Справа № 758/4861/25
20 квітня 2026 року м. Київ
Подільський районний суд міста Києва у складі:
головуючої судді Левицької Я.К.,
за участю секретаря судового засідання Новіцької О.К.,
представника позивача Лісовенко А.В.,
представника відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-ПМ» до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б» про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,
Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-ПМ» звернулося до Подільського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач ОСОБА_2 є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 . 01.07.2011 року між позивачем ТОВ «ЖЕК-ПМ» та відповідачем укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 5-б/4. Відповідно до даного договору позивач як виконавець послуг повинен здійснювати обслуговування та поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території за вказаною адресою, а споживач зобов'язаний своєчасно вносити оплату таких послуг за встановленими тарифами у строки та на умовах, що передбачені договором. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. Умовами п. 3.1.3. Договору Виконавець має право стягувати у встановленому законодавством порядку прострочену заборгованість по сплаті житлово-комунальних та інших послуг.
Позивач посилається на те, що 10.07.2023 та 11.07.2023 ТОВ «ЖЕК-ПМ» на виконання рішення Господарського суду м. Києва № 910/2349/22 від 31.08.2022 року передано Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б» будинок з документацією на багатоквартирний будинок секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2. За результатами аналізу оплат за період з 01.11.2019 року по 30.06.2023 року, позивачем з'ясовано, що відповідач користувався послугами, але не виконував зобов'язання по сплаті за надані житлово-комунальні послуги. У зв'язку з чим, у відповідача за період з 01.11.2019 року по 30.06.2023 року виникла заборгованість, яка станом на 31.03.2025 становить 16 729,47 грн, що підтверджується довідкою ТОВ «ЖЕК-ПМ» про нарахування та сплату за надані послуги, а також розрахунком заборгованості зі сплати наданих послуг. У зв'язку з наведеним позивач звернувся до суду.
Ухвалою судді Подільського районного суду міста Києва від 14.04.2025 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження.
28.04.2025 до суду від відповідача надійшов Відзив на позовну заяву, в якому сторона відповідача просить відмовити у задоволенні позову з наступних підстав. Рішенням установчих зборів, затверджених протоколом № 1 від 23.07.2021, було створено ОСББ «ПМ-Б». 08.09.2021 проведено реєстрацію ОСББ «ПМ-Б». Рішенням загальних зборів ОСББ «ПМ-Б» було вирішено, що управління ОСББ «ПМ-Б» здійснюватиметься шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ «ПМ-Б» та прийнято рішення про припинення правовідносин із обслуговуючою компанією ТОВ «ЖЕК-ПМ». Вказує, що зазначені обставини встановлені рішенням Господарського суду м. Києва від 31.08.2022 та постановою Північного апеляційного господарського суду від 13.04.2025 у справі № 910/2349/22. Таким чином, з 08.09.2021 року ТОВ «ЖЕК-ПМ» не має права вимагати стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, та є неналежним позивачем.
Також відповідач просить застосувати строк позовної давності відносно вимог позивача стосовно стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2019 року по 08.09.2021 року. Відповідач вважає, що позивачем пропущено також і строк звернення з вимогою про стягнення інфляційних втрат та 3% річних, а стягнення штрафних санкцій та пені заборонено законом під час дії воєнного стану на території України.
05.05.2025 до суду від представника позивача надійшла Відповідь на відзив. Позивач звертає увагу суду на те, що ТОВ «ЖЕК-ПМ» звернулось з позовною заявою в межах строку позовної давності. Крім того, відповідачем були вчинені дії, що свідчать не тільки про переривання строку позовної давності, а й про визнання ним боргу, що вбачається з його оплат, зокрема: протягом листопада 2019 - січень 2021 щомісяця сплачував 955,97 грн, в березні 2021 - сплатив 2236,97 грн та 955,97 грн, що вбачається з довідки про нарахування та сплату за надані послуги. Посилається на те, що останнім місяцем надання послуг позивачем є червень 2023, що вбачається з довідки про нарахування та сплату за надані послуги. Позивач надавав послуги до 01.07.2023 з обслуговування житлового будинку та прилеглої прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , тобто й відповідачу як власнику квартири № 5 зазначеного будинку, що також встановлено судовими рішеннями по справі № 910/2349/22 та актом державного виконавця. Також звертаємо увагу Суду, що Відповідач від наданих позивачем послуг у встановленому законом порядку не відмовлявся, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, останнім не надано. Відповідач не надав суду доказів на підтвердження того, що він звертався до позивача з приводу ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг, складав відповідні акти-претензії чи викликав представників позивача для перевірки кількості та/або якості наданих послуг у порядку, передбаченому законом. Доказів того, що житловий будинок за адресою АДРЕСА_2 передавався на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку до 01.07.2023 матеріали справи не містять, тому доводи відзиву щодо відсутності підстав для стягнення заборгованості є безпідставними. Створення юридичної особи та внесення інформації в ЄДРПОУ про створення юридичної особи не є тотожним поняттям із передачею будинку на обслуговування та забезпечення будинку всіма необхідними послугами. В цілому відзив ґрунтуються на незгоді Відповідача із необхідністю сплачувати вартість наданих житлово-комунальних послуг у належному йому житловому приміщенні.
