ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
14.04.2026Справа № 910/12163/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Ягічевої Н.І., за участю секретаря судового засідання Вілінської О.О., розглянувши матеріали справи
за позовом ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "КАПІТОЛІЙ" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 27 Б, код ЄДРПОУ 36758131)
до Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (01001, вул. Грінченка Бориса, буд.1, м. Київ, код ЄДРПОУ 41037901)
треті особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача 1) Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "БАРСЕЛОНА" (03035, м.Київ, вул. Патріарха Мстислава Скрипника, буд.45, код ЄДРПОУ 41842020); 2) Товариство з обмеженою відповідальністю "ОХОРОННА АГЕНЦІЯ "ТИТАН БЕЗПЕКА" (ЄДРПОУ 36134057, місцезнаходження: 01103, м. Київ, бул. Миколи Міхновського, буд. 10); 3)ТОВ "ЕНВІЛ" (ЄДРПОУ 30550772, місцезнаходження: 01103, вул. Михайла Бойчука, буд. 18)
про стягнення заборгованості зі сплати комунальних послуг у розмірі 589 447,38 грн,
Представники учасників справи: згідно протоколу судового засідання;
ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "КАПІТОЛІЙ" (далі - позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва із позовною заявою до Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (далі - відповідач) про стягнення заборгованості зі сплати комунальних послуг у розмірі 589 447,38 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за власником нежилих приміщень з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) є ТОВ "ФК "Барселона" у якої виникла заборгованість по внесках, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з січня 2019 року по квітень 2020 року в розмірі 293 126,50 гривень. Разом з тим, ухвалою слідчого судді Солом'янського районного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року у справі № 760/10190/18 нежилі приміщення з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) площею 535 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 27-Б передано в управління Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочині, отже з 29.04.2018 до агенства тимчасово перейшли права володіння, користування та розпорядження спірними нежитловими приміщеннями, а відтак і обов'язок з їх утримання. За таких обставин ОСББ "Капітолій" вважає, що належним відповідачем у даній справі є Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів і просить стягнути суму заборгованості по внесках у розмірі 293 126,50 грн, окрім цього, позивач нараховує 3% річних у розмірі 52 443,31 грн та інфляційні втрати у розмірі 243 877,57 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
У системі "Електронний суд" 21.10.2025 представником відповідача подано відзив на позовну заяву, а 28.10.2025 клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
Поданий відзив мотивованиий тим, що будь-які правочини (договори), укладені власником активу з третіми особами, не мають жодної зобов'язальної сили для АРМА та/або обраного ним професійного управителя. Згідно із судової практики не вбачається обов'язку АРМА нести відповідальність за невиконання власником майна свого обов'язку щодо утримання майна та сплати комунальних платежів, тому АРМА не може нести відповідальність за боргові зобов'язання власника майна перед Позивачем.
21.10.2025 представником третьої особи подано пояснення по справі, в яких просить залучити ТОВ "Енвіл", ТОВ "Охоронна Агенція "Титан безпека" та витребувати у ТОВ "Охоронна Агенція "Титан безпека" копію договору управління активами від 10.07.2018 за реєстровим номером 2514 .
Ухвалою від 31.10.2025 у задоволенні клопотання Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, відмовлено.
Ухвалою від 25.11.2025 справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 06.01.2026 та залучено до участі у справі третіх осіб.
Ухвалою від 06.01.2026 задоволено клопотання ТОВ "ФК "Барселона" про витребування копії Договору управління активами від 10.07.2018 року за реєстровим № 2514 у ТОВ "ОХОРОННА АГЕНЦІЯ "ТИТАН БЕЗПЕКА" та відкладено розгляд справи № 910/12163/25 на 27.01.2026.
Ухвалою від 27.01.2026 суд відклав підготовче засідання на 17.02.2026.
Через відділ діловодства суду 24.03.2026 третя особа 1 подала клопотання про відкладення розгляду справи.
Ухвалою від 31.03.2026 відкладено розгляд справи на 14.04.2026.
В судовому засіданні 14.04.2026 представник позивача підтримав позовні вимоги, представник відповідача заперечив проти задоволення позовних вимог, представники третіх осіб 1, 2, 3 в засідання суду не з'явилися про розгляд справи повідомлені належним чином.
