вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,
e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua
"22" квітня 2026 р. м. Рівне Справа № 918/1048/25
Господарський суд Рівненської області у складі судді Мовчуна А.І, розглянувши матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос"
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, Рівненська міська рада
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, Управління патрульної поліції в Рівненській області Департаменту патрульної поліції
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, Шпанівська сільська рада Рівненського району Рівненської області
про встановлення земельного сервітуту
Секретар судового засідання Агаєва Н.Б.
Представники сторін у судове засідання не з'явились.
До Господарського суду Рівненської області 07.11.2025 надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" про встановлення земельного сервітуту.
Ухвалою суду від 11.11.2025 позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" залишено без руху. Встановлено Товариству з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" строк та спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання до суду доказів сплати суми судового збору у розмірі 2422,40 грн.
14.11.2025 через підсистему "Електронний суд" від представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою суду від 18.11.2025 розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 17.12.2025. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - Рівненську міську раду та Управління патрульної поліції в Рівненській області Департаменту патрульної поліції.
01.12.2025 до суду від представника Рівненської міської ради надійшли пояснення щодо позову.
Ухвалою суду від 17.12.2025 підготовче засідання відкладено на 12.01.2026.
12.01.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому, зокрема, просить поновити строк для подачі відзиву та долучити його до матеріалів справи.
Ухвалою суду від 12.01.2026 підготовче засідання відкладено на 19.01.2026.
13.01.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшла відповідь на відзив.
15.01.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про долучення документів до матеріалів справи.
19.01.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійної вимоги щодо предмету спору, до участі у справі.
19.01.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшло клопотання про витребування доказів.
Ухвалою суду від 19.01.2026 продовжено строк підготовчого провадження у справі № 918/1048/25 на 30 днів до 16.02.2026 включно. Поновлено представнику відповідача строк для подачі відзиву та долучено його до матеріалів справи. Задоволено клопотання представника позивача про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні позивача, до участі у справі. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача, Шпанівську сільську раду Рівненського району Рівненської області. Підготовче засідання відкладено на 02.02.2026.
19.01.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява про долучення до матеріалів справи доказів надіслання позовної заяви третій особі.
29.01.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області надійшли пояснення щодо позову або відзиву, у яких, серед іншого, просить суд призначити судову експертизу.
29.01.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про призначення земельно - технічної експертизи.
Ухвалою суду від 02.02.2026 підготовче засідання відкладено на 09.02.2026.
06.02.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності.
09.02.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи адвокатських запитів вих. № 7 від 15.01.2026, вих. № 8 від 15.01.2026, вих. № 9 від 26.01.2026 та відповіді на них.
09.02.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшла заява, у якій просить доповнити перелік питань до судової експертизи та доручити проведення експертизи Вінницькому науково - дослідному експертно - криміналістичному центру МВС України.
Ухвалою суду від 09.02.2026 клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" про витребування доказів задоволено частково. Витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області належним чином завірену копію поземельної книги на земельну ділянку із кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, площею 0,8922 га. Залишено без розгляду клопотання в частині витребування проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, площею 0,8922 га. Підготовче засідання відкладено на 19.02.2026.
17.02.2026 через підсистему "Електронний суд" від Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області надійшла заява на виконання ухвали суду від 09.02.2026.
18.02.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшли заперечення на заяву відповідача щодо додаткових питань поставлених на експертизу.
18.02.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів.
19.02.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшло клопотання про призначення експертизи з питань землеустрою.
Ухвалою суду від 19.02.2026 підготовче засідання відкладено на 02.03.2026.
02.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів.
02.03.2026 до суду від Рівненської міської ради надійшло клопотання про розгляд справи без участі їх представника.
