Справа № 369/12417/25
Провадження № 2/369/4907/26
20.04.2026 м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді Мартиненко В. С.,
за участі секретаря судового засідання Алілуйко Н.О.,
позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
відповідача ОСОБА_3 ,
представника відповідача ОСОБА_4 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_5 , до ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_7 про визнання недійсними договору дарування та договору купівлі-продажу нерухомого майна,
До Києво-Святошинського районного суду Київської області з вказаним позовом звернулася ОСОБА_1 , в інтересах якої діє ОСОБА_5 , в якому просила:
визнати недійсним договір дарування житлового будинку (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2694744532080), загальною площею 77 кв.м., житловою площею 31,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки, на якій він розташований, із кадастровим номером 3222484405:03:001:0096 площею 0,0129 га, цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2705285632224): серії та номер: 542, виданий 27.03.2023 року, посвідчений Приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою І.А., укладений між ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66948294 від 27.03.2023 16:16:12, приватний нотаріус Біккінеєва Ірина Анатоліївна, Бучанський районний нотаріальний округ Київської області;
визнати недійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3222484405:03:001:0097 площею 0,0088 га цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2705298132224), серія та номер: 550, виданий 28.03.2023 року, посвідчений Приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою І.А., що укладений між ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_3 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66968842 від 28.03.2023 17:38:19, приватний нотаріус Біккінеєва Ірина Анатоліївна, Бучанський районний нотаріальний округ Київської області;
відновити становище, яке існувало до укладення Договору дарування житлового будинку та земельної ділянки, на якій він розташований, із кадастровим номером 3222484405:03:001:0096 площею 0,0129 га, серії та номер: 542, виданого 27.03.2023, посвідченого Приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою І.А., укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 шляхом повернення у власність ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ): - житлового будинку (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2694744532080), загальною площею 77 кв.м., житловою площею 31,1 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та - земельної ділянки, на якій він розташований, із кадастровим номером 3222484405:03:001:0096 площею 0,0129 га, цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2705285632224);
відновити становище яке існувало до укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 3222484405:03:001:0097 площею 0,0088 га, серії та номер: серія та номер: 550, виданого 28.03.2023, посвідченого Приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Біккінеєвою І.А., укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 шляхом повернення у власність ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_1 , особа зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ): - земельної ділянки, з кадастровим номером 3222484405:03:001:0097 площею 0,0088 га цільового призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2705298132224).
В обґрунтування вимог заяви позивач посилалася на те, що позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_6 , в інтересах якого діяв ОСОБА_3 , 31.08.2021 уклали попередній договір купівлі-продажу, умовами якого було придбання позивачем у відповідача земельної ділянки 3222484405:03:001:5128 з побудованим на ній будинком в строк до 01.03.2022, вартістю 38000 дол. США, які будуть сплачені покупцем поетапно відповідно до погодженого графіку. Позивач на виконання вимог договору сплатила відповідачу 29000 дол. США, проте відповідач ухилився від виконання попереднього договору та з метою ухилення від цивільно-правової відповідальності за невиконання попереднього договору здійснив поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3222484405:03:001:5128 на дві земельні ділянки кадастровими номерами 3222484405:03:001:0096 та 3222484405:03:001:0097 та відчужив їх разом з побудованим будинком своїм родичам ОСОБА_3 та ОСОБА_7 , які своєю чергою мають намір відчужити земельну ділянку з будинком іншому покупцю.
Представником відповідача було подано заяву про зупинення провадження у справі, у зв'язку з об'єктивною неможливістю розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку цивільного судочинства до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі, а саме до набрання законної сили рішенням у цивільній справі 369/12508/25 за позов ОСОБА_1 до ОСОБА_6 про стягнення грошових коштів, посилаючись на те, що відповідач у цій справі наявність боргу не визнає.
Позивач та її представник проти зупинення провадження у справі заперечили, посилаючись на відсутність об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи.
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у разі об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Оскільки судом встановлено, що у справі, на яку посилається відповідач, ним не оспорюється дійсність правочину, а також повернення ним в повному обсязі грошових коштів, сплачених позивачем на виконання умов попереднього договору купівлі-продажу, укладеного 31.08.2021 між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , своєю чергою в цивільних правовідносинах діє презумпція правомірності правочину, враховуючи те, що позивачем порушено питання щодо фраудаторності правочину як такого, що вчинений на шкоду кредитору, тобто після виникнення боргових зобов'язань між сторонами, зважаючи на те, що метою ревокаторного позову є повернення майна боржнику, яке він мав до вчинення фраудаторного правочину, задля звернення на нього стягнення, в тому числі для надання можливості позивачу вжити заходи забезпечення позову у справі про стягнення суми заборгованості, суд дійшов висновку про те, що відповідачем на час розгляду клопотання не доведена наявність об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку цивільного судочинства. А отже, у задоволені відповідної заяви необхідно відмовити.
Згідно з ч. 4 ст. 259 ЦПК України для постановлення ухвал, що оформлюються окремим документом, суд оголошує перерву. Відповідно до ч.ч. 4, 5, 9 ст. 268 ЦПК України ухвали суду проголошуються негайно після їх постановлення за правилами проголошення рішень суду. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст.ст. 251, 253, 260, 261, 353 ЦПК України,
У задоволені заяви відповідача ОСОБА_6 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 , про зупинення провадження у справі відмовити.
Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.
Ухвала не може бути оскаржена в апеляційному порядку окремо від рішення суду. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.
Суддя Мартиненко В.С.