У судовому засіданні 14.04.2026 було закінчено розгляд справи по суті та оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітолій» (надалі - ОСББ «Капітолій», позивач) створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 27-Б по вулиці Хрещатик у місті Києві відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» згідно з рішенням Установчих зборів ОСББ «Капітолій».
Згідно п. 2.1 Статуту - метою створення ОСББ «Капітолій» є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного находження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Позивач вказує, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю «Барселона» зареєстровано право власності на нежилі приміщення з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) площею 535 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 27-Б, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1546165480000.
06 грудня 2018 року загальними зборами ОСББ «Капітолій» (протокол № 16 зборів ОСББ «Капітолій» від 06.12.2018 року) був затверджений розмір:
- внесків на службу охорони за м. кв - 7,00 грн;
- внесків на утримання будинку для інших споживачів у розмірі 27,84 грн. за 1 м. кв. площі офісного приміщення;
- внесків на капітальний ремонт - 1,50 грн. за 1 м. кв. 17 грудня 2019 року загальними зборами ОСББ «Капітолій» (протокол № 18 зборів ОСББ «Капітолій» від 17.12.2019 року) був затверджений розмір:
- внесків на службу охорони за м. кв - 15,22 грн;
- внесків на утримання будинку для інших споживачів у розмірі 32,35 грн. за 1 м. кв. площі офісного приміщення;
- внесків на капітальний ремонт - 1,50 грн. за 1 м. кв.
За власником нежилих приміщень з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) - ТОВ «ФК «Барселона» рахується заборгованість по внескам, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій за період з січня 2019 року по квітень 2020 року в розмірі 293 126,50 гривень.
Разом з тим, ухвалою слідчого судді Солом'янського районного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року у справі № 760/10190/18 нежилі приміщення з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) площею 535 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 27-Б передано в управління Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів.
Таким чином, з 29.04.2018 до Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів тимчасово перейшли права володіння, користування та розпорядження спірними нежитловими приміщеннями, а відтак і обов'язок з їх утримання.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що належним відповідачем у даній справі є Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, і саме з нього підлягає сума заборгованості по внесках у розмірі 293 126,50 грн., нарахована на нежилі приміщення з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) площею 535 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 27-Б, також позивач нараховує 3% річних у розмірі 52 443,31 грн та інфляційні втрати у розмірі 243 877,57 грн.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно положень частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України також передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно зі статтями 4, 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 16 Закону України Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до статей 15, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
За умовами частини 3 статті 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Так, 06 грудня 2018 року загальними зборами ОСББ «Капітолій» (протокол № 16 зборів ОСББ «Капітолій» від 06.12.2018 року) був затверджений розмір:
- внесків на службу охорони за м. кв - 7,00 грн;
- внесків на утримання будинку для інших споживачів у розмірі 27,84 грн. за 1 м. кв. площі офісного приміщення;
- внесків на капітальний ремонт - 1,50 грн. за 1 м. кв. 17 грудня 2019 року загальними зборами ОСББ «Капітолій» (протокол № 18 зборів ОСББ «Капітолій» від 17.12.2019 року) був затверджений розмір:
- внесків на службу охорони за м. кв - 15,22 грн;
- внесків на утримання будинку для інших споживачів у розмірі 32,35 грн. за 1 м. кв. площі офісного приміщення;
- внесків на капітальний ремонт - 1,50 грн. за 1 м. кв.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 вище зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
13.12.2019 року, шляхом звернення стягнення на предмет ТОВ ФК «БАРСЕЛОНА» (третя особа 1) набула права власності на нежитлових приміщень з №1 по №34 (групи приміщень №52) (в літ.А), які розташовані за адресою: м. Київ, вулиця Хрещатик, 27 Б, загальною площею 535 м.кв.
Таким чином, за власником нежилих приміщень з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) - ТОВ «ФК «Барселона» рахується заборгованість по внескам, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій за період з січня 2019 року по квітень 2020 року в розмірі 293126,50 грн.
Разом з тим, ухвалою слідчого судді Солом'янського районного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року у справі № 760/10190/18 нежилі приміщення з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) площею 535 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 27-Б передано в управління Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів.
