Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/2466/26
Провадження № 2/711/1841/26
20 квітня 2026 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді - Скляренко В.М.,
при секретарі Півень С.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра 65» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Представник ОСББ «Героїв Дніпра 65» - адвокат Давигора С.А., яка діє на підставі ордеру серії СА №1154012 від 11.03.2026р., - звернувся до суду з позовом, в якому просила стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Героїв Дніпра 65» заборгованість зі сплати цільового внеску на утеплення будинку в розмірі 30 358 грн. Також в позові заявлено вимогу про стягнення з відповідача судових витрат з оплати судового збору та витрат на правову допомогу.
В обґрунтування позовних вимог в позові зазначено, що відповідачка є власником квартири в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 . Рішенням загальних зборів багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було створено ОСББ «Героїв Дніпра 65», а 20.12.2017 року була проведена його державна реєстрація.
За рішеннями загальних зборів №5 від 23.03.2020р., №21/1 від 27.02.2021р. та №1 від 02.03.2024р., оформлених відповідними протоколами, було прийнято рішення про впровадження енергоефективності будинку, шляхом проведення технічного переоснащення інженерних систем та було затверджено розмір внесків на енергомодернізацію в розмірі 11 грн. за 1кв.м. площі, а в подальшому він буз збільшений до 264 грн. за 1кв.м. та визначено додатковий внесок в розмірі 89,0грн. за 1 кв.м.
Починаючи з травня 2021р. відповідачка, як власник квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 86,0кв.м., не здійснювала оплати вказаних платежів, внаслідок чого в неї утворилась заборгованість зі сплати цільового внеску на утеплення будинку в розмірі 30 358 грн., тому позивач був вимушений звернутися до суду з даним позовом.
Від відповідачки на адресу суду не надходило письмового відзиву проти позову.
19.03.2026р. судом відкрито провадження у справі з визначенням здійснення розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
В судове засідання представник позивача - адвокат Давигора С.А. не з'явилася, однак 20.04.2026р. подала до суду заяву, в якій просила розглянути справу у відсутність представника позивача, та одночасно вказувала, що позовні вимоги підтримує та не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила. Судовий виклик направлявся відповідачеві за зареєстрованим місцем проживання, разом з тим адресована кореспонденція повернулась до суду без вручення через відсутність адресату за зазначеною адресою, що в контексті положень п. 4 ч. 8 ст. 128, ч. 4 ст. 130 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК) суд вважає як повідомлення відповідачки належним чином. Таким чином, будучи належно повідомленою про час і місце розгляду справи, відповідачка не з'явилася у судове засідання з розгляду справи.
Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК судом прийнято рішення про заочний розгляд справи.
Дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши надані учасниками справи докази, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідачка є власником квартири АДРЕСА_3 , - що підтверджується інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно №18112772659 від 11.03.2026р. та відомостями про єоб'єкт нерухомого майна №3591169 /а.с. 12, 13/.
Балансоутримувачем багатоквартирного будинку є ОСББ «Героїв Дніпра 65» (код ЄДРПОУ 41817319), що підтверджується випискою з ЄДРПОУ та Статутом ОСББ «Героїв Дніпра 65» /а.с. 6, 7-11/.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Герої Дніпра 65» зафіксованим у протоколі N 5 від 21.03.2020р. визначено впровадити заходи енергоефективності будинку з можливістю участі у програмі підтримки ОСББ /а.с. 16-20/.
Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ №21/1 від 27.02.2021р. було прийнято рішення про створення в ОСББ ремонтного фонду заходів з енергоефективності та встановленого розміру внеску співвласників до такого фонду в розмірі 11 грн./кв.м. площі приміщення в місяць шляхом сплати такого внеску щомісячно протягом періоду часу з 01.03.2021р. до 01.03.2023р. /а.с. 21-23/. Відповідно до рішення загальних зборів оформленого протоколом №1 від 02.04.2024р. термін сплати такого внеску продовжено до 30.08.2024р. та встановлено з 01.03.2024р. додатковий внесок співвласників до ремонтного фонду заходів з енергоефективності в сумі 89 грн. за 1кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, а сплата відповідного внеску має бути здійснена не пізніше 30.08.2024р. /а.с. 25-27/.
На підставі відповідних рішень загальних зборів співвласників ОСББ у будинку здійснювались відповідні ремонтні роботи за результатом проведення яких, враховуючи реальну остаточну вартість таких робіт, співвласникам здійснювались додаткові нарахування до розміру щомісячних внесків, обумовлених вартістю послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Реальність відповідних робіт та їх вартість частково підтверджується відповідними фінансовими та організаційно-господарськими документами /а.с. 24, 27 зв.б./.
Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків по особовому рахунку на ім'я відповідачки (кв. АДРЕСА_4 ) за період з 01.01.2021р. по 18.11.2025р. відповідачка мала сплатити цільові внески на утеплення будинку на загальну суму 30 358 грн., однак не вчинила цього, внаслідок чого за відповідачкою обчислюється залишок боргу в розмірі 30 358 грн. /а.с. 13 зв.б-14 зв.б./.
Оскільки відповідачка в добровільному порядку до теперішнього часу не здійснює погашення заборгованості з оплати цільових внесків на утеплення будинку, то позивач звернувся до суду з даним позовом та вимагає стягнути з відповідачки суму боргу в розмірі 30 358 грн.