Ухвалою суду від 02.03.2026 задоволено клопотання представника позивача від 18.02.2026 про долучення доказів. Долучено до матеріалів справи адвокатський запит Корень О.М. до Управління патрульної поліції в Рівненській області Департаменту патрульної поліції від 11.02.2026, відповідь Управління патрульної поліції в Рівненській області Департаменту патрульної поліції від 28.10.2019 на адвокатський запит представника позивача Корень О.М. від 23.10.2019, відповідь Управління патрульної поліції в Рівненській області Департаменту патрульної поліції від 17.02.2026 на адвокатський запит представника позивача Корень О.М. від 11.02.2026. Задоволено клопотання представника позивача від 19.02.2026 про долучення доказів. Долучено до матеріалів справи адвокатський запит Корень О.М. до Рівненської міської ради від 11.02.2026, відповідь Рівненської міської ради від 19.02.2026 з додатками на адвокатський запит представника ТОВ "ТВК Рамос" Корень О.М. від 11.02.2026. Підготовче засідання відкладено на 11.03.2026.
10.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів.
Ухвалою суду від 11.03.2026 підготовче засідання відкладено на 18.03.2026.
18.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшло клопотання про долучення доказів.
18.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшли заперечення на клопотання про призначення земельно - технічної експертизи, у яких просить виключити з переліку питань, поставлених на вирішення земельно - технічної експертизи, питання № 3 у запропонованій редакції як таке, що виходить за межі предмета земельно-технічного дослідження та має оціночний характер.
18.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшли заперечення щодо виключення питання поставленого на земельно - технічну експертизу.
Ухвалою суду від 18.03.2026 підготовче засідання відкладено на 26.03.2026.
Ухвалою суду від 26.03.2026 клопотання представника позивача про витребування доказів від 02.03.2026 задоволено частково. Витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області належним чином завірену копію поземельної книги на земельну ділянку із кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, власником якої є ТОВ "Немирів - Ойл" та яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р., с/рада Шпанівська, Комплекс будівель і споруд №8, буд. 8. В частині витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" схеми організації дорожнього руху робочого проекту "Будівництво автозаправного комплексу, автозаправного пункту на території Шпанівської сільської ради" щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р., с/рада Шпанівська, Комплекс будівель і споруд №8, буд. 8 та власником якої є ТОВ "Немирів-Ойл" залишено без розгляду. Підготовче засідання відкладено на 08.04.2026.
07.04.2026 через підсистему "Електронний суд" від Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області надійшло клопотання на виконання ухвали суду.
08.04.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів.
Ухвалою суду від 08.04.2026 задоволено клопотання представника відповідача від 09.02.2026 про долучення доказів. Долучено до матеріалів справи № 918/1048/25 адвокатські запити вих. № 7 від 15.01.2026, вих. № 8 від 15.01.2026, вих. № 9 від 26.01.2026 та відповідь ФОП Семенюка Р.В. вих. № 26-04 від 26.01.2026, відповідь Рівненської районної державної адміністрації № вих - 792/01-26/26 від 05.02.2026, відповідь Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Рівненській області № 41аз/41/30/02-2026 від 22.01.2026. Задоволено клопотання представника позивача від 10.03.2026 про долучення доказів. Долучено до матеріалів справи № 918/1048/25 докази надіслання представником Корень О.М. адвокатського запиту від 17.02.2026 в інтересах ТОВ "ТВК Рамос" на адресу ТОВ "Немирів - Ойл" щодо надання Схеми організації дорожнього руху робочого проекту "Будівництво автозаправного комплексу, автозаправного пункту на території Шпанівської сільської ради", щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р., сільська рада Шпанівська, Комплекс будівель і споруд № 8, буд. 8 та власником якої є ТОВ "Немирів - Ойл", а саме: відомостей (скріншотів), що підтверджують час, назву адресата, електронну адресу та вміст надісланого адвокатського запиту представника Корень О.М. в інтересах ТОВ "ТВК Рамос" на електронну адресу ТОВ "Немирів - Ойл". Задоволено клопотання представника відповідача про від 18.03.2026 про долучення доказів. Долучено до матеріалів справи № 918/1048/25 копію робочого проекту заїзду - виїзду до АЗК та АГЗП в м. Рівне по вул. Макарова та лист Управління безпеки дорожнього руху Департаменту превентивної діяльності Національної поліції України від 15.05.2017 №2891/20/10/04-2017. Підготовче засідання відкладено на 22.04.2026.
22.04.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява про проведення судового засідання без її участі, у якій зокрема підтримує подане клопотання про призначення земельно - технічної експертизи та заперечує щодо задоволення клопотання представника відповідача про призначення експертизи з питань землеустрою.
22.04.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшла заява, у якій не заперечує щодо задоволення клопотання представника позивача від 07.04.2026 про долучення доказів.
22.04.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшла заява про проведення судового засідання за його відсутності.
Представники сторін у судове засідання 22.04.2026 не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Розглянувши клопотання представника позивача від 07.04.2026 про долучення документів, судом встановлено наступне.
Представником ТОВ "ТВК Рамос" для забезпечення дотримання прав та інтересів клієнта, надання належної оцінки доказам та з метою їх забезпечення - 17.02.2026 було надіслано на електронну адресу Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області адвокатський запит щодо наявності Детального плану території для будівництва та обслуговування автозаправного комплексу, автозаправного пункту на території Шпанівської сільської ради Рівненського району, розробленого щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, загальною площею 0,6518, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р., с/рада Шпанівська, Комплекс будівель і споруд №8, будинок 8 та власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" (код ЄДРПОУ 38064343); розташування заїздів та виїздів до (від) земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, загальною площею 0,6518, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р., с/рада Шпанівська, Комплекс будівель і споруд №8, будинок 8 та власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл"(код ЄДРПОУ: 38064343) та наявності Схеми організації дорожнього руху робочого проекту "Будівництво автозаправного комплексу, автозаправного пункту на території Шпанівської сільської ради", розробленої на замовлення ТОВ "Немирів - Ойл" у складі Детального плану території для будівництва та обслуговування автозаправного комплексу, автозаправного пункту на території Шпанівської сільської ради Рівненського району, розробленого щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, загальною площею 0,6518, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р., с/рада Шпанівська, Комплекс будівель і споруд №8, будинок 8 та власником якої є ТОВ "Немирів - Ойл" (код ЄДРПОУ 38064343).
Відтак, представник позивача просить долучити до матеріалів справи копію Детального плану території земельних ділянок з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009 та 5624689500:10:000:0008 Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області.
Завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті (ч. 1 ст. 177 ГПК України).
Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше.
Оскільки підготовче провадження у справі не завершено, подані докази підлягають долученню до матеріалів справи з метою належного з'ясування всіх обставин спору та реалізації сторонами своїх процесуальних прав.
Щодо клопотання представника позивача про призначення земельно - технічної експертизи та клопотання представника відповідача про призначення експертизи з питань землеустрою.
В обгрунтування клопотання про призначення земельно - технічної експертизи представник позивача вказує, що наявність або відсутність шляхів до належної позивачу земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013 в інший спосіб, ніж як через обтяження сервітутом суміжної земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, власником якої є ТОВ "Немирів-Ойл, може бути отримана виключно за наслідками проведеної експертизи у справі.
Відтак, представник позивача просить поставити на вирішення експерту наступні питання:
1) Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (в'їзду та виїзду на транспортному засобі по наявному шляху) на земельну ділянку з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, що знаходиться за адресою: 35301, Рівненська обл., Рівненський р-н, Шпанівська сільська рада, власником (орендодавцем) якої є фізична особа ОСОБА_1 , орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос".
2) Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" (код ЄДРПОУ 38064343) та яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., Шпанівська сільська рада, Комплекс будівель і споруд №8, будинок 8?
Якщо так, то надати варіанти встановлення земельного сервітуту.
3) Чи можливе безперешкодне користування Товариством з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" (код ЄДРПОУ 35717665) земельною ділянкою з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, з будівлею, що перебуває у власності орендаря: склад запчастин до сільськогосподарської техніки і автомобільної техніки з офісною будівлею і виставковим приміщенням, за її цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: 35301, Рівненська обл., Рівненський р-н, Шпанівська сільська рада, власником (орендодавцем) якої є фізична особа ОСОБА_1 , орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" в інший спосіб, ніж як через обтяження сервітутом суміжної земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" (код ЄДРПОУ 38064343) та яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р., Шпанівська сільська рада, Комплекс будівель і споруд №8, будинок 8?
В той же час, представник відповідача просить доповнити перелік питань земельно - технічної експертизи наступними:
1) Чи передбачені та яким чином у затвердженому Детальному плані території для будівництва та обслуговування об'єктів торгівлі (для будівництва та обслуговування магазину непродовольчої групи товарів з адміністративно складськими приміщеннями) на території Шпанівської сільської ради Рівненського району, який є у матеріалах справи № 918/1048/25, місця під'їзду та виїзду до земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, а також якими документами, кресленнями або частинами ДПТ ці рішення підтверджуються?
2) Чи передбачено у затвердженому Детальному плані території для будівництва та обслуговування об'єктів торгівлі (для будівництва та обслуговування магазину непродовольчої групи товарів з адміністративно - складськими приміщеннями) на території Шпанівської сільської ради Рівненського району та в схемі організації дорожнього руху транспорту і пішоходів, який є у матеріалах справи № 918/1048/25 проїзд (виїзд) транспортних засобів через земельну ділянку з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, яка перебуває у власності відповідача?
3) Чи відповідають проектні рішення щодо організації дорожнього руху, викладені у "Будівництво складу запчастин до сільськогосподарської та автомобільної техніки з офісною будівлею і виставковим приміщенням на території Шпанівської сільської ради Рівненського району", положенням і вимогам затвердженого Детального плану території для будівництва та обслуговування об'єктів торгівлі (для будівництва та обслуговування магазину непродовольчої групи товарів з адміністративно - складськими приміщеннями) на території Шпанівської сільської ради Рівненського району, зокрема у частині організації дорожнього руху?
4) Чи було б забезпечено можливість транспортного під'їзду та виїзду з земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013 у разі дотримання планувальних рішень, передбачених затвердженим Детальним планом території для будівництва та обслуговування об'єктів торгівлі (для будівництва та обслуговування магазину непродовольчої групи товарів з адміністративно складськими приміщеннями) на території Шпанівської сільської ради Рівненського району?
Крім того, представник відповідача просить суд провести експертизу з питань землеустрою.
В обгрунтування клопотання представник вказує, що проектна документація розроблена з істотним порушенням вимог містобудівного законодавства, оскільки не враховує положення затвердженого детального плану території, який є обов'язковою вихідною документацією для проектування. Ігнорування визначеної ДПТ транспортної організації та передбачення нового виїзду поза межами містобудівної документації створює суперечність між проєктом і чинною містобудівною документацією.
На вирішення експерту просить поставити наступні питання:
1) Чи передбачені та яким чином у затвердженому Детальному плані території для будівництва та обслуговування об'єктів торгівлі (для будівництва та обслуговування магазину непродовольчої групи товарів з адміністративно - складськими приміщеннями) на території Шпанівської сільської ради Рівненського району, який є у матеріалах справи № 918/1048/25, місця під'їзду та виїзду до земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, а також якими документами, кресленнями або частинами ДПТ ці рішення підтверджуються?
2) Чи передбачено у затвердженому Детальному плані території для будівництва та обслуговування об'єктів торгівлі (для будівництва та обслуговування магазину непродовольчої групи товарів з адміністративно - складськими приміщеннями) на території Шпанівської сільської ради Рівненського району та схемі організації дорожнього руху транспорту і пішоходів, який є у матеріалах справи № 918/1048/25 проїзд (виїзд) транспортних засобів через земельну ділянку з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, яка перебуває у власності відповідача?
3) Чи відповідають проектні рішення щодо організації дорожнього руху, викладені у "Будівництво складу запчастин до сільськогосподарської та автомобільної техніки з офісною будівлею і виставковим приміщенням на території Шпанівської сільської ради Рівненського району", положенням і вимогам затвердженого Детального плану території для будівництва та обслуговування об'єктів торгівлі (для будівництва та обслуговування магазину непродовольчої групи товарів з адміністративно складськими приміщеннями) на території Шпанівської сільської ради Рівненського району, зокрема у частині організації дорожнього руху?
4) Чи було б забезпечено можливість транспортного під'їзду та виїзду з земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013 у разі дотримання планувальних рішень, передбачених затвердженим Детальним планом території для будівництва та обслуговування об'єктів торгівлі (для будівництва та обслуговування магазину непродовольчої групи товарів з адміністративно - складськими приміщеннями) на території Шпанівської сільської ради Рівненського району?
Відповідно до статей 98, 99 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права.
Суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності.
Відповідно до положень частини 1 статті 100 Господарського процесуального кодексу України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.
У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Дульський проти України" (Заява № 61679/00) від 01.06.2006, зазначено, що експертиза, призначена судом, є одним із засобів встановлення або оцінки фактичних обставин справи і тому складає невід'ємну частину судової процедури. Більше того, суд вирішує питання щодо отримання додаткових доказів та встановлює строк для їх отримання.
Судова експертиза призначається лише в разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто в разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.
Проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу". Особа, яка проводить судову експертизу (далі судовий експерт) користується правами і несе обов'язки, зазначені у статті 69 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до п.п. 1.2.2. розділу І Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 № 53/5 одними з основних видів (підвидів) експертизи є, зокрема, земельно-технічна та експертиза з питань землеустрою.
Згідно з пунктом 6.1. Розділу ІІ Науково - методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 № 53/5 основними завданнями земельно - технічної експертизи є:
- визначення фактичного землекористування земельними ділянками, а саме фізичних характеристик земельних ділянок (конфігурації, площі, промірів тощо);
- визначення відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об'єктів відносно меж земельних ділянок їх розташуванню у відповідній технічній документації;
- визначення відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки;
- визначення можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування);
- визначення можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту.
Згідно з пунктом 7.1. Розділу ІІ Науково - методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України 08.10.1998 № 53/5 основними завданнями експертизи з питань землеустрою є:
- визначення відповідності розробленої документації із землеустрою та її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування;
- визначення відповідності зміни цільового призначення земельних ділянок та її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування;
- визначення відповідності фактичного землекористування правовстановлювальним документам, документації із землеустрою на земельні ділянки та нормативно - правовим актам;
- визначення відповідності виконаної нормативної грошової оцінки земель вимогам нормативно - правових актів.
Обставини обмеження відповідачем позивачу як користувачу права доступу та проїзду до земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013 та встановлення позивачу земельного сервітуту входять до предмету доказування у справі. Для їх встановлення існує потреба у спеціальних знаннях. Такі обставини можуть бути встановлені шляхом проведення земельно - технічної експертизи.
З огляду на викладене, а також враховуючи, що жодна із сторін не надала висновку експерта з цього питання, суд задовольняє клопотання представника позивача про призначення земельно - технічної експертизи.
Суд вважає за необхідне поставити перед судовим експертом наступні питання:
1) Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (в'їзду та виїзду на транспортному засобі по наявному шляху) на земельну ділянку з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, що знаходиться за адресою: 35301, Рівненська обл., Рівненський р-н, Шпанівська сільська рада, власником (орендодавцем) якої є фізична особа ОСОБА_1 , орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос".
2) Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" (код ЄДРПОУ 38064343) та яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., Шпанівська сільська рада, Комплекс будівель і споруд №8, будинок 8?
Якщо так, то надати варіанти встановлення земельного сервітуту.
3) Чи можливе безперешкодне користування Товариством з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" (код ЄДРПОУ 35717665) земельною ділянкою з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, з будівлею, що перебуває у власності орендаря: склад запчастин до сільськогосподарської техніки і автомобільної техніки з офісною будівлею і виставковим приміщенням, за її цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: 35301, Рівненська обл., Рівненський р-н, Шпанівська сільська рада, власником (орендодавцем) якої є фізична особа ОСОБА_1 , орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" в інший спосіб, ніж як через обтяження сервітутом суміжної земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" (код ЄДРПОУ 38064343) та яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р., Шпанівська сільська рада, Комплекс будівель і споруд №8, будинок 8?
Питання, якими представник відповідача просить доповнити перелік питань для земельно - технічної експертизи, а також питання, які він пропонує поставити експерту з експертизи з питань землеустрою, стосуються правових питань та не мають жодного відношення до завдань земельно - технічної експертизи чи експертизи з питань землеустрою.
Відтак, суд відмовляє у задоволенні клопотанні представника відповідача про призначення експертизи з питань землеустрою.
Згідно з частиною 5 статті 100 Господарського процесуального кодексу України в ухвалі про призначення експертизи суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
Незалежність судового експерта та правильність його висновку забезпечуються:
- визначеним законом порядком призначення судового експерта;
- забороною під загрозою передбаченої законом відповідальності втручатися будь-кому в проведення судової експертизи;
- існуванням установ судових експертиз, незалежних від органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування та суду;
- створенням необхідних умов для діяльності судового експерта, його матеріальним і соціальним забезпеченням;
- кримінальною відповідальністю судового експерта за дачу свідомо неправдивого висновку та відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків;
- можливістю призначення повторної судової експертизи;
- присутністю учасників процесу в передбачених законом випадках під час проведення судової експертизи (стаття 4 3акону України "Про судову експертизу").
Відтак, особа, яка безпосередньо проводитиме судову експертизу несе відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.
Згідно зі статтею 7 3акону України "Про судову експертизу" судово - експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, їх територіальні філії, експертні установи комунальної форми власності, а також судові експерти, які не є працівниками зазначених установ, та інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених цим Законом.
Відповідно до частин 1, 3 статті 10 цього ж Закону судовими експертами можуть бути особи, які мають необхідні знання для надання висновку з досліджуваних питань. До проведення судових експертиз (обстежень і досліджень), крім тих, що проводяться виключно державними спеціалізованими установами, можуть залучатися також судові експерти, які не є працівниками цих установ, за умови, що вони мають відповідну вищу освіту, освітньо-кваліфікаційний рівень не нижче спеціаліста, пройшли відповідну підготовку в державних спеціалізованих установах Міністерства юстиції України, атестовані та отримали кваліфікацію судового експерта з певної спеціальності у порядку, передбаченому цим Законом.
Частиною третьою статті 99 ГПК України передбачено, що при призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).
Представник позивача просить доручити проведення земельно - технічної експертизи Рівненському відділенню Львівського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.
В той же час, представник відповідача просить доручити її проведення Вінницькому науково - дослідному експертно - криміналістичному центру МВС України.
Оскільки сторонами не було досягнуто згоди щодо обрання експертної установи, враховуючи зону регіонального обслуговування експертної установи, суд вважає за можливе проведення земельно - технічної експертизи доручити Рівненському відділенню Львівського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.
Відповідно до частини другої статті 125 ГПК України суд може зобов'язати учасника справи, який заявив клопотання про виклик свідка, призначення експертизи, залучення спеціаліста, перекладача, забезпечення, витребування або огляд доказів за їх місцезнаходженням, попередньо (авансом) оплатити витрати, пов'язані з відповідною процесуальною дією. Якщо клопотання заявили декілька учасників справи, необхідну грошову суму авансом в рівних частках сплачують відповідні учасники справи, а у випадках, коли відповідна процесуальна дія здійснюється з ініціативи суду, - сторони в рівних частках.
Оплату вартості судової експертизи слід покласти на позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос", враховуючи, що земельно - технічна експертиза призначається за його клопотанням, у якому надана згода на оплату.
За приписами пункту 2 частини 1 статті 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи. Провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи (пункт 6 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України).
Керуючись статтями 80, 98, 99, 100, 228 - 229, 233 - 235 Господарсько процесуального кодексу України, суд
1. Задоволити клопотання представника позивача від 07.04.2026 про долучення доказів.
2. Долучити до матеріалів справи копію Детального плану території земельних ділянок з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009 та 5624689500:10:000:0008 Шпанівської сільської ради Рівненського району Рівненської області.
3. Відмовити у задоволенні клопотання представника відповідача про призначення експертизи з питань землеустрою.
4. Задоволити клопотання представника позивача про призначення земельно - технічної експертизи.
5. Призначити у справі № 918/1048/25 земельно - технічну експертизу.
6. На вирішення експерта поставити наступні питання:
1) Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (в'їзду та виїзду на транспортному засобі по наявному шляху) на земельну ділянку з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, що знаходиться за адресою: 35301, Рівненська обл., Рівненський р-н, Шпанівська сільська рада, власником (орендодавцем) якої є фізична особа ОСОБА_1 , орендарем - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос".
2) Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" (код ЄДРПОУ 38064343) та яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., Шпанівська сільська рада, Комплекс будівель і споруд № 8, буд. 8?
Якщо так, то надати варіанти встановлення земельного сервітуту.
3) Чи можливе безперешкодне користування Товариством з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" (код ЄДРПОУ 35717665) земельною ділянкою з кадастровим номером 5624689500:10:000:0013, з будівлею, що перебуває у власності орендаря: склад запчастин до сільськогосподарської техніки і автомобільної техніки з офісною будівлею і виставковим приміщенням, за її цільовим призначенням, що знаходиться за адресою: 35301, Рівненська обл., Рівненський р-н, Шпанівська сільська рада, власником (орендодавцем) якої є фізична особа ОСОБА_1 , орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос" в інший спосіб, ніж як через обтяження сервітутом суміжної земельної ділянки з кадастровим номером 5624689500:10:000:0009, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Немирів - Ойл" (код ЄДРПОУ 38064343) та яка знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р., Шпанівська сільська рада, Комплекс будівель і споруд №8, буд. 8?
7. Проведення судової експертизи доручити Рівненському відділенню Львівського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Небесної Сотні, 10, м. Рівне, 33011).
8. Витрати по проведенню експертизи покласти на позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТВК Рамос".
9. Зобов'язати сторін по справі своєчасно надавати на вимогу експертів всі необхідні для проведення експертизи додаткові матеріали, забезпечити доступ до об'єкта експертизи, надавати на вимогу експерта додаткові документи, пояснення тощо, а також забезпечувати та всіляко сприяти проведенню експертизи.
10. Попередити експерта про відповідальність, передбачену статтями 384 і 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
11. Зобов'язати Рівненське відділення Львівського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України по завершенні експертизи подати висновок Господарському суду Рівненської області.
12. Матеріали справи № 918/1048/25 направити Рівненському відділенню Львівського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Небесної Сотні, 10, м. Рівне, 33011).
13. Провадження у справі № 918/1048/25 зупинити до завершення експертного дослідження та повернення матеріалів справи до Господарського суду Рівненської області.
14. Копію ухвали надіслати учасникам судового процесу та Рівненському відділенню Львівського науково - дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (вул. Небесної Сотні, 10, м. Рівне, 33011).
15. Попередити сторін, що при невиконанні процесуальних обов'язків, зокрема ухиленні від вчинення дій, покладених судом на сторону, до них можуть бути застосовані заходи процесуального примусу у вигляді штрафу відповідно до ст. 135 ГПК України.
Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття 22.04.2026 та може бути оскаржена протягом десяти днів до Північно - західного апеляційного господарського суду в порядку, визначеному статтями 254-259 ГПК України.
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет за вебадресою: http://rv.arbitr.gov.ua/sud5019/.
Суддя А.І.Мовчун