18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
01 квітня 2026 року м. Черкаси справа № 925/1648/25
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Брус Л.П., за участю прокурора Олійник І.А. та представників сторін:
від позивача - Заболотній В. М. (у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду) - адвокат,
від відповідача 1 - не з'явився,
від відповідача 2 - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу
за позовом Заступника керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області в інтересах держави в особі Буцької селищної ради
до ОСОБА_1
та до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області
про визнання недійсними договорів оренди та повернення земельних ділянок,
Заступник керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області (вул. Гайдамацька, 16, м. Умань, Черкаська область, 20301, код ЄДРПОУ 02911119) звернувся в інтересах держави в особі Буцької селищної ради (вул. Центральна, 28, с-ще Буки, Уманський район, Черкаська область, 20114, код ЄДРПОУ 25659763) до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (вул. Смілянська, 131, м. Черкаси, 18008, код ЄДРПОУ 39765890) у якій просить суд:
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:002:0167 площею 12,7265 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області.;
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:001:0447 площею 20,4788 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:002:0166 площею 10,5328 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:001:0444 площею 99,0949 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
зобов'язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:002:0167 площею 12,7265 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
зобов'язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:001:0447 площею 20,4788 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
зобов'язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:002:0166 площею 10,5328 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської област;
зобов'язати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:001:0444 площею 99,0949 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
судові витрати стягнути з відповідачів на користь Черкаської обласної прокуратури (18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 286, код за ЄДРПОУ 02911119, р/ р UA138201720343160001000003751 в Державній казначейській службі України у м. Київ).
Ухвалою від 06.01.2026 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі.
Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.
20.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача 1 - ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву.
26.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від Уманської окружної прокуратури надійшли відповідь на відзив відповідача 1 та заява про поновлення строку позовної давності.
30.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від Уманської окружної прокуратури надійшла заява про зміну предмету позову, в якій заступник керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області просить суд прийняти до розгляду заяву про зміну предмету позову. Позовні вимоги у справі № 925/1648/25 з урахуванням заяви про зміну предмету позову, вважати викладеними в наступній редакції:
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:002:0167 площею 12,7265 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:001:0447 площею 20,4788 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:002:0166 площею 10,5328 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.06.2013, укладений між Головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:001:0444 площею 99,0949 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області.
- зобов'язати Селянське (фермерське) господарство «Вершина - 2» (ЄДРПОУ 38656396) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:002:0167 площею 12,7265 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
- зобов'язати Селянське (фермерське) господарство «Вершина - 2» (ЄДРПОУ 38656396) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:001:0447 площею 20,4788 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
- зобов'язати Селянське (фермерське) господарство «Вершина - 2» (ЄДРПОУ 38656396) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельної ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:002:0166 площею 10,5328 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
- зобов'язати Селянське (фермерське) господарство «Вершина - 2» (ЄДРПОУ 38656396) повернути Буцькій селищній раді (код ЄДРПОУ 39765890), шляхом підписання акту прийому - передачі земельну ділянку з кадастровим номером 7123155300:02:001:0444 площею 99,0949 га, що розташована за межами населеного пункту на території Буцької селищної ради Уманського району Черкаської області;
- судові витрати стягнути з відповідачів на користь Черкаської обласної прокуратури (18000, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 286, код за ЄДРПОУ 02911119, р/р UA138201720343160001000003751 в Державній казначейській службі України у м. Київ).
30.03.2026 через підсистему "Електронний суд" від заступника керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області надійшла заява про залучення у якості співвідповідача по справі Селянське (фермерське) господарство «Вершина - 2» (код ЄДРПОУ 38656396, пров. Горького, 3, селище Буки, Уманський район, Черкаська область, 20114).
В обґрунтування заяви зазначено, що згідно з позовними вимогами, викладеними у позовній заяві Уманська окружна прокуратура просить суд зобов'язати ОСОБА_1 повернути Буцькій селищній земельні ділянки з кадастровим номером 7123155300:02:002:0167, 7123155300:02:001:0447, 7123155300:02:002:0166, 7123155300:02:001:0444. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, громадських формувань станом на 30.07.2013 ОСОБА_1 є засновником фермерського господарства «Вершина - 2», яке в подальшому ним відчужене на користь ОСОБА_2 СФГ «Вершина - 2» на даний час здійснює обробіток спірних земельних ділянок, що не заперечується відповідачем ОСОБА_1 .