02.06.2025 року від представника позивача надійшли Додаткові пояснення, в яких він вказує, що саме позивач надавав послуги до 01.07.2023 з обслуговування житлового будинку, а відповідач свої зобов'язання сплачувати надані послуги не виконав.
10.06.2025 до суду від представника відповідача надійшли Додаткові пояснення до відзиву, в яких сторона відповідача зазначає, що відповідач, як і інші мешканці, не бажаючи подальшого здійснення оплати на користь ТОВ «ЖЕК-ПМ» почали здійснювати оплату за утримання будинку, сплату житлово-комунальних послуг на користь ОСББ «ПМ-Б», при цьому сплачується частково на користь ОСББ і борг відповідача. Також відповідач надає докази, які підтверджують, що багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_4 , Б/2, Б/3 та Б/4 належним чином не доглядався. Додатково відповідач звертає увагу на те, що з розрахунків заборгованості, наданих позивачем, не зрозуміло за які саме послуги позивач просить стягнути заборгованість.
07.07.2025 від представника позивача надійшли Додаткові пояснення, в яких він вказує, що ОСББ «ПМ-Б» фактично не міг до 10.07.2023 надавати послуги з обслуговування багатоквартирного будинку через відсутність укладених договорів ОСББ з постачальником електроенергії та води. Саме позивач надавав послуги до 01.07.2023 з обслуговування житлового будинку, а відповідач свої зобов'язання сплачувати надані послуги не виконав. Твердження відповідача, що його заборгованість за спірний період (з 01.11.2019 по 30.06.2023) перейшла новоствореному ОСББ «ПМ-Б» є хибним, не відповідає дійсності і жодного документу на підтвердження вказано не надано. Зазначає, що жодних звернень від відповідача, повідомлень або листів щодо припинення сплати у зв'язку зі створенням ОСББ та укладенням відповідних договорів позивач не отримував.
22.08.2025 року від представника позивача надійшли Додаткові пояснення, в яких зазначено, що договір про надання послуг був чинним до 30.06.2023, оскільки від відповідача не надходили повідомлення про припинення дії Договору. Так, в пункті 6.12 Договору визначено, що дія Договору автоматично продовжується на наступний період, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про його перегляд за один місяць до закінчення дії договору. Посилається на те, що між КП «Київтеплоенерго» та ТОВ «ЖЕК-ПМ» були укладені договори постачання теплової енергії у гарячій воді №8383154; 8383150; 8383151. На виконання умов вищевказаних договорів сторона позивача долучає щосезонні корінці нарядів до заявок про підключення/відключення опалення будинку відповідно до початку та закінчення теплового сезону в період з 2022 по 2023 роки. Аналогічно позивачем укладені та виконувались договори щодо забезпечення експлуатації ліфтів та їх обслуговування, знешкодження твердих побутових відходів, послуги з дератизації будинку.
09.07.2025 ухвалою Подільського районного суду м. Києва залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б» до участі у справі.
