Суд зауважує, що право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" на квартиру АДРЕСА_11 зареєстровано на підставі договору купівлі-продажу від 11 грудня 2018 року. Подальші реєстраційні дії щодо створення об'єкта під номером НОМЕР_5 за адресою АДРЕСА_7 відбулися у 2019 році, а оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" набуло право власності на АДРЕСА_1 у встановленому чинним законодавством порядку до моменту внесення записів про приміщення № НОМЕР_5, його право володіння є первинним.
Таким чином, перебування ОСОБА_1 у приміщенні, яке є квартирою АДРЕСА_1 , позбавляє Товариство з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" можливості здійснювати фактичне володіння та користування майном.
Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов'язок із доказування, оскільки ст. 81 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов'язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст.43 ЦПК України). Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні, так і обов'язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Інші доводи позивача, які наведені у позові, не впливають на висновки суду та не потребують детального обґрунтування, що відповідає практиці Європейського суду з прав людини.
Зокрема, Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи («Проніна проти України», N 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18.07.2006).
Таким чином, з огляду на вказані положення закону, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.
Щодо розподілу судових витрат суд дійшов наступних висновків.
Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.1 ст. 141 ЦПК України).
Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч.2 ст. 141 ЦПК України).
З огляду на те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 100 000, 00 грн.
Враховуючи викладене, на підставі Конституції України, Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а також ст. ст. 16, 317, 319, 321, 383, 391 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 57-61, 79, 133, 141, 209, 210, 212-215, 223, 228, 258, 259, 265, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" до ОСОБА_1 про виселення - задовольнити у повному обсязі.
Усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ" витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 100 000, 00 грн.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Реквізити сторін:
Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "СІПІДЖІ АССЕТС МЕНЕДЖМЕНТ», адреса місця знаходження, м. Київ, вул. Гніздовського Якова, буд. 9, код ЄДРПОУ 33448675,
ОСОБА_1 , адреса місця проживання - АДРЕСА_15 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Повний текст рішення виготовлений 21 квітня 2026 року.
Суддя: