Справа № 755/7378/25
"13" квітня 2026 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Гончарука В.П. із секретарем Оніщуком Р.О., розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
17 квітня 2025 року ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги за період з лютого 2022 року до 28 лютого 2025 року у розмірі 49933,89 грн., три відсотки річних в сумі 1 173,61 грн, та інфляційні збитки у розмірі 4947,71 грн, а також покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати.
Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що 20 квітня 2021 року між сторонами укладено договір про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та послуг №290117.
Згідно додатку №2 до Договору №290117 між сторонами погоджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_1 . Загальна сума витрат (з урахуванням податку на додану вартість) за 1 кв. м складає 15,31 грн.
20.04.2021 року між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та ОСОБА_1 укладено договір про компенсацію витрат по сплаті за послуги з централізованого опалення, постачання гарячої води, холодної води та електроенергії №2901117/1.
Позивач стверджує, що у будинку АДРЕСА_2 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги.
Внаслідок неналежного виконання відповідачем договірних зобов'язань у позивача утворилась заборгованість за спожиті послуги за період з лютого 2022 року до 28 лютого 2025 року у розмірі 56 055,21 грн, на яку позивачем нараховано інфляційні збитки та три відсотки річних передбачені статтею 625 ЦК України.
Ухвалою суду від "12" червня 2025 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз'яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач будучи повідомленим належним чином про розгляд справи, процесуальним правом подати відзив на позовну заяву не скористався.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З матеріалів справи вбачається, що позивач не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення у справі заочного рішення.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об'єктивно та всебічно з'ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.
Предметом регулювання Закону України «Про житлово комунальні послуги» № 2189-VIII є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Норми цього Закону застосовуються з урахуванням особливостей, встановлених законами, що регулюють відносини у сферах постачання та розподілу електричної енергії і природного газу, постачання теплової енергії, централізованого постачання гарячої води, централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов'язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.
Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" До житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Як вбачається з матеріалів справи, 05 березня 2021 року між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлас» в інтересах якого діє ТОВ «Компанія з управління активами «Українське інвестиційне товариство» та ОСОБА_1 укладений попередній договір №МЛ29/К117/3
20.04.2021 р. між ОСОБА_1 та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлас» укладено договір оренди житлової квартири ( житла).
Згідно умов договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування житлову квартиру АДРЕСА_3 . Квартира передається в оренду для проживання та здійснення ремонтних робіт.
Підпунктом 4.1.2. та 4.1.3 та 4.1.4. передбачено, що Відповідач зобов?язаний укласти договір з організацією, яка надає житлово-комунальні послуги. Вчасно і у повному обсязі оплачувати житлово-комунальні та інші експлуатаційні платежі згідно з рахунками відповідних підприємств, організацій, установ, у встановлені чинним законодавством строки.
Між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та Відповідачем 20 квітня 2021 року укладено Договір N? 290117 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та послуг .
Згідно з підпункту 2.2.1 Договору Відповідач (Сторона-2) зобов?язаний компенсувати витрати, понесені нею за цим договором. У свою чергу Позивач (Сторона-1) має право вимагати від Відповідача (Сторона-2) своєчасної та повної компенсації витрат відповідно до вимог Договору (п.п. 2.3.4. Договору).
Договором передбачений розмір та порядок компенсаційних витрат, який визначається з розрахунку за 1 кв. м. загальної площі приміщення, на управління/утримання будинку та прибудинкової території згідно додатку
Відповідно до пункту 1.1.1 Договору Будинок - житловий будинок АДРЕСА_4 в складі житловоих будинків з об'єктами соціально-культурного призначення і підземними паркінгами за адресою: АДРЕСА_5 , будівництво якого здійснюється на земельних ділянках, які на підставі рішення Київської міської ради від 15 липня 2004 року №419-5/1829 передані за Договором оренди земельних ділянок від 14 березня 2006 року, посвідченого 14 березня 2006 року приватним нотаріусом КМНО Рильською Л. С. та зареєстрованого в реєстрі за №499, в оренду ПРАТ «ДКБМК».