18.09.2025 року до суду надійшли пояснення представника третьої особи, у яких зазначено, що 08.09.2021 року у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_4 , Б/2, Б/3 та Б/4 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б», на зборах якого прийнято рішення на самостійне обслуговування будинку. Таке рішення було прийнято власниками квартир багатоквартирного будинку у зв'язку з тим, що ТОВ «ЖЕК-ПМ» тривалий час не виконував свої обов'язки з дотримання будинків у належному стані. Після створення ОСББ до ТОВ «ЖЕК-ПМ» був направлений лист, в якому надалось 60 днів на передачу будинку і технічної документації до ОСББ, однак товариство відмовило у передачі будинку та технічної документації на нього, у зв'язку з чим ОСББ подали відповідну позовну заяву до суду, який ухвалив рішення на користь ОСББ. Крім того, у зв'язку з недбалим ставленням та доглядом за багатоквартними будинками за адресою: АДРЕСА_4 , Б/2, Б/3 та Б/4 був складений Акт прийому-передачі будинку, однак позивач відмовився від його підписання. В акті були зазначені усі недоліки щодо утримання вищевказаного житлового комплексу. Надалі ОСББ самостійно без потрібних документі з великими проблеми уклало договори з постачальниками послуг з 15.06.2023 року. ОСОБА_2 почав сплачувати борг за обслуговування будинку на рахунок ОСББ з 2025 року.
22.10.2025 року до суду надійшли додаткові пояснення представника третьої особи, у яких він просить суд здійснювати розгляд справи без його участі.
У судовому засіданні представник позивача вимоги позовної заяви підтримала з підстав, наведених у позовній заяві, відповіді на відзив та додаткових письмових поясненнях.
Представник відповідача у судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог з підстав, наведених у відзиві та додаткових письмових поясненнях. Крім того, відмовилась від заяви відповідача про застосування строку позовної давності до позовних вимог.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
01.07.2011 року між ТОВ «ЖЕК-ПМ» (Виконавець) та ОСОБА_2 (Споживач) укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 5-б/4.
Відповідно до п. 1.1 даного договору предметом договору є забезпечення Виконавцем обслуговування та поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 . У свою чергу, Споживач відповідно до п. 1.1 договору зобов'язаний своєчасно інформувати Виконавця про виявлені пошкодження елементів квартири або будинку; не пізніше 20-го числа наступного місяця вносити плату на рахунок Виконавця пропорційно його частині власності в будинку і в розмірах, визначених чинним законодавством, за надані послуги, а саме: диспетчеризацію і технічне обслуговування ліфтів, вивіз побутових відходів, обслуговування будинкових вузлів обліку, їх стандартизацію і метрологію, обслуговування водостоків, люків, димовентиляційних каналів протипожежної автоматики, внутрішніх і зовнішніх тепло- та електропроводів будинку, обслуговування системи «Контроль доступу», обслуговування гаражних воріт та системи відеонагляду, при її облаштуванні за погодженням додатково встановлених антен та інших приладів, обслуговування теплопунктів та електрощитових, дезінфекцію, дератизацію, послуги аварійної служби, підготовку будинку до експлуатації в зимовий період, електроенергію на роботу ліфтів, на освітлення сходових клітин, опалення місць загального користування, воду на миття та полив прибудинкової території, сходових клітин та холів, матеріальні витрати по утриманню будинку, витрати на утримання адміністративного приміщення, апарату управління та персоналу Виконавця, витрати на придбання миючих засобів для миття холів і сходових клітин та іншого інвентаря, санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування, комунальні та інші платежі, передбачені чинним законодавством України.
Крім того, між сторонами за договором укладено Додаткову угоду № 1 від 01.07.2011 року, якою визначено додаткові послуги, які надаються ТОВ «ЖЕК-ПМ» по бажанню мешканців; Додаток № 1 до Договору, яким визначено Перелік щомісячних нарахувань до сплати, Додаток № 2 до Договору, яким визначено Повний перелік послуг з утримання житлового комплексу та прибудинкової території, Додаток № 3 до Договору, яким визначено Правила проведення ремонтно-будівельних робіт.
Позивач стверджує, що за період з 01.11.2019 року по 30.06.2023 року надавав відповідачу послуги відповідно до умов Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 5-б/4 від 01.07.2011 року, однак відповідач допустив заборгованість зі сплати житлово-комунальних послуг, що станом на 30.06.2023 року становить 16 729,47 грн.