Таким чином між сторонами існує спір щодо обов'язку відповідача по здійсненню оплати житлово-комунальних послуг, який виник з правовідносин, що регулюються нормами Цивільного кодексу України (далі - ЦК), Закону України від 09.11.2017р. №2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон №2189), Закону України від 14.05.2015р. №417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон №417, Закону України від 29.11.2001 №2866-ІІІ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866) тощо.
Надаючи оцінку обставинам спірних правовідносин суд виходить з наступного.
Статтею 13 Конституції України передбачено, що власність зобов'язує. Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК, яка передбачає, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом №417.
Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону №417 співвласники зобов'язані, зокрема, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частиною другою статті 7 Закону №417 передбачено, що кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 Закону №417 витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону №2189 до житлових послуг відноситься послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:
1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
4) інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до вимог п. 13 ч. 1 ст. 1 цього Закону №2189 споживачем житлово-комунальних послуг є індивідуальний чи колективний споживач. Крім того, згідно ч. 1 ст. 9 Закону №2189 споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
За змістом положень Закону №2189 житлові послуги у багатоквартирних будинках надаються споживачам управителем багатоквартирного будинку. Натомість статтею 12 Закону №2866 передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) через свої органи управління.
Статтею 22 Закону №2866 передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об'єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення ОСББ фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення ОСББ співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Згідно зі ст. 16 Закону №2866 ОСББ має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 23 Закону №2866 власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Статтею 10 Закону №2866 передбачено, що вищим органом управління ОСББ є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.
Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
Аналіз вищенаведених норм законодавства свідчить, що у випадку коли утримання та експлуатація багатоквартирного будинку здійснюється ОСББ шляхом самозабезпечення, то ОСББ, як окрема юридична особа, виконує функції управителя багатоквартирним будинком. За своїми функціональними повноваженнями ОСББ в особі органів управління має право вживати заходів для забезпечення реконструкції, реставрації, капітального ремонту приміщень або їх частин багатоквартирного будинку.
По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що управління багатоквартирним будинком, в якому відповідачка має власну квартиру площею 86,0 кв.м., здійснюється об'єднанням співвласників такого будинку. Рішеннями загальних зборів співвласників затверджувались відповідні цільові внески на утеплення будинку, з урахуванням яких позивач правомірно та обґрунтовано здійснював нарахування щомісячних платежів по квартирі відповідачки в розмірі 946 грн//місяць в період з 01.03.2021р. по 01.03.2023р. Також відповідачці було нараховано цільовий внесок на утеплення будинку на суму 7 680,70 грн. в березені 2024 року. Підставою для нарахування відповідних внесків були рішення співвласників будинку, що затверджені протоколами загальних зборів співвласників №5 від 21.03.2020р., №21/1 від 27.02.2021р., №1 від 02.03.2024р.
Згідно наданого позивачем акту звіряння розрахунків за період часу з 01.01.2021р. до 18.11.2025р. за відповідачкою обчислюється заборгованість за сплати цільові внески на утеплення будинку в загальному розмірі 30 358 грн.
Відповідно до ст. 509 ЦК зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК, - порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст. 611 ЦК, - у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом.
По обставинам спірних правовідносин судом встановлено, що відповідачка має перед позивачем невиконане грошове зобов'язання з оплати співвласника багатоквартирного будинку цільових внесків на утеплення будинку в загальному розмірі 30 358 грн. Отже позовна вимога про стягнення відповідної суми заборгованості в розмірі 30 358 грн. є цілком обґрунтованою та правомірною, а тому підлягає задоволенню.
При цьому, варто звернути увагу, що відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, внаслідок чого кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Всупереч вимог ст.ст. 12, 81 ЦПК України відповідачкою не надано суду будь-яких заперечень проти позовних вимог та не повідомлено про обставини, які б спростували правомірність заявлених позивачем вимог та встановлені судом обставин спірних правовідносин.
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню на загальну суму 30 358 грн.
Вирішуючи питання про судові витрати, суд виходить з наступного.
Судові витрати по справі складаються із витрат, понесених позивачем. При зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 3 328 грн. /а.с. 1/. Крім того, у зв'язку із зверненням до суду позивачем було понесені витрати з оплати правової допомоги в розмірі 2 000 грн. /а.с. 28-32/ та інших витрат, пов'язаних з підготовкою до подання позову до суду в загальному розмірі 190 грн., які складаються із витрат на оплату витягів з реєстру нерухомості про зареєстроване право власності відповідача /а.с. 33, 33 зв.б./. Отже загальний розмір судових витрат позивача, який підтверджений належним чином, складає 5 518 грн.
Позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі на загальну суму 30 358 грн., а отже на підставі ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України позивачу має бути відшкодовано за рахунок відповідачки 5 518 грн. судових витрат.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.2, 5, 11-13, 81, 83, 89, 137, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280, 282 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
вирішив:
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра 65» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (дата народження ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП в матеріалах справи відсутній, адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_5 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв Дніпра 65» (код ЄДРПОУ 41817319, місцезнаходження за адресою: м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 65, 18021) заборгованість зі сплати цільових внесків на утеплення будинку в загальному розмірі 30 358грн., а також 5 518 грн. в якості компенсації судових витрат, тобто усього стягнути суму коштів в розмірі 35 876 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, а відповідачем - в той же строк з дня залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Повний текст судового рішення складений 20 квітня 2026 року.
Головуючий: В.М. Скляренко