ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/8657/26
провадження № 2/753/10375/26
"17" квітня 2026 р. суддя Дарницького районного суду міста Києва Шаповалова К.В., вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Преміал" (м. Київ, вул. Руденко, 6-а), Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Лейк-Хаус"(м. Київ, вул. Здолбунівська, 11-в) про визнання майнових прав на нерухоме майно,
09 квітня 2026 року до Дарницького районного суду міста Києва надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ "Інтер-Преміал", Обслуговуючого кооперативу "ЖБК "Лейк-Хаус" про визнання майнових прав на нерухоме майно.
В обгунтування позовної заяви позивач зазначає, що 25 червня 2003 року між Київським державним заводом "Буревісник" та ТОВ "Градострой" було укладено договір № 93/400/40-27 на будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . За умовами договору ТОВ "Градострой" прийняло на себе виконання функцій замовника та організатора будівельних робіт. 01 грудня 2014 року ТОВ "Градострой" уклало з ТОВ "Інтер-Преміал" договір № 13-10/15-ПР про участь у будівництві та передачі функцій замовника., таким чином ТОВ "Інтер-Преміал" прийняло усі функції замовника будівництва об'єкту та земельну ділянку для повного користування. Згідно умов договору, запланований термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об'єкті - до кінця 3 кварталу 2015 року, запланований термін вводу об'єкта в експлуатацію - до кінця 4 кварталу 2015 року. 13 вересня 2016 року ТОВ "Інтер-Преміал" та ОК "ЖБК "Лейк-Хаус" уклали договір, предметом якого є врегулювання відносин та розподілення функцій щодо добудови об'єкта будівництва - недобудованого житлового комплексу з об'єктами соціально побутового призначення, що будується на земельній ділянці розташованій за адресою: АДРЕСА_2 , таким чином ОК "ЖБК "Лейк-Хаус" прийняв функції замовника будівництва. 13 березня 2007 року ОСОБА_1 уклав договір купівлі-продажу облігацій ТОВ "Градострой" № К-376 з АБ "Банк регіонального розвитку", відповідно до умов договору ОСОБА_1 повинен був оплатити і прийняти іменні безпроцентні облігації ТОВ "Градострой" загальною кількістю 5881 штук. Ціна договору на день укладання становила 529 290,00 грн. На виконання умов даного договору ОСОБА_1 оплатив вказані кошти двома квитанціями та прийняв облігації. Окрім того 12 березня 2007 року між ТОВ "Градострой" та ОСОБА_1 було укладено договір про резервування квартири АДРЕСА_3 . загальна площа - 58,81 кв.м., житлова площа - 21,65 кв.м., плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2007 року. 21 травня 2008 року ТОВ "Градострой" видало інвесторам будинку гарантійний лист, який гарантує повне та безумовне виконання своїх зобов'язань перед інвесторами. 20 квітня 2012 року позивач пред'явив до погашення облігації, однак погашення не відбулося через невиконання ТОВ "Градострой" процедури погашення облігацій. ОСОБА_1 виконав умови договору, однак з вини відповідачів не отримав квартиру, оскільки відповідачами не повністю були виконані умови договорів. Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати майнові права позивача на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_4 , поверх - 9, кількість кімнат - 1, загальна площа - 58,81 кв.м., житлова площа - 21,65 кв.м.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10 квітня 2026 року матеріали позову передано в провадження судді Шаповаловій К.В.
Враховуючи те, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим статтями 174, 175, 177 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), відсутні встановлені цим Кодексом підстави для повернення позовної заяви, залишення її без розгляду або відмови у відкритті провадження в цивільній справі, зважаючи на те, що справа підсудна Дарницькому районному суду міста Києва, суд вважає за необхідне прийняти позов до розгляду та відкрити провадження у цій справі.
Відповідно до частини третьої статті 53 ЦПК України суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов'язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Враховуючи те, що будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 було розпочато та підставі договору №93/400/40-27 укладеного 25 червня 2003 року між ДП "Київський державний завод "Буревісник"та ТОВ "Градострой", за умовами якого ТОВ "Градострой" прийняло на себе виконання функцій замовника та організатора будівельних робіт, а згодом уклало договір з ТОВ "Інтер-Преміал", якім останні прийняли усі функції замовника будівництва об'єкту та земельну ділянку для повного користування, суд вважає, що ухвалене у справі рішення може вплинути на права та законні інтереси ДП "Київський державний завод "Буревісник"та ТОВ "Градострой", а тому суд вважає за необхідне залучити їх до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.
Враховуючи вимоги ст. 19, 187, 274 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для розгляду справи в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого засідання.
Керуючись ст .53, 187-192, 260, 261, 353 ЦПК України, суддя
прийняти до розгляду та відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-Преміал", Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Лейк Хаус" про визнання майнових прав.
Залучити до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Градострой" (м. Київ, вул. Здолбунівська, 3-г) та Державне підприємство "Київський державний завод "Буревісник" (м. Київ, вул. Здолбунівська, 2).
Розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначити до розгляду в підготовче засідання на 21 травня 2026 року о 14 год. 30 хв. в приміщенні Дарницького районного суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Кошиця, 5-А, зал. 123.
В підготовче засідання викликати сторін та третіх осіб.
Встановити відповідачам строк для надання суду обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву з доказами направлення відзиву позивачу та третій особі - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.
Копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана (надана) іншим учасникам справи одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.
Роз'яснити відповідачам, що відповідно до ч. 3 ст. 83 ЦПК України відповідач повинен подати суду докази разом з поданням відзиву на позов; у разі ненадання відзиву у встановлений строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Копію ухвали, копію позовної заяви та доданих документів, надіслати учасникам справи.
Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою на порталі судової влади України в мережі Інтернет - https://dr.ki.court.gov/ua
Ухвала набирає законної сили негайно з моменту підписання та оскарженню не підлягає.
Суддя: К.В. Шаповалова