Відповідач ОСОБА_2 заперечує проти стягнення з нього заборгованості саме на користь ТОВ «ЖЕК-ПМ», посилаючись на те, що всі права та обов'язки стосовно управління будинком перейшли до ОСББ «ПМ-Б» з моменту його реєстрації, тобто з 08.09.2021, а тому вважає, що з цієї дати позивач не має права вимагати стягнення заборгованості.
Позивач заперечує проти доводів відповідача, посилаючись на те, що багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_4 , Б/2, Б/3 та Б/4 було передано в управління ОСББ «ПМ-Б» 10.07.2023 внаслідок виконання наказу Господарського суду міста Києва по справі № 910/2349/22, а відтак, останнім днем надання послуг позивачем відповідачу є червень 2023 року. Крім того, позивач стверджує, що саме він до моменту передачі управління багатоквартирного житлового будинку ОСББ «ПМ-Б» надавав послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Вирішуючи даний спір, суду належить з'ясувати, чи має позивач право вимоги до відповідача, зважаючи на створення ОСББ «ПМ-Б».
У цьому контексті, судом встановлено, що рішенням установчих зборів, затверджених протоколом № 1 від 23.07.2021 було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б».
Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 08.09.2021 було внесено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б».
Рішенням загальних зборів ОСББ «ПМ-Б», яке оформлено протоколом № 30/09 від 16.10.2021, було вирішено, зокрема, що управління (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) ОСББ «ПМ-Б» здійснюється шляхом самозабезпечення через статутні органи ОСББ «ПМ-Б» та прийнято рішення про припинення правовідносин із обслуговуючою компанією Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-ПМ».
Листом за вих. № 1/09/21 від 23.09.2021 ОСББ «ПМ-Б» повідомило ТОВ «ЖЕК-ПМ» про створення ОСББ та звернувся до ТОВ «ЖЕК-ПМ» з пропозицією співпраці та проханням на підставі ст. ст. 6, 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» надати примірник технічної та іншої, передбаченої законом документації на будинок: секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2, а також надати документ, на підставі якого будинок було прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і план інженерних мереж.
ОСББ «ПМ-Б» звернулось з листом до Подільської районної в м. Києві державної адміністрації, в якому просив сприяти у врегулюванні ситуації, яка склалася з ТОВ «ЖЕК-ПМ» в частині виконання останнім зобов'язань з передачі об'єкту, що перебував на обслуговуванні.
У лютому 2022 року ОСББ «ПМ-Б» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до ТОВ «ЖЕК-ПМ», в якій просило зобов'язати відповідача передати позивачу документи на багатоквартирний будинок секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 31.08.2022 у справі № 910/2349/22, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 13.04.2023 та постановою Верховного Суду від 14.06.2023, позовні вимоги задоволено повністю та зобов'язано ТОВ «ЖЕК-ПМ» передати ОСББ «ПМ-Б» документи на багатоквартирний будинок секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2.
10.07.2023 та 11.07.2023 ТОВ «ЖЕК-ПМ» на виконання рішення Господарського суду м. Києва № 910/2349/22 від 31.08.2022 передано ОСББ «ПМ-Б» будинок з документацією на багатоквартирний будинок секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2, що підтверджується Актом державного виконавця, складеним у ВП № 71874091.
З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та відповідачем було укладено Договір, відповідно до умов якого позивач надає послуги, а відповідач зобов'язується сплачувати надані послуги за адресою квартири.
Для забезпечення виконання умов такого Договору, укладено:
- договори на постачання теплової енергії у гарячій воді № 8383154; 8383150; 8383151 між ТОВ «ЖЕК-ПМ» та Комунальним підприємством виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (постачальник, позивач). Факт надання послуг за таким договорами позивач підтверджує корінцями нарядів до заявок про підключення/відключення опалення відповідно до початку та закінчення теплового сезону в період з 2022 по 2023 роки.