Згідно пункту 1.1.2 Договору об'єкт - житлова квартира проектний номер 117 в будинку поверх 22, кількість кімнат 3, загальна площа 100,50 кв. м.
20.04.2021 р. між ОСОБА_1 та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлас» укладено договір оренди житлової квартири ( житла).
Відповідно до пункту 1.1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування житлову квартиру АДРЕСА_6 .
Відповідно до пункту 4.1.3 орендар зобов'язаний укласти договір з організацією, яка надає житлово-комунальні послуги.
Вчасно та в повному обсязі оплачувати житлово-комунальні та інші експлуатаційні платежі згідно з рахунками відповідних підприємств, організацій, установ у встановлені чинним законодавством строки (пункт 4.1.4 договору).
Між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та Відповідачем 20 квітня 2021 року укладено Договір N? 290117 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та послуг .
Відповідно до пункту 1.1 предметом даного договору є забезпечення ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» належні умови проживання/використання приміщення ОСОБА_1 , шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинкової території будинку, ОСОБА_1 компенсує ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» понесені витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму до будинку, обслуговування системи відеонагляду на прибудинковій території, системи контролю доступу пропорційно до загальної площі квартири/нежитлового приміщення у розмірі та у строки, встановлені Договором, а також витрат на електропостачання, з урахуванням показників засобів обліку на приміщеннях, у розмірі фактичних витрат, які несе ТОВ «Ковальска-Житлосервіс», у строки та на умовах, що передбачені договором.
Відповідно до пункту 3.1 Договору, розмір компенсації витрат визначається з розрахунку за 1 кв. м загальної площі приміщення на управління/утримання майна будинку та прибудинкової території згідно Додатком 2.
Розмір компенсації витрат за спожиту електроенергію розраховується згідно із рахунків наданих енергопостачальною організацією, з урахувань показань засобів обліку на приміщення. (пункт 3.2 Договору)
Відповідно до пункту 3.4 ОСОБА_1 оплачує рахунок до 1-го числа місяця, наступного за розрахунковим.
Згідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території 117 , АДРЕСА_5 що є Додатком №2 до Договору № 290117/1, загальна сума витрат за вказаним будинком (з урахування податку на додану вартість) 15,31 грн/кв. м.
03 червня 2021 року згідно акту приймання передачі житлового комплексу ТОВ «Юнібілд» передало» а ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» прийняло на експлуатацію, управління будинок АДРЕСА_7 .
.
Згідно пункту 14 частини першої статті 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно з вимогами ст.ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов'язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово- комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, суд приходить до висновку, що в межах даного спору ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» правомірно пред'явлено вимоги до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послугиза період з лютого 2022 року до 28 лютого 2025 року на загальну суму 56055,21 грн., три відсотки річних в сумі 1173,61 грн, та інфляційні збитки у розмірі 4947,71 грн, при визначенні суми боргу суд бере доданий до матеріалів справи розрахунок заборгованості, який в повній мірі відповідає умовам договору та нормам чинного законодавства, в той же час відповідач не скористався процесуальним правом подати відзив на позовну заяву, яким спростувати надані стороною позивача розрахунки.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс'до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території є обгрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.
В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс'судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн., які сплачено позивач при зверненні з даним позовом до суду.
Враховуючи наведене та керуючись ст. 68 Житлового кодексу України, 530 Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 2, 4, 12, 76-81, 89, 263-265, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс'заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з лютого 2022 року до 28 лютого 2025 року на загальну суму 49933,89 грн., три відсотки річних в сумі 1 173,61 грн, та інфляційні збитки у розмірі 4947,71 грн, а всього 56 055,21 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс'судовий збір в сумі 3028,00 грн..
Відповідно до ст. 354 ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідно до ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повний текст рішення складено 13.04.2026 року.
Учасники справи:
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» (02072, м. Київ, вул. Є. Чавдар, буд. 3, код ЄДРПОУ 32912720);
Відповідач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , АДРЕСА_8 ).