За змістом положень ст. 170 Кримінального процесуального кодексу України та ст.ст. 2, 4, 19, 21 Закону України "Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів" з моменту арешту активів право власності власника цих активів є тимчасово обмеженим: власник тимчасово позбавляється прав володіння, розпорядження та користування майном, не може самостійно визначати долю активів, самостійно ними користуватися, зокрема передавати їх в тимчасове володіння чи користування третім особам.
З моменту постановлення слідчим суддею (судом) ухвали про арешт активів та ухвали про їх передачу в управління Національному агентству, виключно останнє є особою, уповноваженою здійснювати права володіння, користування та розпорядження цим майном, зокрема має визначене частиною другою статті 21 Закону України "Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів" право на передачу цього майна в управління іншим особам. При цьому визначення Національним агентством управителя майна відбувається у порядку, визначеному законодавством про державні (публічні) закупівлі, волевиявлення дійсного власника майна при виборі управителя майна не має значення.
Аналогічні висновки містяться в постанові Верховного Суду від 25.02.2021 у справі №910/800/19.
Правові та організаційні засади функціонування Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів визначаються Законом України "Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів" (далі - Закон).
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (далі - Національне агентство), є центральним органом виконавчої влади із спеціальним статусом, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері виявлення та розшуку активів, на які може бути накладено арешт у кримінальному провадженні чи у справі про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави, та/або з управління активами, на які накладено арешт у кримінальному провадженні чи у справі про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави або які конфісковано у кримінальному провадженні чи стягнено за рішенням суду в дохід держави внаслідок визнання їх необґрунтованими.
Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону Національне агентство здійснює управління активами, на які накладено арешт у кримінальному провадженні, у тому числі як захід забезпечення позову - лише щодо позову, пред'явленого в інтересах держави, із встановленням заборони розпоряджатися та/або користуватися такими активами, а також у позовному провадженні у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави із встановленням заборони користуватися такими активами, сума або вартість яких перевищує 200 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб на 1 січня відповідного року. Зазначені активи приймаються в управління на підставі ухвали слідчого судді, суду чи згоди власника активів, копії яких надсилаються Національному агентству не пізніше наступного робочого дня після їх винесення (надання) з відповідним зверненням прокурора.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону управління рухомим та нерухомим майном, цінними паперами, майновими та іншими правами здійснюється Національним агентством шляхом реалізації відповідних активів або передачі їх в управління. Активи, зазначені у частині першій цієї статті, прийняті Національним агентством в управління, підлягають оцінці, яка здійснюється визначеними за результатами конкурсу суб'єктами оціночної діяльності, та передачі в управління визначеним за результатами конкурсу юридичним особам або фізичним особам - підприємцям у порядку, встановленому законодавством про державні (публічні) закупівлі. Управління активами здійснюється на підставі договору, укладеного відповідно до глави 70 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, визначених цим Законом. Управління активами, зазначеними у частині першій цієї статті, здійснюється на умовах ефективності, а також збереження (за можливості - збільшення) їх економічної вартості. Управитель має право на плату (винагороду), а також на відшкодування необхідних витрат, зроблених ним у зв'язку з управлінням активами, що відраховуються безпосередньо з доходів від використання прийнятих в управління активів. Управитель не має права відчужувати активи, прийняті ним в управління. Дія договору про управління активами припиняється у разі скасування арешту прийнятих в управління активів або їх конфіскації, спеціальної конфіскації, іншого судового рішення про їх стягнення в дохід держави. Ці та інші умови управління активами зазначаються в договорі між Національним агентством та управителем.
Таким чином, суд прийшов до висновку з 29.04.2018 до Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів тимчасово перейшли права володіння, користування та розпорядження спірними нежитловими приміщеннями, а відтак і обов'язок з їх утримання.
Посилання відповідача на те, що тендерним комітетом АРМА обрано ТОВ «ОХОРОННА АГЕНЦІЯ «ТИТАН БЕЗПЕКА» управителем арештованими активами, та укладено Договір управління майном (активами) від 10.07.2018 № 2514 (із змінами, внесеними до Договору від 22.12.2018), належних на праві власності ТОВ «МАЙДАН ПЛАЗА» та розташованих за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 27-Б., не приймаються судом до уваги, оскільки останнім не додано до матеріалів справи вказаний договір.