- 14.04.2021 року між ТОВ «ЖЕК-ПМ» та ТОВ «Імпульс Комфорт» укладено договір № 01-21 про виконання робіт з технічного обслуговування протикорозійної електролізерної установки типу ПКЕУ «Деоксиген» на мережах гарячого водопостачання. Виконання умов за вказаним договором позивач підтверджує Акти надання послуг № 8 від 28.05.2021 року, № 19 від 31.08.2021 року та № 3 від 31.01.2022 року;
- 08.10.2021 року між ТОВ «ЖЕК-ПМ» та ТОВ «УКРТЕПЛЮЛЮКС» укладено договір №2021 про надання послуг з повірки та технічого обслуговування вузлів обліку теплової енергії. Виконання умов за вказаним договором позивач підтверджує Актом надання послуг № НП-01/10-21 від 31.10.2021 року;
- 01.07.2010 року між ТОВ «ЖЕК-ПМ» та ТОВ «ОДС - ЛІФТСЕРВІС» укладено договір № 17 про виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту обладнання об'єднання об'єднаної диспетчерської системи (ОДС);
- 11.01.2019 року між ТОВ «ЖЕК-ПМ» та ТОВ «Майстерліфт» укладено договір №1Ж на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів. Виконання умов за вказаним договором в період з 01.01.2021 року по 01.07.2023 року позивач підтверджує відповідними актами про надані послуги. Крім того, листом № 07 від 14.06.2023 року ТОВ «ЖЕК-ПМ» повідомлено ТОВ «Майстерліфт» про припинення дії Договору в частині обслуговування секцій Б1, Б2, Б3, Б4 за адресою: АДРЕСА_2, у зв'язку з передачею Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б» будинку з документацією на багатоквартирний будинок секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2;
- 10.12.2010 року між ТОВ «ЖЕК-ПМ» та ПП «ВКФ «Промінь» укладено Підрядний договір № 06-12-10то про забезпечення безперебійної та безпечної роботи диспетчерської системи. Виконання умов за вказаним договором в період з 01.01.2021 року по 01.07.2023 року позивач підтверджує відповідними актами про надані послуги. Крім того, листом №23 від 04.10.2023 року ТОВ «ЖЕК-ПМ» повідомлено ПП «ВКФ «Промінь»» про припинення нарахування по обслуговування секцій Б1, Б2, Б3, Б4 за адресою: АДРЕСА_7 , у зв'язку з передачею Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б» будинку з документацією на багатоквартирний будинок секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2;
- 01.02.2013 року між ТОВ «ЖЕК-ПМ» та ТОВ «Фірма «Володар-Роз» укладено договір №3/1928-Ж-13 про вивезення та знешкодження твердих побутових відходів (ТВП). Виконання умов за вказаним договором в період з 01.01.2021 року по 01.07.2023 року позивач підтверджує відповідними актами про надані послуги. Крім того, листом № 06 від 14.06.2023 року ТОВ «ЖЕК-ПМ» повідомлено ТОВ «Фірма «Володар-Роз» про внесення змін до договору, а саме виключення зі списку обслуговування та припинення вивозу сміття секцій Б1, Б2, Б3, Б4 за адресою: АДРЕСА_7 , у зв'язку з передачею Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б» будинку з документацією на багатоквартирний будинок секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2;
- 04.01.2022 року між ТОВ «ЖЕК-ПМ» та КП «Профдезінфекція» укладено договір № 07-5040 про проведення комплексу протиепідемічних заходів. Виконання умов за вказаним договором в період з 01.01.2021 року по 01.07.2023 року позивач підтверджує відповідними актами про надані послуги. Крім того, листом № 16 від 14.07.2023 року ТОВ «ЖЕК-ПМ» повідомлено КП «Профдезінфекція» про припинення нарахування та проведення заходів з дератизації секцій Б1, Б2, Б3, Б4 за адресою: АДРЕСА_7 , у зв'язку з передачею Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б» будинку з документацією на багатоквартирнийбудинок секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2.
Як вбачається з пояснень голови правління ОСББ «ПМ-Б» Філіп'єва А.В. об'єднання співвласників багатоквартирного будинку самостійно без потрібних документів з великими проблемами уклало договори з постачальниками послуг з 15.06.2023 року.
Таким чином, встановлено, що позивач припинив нарахування плати за обслуговування будинку та прибудинкової території з 1 липня 2023 року, саме тоді, коли передав документи на будинок до ОСББ «ПМ-Б». До липня 2023 року новостворене ОСББ «ПМ-Б» не мало укладених договорів з юридичними особами, які надають відповідні види житлово-комунальних послуг, а відтак не могло забезпечувати утримання будинків, споруд та прибудинкових територій багатоквартирного будинку секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2. Отже, суд дійшов висновку, що фактичним виконавцем послуг був позивач, що не спростовано відповідачем та доводиться матеріалами справи.
