14 квітня 2026 року
м. Київ
Справа № 547/15/24
Провадження № 61-2076ск26
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду - судді-доповідача Гудими Д. А., суддів Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І. - розглянув питання щодо відкриття касаційного провадження
за касаційною скаргою ОСОБА_1 (далі - скаржник), інтереси якого представляє адвокат Олійник Лілія Михайлівна (далі - адвокат),
на рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 10 квітня 2025 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 19 січня 2026 року
у справі за позовом заступника керівника Полтавської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Семенівської селищної ради до скаржника, Товариства з обмеженою відповідальністю «Веселоподільський бурякорадгосп» (далі - ТОВ «Веселоподільський бурякорадгосп») за участю приватного нотаріуса Полтавського нотаріального округу Пусан Тетяни Володимирівни (далі - приватний нотаріус) як третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельної ділянки, витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та
1. У грудні 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, у якому просив:
- визнати недійсним посвідчений приватним нотаріусом договір купівлі-продажу, який 19 січня 2023 року уклали ТОВ «Веселоподільський бурякорадгосп» і скаржник;
- скасувати реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 січня 2023 року права власності скаржника на земельну ділянку площею 6,8 га з кадастровим номером 5324555100:00:002:0081 (далі - земельна ділянка), розташовану в адміністративних межах Семенівської селищної ради (номер запису - 49017550, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2471765653080);
- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі;
- одночасно припинити всі права на цю ділянку;
- витребувати земельну ділянку з незаконного володіння скаржника у власність Семенівської селищної ради.
2. 10 квітня 2025 року Семенівський районний суд Полтавської області ухвалив рішення, згідно з яким задовольнив позов частково: скасував державну реєстрацію земельної ділянки з одночасним припиненням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо цієї ділянки, зокрема, ТОВ «Веселоподільський бурякорадгосп» і скаржника.
3. 19 січня 2026 року Полтавський апеляційний суд ухвалив постанову, згідно з якою залишив без змін рішення суду першої інстанції.
4. 18 лютого 2026 року адвокат в інтересах скаржника сформувала у системі «Електронний суд» касаційну скаргу (вх. № 5058/0/220-26 від 19 лютого 2026 року), у якій просить скасувати зазначені судові рішення й ухвалити нове - про відмову в задоволенні позову.
5. 18 березня 2026 року Верховний Суд у складі судді Другої судової палати Касаційного цивільного суду постановив ухвалу, згідно з якою залишив без руху касаційну скаргу та встановив десятиденний строк для усунення її недоліків з дня вручення тієї ухвали. Скаржник мав надати: (1) докази надсилання копії касаційної скарги приватному нотаріусу; (2) сплатити судовий збір за формулою: (вартість земельної ділянки х 2 позовні вимоги майнового характеру х 1,5 %)+ (2 684,00 грн х 3 позовні вимоги немайнового характеру)) х 200 % х 0,8, а за відсутності документів про вартість земельної ділянки сплатити такий збір у максимальному розмірі - 39 507,20 грн.
6. 3 квітня 2026 року адвокат в інтересах скаржника сформувала у системі «Електронний суд» заяву про усунення недоліків касаційної скарги (вх. № 10313/0/220-26 від 3 квітня 2026 року), до якої додала доказ надсилання приватному нотаріусу копії касаційної скарги та квитанцію про сплату 39 507,20 грн судового збору.
7. Одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження) (частина перша статті 394 ЦПК України).
8. Верховний Суд вважає, що є підстави для відкриття касаційного провадження. Касаційна скарга подана у визначений статтею 390 ЦПК України строк із дотриманням вимог статті 392 ЦПК України. У касаційній скарзі є доводи, які потребують перевірки, щодо передбачених у пунктах 1, 3 і 4 частини другої статті 389 ЦПК України підстав касаційного оскарження:
- суди першої й апеляційної інстанцій застосували норми права без урахування висновків, викладених у постановах
Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19, від 2 лютого 2021 року у справі № 925/642/19, від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18, від 7 квітня 2020 року у справі № 916/2791/13, від 7 листопада 2018 року у справі № 488/5027/14-ц, від 30 червня 2020 року у справі № 19/028-10/13, від 22 січня 2025 року у справі № 446/478/19, від 9 листопада 2021 року у справі № 466/8649/16-ц, від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16, від 21 серпня 2019 року у справі № 911/3681/17, від 22 січня 2021 року у справі № 359/3373/16-ц, від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16, від 4 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16;
Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 7 грудня 2023 року у справі № 924/1351/20 (924/607/22), від 3 грудня 2025 року у справі № 924/345/25, від 6 листопада 2024 року у справі № 917/1475/23, від 16 березня 2021 року у справі № 906/432/19;
Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 квітня 2023 року у справі № 727/2415/22;
Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 27 січня 2021 року у справі № 205/4349/16-ц.
Керуючись статтями 260, 261, 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд
1. Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Семенівського районного суду Полтавської області від 10 квітня 2025 року та постанову Полтавського апеляційного суду від 19 січня 2026 року у справі за позовом заступника керівника Полтавської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Семенівської селищної ради до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Веселоподільський бурякорадгосп» за участю приватного нотаріуса Полтавського нотаріального округу Пусан Тетяни Володимирівни як третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, скасування державної реєстрації земельної ділянки, витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння.
2. Витребувати із Семенівського районного суду Полтавської області цивільну справу № 547/15/24.
3. Роз'яснити учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, впродовж десяти днів із дня отримання цієї ухвали.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання й оскарженню не підлягає.
СуддіД. А. Гудима
Є. В. Краснощоков
П. І. Пархоменко