В свою чергу, судом відповідно до Ухвали суду від 06.01.2026 у порядку ст. 81 Господарського процесуального кодексу України витребувано у ТОВ "ОХОРОННА АГЕНЦІЯ "ТИТАН БЕЗПЕКА" копію Договору управління активами від 10.07. 2018 року за реєстровим № 2514.
Проте, ТОВ «ОХОРОННА АГЕНЦІЯ «ТИТАН БЕЗПЕКА» вимоги ухвали суду не виконала, витребуваний договір управління активами від 10.07. 2018 року за реєстровим № 2514 - не надала.
Відповідно до частини 10 статті 81 Господарського процесуального кодексу у разі неподання учасником справи витребуваних судом доказів без поважних причин або без повідомлення причин суд, залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання та яке ці докази мають значення, може визнати обставину, для з'ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у її визнанні, або розглянути справу за наявними в ній доказами Відповідач без повідомлення причин не подав витребуваних судом доказів.
Відтак, суд позбавлений можливості встановлювати управителя спірного майна за Договором управління активами від 10.07. 2018 року за реєстровим № 2514.
Разом з тим, як встановлено судом вище, ухвалою слідчого судді Солом'янського районного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року у справі № 760/10190/18 нежилі приміщення з № 1 по № 34 (групи приміщень № 52) (в літ. А) площею 535 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, будинок 27-Б передано в управління Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів. Таким чином, з 29.04.2018 до Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів тимчасово перейшли права володіння, користування та розпорядження спірними нежитловими приміщеннями, а відтак і обов'язок з їх утримання.
Доказів скасування ухвали слідчого судді Солом'янського районного суду міста Києва від 20 квітня 2018 року у справі № 760/10190/18, за якою майно передано в Управління АРМА матеріали справи не містять, вона є чинна на теперішній час.
Отже, управитель майна - Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів з 20.04.2018 року і по теперішній час продовжує здійснювати функції Установника управління (власника).
За Договором від 13.02.2025 року майно передано в управління ТОВ «ЕНВІЛ», що підтвержується договором управління активами (майном) від 13.02.2025, копія якого наявна в матеріалах справи.
Доводи відповідача про те, що він не є тотожним до власника і не має обов'язку на оплату комунальних послуг за передане в управління майно не прийматися судом до уваги, оскільки, за Договором управління активами визначено, що до постійних витрат, які підлягають відшкодуванню із суми щомісячних доходів від управління, включені витрати на опалення, водопостачання, водовідведення, та інші комунальні платежі, включаючи витрати на вивезення побутових відходів.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що відповідач, зобов'язання щодо сплати внесків не здійснив, в результаті чого виникла заборгованість перед позивачем, у розмірі 293 126,50 грн боргу за період з січня 2019 по квітень 2020.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Частина 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Матеріалами справи підтверджується що відповідач, зобов'язання щодо оплати внесків у спірний період не здійснив, та є таким, що прострочив виконання зобов'язання.
В зв'язку з тим, що відповідач припустився прострочення по сплаті внесків, позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просить суд стягнути з відповідача 243 877,57 грн інфляційних втрат та 52 443,31 грн 3% річних.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Виходячи із положень зазначеної норми, наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та 3% річних, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, а тому ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.
Суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача щодо стягнення з відповідача 243 877,57 грн інфляційних втрат та 52 443,31 грн 3% річних (за обґрунтованими розрахунками позивача).
Частинами 3, 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідачем не спростовано належними засобами доказування обставин, на які посилається позивач в обґрунтування своїх позовних вимог.
При цьому, суд зазначає, що іншим доводам сторін оцінка судом не надається, адже, вони не спростовують встановлених судом обставин, та не впливають на результат прийнятого рішення.
З огляду на вищевикладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.
Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись статтями 74, 76-80, 86, 129, 236-242, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (01001, вул. Грінченка Бориса, буд.1, м. Київ, код ЄДРПОУ 41037901) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Капітолій» " (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 27 Б, код ЄДРПОУ 36758131) заборгованість у загальній сумі 589 447,38 грн. (п'ятсот вісімдесят дев'ять тисяч чотириста сорок сім гривень 38 коп.) та 7 074 (сім тисяч сімдесят чотири) грн 00 коп судового збору.
3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене у строки та порядку, встановленому розділом ІV ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 20.04.2026.
Суддя Наталія ЯГІЧЕВА