Відомостей про те, що житловий будинок передавався на баланс ОСББ «ПМ-Б» до 01.07.2023 року матеріали справи не містять.
Відповідач як власник квартири у будинку був споживачем послуг з його утримання. Послуги з утримання будинку та прилеглої прибудинкової території надавалися фактично до 01.07.2023.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
За приписами ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
Положеннями п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
За змістом ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Позивач належним чином виконав умови договору, адже, у строки та в порядку надав споживачеві житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
Матеріалами справи доводиться, що лише з липня 2023 року позивач припинив надавати послуги утримання будинку на виконання рішення суду від 31.08.2022 у справі № 910/2349/22 про зобов'язання вчинити дії.
Як вбачається з довідки ТОВ «ЖЕК-ПМ» № 81 від 15.07.2025 в період з 01.07.2011р. по 30.06.2023р. (включно) жодних звернень до ТОВ «ЖЕК-ПМ» від ОСОБА_2 з приводу ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг, складені відповідні акти-претензії чи виклик представників ТОВ «ЖЕК-ПМ» для перевірки кількості та/або якості наданих послуг у порядку, передбаченому законом, а також жодних звернень, повідомлень та/або листів щодо припинення сплати у зв'язку зі створенням ОСББ та укладенням відповідних договорів ТОВ «ЖЕК-ПМ» не отримував.
Зазначені обставини підтверджує і сторона відповідача, посилаючись при цьому на те, що у зв'язку із неналежним виконанням умов договору зі сторони ТОВ «ЖЕК-ПМ» і було ініційовано створення ОСББ.
У зв'язку з відсутністю повідомлення Відповідача про припинення дії Договору, дія Договору між Відповідачем та Позивачем тривала до 30.06.2023р. (включно), тобто до моменту передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б» будинку з документацією на багатоквартирний будинок секція Б1, Б2, Б3, Б4 по АДРЕСА_2.
Відтак, суд дійшов до висновку, що позивачем правомірно надавались послуги відповідачу до 30.06.2023 року.
Доводи відповідача про те, що послуги припинили надаватись з моменту реєстрації ОСББ «ПМ-Б», суд відхиляє як такі, що не відповідають приписам наведеного законодавства та фактичним обставинам справи.
Відповідно до розрахунку заборгованості боржника ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 обліковується заборгованість з січня 2022 року по червень 2023 року у розмірі 16 729,47 грн.
Відповідачем належними доказами вищевказаний розрахунок не спростовано, інший розрахунок сторонами не надано.
З огляду на викладене, враховуючи те, що заборгованість відповідача перед позивачем в розмірі 16 729,47 грн підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент ухвалення рішення не надав документів, які свідчили про сплату вказаної заборгованості, а також, не надав доказів неотримання ним вищенаведених житлово-комунальних послуг чи оформлення у встановленому порядку відмови від їх отримання, не спростував належними та допустимими доказами наданого позивачем розрахунку спірної заборгованості, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог про стягнення суми основного боргу, у зв'язку з чим, позовні вимоги про стягнення 16 729,47 грн заборгованості підлягають задоволенню.
Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 8 036,17 грн 3% річних та 4 130,27 грн інфляційних втрат.
Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Так, позивачем здійснено нарахування сум 3% річних та інфляційних втрат поетапним методом, де базою нарахування визначено всю суму заборгованості по поточний місяць надання послуг включно, а періодом - поточний місяці оплати комунальних послуг. Розрахунок заборгованості виконано за період з січня 2022 року по березень 2025 року.
При цьому, суд враховує те, що згідно Указу Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 року.
Однак, відповідно до пункту 3 Постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, пункт 1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: «1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:
нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);
припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285);
стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року з дати виникнення можливості бойових дій/початку бойових дій по дату припинення можливості бойових дій/завершення бойових дій на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312; 2016 р., № 46, ст. 1669; 2022 р., № 26, ст. 1418), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (довідки з місця тимчасового проживання, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби (у тому числі отримані в іноземній державі), відбування покарання тощо, документи, що підтверджують факт перетинання державного кордону України (на виїзд з України і в'їзд в Україну) у відповідний період часу), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285);
нарахування плати за житлово-комунальні послуги з дати початку по дату завершення тимчасової окупації територій, включених до переліку тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України, відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, та стягнення заборгованості за ці послуги, утвореної після 24 лютого 2022 року за відповідний період окупації, споживачів та/або членів їх сімей на відповідній території.»