Положеннями ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Зважаючи на те, що вимогу про повернення земельних ділянок слід заявити до їх користувача на даний час тому є необхідність у залученні СФГ «Вершина - 2» як належного відповідача щодо даних вимог.
31.03.2026 від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів, в якому зазначено, що керуючись ст. ст. 80, 81, 119 ГПК України представник просить суд:
визнати поважними причини пропуску строку для подання клопотання про витребування доказів та поновити його;
клопотання про витребування доказів задовольнити та витребувати у відповідача - ОСОБА_1 належним чином завірену копію договору - купівлі продажу корпоративних прав ФГ «Вершина - 2», відповідно до якого відбулась зміна засновника фермерського господарства із ОСОБА_1 на ОСОБА_2 .
В обґрунтування клопотання зазначено, що відповідно до відомостей, які повідомив представник відповідача - ОСОБА_1 , адвокат Мельник Р.А., у клопотанні про заміну відповідача у справі, зокрема, про факт зміни засновника ФГ «Вершина - 2», Буцька селищна рада звернулась із клопотанням до суду про зобов'язання відповідача надати відповіді на питання в порядку ст. 90 ГПК України, серед яких: «На підставі чого та коли відбулась зміна засновників ФГ «Вершина - 2» із ОСОБА_1 на ОСОБА_2 із наданням для ознайомлення у судовому засіданні документальних підстав такої зміни (договору купівлі - продажу корпоративних прав, копії протоколів зборів тощо)»
20 березня 2026 року через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшли відповіді на питання позивача у порядку ст. 90 ГПК України, відповідно до яких на вказане вище питання надано відповідь «на підставі договору купівлі - продажу корпоративних прав». Водночас копію вказаного договору для ознайомлення долучено не було, що унеможливлює сторонам ознайомитись із його змістом.
У зв'язку із ненаданням відповідачем для ознайомлення сторонам у справі копії договору купівлі - продажу корпоративних прав ФГ «Вершина -2» та беручи до уваги те, що зміст вказаного договору може мати комерційну таємницю, а, отже, є інформацією з обмеженим доступом, тому, виходячи із наведеного вище, отримання вказаного доказу можливо лише на підставі відповідної ухвали суду.
Інформація про зміну засновника ФГ «Вершина - 2» на підставі договору купівлі - продажу корпоративних прав позивачу стала відома із клопотання про заміну відповідача та із відповідей відповідача на питання позивача в порядку ст. 90 ГПК України, тобто після подання позову в даній справі прокурором та відкриття провадження у справі, подати клопотання про витребування доказів у строки, передбачені ст. 80 ГПК України у позивача не було можливості.
Ухвалою від 26.03.2026 суд забезпечив проведення судового засідання 01.04.2026 для представника позивача 1 в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
Після оголошеної в судовому засіданні 09.03.2026 перерви до 01.04.2026, суд продовжує розгляд справи.
Відповідачі були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, однак в судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.
В судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали зазначені вище клопотання та просили суд їх задовольнити.
Дослідивши заяву заступника керівника Уманської окружної прокуратури про зміну предмету позову, суд приймає її до розгляду та подальший розгляд справи здійснює з урахуванням даної заяви з огляду на таке.
Відповідно до ч. 2 ст. 2 Господарського процесуального кодексу України суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням господарського судочинства.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 42 ГПК України учасники справи мають право подавати заяви та клопотання.
Згідно з ч. 3 ст. 46 ГПК України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.
Верховний Суд у постанові від 22.07.2021 у справі № 910/18389/20 виклав наступні правові висновки.
Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.
Підставу позову становлять обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги щодо захисту права та охоронюваного законом інтересу.
Слід зазначити, що правові підстави позову - це зазначена у позовній заяві нормативно-правова кваліфікація обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.
Отже зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача, а зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Одночасна зміна і предмета, і підстав позову не допускається, оскільки у разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами, що за своєю суттю є новим позовом.
Не вважаються зміною підстав позову доповнення його новими обставинами при збереженні в ньому первісних обставин та зміна посилання на норми матеріального чи процесуального права.
