СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА
пр. № 1-кс/759/3260/26
ун. № 759/9326/26
про тимчасовий доступ до речей і документів
14 квітня 2026 року м. Київ
Слідчий суддя Святошинського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , з участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши у судовому засіданні клопотання прокурора Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 , про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні № 42026110000000217 від 01.04.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 365-2 КК України,
До суду надійшло вказане клопотання прокурора, про тимчасовий доступ до документів, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 .
Клопотання обґрунтовується тим, що державний реєстратор ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , зловживаючи своїми повноваженнями, з метою отримання неправомірної вигоди, діючи в інтересах ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », в порушення вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» 08.01.2026 провів реєстраційні дії в реєстрі речових прав на нерухоме майно та здійснив реєстрацію права власності на об'єкти будівництва, будинок АДРЕСА_2 та будинок АДРЕСА_3 , які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 3223110100:01:096:0015 за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».
Відповідно до фактичних обставин досудового розслідування у кримінальному провадженні встановлено, що 07.04.2006 року ЗАТ ІНФОРМАЦІЯ_3 та ІНФОРМАЦІЯ_4 укладено договори оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3223110100:01:096:0015, загальною площею 2.2899 га., під будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , строком на 20 років.
05.09.2008 ЗАТ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » отримано дозвіл на початок будівельних робіт, видавник інспекція ІНФОРМАЦІЯ_5 за №581/04-03/08 строком дії дозволу до 01.01.2012.
19.09.2025 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_6 ОСОБА_5 проведено реєстрацію речового права - оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3223110100:01:096:0015, загальною площею 2.2899 га., під будівництво багатоквартирного житлового будинку Орендар ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », Орендодавець: ІНФОРМАЦІЯ_7 , дата закінчення договору оренди 25.10.2026.
27.08.2025 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зареєстровано за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » об'єкт незавершеного будівництва (відсоток готовності 17 %) багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 52415 кв. м., житловою площею 18415,9 кв. м. Державну реєстрацію права власності здійснено на підставі документів, а саме: технічного паспорту, серія та номер: ТІ01:3765-7177-2698-7735, виданого 30.08.2024, документу, що підтверджує присвоєння закінченому будівництву об'єкту адреси, серія та номер AR01:4503-3234-2668-6171, виданого 28.08.2024, договору оренди земельної ділянки №838, виданого 07.04.2006, дозволу на виконання будівельних робіт, серія та номер 581/04-03/08, виданого 05.09.2008, ІНФОРМАЦІЯ_8 , договору купівлі -продажу майнових прав, серія та номер виданого 05.09.2024.
08.01.2026 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та зареєстровано за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » об'єкт незавершеного будівництва (відсоток готовності 16 %) багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 . Державну реєстрацію права власності здійснено на підставі документів, а саме: технічного паспорту, серія та номер: НОМЕР_2, виданий 07.01.2026, видавник (ЄДЕССБ - Єдина державна електронна система у сфері будівництва), витяг з ДРРП - державного реєстру речових прав, серія та номер НОМЕР_1, виданий 19.09.2025, видавник ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , дозволу на виконання будівельних робіт серія та номер 581/04-03/08, виданий 05.09.2008, видавник інспекція ІНФОРМАЦІЯ_5 , відомості з ДЗК (Державного земельного кадастру), серія та номер 100901045, виданий 08.01.2026, видавник державний земельний кадастр, інформація від ЄДЕССБ, серія та номер: б/н, виданий 08.01.2026, видавник ІНФОРМАЦІЯ_10 .
Таким чином, державна реєстрація права власності на об'єкти незавершеного будівництва за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » була проведена на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 581/04-03/08 від 05.09.2008, строк дії якого закінчився 01.01.2012 та був виданий на адресу ЗАТ ІНФОРМАЦІЯ_3 , без видачі нових дозвільних документів, щодо права на проведення будівництва.
Крім того, реєстраційні дії щодо права на оренду земельної ділянки були проведені на підставі договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 3223110100:01:096:0015, загальною площею 2.2899 га. Укладеного 25.10.2006 року між ЗАТ ІНФОРМАЦІЯ_3 та ІНФОРМАЦІЯ_4 строком на 20 років, без заміни сторони у даному договорі на ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 ».
26.02.2026 ІНФОРМАЦІЯ_11 винесено рішення №2178/7-92-VIII, відповідно до змісту якого надано дозвіл ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » для розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації землі площею 2,2899 га..
На даний час, з метою повного, всебічного та об'єктивного досудового розслідування, необхідно отримати тимчасовий доступ до документів, які перебувають у володінні державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 з можливістю вилучення оригіналів усіх документів реєстраційних справ, щодо проведення державної реєстрації права власності на об'єкти будівництва - будинку 182 (відсоток готовності 17 %) та будинку АДРЕСА_4 та розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 3223110100:01:096:0015.