Таким чином, основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв'язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Місто Київ не входить до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затверджених наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22.12.2022 року № 309.
Отже, законодавець на рівні акту Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановив заборону нараховувати, у тому числі інфляційні втрати та 3 % річних, і такі положення до внесення змін до Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 на підставі Постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року стосувались території міста Києва, а тому нормативно-правовий акт (постанова) Кабінету Міністрів України № 206 від 05 березня 2022 року підлягає застосованню до врегулювання спірних правовідносин за період з 24 лютого 2022 року до 29 грудня 2023 року.
За таких обставин належним нарахуванням інфляційних втрат, пені та 3 % річних є нарахування, проведені з січня 2024 року.
Як вбачається з розрахунків інфляційної складової та 3 % річних заборгованості розрахунковим періодом є січень 2022 року по березень 2025 року. Отже, позивачем не дотримано вимог чинного законодавства щодо нарахування інфляційних нарахувань та 3 % річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне внесення відповідачем плати за надані ТОВ «ЖЕК-ПМ» послуги.
Розрахунок інфляційної складової здійснюється судом за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 )x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення,......ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Період з 01.01.2024 року до 31.03.2025 року: IIc (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,60 : 100) x (102,20 : 100) x (100,00 : 100) x (100,60 : 100) x (101,50 : 100) x (101,80 : 100) x (101,90 : 100) x (101,40 : 100) x (101,20 : 100) x (100,80 : 100) x (101,50 : 100) = 1.15944014.
Враховуючи суму заборгованості відповідача - 16 729 грн, інфляційне збільшення за період з 01.01.2024 року до 31.03.2025 року становить 2 667,27 грн (16 729,00 x 1.15944014 - 16 729,00).
Розрахунок 3 % річних здійснюється судом за формулою: Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. З 01.01.2024 до 31.12.2024 - 366 днів у періоді, тобто 501,87 грн (16 729,00 x 3 % x 366 : 366 : 100); за період з 01.01.2025 року по 31.03.2025 року - 90 днів у періоді, тобто 123,75 грн (16 729,00 x 3 % x 90 : 365 : 100). Разом 625,62 грн.
Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат підлягають частковому задоволенню за період з 01.01.2024 року до 31.03.2025 року, зокрема інфляційні втрати - 2 667,27 грн, 3% річних - 625,62 грн.
Відповідач просив застосувати до вимоги про стягнення інфляційної складової та 3 % річних позовну давність в один рік.
Суд бере до уваги те, що відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).
При цьому інфляційні втрати та 3 % річних є компенсаційними, а не штрафними виплатами (аналогічний правовий висновок наведений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2019 року по справі № 340/385/17), а тому стягуються в межах загальної позовної давності.
Враховуючи все вказане вище, суд доходить висновку про часткове задоволення позову.
Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при зверненні з даним позовом до суду було сплачено судовий збір у розмірі 2 422,40 грн, що підтверджується квитанцією до платіжної інструкції № ПН25 від 03.04.2025 року. Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, усього на суму 20 022,36 грн, що становить 69% від ціни позову, сума судового збору, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 1 671,46 грн.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 10, 18, 81, 141, 259, 263-265, 268, 289, ЦПК України, суд
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-ПМ» до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б» про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-ПМ» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 16 729 (шістнадцять тисяч сімсот двадцять дев'ять) грн 47 коп., інфляційні нарахування у розмірі 2 667 (дві тисячі шістсот шістдесят сім) 27 коп. та 3% річних у розмірі 625 (шістсот двадцять п'ять) грн 62 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-ПМ» судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 1 671 (одна тисяча шістсот сімдесят одна) грн 46 коп.
У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування учасників справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖЕК-ПМ», юридична адреса: місто Київ, вул. Ярославська, 31-Б, код ЄДРПОУ 24918955;
відповідач - ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
третя особа - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПМ-Б», юридична адреса: 04114, м. Київ, вул. Вишгородська, буд. 45-Б/1, код ЄДРПОУ 44585559.
Суддя Я.К. Левицька