Аналогічні висновки Верховного Суду щодо застосування ч. 3 ст. 46 ГПК України викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 924/1473/15, Касаційного господарського суду Верховного Суду від 15.10.2020 у справі № 922/2575/19.
Відтак, оскільки заяву про зміну предмету позову заступником керівника Уманської окружної прокуратури подано з дотриманням встановленого ГПК України строку, а саме до закінчення підготовчого засідання, оскільки зміна предмету позову необхідна для ефективного захисту прав позивача, господарський суд вважає за можливе прийняти до розгляду зазначену заяву та подальший розгляд справи здійснювати з її урахуванням.
Розглянувши клопотання представника позивача про витребування доказів суд зазначає таке.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1, 2, 7 ст. 81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
У клопотанні повинно бути зазначено: який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання. У клопотанні про витребування судом групи однотипних документів як доказів додатково зазначаються ознаки, що дозволяють ідентифікувати відповідну групу документів.
Відповідно до положень статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.
У відповідності до ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не в чиненням нею процесуальних дій.
Враховуючи необхідність встановлення обставин справи, необхідних для правильного та всебічного вирішення спору, беручи до уваги той факт, що докази, про витребування яких просить представник позивача, не можуть бути отримані ним самостійно, забезпечуючи належне виконання завдання господарського судочинства, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання представника позивача та витребувати докази.
Відповідно до ч. 7, 8 ст. 81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.
Розглянувши подане заступником керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області заяву про залучення до участі у справі співвідповідача в сукупності з матеріалами справи, враховуючи зміст позовних вимог суд вважає за необхідне задовольнити клопотання прокурора, залучити до участі у справі у якості співвідповідача - Селянське (фермерське) господарство «Вершина - 2» (код ЄДРПОУ 38656396, пров. Горького, 3, селище Буки, Уманський район, Черкаська область, 20114) з наступних підстав.
Згідно ч. 1 та ч. 4 ст. 48 ГПК України суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.
Про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.
Згідно з п. 4, 6, 10, 19 ч. 2 ст. 182 ГПК України у підготовчому засіданні суд вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об'єднання справ і роз'єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; з'ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; вирішує заяви та клопотання учасників справи; здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.
У відповідності до ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
З урахуванням обставин справи, з огляду на залучення до участі у справі співвідповідача, витребування доказів, суд дійшов висновку про необхідність відкладення розгляду справи з метою дотримання прав та інтересів учасників справи.
Керуючись ст.ст. 46, 48, 81, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Прийняти до розгляду заяву заступника керівника Уманської окружної прокуратури про зміну предмету позову та у подальшому розглядати справу з її урахуванням.
Клопотання представника позивача від 31.03.2026 про витребування доказів задовольнити.
Витребувати у відповідача ОСОБА_1 належним чином завірену копію договору купівлі - продажу корпоративних прав ФГ «Вершина - 2», відповідно до якого відбулась зміна засновника фермерського господарства із Телепенька В.Л. на ОСОБА_2 .
Клопотання заступника керівника Уманської окружної прокуратури Черкаської області про залучення до участі у справі співвідповідача задовольнити.
Залучити до участі у справі в якості співвідповідача Селянське (фермерське) господарство «Вершина - 2» (код ЄДРПОУ 38656396, пров. Горького, 3, селище Буки, Уманський район, Черкаська область, 20114).
Відкласти підготовче засідання на 10 год. 30 хв. 28 квітня 2026 року.
Засідання провести в приміщенні Господарського суду Черкаської області м. Черкаси, бул. Шевченка, 307, залі засідань 219, тел. канцелярії 31-21-49.
Роз'яснити Селянському (фермерському) господарству «Вершина - 2», що у зв'язку із залученням співвідповідача особа має право подати клопотання про розгляд справи спочатку не пізніше двох днів з дня вручення їй відповідної ухвали. Якщо таке клопотання не буде подане у вказаний строк, суд продовжує розгляд справи.
Зобов'язати прокурора надіслати Селянському (фермерському) господарству «Вершина - 2», копії позовної заяви та доданих до неї документів, а відповідні докази надати суду.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/.
Ухвала набирає законної сили у строк та в порядку передбачених ч. 1 ст. 235 ГПК України та відповідно до ст. 255 ГПК України оскарженню не підлягає.
Суддя О.В. Чевгуз