Отримання доступу до документів та їх вилучення, має важливе значення для розслідування кримінального провадження, зокрема доступ та вилучення документів, надасть можливість органу досудового розслідування ідентифікувати особу, яка зверталась із заявами про проведення реєстраційних дій в реєстрі речових прав на нерухому майно, отримання усі без виключення документів, які надавались державному реєстратору для проведення реєстраційних дій у реєстрі речових прав на нерухоме майно, надасть можливість здійснити аналіз документів та провести відповідні експертизи з метою отримання доказів вчинення кримінального правопорушення державним реєстратором ОСОБА_4 , що має важливе значення для розслідування кримінального провадження.
До клопотання прокурором подані матеріали на підтвердження його обґрунтованості.
Прокурор просив розглянути клопотання за його відсутності, надав заяву, в якій клопотання з викладених у ньому підстав підтримав, просив задовольнити.
На підставі ч. 2 ст. 163 КПК України слідчий суддя визнав за можливе проводити розгляд клопотання без виклику особи, у володінні якої знаходяться речі і документи.
Згідно з вимогами ч. 4 ст. 107 КПК України, фіксація за допомогою технічних засобів під час розгляду клопотання слідчим суддею не здійснювалась.
Слідчий суддя, проаналізувавши доводи поданого клопотання та дослідивши долучені до нього матеріали, дійшов таких висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 159 КПК України, тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходиться таку речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).
Відповідно до ч. 5, 6 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв'язку з якими подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; включають документи, які містять охоронювану законом таємницю, проте вони містять відомості, які можуть бути використані як докази, за відсутності яких обставини руху коштів довести не можливо.
Слідчий суддя вважає, що цих вимог закону у даному випадку дотримано; потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, про який ідеться в клопотанні прокурора, може бути виконане завдання, для виконання якого прокурор звертається із клопотанням. Іншим способом, ніж отримати тимчасовий доступ до вищевказаних речей та документів, що мають суттєве значення у кримінальному провадженні та можуть бути використані під час судового розгляду для встановлення обставин у кримінальному провадженні, неможливо.
Відтак, клопотання підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 132, 163 - 164, 369-372 КПК України, слідчий суддя, -
Клопотання прокурора про тимчасовий доступ до речей і документів у кримінальному провадженні № 42026110000000217 від 01.04.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 365-2 КК України, - задовольнити.
Надати прокурору відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 , прокурорам, які входять до складу групи прокурорів у кримінальному провадженні № 42026110000000217 від 01.04.2026, а також слідчим, які входять до складу групи слідчих по розслідуванню кримінального провадження дозвіл на тимчасовий доступ до документів, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_1 , з можливістю вилучити:
- усіх оригіналів документів реєстраційної справи щодо об'єкту нерухомого майна будинку АДРЕСА_3 (реєстраційний номер 3265969432120), а саме: заяви про проведення реєстраційної дії, технічного паспорт серія та номер: НОМЕР_2, виданий 07.01.2026, видавник (ЄДЕССБ - Єдина державна електронна система у сфері будівництва), витягу з ДРРП - державного реєстру речових прав, серія та номер НОМЕР_1, виданий 19.09.2025, видавник ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , дозволу на виконання будівельних робіт серія та номер 581/04-03/08, виданий 05.09.2008, видавник інспекція ІНФОРМАЦІЯ_5 , відомості з ДЗК (Державного земельного кадастру), серія та номер 100901045, виданий 08.01.2026, видавник державний земельний кадастр, інформація від ЄДЕССБ, серія та номер: б/н, виданий 08.01.2026, видавник ЄДЕССБ, інших документів, які надавались для проведення реєстраційних дій;
- усіх оригіналів документів реєстраційної справи щодо об'єкту нерухомого майна будинку АДРЕСА_3 (реєстраційний номер 3194911832120, а саме: технічного паспорту, серія та номер: ТІ01:3765-7177-2698-7735, виданого 30.08.2024, документу що підтверджує присвоєння закінченому будівництву об'єкту адреси, серія та номер AR01:4503-3234-2668-6171, виданого 28.08.2024, договору оренди земельної ділянки №838 виданого 07.04.2006, дозволу на виконання будівельних робіт, серія та номер 581/04-03/08, виданого 05.09.2008 ІНФОРМАЦІЯ_8 , договору купівлі -продажу майнових прав, серія та номер виданого 05.09.2024, договору купівлі - продажу майнових прав від 22.01.2009, договору купівлі-продажу майнових прав від 25.07.2025, відомостей з ДЗК, серія та номер 93540562, виданого 27.08.2025, інших документів, які надавались для проведення реєстраційних дій;
- копій наказу про призначення/звільнення з посади державного реєстратора ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_12 , копії посадової інструкції ОСОБА_4 , копій документів про надання/оформлення/видачі ОСОБА_4 ключа доступу до реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Строк дії ухвали - один місяць з дня постановлення ухвали.
Відповідно до ч. 1 ст. 166 КПК України, у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.
Ухвали про тимчасовий доступ до речей та документів оскарженню не підлягають, крім ухвал про тимчасовий доступ до речей і документів, яким дозволено вилучення речей і документів, які посвідчують користування правом на здійснення підприємницької діяльності, або інших, за відсутності яких фізична особа - підприємець чи юридична особа позбавляються можливості здійснювати свою діяльність.
Слідчий суддя ОСОБА_1